ну это тебе не выгодно Миш..ты покупал за дорого...а те кто унаследовал или покупал в конце 90х за 20-25 тыс долл за двушку-очень даже в шоколаде.с конца 90х эти микро двушки уже заработали более сотни тыс долл.и подорожали сами на сегодняшний уровень( в моем случае до 200 тыс долл)..а на таунхаусы у мкада и внутри мкада вообще дикий спрос сегодня..и стоит таун где нибудь в Митино почти как двушка 45 метров в Измайлово.а приносит в три раза больше)) так что не сгущай..это ты свои проблемы поднимаешь..
...наоборот, я покупал по очень хорошей цене и продал всё сильно дороже. Но после ряда событий (эскроу + новая реальность), нельзя держать все яйца в одной корзине. А сегодня так и вообще у многих моно инвесторов тупиковая ситуация.
мне это говорят последние 20 лет Миш)))) но как сдавалось так и сдается.и дорожает и дорожает..причем с недвигой маленькой площади не ошибся при покупке в лохматые годы..самая востребованная на сегодня.....к слову сказать-видел квартиры в цокольных этажах-ну по типа как в Лондоне со своим входом? сейчас в центре распродали один проект подобный.студия с антресольной спальней 33 метра..раскупили по 6 млн как пирожки..на сегодня с отделкой и мебелью уже 12 млн просят.а сумма сдачи-от 60 в мес обьявляют и уже кажется нет предложений-все сдали на стадии отделки!!..а ты говоришь..
...так какой процент к рыночной стоимости объекта?
Если взять 60 тыс в месяц (а рынок 12 млн ), вычесть расходы (эксплуатация), налоги, возможные простои, ремонты, то получится максимум 5% от рыночной стоимости. И мой пост об этом.
А прирост стоимости нужно разделить на количество лет в собственности.
"И да, сейчас уже нет былого роста" Сейчас нет. Но это вовсе не значит что дальше не будет. Недвижка растет скачками. Долгая стагнация, затем резкий рост.
"Не думаю, что с учетом даже большого роста у вас будет 10%, если ждать больше 5 лет." Я покупал квартиры на море в 15-17 годах по 1,5-2,5 млн, сейчас они стоят 7-8, не говоря о том что арендой первоначальные вложения они давно окупили. Это далеко не 10%
Потенциал роста недвижимости в нашей стране ещё остался. Такого перегрева как в Германии или штатах нет. Поэтому что-то лучше в качестве долгосрочного вложения сложно придумать.
…мой пост исключительно про ситуацию в этом моменте, инфляция высокая, недвижимость встала. Можно вспоминать про прошлое, но его не вернуть. Вы забываете про ценность тех денег и этих. Тогда и машины стоили в пять раз дешевле.
Гадать про потенциал сегодня ещё рано. Ситуация кардинально изменилась.
В 90-е ценность квартиры была ещё выше, квартир было в разы меньше, однако двушку в Москве можно было купить за 15 тыс долларов. Столько же стоил подержанный Джип
Потом ситуация кардинально изменилась, в 2007 году двушка стоила 300 тыс долларов, а новый Джип 35-50 тыс долларов.
Сегодня двушка стоит 13 млн рублей и новый Джип 21 года выпуска в автосалоне от 5 млн рублей (за пять продадут только с кредитом, страховкой и реальной переплатой в 3 млн на выходе)
никто не знает что будет дальше Миш.и ты в том числе..но квартиры однозначно сохранятся..а вот с депозитами-могут быть неприятности..нет разве?налог вьебенят ломовой и все..а вот с машинами ты прав..какая то нездоровая ситуация.знакомый сдал в трейд ин рав4 4х летний (ну идиот)и взял Соренто за 5 !!!! разницу в 2 млн доплатил.Соренто-5 млн!!! охренеть..по цене 166 кузова GLE !!! он даже подешевле маленько был..вот с машинами непонятки конечно..автобарыги отрываются по полной.
"Сегодня двушка стоит 13 млн рублей и новый Джип 21 года выпуска в автосалоне от 5 млн рублей Что будет дальше?"
Ну про двушку за 13 это ты погорячился. Такая цена за мкадом только. У меня племяш однушку за 23 продает и это хорошая цена, звонков и просмотров много, думаю продаст. С машинами ситуация ненормальная по известным причинам. Сейчас мало дураков покупает по этим ценам. Но зачем вообще сравнивать квартиры с машинами? Машина требует расходов и теряет со временем в цене. Это не вложение, а средство передвижения. Квартира же приносит доход и дорожает с годами. Последние годы был очень сильный рост. ( Ты зря продал до 18 года все ) понятно что дальше год- два цены могут и постоять... Но потом рост продолжится все равно. Жилье людям нужно.
