Квартира в Рязаново. Миссия почти невыполнима
Оригинал взят у jgnbvbcnrf в Квартира в Рязаново. Миссия почти невыполнима
Автор: Ирина Калиниченко
Всего концепцией развития Новой Москвы предлагается сформировать 12 центров градостроительной активности. Выбор специализации кластера определяется особенностями развития района, наличием тех или иных масштабных объектов, а также крупными собственниками или арендаторами земель. Сложившимися реалиями определены направления развития района Рязаново. Производственной, логистической и рекреационно-развлекательной зоной станет поселение Рязановское.
Муниципальное образование Рязановское входит в состав Новомосковского административного округа города Москвы, оно включает 4 поселка, 1 село и 14 деревень. Всего в поселении проживает 16,6 тыс. человек, в административном центре - в поселке Знамя Октября - 7,4 тыс. человек. Развитие «точки роста» Рязаново предполагает строительство в районе 3 млн квадратных метров жилой и 5 млн - нежилой недвижимости. Соответственно, прирост населения составит приблизительно 150 тыс. человек, а объем рабочих мест, которые в перспективе здесь появятся, превысит 260 тыс. вакансий.
Кластеры Рязаново
Одним из мест приложения труда может стать новый агрокластер в Рязаново. Предполагается, что на территории поселения появится один из крупнейших агрокластеров Новой Москвы. Это будет современный логистический центр с овощной базой и складом скоропортящейся продукции, технически оборудованный для приемки, сортировки и упаковки товара. Здесь построят цеха для частичной переработки продуктов, лабораторию для контроля качества и точки для мелкооптовой торговли. Владельцы магазинов и ресторанов смогут закупать свежий товар от производителей без наценки. Агрокластер на землях в Остафьево, принадлежащих компании RDI Group Дмитрия Аксенова, пока еще не утвержден к строительству. По заявлению главы столичного департамента торговли Алексея Немерюка, под этот объект должен быть использован участок площадью не менее 200 га. Запланированная площадка расположена в 8 км от МКАД, на территории между Щербинкой, поселками Новомосковский, Знамя Октября и деревней Старосырово. Реализовать проект предполагается в течение 5 лет при частно-государственном партнерстве.
Жители Рязаново всерьез опасаются «второго Бирюлево» (где в конце года происходили беспорядки и было выявлено много нелегальных мигрантов). Местные граждане предполагают, что новые рабочие места (которых может быть создано до 5 тыс.) займут выходцы из ближнего зарубежья. Кроме того, увеличится поток фур до нескольких тысяч в день, придет в негодность дорожная инфраструктура, ухудшится обстановка с заторами на трассах. В начале 2014 года на встрече с жителями Новой Москвы префект ТиНАО Дмитрий Набокин пообещал, что решение примут только с учетом мнений граждан. Он успокоил население: ни одного «утвержденного градостроительного документа о территории поселка Знамя Октября еще не принято». Это же подтверждается официальным ответом от правительства Москвы, опубликованном в текущем году на сайте поселения Рязановское: «Правительством Москвы решений об использовании земель, находящихся в собственности правообладателей, для размещения агропродовольственных предприятий на территории поселения Разановского не принято». Там же добавляется, что проектом территориальной схемы Новомосковского округа в Рязаново предусматривается размещение общественно-историко-туристической зоны Остафьево.
На сегодня среди первостепенных проектов Рязаново называют тематический парк «Остафьево», он вошел в число основных шести парков, которые в ближайшие годы обустроят на территории Новой Москвы. Расположится он по другую сторону Остафьевского шоссе, напротив предполагаемого агропромышленного логистического центра. Компания RDI Group собирается реализовать проект парка исторических событий, заявленный как аналог французского «Пюи-дю-Фу». Здесь создадут не только благоустроенную рекреационную зону для прогулок и занятий спортом, но и богатую развлекательную инфраструктуру. Эта идея местным жителям нравится. Девелопер на устройство 106,4 га своих земель готов потратить 2 млрд руб. Помимо организации культурной программы в виде постановок театральных и оперных представлений, концертов и костюмированных реконструкций исторических событий, RDI построит в Остафьево 42 тыс. квадратных метров нежилой недвижимости: на 9,5 га установят аттракционы и SPA-центр площадью 4 тыс. «квадратов», на 1,5 га - отель на 150 номеров, зал для конференций и рестораны, 8,5 га займет этнографическая деревня с комфортабельными гостевыми домиками площадью 10 тыс. квадратных метров, выставочными залами и музеем. Наконец, на 20 га сделают амфитеатр для массовых мероприятий. Парк будет рассчитан на 40 тыс. посетителей. Масштабный объект в Рязаново будет сдан в 2018 году.
Аэропорт Остафьево, расположенный на территории поселения, также не оставят без внимания. Его собираются развивать как объект бизнес-авиации. Для начала его реконструируют, возможно, силами ОАО «Газпром». Внутри аэропорта создадут комфортную инфраструктуру. Кроме того, его объединят транспортным коридором с другими столичными аэропортами - «Внуково» и «Домодедово». Сегодня он открыт для гражданских рейсов.
