Посчитал свой доход и удивился
Сам не ожидал такого результата, особенно если учитывать сложившееся обстоятельства на рынке, да и в целом в стране.
Напомню, что сам произвел полную диверсификацию своих активов и ещё до 2020 года продал почти все свои арендные квартиры, ещё несколько продал в 2020 году.
Если кто не знает, то всё что раньше зарабатывал, инвестировал в коммерческую и жилую недвижимость. Однако ситуация на рынке сильно изменилась и мне пришлось тоже менять свою стратегию.
Раньше было совсем просто - вы покупали квартиру или апартаменты на стадии котлована, дожидались хорошей цены, обычно сразу после сдачи дома и получали до 20% годовых, если стройка не затягивалась или делали ремонт и получали 5% годовых с аренды.
Ещё лет десять назад было выгодно делать ремонт и сдавть. Сегодня всё это превратилось в сложный квест для интузиастов, которые умудряются сделать дешевый лофт и сдать, если повезет, по верхней планке рынка.
Реально, арендаторы убивают ремонт на стадии его рентабельности, а дальше жилье можно быстро сдать по низу рынка или терять на перерывах, в ожидании богатого арендатора.
Сейчас же всё полностью пересмотрел и нашел объекты нежилой недвижимости с очень низкой входной ценой, которые совсем не требуют вложений и об этом подробно рассказываю в новом блоге про инвестиции в недвижимость.
Результат
Вчера сделал отчет по трем объектам и получил очень любопытный результат, с инвестиции в 395 799 рублей мне удалось получаю годовой грязный доход - 192 000 рублей и вычитая расходы на коммуналку и прочие налоги - 53 209 рублей, получаю чистый годовой доход с аренды - 138 791 рубль, что примерно 35% годовых с аренды, на инвестицию.
И повторюсь, эти объекты, мало того что дешевые, так совсем не требуют вложений, а ещё вы удивитесь, как растет их рыночная стоимость, если конечно загляните в мой блог и да, от вас не требуется длительная подписка, сейчас блог похож скорее на книгу, купите и у вас будет месяц на изучение полной структурированной и полезной инфорации.
Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]
Мой блог [про строительство фахверка]
Добавляйтесь:
Телега / ВК / ОК / Ютюб / Инста* / ФБ* (*запрещенная в РФ)
Делимся:
Напомню, что сам произвел полную диверсификацию своих активов и ещё до 2020 года продал почти все свои арендные квартиры, ещё несколько продал в 2020 году.
Если кто не знает, то всё что раньше зарабатывал, инвестировал в коммерческую и жилую недвижимость. Однако ситуация на рынке сильно изменилась и мне пришлось тоже менять свою стратегию.
Раньше было совсем просто - вы покупали квартиру или апартаменты на стадии котлована, дожидались хорошей цены, обычно сразу после сдачи дома и получали до 20% годовых, если стройка не затягивалась или делали ремонт и получали 5% годовых с аренды.
Ещё лет десять назад было выгодно делать ремонт и сдавть. Сегодня всё это превратилось в сложный квест для интузиастов, которые умудряются сделать дешевый лофт и сдать, если повезет, по верхней планке рынка.
Реально, арендаторы убивают ремонт на стадии его рентабельности, а дальше жилье можно быстро сдать по низу рынка или терять на перерывах, в ожидании богатого арендатора.
Сейчас же всё полностью пересмотрел и нашел объекты нежилой недвижимости с очень низкой входной ценой, которые совсем не требуют вложений и об этом подробно рассказываю в новом блоге про инвестиции в недвижимость.
Результат
Вчера сделал отчет по трем объектам и получил очень любопытный результат, с инвестиции в 395 799 рублей мне удалось получаю годовой грязный доход - 192 000 рублей и вычитая расходы на коммуналку и прочие налоги - 53 209 рублей, получаю чистый годовой доход с аренды - 138 791 рубль, что примерно 35% годовых с аренды, на инвестицию.
И повторюсь, эти объекты, мало того что дешевые, так совсем не требуют вложений, а ещё вы удивитесь, как растет их рыночная стоимость, если конечно загляните в мой блог и да, от вас не требуется длительная подписка, сейчас блог похож скорее на книгу, купите и у вас будет месяц на изучение полной структурированной и полезной инфорации.
Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]
Мой блог [про строительство фахверка]
Добавляйтесь:
Телега / ВК / ОК / Ютюб / Инста* / ФБ* (*запрещенная в РФ)
Делимся: