Реновация. Какая она будет?
Уже вовсю переселяют людей в новые дома, по радио каждый день рапортуют об очередной сотне получившей ключи от новых квартир. Но пока это всё не настоящая реновация, потому что переселяют в уже построенные дома, которые начали возводить залога до объявления о начале программы. Частью настоящей реновации должны стать те 5 экспериментальных районов, по которым были проведены конкурсы. В их числе и Царицыно, но об этом чуть позже. Пока же судить о том, с чего всё начнется можно по выложенным в открытый доступ проектам стартовых домов, по которым должны пройти торги для начала строек.
В Царицыно показаны проекты домов по всем стартовым площадкам, которые были анонсированы. В частности, овраг между домами 27 и 31 и небольшой сквер между домами 37 и 41 по Кантемировской улице. Каждый проект это десятки буклетов разных стадий, которые читать совершенно не имеет смысла. Интересно смотреть только планировочные и архитектурные решения (жителям пятиэтажек, возможно, будет интересно узнать насчет отделки и прочего). Подробно все проекты я не изучал, а взял только тот, что в овраге у дома 27, потому как место мне знакомое, ну и по нему уже можно делать некоторые выводы.
Всем, конечно, плевать на историю района, на активности и привычки жителей. Ведь на кону переезд в новую квартиру. Но не сказать про это я не могу. Наш (теперь уже бывший наш, так как я на Кантиме больше не живу) овраг это некий центр общественной детской жизни района особенно зимой. Сколько себя помню (до 6 лет я жил в доме 27, а потом мы туда опять переехали уже со своими детьми в 2009) горка всегда была заполнена. Сюда приходят люди со всего района. Когда появился «корабль» (уже исчез), и кроме зимнего периода всегда было много детей. Но после строительства дома ничего этого уже не будет.
Ок, давайте с картинки начнем:
Вот так будет выглядеть то, что построят в овраге. Это дом из двух корпусов на общем стилобате, в котором будет парковка. Уровень проездов, т.е. крыши стилобата-парковки, это уровень Кантемировской улицы. Это же уровень пола первого этажа. В одном корпусе, что поменьше, два подъезда и шесть этажей. В другой, что побольше, три подъезда и две секции по 15 этажей и одна 18. Самая высока ближе всего к улице. Я смотрел проект, планировки неплохие, кухни под 10 метров, общая площадь квартир само собой больше, чем в пятиэтажках. В общем, всё как и хотят переселенцы. Вроде неплохо, да? Нет. Если и не плохо, то далеко не хорошо.
Во-первых, дом это типичный пиковский панельный сарай. Во-вторых, ждать этого чуда ещё долго - в графике строительства заложен срок в 28 месяцев, т.е. 2.5 года. Если начнут строить прямо 1-го января, то готовы дома будут в середине 21-го года. Это важный срок, потому что уезжая с Кантемировской год назад, соседи думали, что переезжать они будут вот-вот. Но с того времени пройдет 4 года почти. Ещё жить и жить. В-третьих, жить эти 2.5 года придется со стройкой под окнами, скорее всего круглосуточной. И если жителям 27-го дома мысль о переезде будет придавать сил и терпения, то вот тем, кто живет в 31-м доме непонятно зачем это всё терпеть. Мало того, что 2.5 года жести, так ещё перед их окнами появится восемнадцатиэтажная стена, которая напрочь закроет их от солнца. И она, стена, будет очень близко. Это, кстати, к вопросу о том, что люди, которые вроде как не в пятиэтажках живут, считали и считают, что реновация не про них. В-четвертых, замечу, что стилобат высотой в 3 с лишним метра почти упирается в забор детского сада (его соседство со стройкой тоже энтузиазма не вызывает, и этот сад считает хорошим. Будет ли после стройки таковым?). Но тех, кто будет в доме жить это мало волнует, правда ведь? Ещё момент - только в высокую часть нового дома влезет минимум три пятиэтажки. Это к вопросу об увеличении плотности населения и количество жителей района.
Но давайте посмотрим немного шире. Если кто помнит, то реновация преподносилась как комплексная программа редевелопмента старых районов, много говорили про квартальную застройку, урбан блоки и прочее. Даже провели международных конкурс, чтобы новые районы нарисовать и показать. Я уже упомянул Царицыно, как один из них, в границах между Каспийской, Луганской, Кавказским и Медиков. Но смотря на вот этот дом, возникает вопрос, а нафига это собственно всё было? Стартовый дом это пример обычной точечной застройки свободного куска земли панельной многоэтажной. Он не квартал и даже не часть квартала. Разговоры, что вот мы построим стартовые дома, а потом начнем уже нормально делать, как-то не внушают доверия. Потому что стартовые дома уже можно было проектировать частью будущего квартала. Тогда бы они имели вполне определенную конфигурацию. И совсем не такую, как в этом проекте. Сейчас можно предположить, что не месте снесенных пятиэтажек построят ещё пару таких, потом ещё и так далее. Не очень реальную возможность квартальной перестройки микрорайонов обсуждали ещё в самом начале, учитывая, что школы или сады остаются на месте, новых улиц особо не планируется.
Кроме того, московские власти обещали дома не выше 14 этажей и увеличение плотности «примерно раза в 2». 15 и 18 этажей это совсем не «не выше 14-ти». Когда на месте пятиэтажного микрорайона вырастут вот такие дома, а что будет именно так у меня сомнений нет, плотность будет выше в 3.5 раза и больше. Как это отразиться на транспортной ситуации в районе и выезде из него можете поразмыслить сами. И ни рокада, ни хорда, ни прокол под жд в сторону Варшавки и даже будущая новая линия метро от Большого кольца не помогут.
И если жителям пятиэтажек от всего этого будет плюс хотя бы в виде новой квартиры, то всем остальным не будет ничего. Поэтому повторюсь, что реновация коснется всех, и коснется далеко не в самом лучшем виде.