Рынок жилой недвижимости Болгарии начал 2015 год с хорошего старта
Здравствуйте, уважаемые читатели.
Рынок жилой недвижимости Болгарии начал 2015 год с хорошего старта - рост сделок, в том числе и по ипотечным кредитам в годовом исчислении, хотя период январь - март традиционно отстает относительно октября - декабря предыдущего года. Ведущие компании в области недвижимости ожидают, что тенденция сохранится до конца года, а цены увеличатся.
Очень четко видна, однако, разница между рынком в столице Болгарии - Софии и остальной частью страны. Жилищный сектор в столице набирает обороты гораздо быстрее, из-за более стабильной экономики, низкого уровня безработицы и хороших перспектив перед жителями города. Кроме того, болгарские покупатели весьма активны и на горнолыжных курортах, на морских курортах и за рубежом.
Основной интерес был направлен на Софию, Пловдив, Варну, Бургас, Стара Загору и, несколько, Велико Тырново, но имеется повышенный интерес покупателей к Благоевграду и Плевену, как крупным городам в центральной Болгарии.
Более молодые покупатели, как правило, начинают поиск с нового строительства, но, из-за нехватки финансовых средств останавливаются на панельных домах, в районах, близких к тем, в которых они жили до сих пор в аренду. Молодые семьи, с более гарантированным доходом, переезжают в кирпичные дома в тех же районах, а более взрослые - в новые квартиры большей площади и более престижные районы.
Спрос на трехкомнатные квартиры уже превышает спрос на двухкомнатные, уменьшаются и сделки с недвижимостью в нижнем ценовом сегменте (до 30 тыс. и до 50 тыс. евро), в пользу ценового сегмента до 70 тыс. и 100 тыс. евро.
В первом квартале этого года, сделок с недвижимостью на 9 процентов больше против первого квартала прошлого года, показывают данные Агентства по вписываниям. Статистика не определяет предложения по типу недвижимости, а их итог, но данных операций (купли-продажи) больше на 15 процентов в областных городах.
София снова выделяется в качестве ведущего, на рынке недвижимости в стране, впечатляющий ежегодный рост сделок на 31 %. Столица выступает и как ведущий ипотечный рынок страны, на фоне более безопасных и более высоких доходов - регистрация ипотеки в первом квартале увеличилась на 47 процентов относительно первых трех месяцев предыдущего года.
В январе - марте этого года было заключено, в общей сложности, 44 330 сделок с недвижимостью по всей стране, против 40 581 за это же время в прошлом году. Это на 9,23 % больше в годовом исчислении, но на 31,9 % меньше по сравнению с наиболее активным последним кварталом прошлого года, где было заключено 65 133 сделок.
В областных городах (без Софии) было заключено почти 25 800 сделок в течение первых трех месяцев года, 22 501 за тот же период прошлого года. Это на 15,3 % больше в годовом исчислении и на 28,5% меньше, по сравнению с предыдущим кварталом, с более чем 36 тыс. сделок.
Мнение автора:
Такой вот "угасающий" рынок недвижимости! По моим наблюдениям, граждане Болгарии стали больше покупать недвижимости в стране, в том числе и курортной. Что тоже очень неплохо.
Всем хорошего и удобного жилья!
Рынок жилой недвижимости Болгарии начал 2015 год с хорошего старта - рост сделок, в том числе и по ипотечным кредитам в годовом исчислении, хотя период январь - март традиционно отстает относительно октября - декабря предыдущего года. Ведущие компании в области недвижимости ожидают, что тенденция сохранится до конца года, а цены увеличатся.
Очень четко видна, однако, разница между рынком в столице Болгарии - Софии и остальной частью страны. Жилищный сектор в столице набирает обороты гораздо быстрее, из-за более стабильной экономики, низкого уровня безработицы и хороших перспектив перед жителями города. Кроме того, болгарские покупатели весьма активны и на горнолыжных курортах, на морских курортах и за рубежом.
Основной интерес был направлен на Софию, Пловдив, Варну, Бургас, Стара Загору и, несколько, Велико Тырново, но имеется повышенный интерес покупателей к Благоевграду и Плевену, как крупным городам в центральной Болгарии.
Более молодые покупатели, как правило, начинают поиск с нового строительства, но, из-за нехватки финансовых средств останавливаются на панельных домах, в районах, близких к тем, в которых они жили до сих пор в аренду. Молодые семьи, с более гарантированным доходом, переезжают в кирпичные дома в тех же районах, а более взрослые - в новые квартиры большей площади и более престижные районы.
Спрос на трехкомнатные квартиры уже превышает спрос на двухкомнатные, уменьшаются и сделки с недвижимостью в нижнем ценовом сегменте (до 30 тыс. и до 50 тыс. евро), в пользу ценового сегмента до 70 тыс. и 100 тыс. евро.
В первом квартале этого года, сделок с недвижимостью на 9 процентов больше против первого квартала прошлого года, показывают данные Агентства по вписываниям. Статистика не определяет предложения по типу недвижимости, а их итог, но данных операций (купли-продажи) больше на 15 процентов в областных городах.
София снова выделяется в качестве ведущего, на рынке недвижимости в стране, впечатляющий ежегодный рост сделок на 31 %. Столица выступает и как ведущий ипотечный рынок страны, на фоне более безопасных и более высоких доходов - регистрация ипотеки в первом квартале увеличилась на 47 процентов относительно первых трех месяцев предыдущего года.
В январе - марте этого года было заключено, в общей сложности, 44 330 сделок с недвижимостью по всей стране, против 40 581 за это же время в прошлом году. Это на 9,23 % больше в годовом исчислении, но на 31,9 % меньше по сравнению с наиболее активным последним кварталом прошлого года, где было заключено 65 133 сделок.
В областных городах (без Софии) было заключено почти 25 800 сделок в течение первых трех месяцев года, 22 501 за тот же период прошлого года. Это на 15,3 % больше в годовом исчислении и на 28,5% меньше, по сравнению с предыдущим кварталом, с более чем 36 тыс. сделок.
Мнение автора:
Такой вот "угасающий" рынок недвижимости! По моим наблюдениям, граждане Болгарии стали больше покупать недвижимости в стране, в том числе и курортной. Что тоже очень неплохо.
Всем хорошего и удобного жилья!