Кассация по метро, Галактионовская 145
28 марта я присутствовала в Кассационном суде (по иску Минстроя к собственнику). Кассационную жалобу подал юрист собственника Морозов Андрей Юрьевич.
Пересказываю кассационную жалобу простыми словами. Суть такая:
В законе написано, что для государственных нужд, в целях размещения объектов метро, изымают земельные участки. То есть, по закону, цель изъятия - земельный участок. А дома - это уже довесок к земельному участку. Так вот, нельзя изъять земельный участок, который не поставлен на кадастр. Тем не менее, изъяли.
От фонаря, от балды, написали какой-то кадастровый номер. На самом деле, земельный участок с этим кадастровым номером не относится к жилому дому Галактионовская 145, это какой-то кабель связи от Первомайской до Красноармейской.
Таким образом, мошенники вообще не заморачиваются, какую хрень они пишут в распоряжениях об изъятии имущества у граждан. Мошенники точно знают, что судьи утвердят любую их филькину грамоту.
Многоквартирный дом и придомовая территория, огороженная по всему периметру, занимает 665 кв.м. Эта территория относится к дому несколько десятков лет. Однако мошенники написали, что площадь земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома − 347 кв.м., то есть, в два раза меньше. Это, чтобы меньше платить за изъятие.
А по плану БТИ за 1983 год, площадь земли была 993 кв.м. Наверно, часть земли оттяпали, чтобы построить многоэтажку сзади.
При таких обстоятельствах, когда земля не поставлена на кадастр и когда есть спор о площади земельного участка, районный суд обязан либо отказать Минстрою, потому что у Минстроя документы не в порядке, либо назначить землеустроительную экспертизу для установления площади и стоимости земельного участка.
А земля в Ленинском районе дорогая…
Даже при таком, в два раза уменьшенном, земельном участке, Минстрой ещё раз смухлевал при вычислении доли в праве. Минстрой разделил площадь квартиры собственника на общую площадь всего дома. Хотя все знают (кто проводил общие собрания собственников, ОСС), что нужно делить на сумму площадей всех квартир. В итоге мошенники занизили стоимость изымаемого земельного участка в ТРИ раза!
Ну, и самое главное - отсутствует необходимость изъятия!
В документах по изъятию отсутствуют указания на то, что на этой территории будут располагаться объекты метрополитена, выходящие на поверхность. При этом строительство метрополитена осуществляется подземным способом.
Факт нахождения здания в технической или охранной зоне метрополитена не является основанием для его изъятия (и земельного участка под домом).
Правила благоустройства г.о. Самара №444, ст.19 «Содержание технических и охранных зон метрополитена» - в технической зоне метро нельзя строить новые здания и сооружения до окончания строительства метро.
Ага, а существующие дома остаются на месте.
Таким образом, Минстрой не обосновал необходимость изъятия земельного участка и многоквартирного дома.
Судьи кассационного суда отсутствовали несколько минут, вернулись и зачитали резолютивную часть - отказать собственнику, решение Ленинского суда оставить без изменения.
Следующий этап - Верховный Суд.
Н.П. Баранова