Русские уходят из Болгарии. Временно или навсегда?
Здравствуйте, уважаемые читатели.
В последние 3-4 года среди российских покупателей недвижимости очень популярным местом была Болгария. Цены на жилье и дома были не высокие. Квартиру в непосредственной близости от моря можно было купить от 15 000 - 20 000 EUR.
Но ситуация кардинально изменилось за последние 10-12 месяцев, пишут российские СМИ. Именно за этот год покупки упали в четыре раза. Конечно, такой резкий спад имеет и свои причины. И, как сообщают болгарские брокеры, дело не только в падении курса российского рубля по отношению к американскому доллару и евро, но и существенный спад оборотов среднего и малого бизнеса в России.
Многие российские аналитики делают сейчас прогнозы на следующий год, которые не однозначны. Так, например, Александр Романенко, бывший президент FIABCI, прогнозирует, что количество покупок жилья со стороны россиян в Болгарии в следующем году не увеличится, а только в 2017 году может начать наблюдаться какое-то движение. Часть россиян, которые имеют две недвижимости в Болгарии, решили расстаться с одной, чтобы с полученными средствами развивать свой бизнес.
За прошедшие 12 месяцев россияне ориентировались на городскую недвижимость в Болгарии. Речь идет о людях, которые решили постоянно проживать в таких городах, как Варна, Бургас и София, или собирались сдавать недвижимость в аренду.
Не все аналитики разделяют мнение Романенко. Так, например, Мария Горячева, считает, что основной причиной снижения спроса является ослабление российского рубля: „Я не очень понимаю тех, кто утверждает, что ослабление рубля не является среди основных причин. По-моему, именно из-за этого болгарская недвижимость потеряла популярность среди россиян. Несколько лет назад небольшой дом не очень близко к морю можно было купить от 500 000 рублей (7000 евро). Сегодня эта сумма в два раза выше, и многие из не самых богатых русских, которые копили на дом в Болгарии, остались почти без ничего, и уже не имеют возможности для покупки недвижимости”.
Что произойдет со спросом со стороны россиян на недвижимость в Болгарии? Два мнения есть по этому вопросу. „Падение спроса россиян на недвижимость в Болгарии будет продолжаться. Это оправдано и прогнозируемо”, - говорит Елена Петрова, эксперт по купле-продаже недвижимости за границей (за пределами России). „Лично я не вижу никаких предпосылок для повышения спроса. Русские имеют меньше свободных средств и перенесли решение своих проблем на покупку дома в России, поэтому им не до покупки недвижимости за границей”, - объясняет Петрова.
С ее мнением, однако, не согласен владелец агентства недвижимости Константин Тарасов. Он убежден, что через несколько лет спрос восстановится. „Падение не может быть бесконечным. Все когда-нибудь достигнет дна, после чего начнется подъем. По-моему, недвижимость в Болгарии снова будет пользоваться популярностью среди россиян, после двух-трех лет, когда последствия экономического кризиса будут не так четко выражены. А если русские уйдут из болгарского рынка надолго, то на их место придут покупатели из других стран, например, из Германии”.
Как правило, решающее значение для рынка будут иметь последующие один-два года. Но наиболее вероятно, что российские покупатели не вернутся в полном объеме на болгарский рынок недвижимости.
В последние 3-4 года среди российских покупателей недвижимости очень популярным местом была Болгария. Цены на жилье и дома были не высокие. Квартиру в непосредственной близости от моря можно было купить от 15 000 - 20 000 EUR.
Но ситуация кардинально изменилось за последние 10-12 месяцев, пишут российские СМИ. Именно за этот год покупки упали в четыре раза. Конечно, такой резкий спад имеет и свои причины. И, как сообщают болгарские брокеры, дело не только в падении курса российского рубля по отношению к американскому доллару и евро, но и существенный спад оборотов среднего и малого бизнеса в России.
Многие российские аналитики делают сейчас прогнозы на следующий год, которые не однозначны. Так, например, Александр Романенко, бывший президент FIABCI, прогнозирует, что количество покупок жилья со стороны россиян в Болгарии в следующем году не увеличится, а только в 2017 году может начать наблюдаться какое-то движение. Часть россиян, которые имеют две недвижимости в Болгарии, решили расстаться с одной, чтобы с полученными средствами развивать свой бизнес.
За прошедшие 12 месяцев россияне ориентировались на городскую недвижимость в Болгарии. Речь идет о людях, которые решили постоянно проживать в таких городах, как Варна, Бургас и София, или собирались сдавать недвижимость в аренду.
Не все аналитики разделяют мнение Романенко. Так, например, Мария Горячева, считает, что основной причиной снижения спроса является ослабление российского рубля: „Я не очень понимаю тех, кто утверждает, что ослабление рубля не является среди основных причин. По-моему, именно из-за этого болгарская недвижимость потеряла популярность среди россиян. Несколько лет назад небольшой дом не очень близко к морю можно было купить от 500 000 рублей (7000 евро). Сегодня эта сумма в два раза выше, и многие из не самых богатых русских, которые копили на дом в Болгарии, остались почти без ничего, и уже не имеют возможности для покупки недвижимости”.
Что произойдет со спросом со стороны россиян на недвижимость в Болгарии? Два мнения есть по этому вопросу. „Падение спроса россиян на недвижимость в Болгарии будет продолжаться. Это оправдано и прогнозируемо”, - говорит Елена Петрова, эксперт по купле-продаже недвижимости за границей (за пределами России). „Лично я не вижу никаких предпосылок для повышения спроса. Русские имеют меньше свободных средств и перенесли решение своих проблем на покупку дома в России, поэтому им не до покупки недвижимости за границей”, - объясняет Петрова.
С ее мнением, однако, не согласен владелец агентства недвижимости Константин Тарасов. Он убежден, что через несколько лет спрос восстановится. „Падение не может быть бесконечным. Все когда-нибудь достигнет дна, после чего начнется подъем. По-моему, недвижимость в Болгарии снова будет пользоваться популярностью среди россиян, после двух-трех лет, когда последствия экономического кризиса будут не так четко выражены. А если русские уйдут из болгарского рынка надолго, то на их место придут покупатели из других стран, например, из Германии”.
Как правило, решающее значение для рынка будут иметь последующие один-два года. Но наиболее вероятно, что российские покупатели не вернутся в полном объеме на болгарский рынок недвижимости.