Ипотечные кредиты в Болгарии
Здравствуйте, уважаемые читатели.
Сегодня хочется поговорить об ипотечных кредитах и ставках по ним в Болгарии.
Год назад годовая процентная ставка по ипотечным кредитам, в среднем, находилась на уровне 8,1 % в левах, в то время, как на сегодняшний день она составляет 7,04 %. В начале 2013 года средний процент был 8,3 %.
Самая высокая годовая процентная ставка зарегистрирована в середине 2009 года, на уровне 10,7912 %. Или, иначе говоря, в течение последних шести лет наблюдается постоянное снижение процентной ставки.
Ситуация очень похожа и при ипотечных кредитах в евро. На сегодняшний день, средняя годовая процентная ставка по ипотечным кредитам в евро составила 7,1045 %, а годом ранее 8,17 %. В начале 2013 года этот показатель составил 8,3 %. Пик был достигнут в середине 2009 года и составил 10,76 %.
Текущие годовые ставки по ипотечным кредитам, в левах и евро, являются самыми низкими с 2006 года.
Небольшой пример:
Получен кредит на сумму 150 000 левов, год назад, сроком на 25 лет, с ежемесячной суммой погашения в 758,61 левов. За весь срок кредитования сумма, которая вернется на банк, составит 227 587 левов (если нет никаких изменений в процентной ставке).
На сегодняшний день, если брать эту же сумму в 150 000 левов, годовая процентная ставка будет меньше, а ежемесячная сумма погашения составит 694,70 лева, за период кредита. Как видно, почти на 65 левов ниже. В течение всего срока кредита, на основании текущих процентов, сумма, которую получит банк, составит 208 413 левов - почти на 20 000 левов меньше, по сравнению с взятым год назад кредитом.
Однако, важно, какими будут процентные ставки в будущем. На данном этапе прогнозы специалистов говорят о дальнейшем понижении процентов. За последние полтора года происходит серьезное снижение уровня процентных ставок по депозитам, что дает серьезный резерв для снижения ставок и по кредитам.
Естественно, такой прогноз на ближайшие один-два года, и никто не даст более долгосрочных прогнозов. Все больше становится предложений и предлагаемых возможностей для закрепления процентов, на период между 5 и 10 годами.
На основе нового Закона об ипотеке, заемщики, на сегодняшний день, являются гораздо более защищенными, чем несколько лет назад. По Закону, новые заемщики застрахованы от необоснованного повышения ставок со стороны банков, также, как и не могут быть "наказаны" при досрочном погашении кредитов.
Отсутствие "наказательных такс" дает заемщикам возможность использовать "рыночные проценты" и рефинансирование на более выгодных условиях, если их финансовое учреждение не снижает проценты по ставкам, подобно остальным банкам.
В ближайшее время, заемщики могут получить возможность не оставаться пожизненными должниками банков, если их имущество будет продано по меньшей цене.
Мнение автора:
Действительно, проценты по ипотечным кредитам не сильно и завышены. Что интересно, болгары очень часто пользуются возможностями, предоставляемыми финансовыми учреждениями. Здесь это доступно. Однако, можно сказать и то, что рынок недвижимости, и не только её, взятой по кредитам, достаточно большой. Поэтому, всегда есть возможность приобрести имущество по цене ниже рыночной.
Всем удачных покупок!
Сегодня хочется поговорить об ипотечных кредитах и ставках по ним в Болгарии.
Год назад годовая процентная ставка по ипотечным кредитам, в среднем, находилась на уровне 8,1 % в левах, в то время, как на сегодняшний день она составляет 7,04 %. В начале 2013 года средний процент был 8,3 %.
Самая высокая годовая процентная ставка зарегистрирована в середине 2009 года, на уровне 10,7912 %. Или, иначе говоря, в течение последних шести лет наблюдается постоянное снижение процентной ставки.
Ситуация очень похожа и при ипотечных кредитах в евро. На сегодняшний день, средняя годовая процентная ставка по ипотечным кредитам в евро составила 7,1045 %, а годом ранее 8,17 %. В начале 2013 года этот показатель составил 8,3 %. Пик был достигнут в середине 2009 года и составил 10,76 %.
Текущие годовые ставки по ипотечным кредитам, в левах и евро, являются самыми низкими с 2006 года.
Небольшой пример:
Получен кредит на сумму 150 000 левов, год назад, сроком на 25 лет, с ежемесячной суммой погашения в 758,61 левов. За весь срок кредитования сумма, которая вернется на банк, составит 227 587 левов (если нет никаких изменений в процентной ставке).
На сегодняшний день, если брать эту же сумму в 150 000 левов, годовая процентная ставка будет меньше, а ежемесячная сумма погашения составит 694,70 лева, за период кредита. Как видно, почти на 65 левов ниже. В течение всего срока кредита, на основании текущих процентов, сумма, которую получит банк, составит 208 413 левов - почти на 20 000 левов меньше, по сравнению с взятым год назад кредитом.
Однако, важно, какими будут процентные ставки в будущем. На данном этапе прогнозы специалистов говорят о дальнейшем понижении процентов. За последние полтора года происходит серьезное снижение уровня процентных ставок по депозитам, что дает серьезный резерв для снижения ставок и по кредитам.
Естественно, такой прогноз на ближайшие один-два года, и никто не даст более долгосрочных прогнозов. Все больше становится предложений и предлагаемых возможностей для закрепления процентов, на период между 5 и 10 годами.
На основе нового Закона об ипотеке, заемщики, на сегодняшний день, являются гораздо более защищенными, чем несколько лет назад. По Закону, новые заемщики застрахованы от необоснованного повышения ставок со стороны банков, также, как и не могут быть "наказаны" при досрочном погашении кредитов.
Отсутствие "наказательных такс" дает заемщикам возможность использовать "рыночные проценты" и рефинансирование на более выгодных условиях, если их финансовое учреждение не снижает проценты по ставкам, подобно остальным банкам.
В ближайшее время, заемщики могут получить возможность не оставаться пожизненными должниками банков, если их имущество будет продано по меньшей цене.
Мнение автора:
Действительно, проценты по ипотечным кредитам не сильно и завышены. Что интересно, болгары очень часто пользуются возможностями, предоставляемыми финансовыми учреждениями. Здесь это доступно. Однако, можно сказать и то, что рынок недвижимости, и не только её, взятой по кредитам, достаточно большой. Поэтому, всегда есть возможность приобрести имущество по цене ниже рыночной.
Всем удачных покупок!