Квартирный вопрос: Пекин
У меня 23 августа заканчивается контракт на нынешнюю однушку. Однушка, к слову, не первой свежести, на 24 этаже и 3800 в месяц. Хотели впарить за 4100, но моя взбунтоваццо и сказать, что за такой паршивый ремонт и мебель переплачивать не будет.
Так как жить на улице или в хостеле-клоповнике мне не хочется, то сегодня ходила на первые "смотрины".
Изначально планировала написать этот полный ненависти псто, потому что КАК происходит поиск и снятие квартир в Пекине мне прекрасно известно, и я вам сейчас об этом напишу. Итак, что мы имеем:
Обычно и неизменно чтобы снять квартиру в Пекине нужно быть миллионером или обладать лишней почкой на продажу иметь на руках 3 суммы за 3 месяца вперёд, 1 сумма залога хозяину и 1 сумма фирме-посреднику за услуги. При этом каждый раз вы оплачиваете на 3 месяца вперёд, но на месяц раньше срока. Например: хата стоит 5000 юаней. Вы отдаёте хозяину за 3 месяца 15000+5000 залога и ещё 5000 посреднику. Итого: всего 25000 юаней. Редко, когда можно сторговаться за 50% стоимости услуг посредника или не платить эту сумму вовсе. Кстати, по китайским законам услуги посредника оплачивает хозяин квартиры, но, поскольку вы лаовай, то и дурить вас будут по-полной. И доказать обратное практически невозможно. Порой можно снять квартиру напрямую у хозяина, но это что-то из области фантастики. Куда ни позвонишь по объявлению, так вечно на посредника нарвёшься. Ещё ходит фишка, что можно побеседовать со смотрителем дома, но как это работает я понятия не имею. Типа, подходишь к смотрителю, спрашиваешь где сдают хаты, он тебе их показывает, и если всё устраивает, то о посреднической плате договариваетесь сами как получится. Как оплачивать: например вы сняли квартиру в августе. Соответственно оплачивать будете 4 раза: в августе за сентябрь, октябрь, ноябрь; в октябре за декабрь, январь, февраль; в январе за март, апрель, май; в апреле за всё остальное. Надеюсь, понятно изложила. С этими китайскими правилами сам чёрт без бутылки не разберётся. Иногда встречаются такие борзые хозяева, что требуют сумму за полгода вперёд+залог. Суки. Для кармана европеоида это крайне натяжно. Залог возвращают полностью, если в хате за время съёма ничего не сломано и не пропало, могут вернуть частично, и могут не вернуть вовсе: например, если вы решите съехать раньше срока, указанного в контракте. Жить долго на одной хате несколько лет вряд ли получится: хозяева каждый год задирают цену. Хотя ходит миф, что можно договориться о неповышении стоимости. Если при осмотре квартира понравилась, то можно оставить залог 1000-1500 юаней, при этом обязательно берите расписку у посредника. Договоритесь, чтобы ко дню заселения была отремонтирована мебель, сантехника, возможно кому-то захочется поменять стиральную машину, установить кулер или дополнительный кондиционер. ОБЯЗАТЕЛЬНО в контракте должно быть указано количество имеющейся мебели, её состояние и имя производителя по желанию; показатели счётчиков воды, газа и электричества. Ибо после того, как заплатишь всю сумму, изменить что-то невозможно. Каждый раз оплачивать идите ТОЛЬКО в бухгалтерский отдел фирмы-посредника. Вам должны выдать чек с печатью и подписью бухгалтера. Контракт подписывается ТОЛЬКО в агентстве. Ни к коем случае не дома, в квартире "на коленке"! Посредникам денег в руки не давать под страхом смертной казни! В квартире происходит лишь только опись имущества и снятия показаний счётчика. И только под вашим личным контролем. Исключение: если контракт подписывается напрямую с хозяином квартиры. Если не говорите по-китайски, тогда ищите переводчика или хорошо иметь друга китайца. В противном случае обязательно выйдет какой-нить косяк. По условиям контракта что оплачиваете вы: счета за воду, газ, электричество и интернет и сломанные вещи. То есть, если вы внесли оплату, въехали и вечером обнаружили протекающий душ или перегоревшие лампочки, то можете хозяину не звонить и пальчиком не грозить. Раньше надо было всё проверять. Что оплачивает хозяин:отопление и обслуживание дома ЖКХ. С меня хотели в своё время содрать плату за вывоз мусора: 300 юаней за год. Отчего вежливо были посланы нафиг, так как это входит в список обслуживания дома ЖКХ. А вот что касается платы за кабельное телевидение (около 200-400 юаней), то тут уж как договоритесь. Ещё один момент для студентов, кто учится в Пекине больше полугода. В вузах часто требуют прописку. Прописку делает хозяин квартиры, но чтобы её получить, он должен заплатить налог со сдачи жилья в аренду, это 5% от суммы жилья за год. Разумеется жлобливые китаёзы сами платить не хотят и всё спихивают на лаоваев. Поэтому часто в фирме составляют отдельный палёный контракт, где указывают меньшую стоимость жилья чем есть на самом деле. Можно попытаться "гнуть свою линию" и настаивать на оплате налога хозяином. Как договоритесь. У меня это получилось лишь однажды и то только потому, что рядом оказался грамотный переводчик.