Полно однушек дороже 23... Если пытаться натянуть сову на глобус. Приводя в пример микроскопическую квартиру на последнем этаже советской панельки, ты же не будешь утверждать, что это средняя цена двушки в Москве?
"Суть в том, что реальная сделка будет ещё ниже, поскольку продажи вообще встали, а значит если люди продают, то сильно дешевле." Продажи встали весной при ставках по ипотеке в 20+ % Сейчас продажи оживляются, а осенью все прекрасно будет уходить... Рынок недвижки инертный, по щелчку пальцев не запускается, но направление движения тоже особо не меняет...
Я вам любую цену могу поставить. Если продаж нет, то и разговаривать нет смысла. Я взял среднюю квартирку и среднюю машинку тех лет. Можно сравнить с двушкой в центре и БМВ М6 - которая сейчас стоит 26 млн рублей.
"Сейчас продажи оживляются, а осенью все прекрасно будет уходить"
понял тебя Миш..но есть --но--..вот они квартиры.и прочая недвига..есть она у тебя и есть.и никуда не денется.всегда пригодятся.дети.внуки.доход от сдачи..а депозиты-вот на депозиты лишнее складывать..я лично и знакомые еще лет 10 эту тему муссировали.но никто ничего не продал)) даже больше скажу-кто сдриснул за бугор тоже с недвигой у нас расставаться не хотят..кормит помаленьку..так что вот так..
Reply
Reply
Reply
Если взять 60 тыс в месяц (а рынок 12 млн ), вычесть расходы (эксплуатация), налоги, возможные простои, ремонты, то получится максимум 5% от рыночной стоимости. И мой пост об этом.
А прирост стоимости нужно разделить на количество лет в собственности.
Reply
Reply
Не думаю, что с учетом даже большого роста у вас будет 10%, если ждать больше 5 лет.
И да, сейчас уже нет былого роста
Reply
Сейчас нет. Но это вовсе не значит что дальше не будет. Недвижка растет скачками. Долгая стагнация, затем резкий рост.
"Не думаю, что с учетом даже большого роста у вас будет 10%, если ждать больше 5 лет."
Я покупал квартиры на море в 15-17 годах по 1,5-2,5 млн, сейчас они стоят 7-8, не говоря о том что арендой первоначальные вложения они давно окупили. Это далеко не 10%
Потенциал роста недвижимости в нашей стране ещё остался. Такого перегрева как в Германии или штатах нет. Поэтому что-то лучше в качестве долгосрочного вложения сложно придумать.
Reply
Гадать про потенциал сегодня ещё рано. Ситуация кардинально изменилась.
В 90-е ценность квартиры была ещё выше, квартир было в разы меньше, однако двушку в Москве можно было купить за 15 тыс долларов. Столько же стоил подержанный Джип
Потом ситуация кардинально изменилась, в 2007 году двушка стоила 300 тыс долларов, а новый Джип 35-50 тыс долларов.
Сегодня двушка стоит 13 млн рублей и новый Джип 21 года выпуска в автосалоне от 5 млн рублей (за пять продадут только с кредитом, страховкой и реальной переплатой в 3 млн на выходе)
Что будет дальше?
Reply
Reply
Что будет дальше?"
Ну про двушку за 13 это ты погорячился. Такая цена за мкадом только. У меня племяш однушку за 23 продает и это хорошая цена, звонков и просмотров много, думаю продаст.
С машинами ситуация ненормальная по известным причинам. Сейчас мало дураков покупает по этим ценам.
Но зачем вообще сравнивать квартиры с машинами? Машина требует расходов и теряет со временем в цене. Это не вложение, а средство передвижения. Квартира же приносит доход и дорожает с годами. Последние годы был очень сильный рост. ( Ты зря продал до 18 года все ) понятно что дальше год- два цены могут и постоять... Но потом рост продолжится все равно. Жилье людям нужно.
Reply
( ... )
Reply
Приводя в пример микроскопическую квартиру на последнем этаже советской панельки, ты же не будешь утверждать, что это средняя цена двушки в Москве?
"Суть в том, что реальная сделка будет ещё ниже, поскольку продажи вообще встали, а значит если люди продают, то сильно дешевле."
Продажи встали весной при ставках по ипотеке в 20+ %
Сейчас продажи оживляются, а осенью все прекрасно будет уходить... Рынок недвижки инертный, по щелчку пальцев не запускается, но направление движения тоже особо не меняет...
Reply
"Полно однушек дороже 23"
Я вам любую цену могу поставить. Если продаж нет, то и разговаривать нет смысла. Я взял среднюю квартирку и среднюю машинку тех лет. Можно сравнить с двушкой в центре и БМВ М6 - которая сейчас стоит 26 млн рублей.
"Сейчас продажи оживляются, а осенью все прекрасно будет уходить"
Вот когда будут уходить, тогда и поговорим.
Reply
Reply
Leave a comment