Gonba.2.
Что мне интересно, в чем бы я поучаствовал, чем могу помочь. Варианты и идеи. Коротко.
1. Покупка и продажа уникальных участков. (Дворы с выходом на лес, реку, граничащие с лесом, оврагом, первая линия, видовые, старые купеческие дома и т.д)
Предпродажная подготовка и строительство, обустройство участка с элементами ландшафтного дизайна.
Пример 1.
Дом пятистенок изба, площадью 30 соток. Гоньба.
Уникальность - крайний дом, прямой выход по прогулочной тропе в долину Шокши, лес и ельники.
Идеальное место для строительства усадьбы, имения, для людей, ценящих природу. Газ, электричество.
Стоимость 750 тыс.р.
Расходы: обустройство территории, капитальный ремонт дома с инженерией, баня, беседка: 3 млн.р.
Общая стоимость с участком 3750
Продажная стоимость 5500.
Пример 2.
Дом в Гоньбе с участком 40 соток. Уникальность - лесная кленово-осиновая роща на участке.
Возможность организации большого ландшафтного пространства с подсветкой границ и строительством бани, беседки, гостевого домика внутри чащи, которая всегда будет закрыта от глаз. Устройство дорожек. В окончании участок обрыв в долину Шокши.
Шикарные виды на долину шокши и Чикину гору. Возможность строительства видовой беседки на обрыве.
Участок 750 тыс.р.
Предпродажная подготовка - капиталка дома, инженерия, обустройства света по периметру и дорожек 1500 тыс.р
Всего 2250 тыс.р
Продажная стоимость 3 млн 900 тыс.р
2. Строительство усадеб в традиционном стиле.
Пример: усадьба Гоньба.
Затраты на участок и строительство на данный момент 2,2 млн.р. Еще за 1 млн он будет готов со всеми строениями и благоустройством.
В стоимость вошли все материалы и оплата работ, не входит мое время и моя работа.
Продажная стоимость от 8 млн.р
Исходные точки для рассчета инвестиционной привлекательности проекта усадьбы.
- стоимость участка.(от 200 до 1 млн.р)
- стоимость материалов и инженерии 1,5 млн.р
- стоимость работ: организатор 1,2 млн.р, мастера и подсобники 1,8 млн.р.
Итого от 4 млн 700 до 5 млн 500. Это из расчета что строительство идет год без перерыва. А участок с несколькими постройками, чаном, гостевым домом,с организованным подъездом, теплой беседкой и т.д.
3. Магазин Пни.
Имиджевый проект как одиночный или как часть открытого торгового комплекса.
В первом случае это просто большая изба где можно купить все что есть в лесу : пни, шишки, хвоя, травы, мох, украшения, веники, поделки и массу всего.
Там же большой отдел заготовок под своим брендом, например грибы в разном виде, соленья, варенья, ягоды, сушеная дичь, рыба и т.д.
Фишка в том, что в магазине все что есть можно купить. Как в Икее. Продуманная стилизация, самовар с пробами варений, трав. Уютная атмосфера леса и деревни, красивая упаковка, ценники и т.д.
Второй вариант - покупка дешевого участка в Гонтье и постройка на его территории большой торговой площадки, где будут находиться магазин Пни, деревенский ресторан (кафешка), магазин солений бабы Нюры, а также торговля лесом, сухими дровами (маркированные), прием и обработка амбарной доски, минипилорама, продажа бу срубов и досок, разбор старых домов, продаже чанов и т.д.
Принцип магазина и в целом всей территории - скупка у местных сборщиков и перекупка всех товаров из леса. Перепродажа заготовок, мясных и грибных деликатесов. Продажи лофтовой мебели, коряг, спилов, прожажа ценных пород и поделок из них.
Требуется брендинг, бизнес план, много упаковки по контенту. Надо считать.
Продажи более чем на 50%- интернет.
Выглядит это все как огороженный участок частично крытый, застилизованный под старину, с ветхими мзбушками, дощатыми крышами. И на этой территории можно создать площадку для продажи всего. Скупка и продажа тут же. Самое важное упаковка и брендинг, надо работать чтоб его узнали. Типа Помещичья слобода или Гоньбинская слобода, куда можно приехать и поглазеть на лесную красоту, запахи, попить трав, поесть в деревенском ресторане, купить шишек, запасы грибов, пень, два куба бруса и бэушный резной наличник. Провести время с удовольствием.
На территории слободы четыре полуветхие избушки:
-Лесной магазин Пни
-Соленья и варенья Бабы Нюры
-Ресторанъ
-Самовар. Антикварная лавка
-Рыба и дичь. Соленая, вяленая, копчёная.
Можно часть под одной крышей.
Крытые склады-шоурумы:
- шоурум Вятских чанов
- дрова (чистая береза с бирками хоанения)
- старый брус
- минипилорама для переработки и брошировки амбарной доски.
- теплый туалет
Требуется отсыпка щебенкой двора и прилегающей территории. В местах заезда тяжелой техники плюс бут.
Всем руководит один человек. Штат - 3 человека.
Проект на всю жизнь. Все на территории 35 соток.
4. Производство и продажа эксклюзивных банных чанов под брендом Вятский чан.
Возможна продажа подготовленных чанов или с установкой. Эксклюзивность в металле и иллюминаторах с подсветкой (на рынке нет)
Себестоимость двух чанов 40 тыс.р максимум.
Продажа двух чанов от 209 тыс (с иллюминатором от 150)
Требуется брендинг и реклама.
Необходим шоурум чанов, чтоб люди могли посмотреть все вживую.
Упор на эксклюзив.
Собственная разработанная технология производства чанов из цистерн с рядом существенных плюсов.
Возможность установки под ключ. Ориентировочная цена 300-400 тыс под ключ с материалами. Себестоимость чана около 150 тыс р с работой мастерам.
---------
Все проекты требуют инвестиций от 200 тыс (чаны) до 5 миллионов.
Чем могу помочь.
1. Организация строительных работ под ключ.
2. Экономия стройматериалов за счет б/у (брус, срубы, разбор домов, окна, инженерия). Поиск вариантов на Авито.
3. Упаковка проекта продажная. Например серии видеороликов о процессе строительства и т.д.
4. Знакомства в сфере брендинга. Есть крутой эксперт, упаковывающий бизнес. Может приехать. Делал мне лого Сами Дяди. Дружим.
5. Экономия на рабочей силе за счет подписания контрактов.
6. Разработка бизнес-плана, детальная подготовка бизнеса под ключ.
7. Оформление и ведение соцсетей (через администратора)
8. Поиск потенциально интересных объектов и клиентов.
9. Составление продуманного договора о любом виде сделках и сотрудничестве ( есть опыт)
Полная организация проекта от 100 до 150 тыс.р в месяц в зависимости от требуемого времени.
Варианты совместного получения прибыли, например ООО.
Это кратко. Все надо обсуждать.
👌