Отдельно о просмотре хат: никогда и ни в коем случае не делайте вид, что квартира понравилась: мгновенно накинут 500-1000 юаней сверху от основной стоимости. Если не срочно: не спешите: часто за раздолбанное говно требуют вдвое больше чем за чистую новую квартиру в соседнем доме. Торгуйтесь! В ход идут любые аргументы, будьте придирчивы как Мария Антуанетта в выборе туфель. В комнате может не быть кондиционера, плохое покрытие на полу, старая мебель, отсутствие телевизора (если нужен), нет кулера, плохой ремонт, ржавая сантехника или даже трещина в стене. Кстати, если собрались снять хату, то прямо при посредниках обойдите с фотоаппаратом с снимите все косяки какие только найдёте+показания счётчиков. На всех фото должны стоять дата и время. Зачем это надо? Ну вы же не хотите оплачивать потом чужие счета и трещины в диване, что были уже до вас...? Вы же хотите получить свой залог обратно...? То-то же. С волками жить --- по-волчьи выть.
Разумеется, если вы из "Богатых Буратино", то вся эта хрень, что я выше описала, вам как об стенку горох. Есть деньги --- нет проблем. Понимаю. Сама в какой-то мере такая ж. Но если кошелёк не резиновый или есть желание не вынуждать родителей рвать очко на британский флаг, то советую подумать.
Сегодня я устала как собака --- обошли 5 квартир. А что из этого вышло напишу завтра-послезавтра.
Если что забыла упомянуть --- напомните, плиз. Вопросы в комменты и личку. Спокойной ночи, приятных снов.
Так как жить на улице или в хостеле-клоповнике мне не хочется, то сегодня ходила на первые "смотрины".
Изначально планировала написать этот полный ненависти псто, потому что КАК происходит поиск и снятие квартир в Пекине мне прекрасно известно, и я вам сейчас об этом напишу. Итак, что мы имеем:
Обычно и неизменно чтобы снять квартиру в Пекине нужно быть миллионером или обладать лишней почкой на продажу иметь на руках 3 суммы за 3 месяца вперёд, 1 сумма залога хозяину и 1 сумма фирме-посреднику за услуги. При этом каждый раз вы оплачиваете на 3 месяца вперёд, но на месяц раньше срока. Например: хата стоит 5000 юаней. Вы отдаёте хозяину за 3 месяца 15000+5000 залога и ещё 5000 посреднику. Итого: всего 25000 юаней. Редко, когда можно сторговаться за 50% стоимости услуг посредника или не платить эту сумму вовсе. Кстати, по китайским законам услуги посредника оплачивает хозяин квартиры, но, поскольку вы лаовай, то и дурить вас будут по-полной. И доказать обратное практически невозможно. Порой можно снять квартиру напрямую у хозяина, но это что-то из области фантастики. Куда ни позвонишь по объявлению, так вечно на посредника нарвёшься. Ещё ходит фишка, что можно побеседовать со смотрителем дома, но как это работает я понятия не имею. Типа, подходишь к смотрителю, спрашиваешь где сдают хаты, он тебе их показывает, и если всё устраивает, то о посреднической плате договариваетесь сами как получится. Как оплачивать: например вы сняли квартиру в августе. Соответственно оплачивать будете 4 раза: в августе за сентябрь, октябрь, ноябрь; в октябре за декабрь, январь, февраль; в январе за март, апрель, май; в апреле за всё остальное. Надеюсь, понятно изложила. С этими китайскими правилами сам чёрт без бутылки не разберётся. Иногда встречаются такие борзые хозяева, что требуют сумму за полгода вперёд+залог. Суки. Для кармана европеоида это крайне натяжно. Залог возвращают полностью, если в хате за время съёма ничего не сломано и не пропало, могут вернуть частично, и могут не вернуть вовсе: например, если вы решите съехать раньше срока, указанного в контракте. Жить долго на одной хате несколько лет вряд ли получится: хозяева каждый год задирают цену. Хотя ходит миф, что можно договориться о неповышении стоимости. Если при осмотре квартира понравилась, то можно оставить залог 1000-1500 юаней, при