Дома с родословной входят в моду
Пальму первенства среди престижных районов столицы по-прежнему держит Остоженка, точнее, та ее часть, которая расположена между Бульварным и Садовым кольцом и ограничена Пречистенской набережной с одной стороны и улицей Остоженка с другой. По-прежнему востребованы Патриаршие пруды и арбатские переулки. Причем здесь наметилась новая тенденция, пришедшая к нам с Запада, - потребителю предлагают не только новые жилые комплексы, но и отреставрированные особняки дореволюционной постройки. Многие риэлторы отмечают, что российскому элитному жилью не хватает родословной, и это отличает наш рынок от европейского, который переживает сейчас настоящий антикварный бум. Здесь по-настоящему ценится жилье с историей: звезды шоу-бизнеса приобретают старинные поместья и целые замки в Шотландии, Австрии, Чехии. Особым шиком считается жить в старинном столичном доме, который был реконструирован и перестроен на современный лад.
В Москве старинные дома располагаются в тихом центре, недалеко от парков, скверов и, как правило, имеют собственный внутренний дворик. Потолки высотой 3,5-12 м, красивый старинный фасад, чугунное литье на перилах лестниц, камины в комнатах, толстые кирпичные стены и широкие подоконники - такие дома даже по европейским стандартам считаются элитными. Но самое главное - особая атмосфера, дух старины, которого в обычных новостройках не может быть по определению. При этом в ходе реконструкции меняются планировки квартир, на крыше даже могут построить пентхаус. При сохранении неповторимого внешнего облика здания специалисты меняют все старые перекрытия, коммуникации, обустраивают подъезд, придомовую территорию. Характерной особенностью таких особняков является отсутствие подземного паркинга, вместо которого используется наземная охраняемая парковка.
«В этом году, - говорит Кайдо Каарма, директор управления новостроек «Миэль-Недвижимость», - в Москве стали реконструировать старинные дома дореволюционной постройки без сноса самого здания. Это значит, что на рынок вышли по-настоящему эксклюзивные предложения. Это дома с собственной историей, в которых заменены перекрытия и подведена современная инженерия, но сохранены стены и элементы декора XIX века». На рынке вторичного жилья наблюдается та же ситуация. По словам Алены Якубенко, эксперта компании RENESSANCE REALTY: «Большим интересом у покупателей пользуются полностью реконструированные старинные особняки в центре города, в частности в районе Пречистенки. Многие из них являются произведениями искусства: реставраторы сохраняют все элементы декора, подчеркивающие индивидуальность каждого дома. Внутри такие особняки могут быть украшены статуями, лепниной, на стенах может сохраняться роспись, выполненная мастерами позапрошлого века».
Приобретают подобные квартиры, как правило, коренные москвичи и иностранцы, которые ценят центр столицы с его уникальной застройкой и великолепными видами и для которых важно жить в домах, пропитанных духом времени.
Правда, старинные особняки легко спутать со стилизацией и даже подделкой. Иногда застройщики оставляют только фасад дома, а остальное сносят и строят заново - это и проще, и дешевле, чем заниматься реконструкцией здания в целом.
Если говорить об истинных архитектурных шедеврах, то их можно найти в Трубниковском и Староконюшенном переулках, на Арбате, Остоженке, Пречистенке. Наиболее интересное на сегодняшний день предложение - реконструируемый дом по адресу: Мясницкая, 24. К этому зданию отнеслись с особой осторожностью и попытались сохранить все, что только возможно: изразцы, лепнину на потолке, парадный вход. Квартир в таких домах немного - одна-две на этаже, достаточно больших площадей (от 100 до 400 кв.м). Цена еще на этапе строительства может достигать $6000/кв.м.
В условиях нехватки свободных участков под застройку реконструкция старинных домов в скором времени может стать одним из основных способов создания жилых площадей в исторической центре Москвы. Ведь в столице достаточно много зданий, являющихся памятниками архитектуры, не подлежащими сносу. Они формируют лицо города и находятся под охраной государства.
http://www.findrealty.ru/articles/675.html