Снять дом на Пхукете на длительный срок (+наш новый дом внутри)

[mumuka]

Я тут примерно месяц назад написала немного гневный пост о том, «как снять виллу на Пхукете на 2 недели». Сегодня же расскажу, что как снять дом или квартиру на длительный срок

Comments

[elena_nekrasova]

Когда-то давно я писала пост о том, как снять виллу на Пхукете
http://phuket.livejournal.com/422561.html
с описанием, что конкретно на какую стоимость выходит.
Так как я работаю исключительно с виллами в диапазоне стоимости выше 4000 USD в месяц, то для меня понятие вилла включает в себя обязательно следующие пункты
- закрытое частное пространство (охрана, сигнализация, камеры)
- минимум 2 просторные спальни с большой гостиной и минимум 3 ванные комнаты (в каждой спальне и гостевая), некоторые гости настаивают, чтобы была хотя бы одна ванна (это факультативно)
- качественная мебель, пластиковые окна, двери, хорошая сантехника
- обязательно наличие полноценной кухни (в идеале с электроплитой) со всей бытовой техникой и минимум 2 обеденные зоны (уличная и внутри дома)
- терраса для отдыха, бассейн 3х5 м минимум, сала (факультативно)
- обязательно сан. обработка от насекомых (термиты, муравьи, тараканы)
- Обязательный сервис - уборки хотя бы 2 раза в неделю, уход за бассейном и растениями

Как правило, виллы строятся с привлечением европейских специалистов, ибо тайцы делать это качественно пока не умеют и если в строительство реально достаточно сил, средств и времени, то стоимость аренды соответственно никак не может быть ниже той, которую я указала.

[mumuka]

ага, спасибо) среди моих знакомых нет олигархов, которые готовы снимать такую виллу на длительный срок)) я, конечно, пишу про обычные дома для жизни, в таких живут тайцы и обычные люди, вроде меня и моих коллег

[medvedev84]

да ну ландо, а "Дом Пенсионеров"?

[mumuka]

Точно!! Одни олигархи у меня есть :))

[baidin]

воу-воу-воу! :) К олигархам меня ещё никто не причислял :)))

[mumuka]

поздравляю с почином!))

[medvedev84]

Имею все вышеперечисленные атрибуты "виллы", за исключением:
1) дом - таунхаус в Private Lagoon Villas
2) не такой большой бассейн -1,5х3,5 м
Ценник - 35/месяц.

На той неделе на Раваях самостоятельно нашел дом, полностью подходящий под писание - 40/месяц.

При этом на http://phuketrenthouse.com мне сказали, что таких домов по таким ценам быть не может в принципе, ибо уже хай сизон.

Вообщем, кто ищет, тот найдет, а кому лень - тот пойдет и за 4000$ снимет :)

[elena_nekrasova]

любые таунхаусы по своему классу приравнены к апартаментам, частного пространства нет.
Делим цену на 2. Сравнения с виллой неуместны, имхо.

[medvedev84]

Ну ок, пусть у меня не вилла, мне же не жалко. Только и в вашем посте надо тоже все цены на 2 поделить, а то люди будут думать, что тай-стайл начинается от 20т.р. ;-)

[elena_nekrasova]

тай-стайл на высокий сезон (краткосрочная аренда) именно от 20 и начинается. (ок, если вы придете поторговаться, вам может быть повезет за 18, если я приду, возможно смогу и за 16 уговорить :)

а варианты в моем посте четко соответствует тем ценам, с которыми я имею дело. Уж поверьте, мне не приходится их умножать и даже прибавлять к ним что-то от того, что предлагает владелец.

[mumuka]

Ок ок :)

[mumuka]

Согласна

[baidin]

В прошлом году снимал дом со всеми пунктами - 55к (три спальни). В этом году дом в два раза больше размерами - 70к (три спальни). Европейский, всё новое, дому год. Наи Харн, предыдущий тоже Наи Харн, два года назад 70к - 5 спален, огромный дом, три года назад 60к - три спальни.
Но это всё дома. В моё понимании вилла - это нечто огромное, от 4х спален, у пляжа, с большим садом и всеми прелестями. Всё остальное - обычные дома. "Вилла" просто звучит пафосно и так ласкает русский слух :)))
На мой взгляд, рынок слишком перегрет. И в большинстве случаев жильё не стоит своих денег.

[elena_nekrasova]

я согласна с тем, что цены завышены, но спрос на приличную недвижимость пока значительно превышает предложение, а потому владельцев домов ничто не удерживает от повышения цен, и за последние два года они выросли минимум на 50%, а на класс-люкс и на 100%. И все дорогие и пафосные виллы на пляже забронированы на Новый год с августа, а некоторые еще с марта..
Потому, думаю, жилье стоит тех денег, которое за него согласны платить гости. Когда-нибудь все изменится, может быть :-)

[baidin]

Не спорю, что спрос превышает предложение в разы. Потому и говорю про перегретость рынка. Ситуация вряд ли будет меняться, т.к. количество новых домов растёт не с такой скоростью, с какой сюда открывают рейс авиакомпании со всей России.
Возможно, рано или поздно, акцент "мажоров" сместится на Самуи, Ланту и другие острова, но не в ближайшие годы.

К слову, про рост цен. Я не заметил его на long term в том агентстве, где постоянно снимаю жильё. Вероятно, что на высокий сезон, короткие сроки цены, действительно, сильно растут, но вот на сроки от полугода пока всё по-прежнему. Повторюсь - речь про Наи Харн, другие районы для жилья не рассматриваю, наверняка, на Сурине, Банг Тао ситуация иная.

[elena_nekrasova]

на самом деле скорость строительства очень высокая и количество запущенных объектов весьма впечатляет. Строительство виллы занимает около 7-9 месяцев, а сдаются они преимущественно в высокий сезон, остальное время часто стоят пустые. Потому и цены на длительный срок стоят сравнительно приличные, потому что всем выгоднее сдать надолго и успокоиться. Хотя дорогие виллы с дорогой техникой и мебелью предпочитают сдаваться на короткий срок и по максимальной ставке, чтобы окупить свое очень дорогое содержание на весь год вперед.
На тот момент, пока есть разные категории клиентов и под каждого примерно можно подобрать свой вариант, все будет более менее стабильно. Я наоборот, думаю, что со временем, Пхукет таки вернется в категорию дорогого курорта, и будет принимать меньше туристов, но с более высокой стоимостью аренды. Уже всерьез принимаются подобные решения на высоком уровне, чтобы сохранить местную уникальную экологию и спасти некоторые национальные парки.
Как только решение будет принято, непросто предсказать, как отреагируют эти многочисленные новые стройки.