этом обязательно берите расписку у посредника. Договоритесь, чтобы ко дню заселения была отремонтирована мебель, сантехника, возможно кому-то захочется поменять стиральную машину, установить кулер или дополнительный кондиционер. ОБЯЗАТЕЛЬНО в контракте должно быть указано количество имеющейся мебели, её состояние и имя производителя по желанию; показатели счётчиков воды, газа и электричества. Ибо после того, как заплатишь всю сумму, изменить что-то невозможно. Каждый раз оплачивать идите ТОЛЬКО в бухгалтерский отдел фирмы-посредника. Вам должны выдать чек с печатью и подписью бухгалтера. Контракт подписывается ТОЛЬКО в агентстве. Ни к коем случае не дома, в квартире "на коленке"! Посредникам денег в руки не давать под страхом смертной казни! В квартире происходит лишь только опись имущества и снятия показаний счётчика. И только под вашим личным контролем. Исключение: если контракт подписывается напрямую с хозяином квартиры. Если не говорите по-китайски, тогда ищите переводчика или хорошо иметь друга китайца. В противном случае обязательно выйдет какой-нить косяк. По условиям контракта что оплачиваете вы: счета за воду, газ, электричество и интернет и сломанные вещи. То есть, если вы внесли оплату, въехали и вечером обнаружили протекающий душ или перегоревшие лампочки, то можете хозяину не звонить и пальчиком не грозить. Раньше надо было всё проверять. Что оплачивает хозяин:отопление и обслуживание дома ЖКХ. С меня хотели в своё время содрать плату за вывоз мусора: 300 юаней за год. Отчего вежливо были посланы нафиг, так как это входит в список обслуживания дома ЖКХ. А вот что касается платы за кабельное телевидение (около 200-400 юаней), то тут уж как договоритесь. Ещё один момент для студентов, кто учится в Пекине больше полугода. В вузах часто требуют прописку. Прописку делает хозяин квартиры, но чтобы её получить, он должен заплатить налог со сдачи жилья в аренду, это 5% от суммы жилья за год. Разумеется жлобливые китаёзы сами платить не хотят и всё спихивают на лаоваев. Поэтому часто в фирме составляют отдельный палёный контракт, где указывают меньшую стоимость жилья чем есть на самом деле. Можно попытаться "гнуть свою линию" и настаивать на оплате налога хозяином. Как договоритесь. У меня это получилось лишь однажды и то только потому, что рядом оказался грамотный переводчик.
Отдельно о просмотре хат: никогда и ни в коем случае не делайте вид, что квартира понравилась: мгновенно накинут 500-1000 юаней сверху от основной стоимости. Если не срочно: не спешите: часто за раздолбанное говно требуют вдвое больше чем за чистую новую квартиру в соседнем доме. Торгуйтесь! В ход идут любые аргументы, будьте придирчивы как Мария Антуанетта в выборе туфель. В комнате может не быть кондиционера, плохое покрытие на полу, старая мебель, отсутствие телевизора (если нужен), нет кулера, плохой ремонт, ржавая сантехника или даже трещина в стене. Кстати, если собрались снять хату, то прямо при посредниках обойдите с фотоаппаратом с снимите все косяки какие только найдёте+показания счётчиков. На всех фото должны стоять дата и время. Зачем это надо? Ну вы же не хотите оплачивать потом чужие счета и трещины в диване, что были уже до вас...? Вы же хотите получить свой залог обратно...? То-то же. С волками жить --- по-волчьи выть.
Разумеется, если вы из "Богатых Буратино", то вся эта хрень, что я выше описала, вам как об стенку горох. Есть деньги --- нет проблем. Понимаю. Сама в какой-то мере такая ж. Но если кошелёк не резиновый или есть желание не вынуждать родителей рвать очко на британский флаг, то советую подумать.
Сегодня я устала как собака --- обошли 5 квартир. А что из этого вышло напишу завтра-послезавтра.
Если что забыла упомянуть --- напомните, плиз. Вопросы в комменты и личку. Спокойной ночи, приятных снов.