Жилье в Рязаново
Социальная инфраструктура поселения развита довольно неплохо. Есть и собственные поликлиники, больница, две амбулатории, стационар (строятся быстровозводимые модульные поликлиники). В поселках имеются свои школы и детские сады, в районом центре открыт филиал института инфраструктуры предпринимательства, работают библиотеки, Дворец культуры. Перечень достопримечательностей тоже довольно обширен: усадьбы «Ордынцы», «Никульское», «Остафьево», церкви Живоначальной Троицы и Покрова Пресвятой Богородицы и др.
Строительство квартир в Рязановском ведется. Так, в марте 2014 года был сдан многоэтажный жилой дом на 120 квартир. Новостройка возводилась на средства пайщиков жилищно-строительного кооператива «Знаменский» специально для учителей, врачей и работников культуры поселка Знамя Октября. Кстати, из-за того, что проект был некоммерческим, жилье собственники получили по себестоимости, самая дорогая трехкомнатная квартира площадью 95 квадратных метров стоила всего 3 млн рублей. Купить квартиры в новостройке можно будет только как вторичную недвижимость и, скорее всего, уже гораздо дороже.
Стоимость квартир в Рязаново начинается примерно от 4 млн рублей. Так, в поселке Знамя Октября, в новом микрорайоне «Родники», можно купить однокомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров в 17-этажном доме за 4,6 млн рублей. Двухкомнатная квартира площадью 54 квадратных метра в этом же благополучном микрорайоне стоит 6,45 млн рублей. Преимущества покупки данных квартир в Рязаново: охраняемая огороженная территория, подземная парковка, видеонаблюдение, благоустроенные зеленые дворы, пруды и фонтаны, детские площадки, станция «Силикатная» в 7 минутах пешком. Из социальной инфраструктуры здесь имеется: детский сад, средняя школа, салоны красоты, магазины, детские развивающие центры, началось строительство торгово-развлекательного и спортивного комплекса с двумя бассейнами и аквапарком. Недалеко лес, берег реки Десна. Самая дорогая квартира в Рязаново, выставленная на продажу, включает 3 комнаты, имеет площадь 114 квадратных метров и стоит 10,5 млн рублей. Располагается она также в микрорайоне «Родники».
В поселке Ерино поселения Разановское «вторичка» предлагается за более низкую цену. Однокомнатная квартира в «хрущевке» в районе санатория Ерино выставлена на продажу всего за 3,4 млн рублей (31 кв. м). Впрочем, в новом 17-этажном доме на той же улице квартира стоит не дешевле недвижимости в административном центре поселения. За 43-метровую «однушку» с уникальной планировкой и встроенной мебелью собственник просит 4,8 млн рублей. Преимущество: экологически чистый район, хорошая транспортная доступность, близость санатория.
Альтернатива квартирам в Рязаново - частный жилой дом. Есть предложения эконом-класса, есть и элитные многоуровневые коттеджи. К примеру, в поселке Знамя Октября продается кирпичный дом площадью 165 квадратных метров на 8 сотках земли за 9 млн рублей. Дом без внутренней отделки. Самое дорогое предложение района - элитный коттедж в деревне Девятское Рязановского поселения. В 12 км от МКАД по Варшавскому шоссе на 15 сотках по авторскому проекту построен пятиэтажный коттедж площадью 540 квадратных метров. Заявленная цена на портале объявлений - 99 млн рублей. Близкое расположение к поселку Знамя Октября позволяет пользоваться всей инфраструктурой административного центра: детским садом, магазинами, школой. К дому подведено центральное водоснабжение с артезианской водой. Коттедж в Рязаново меблирован итальянской мебелью, имеются открытые галереи для отдыха площадью 200 квадратных метров, 6 спален и столько же ванных комнат, сауна и гараж.
В столичном департаменте развития новых территорий не раз обсуждали и корректировали планы застройки Новой Москвы. На рассмотрение чиновникам поступает масса градостроительных проектов, вариантов развития «точек роста». Корректировки и изменения в схемы вносятся постоянно. Принятия окончательных планов и территориальных схем ждут все: местные жители, владельцы земель, арендаторы, инвесторы. На сегодня по-прежнему нет четкой картины по развитию территории Рязановского поселения, нет окончательно принятого решения о строительстве агрокластера, периодически вносятся изменения в концепцию тематического парка. Одно очевидно: идею полицентрического развития Москвы власти будут реализовывать в полной мере. И территория Новомосковского округа подходит для этой цели как нельзя лучше.
Источник
Автор: Ирина Калиниченко
Всего концепцией развития Новой Москвы предлагается сформировать 12 центров градостроительной активности. Выбор специализации кластера определяется особенностями развития района, наличием тех или иных масштабных объектов, а также крупными собственниками или арендаторами земель. Сложившимися реалиями определены направления развития района Рязаново. Производственной, логистической и рекреационно-развлекательной зоной станет поселение Рязановское.
Муниципальное образование Рязановское входит в состав Новомосковского административного округа города Москвы, оно включает 4 поселка, 1 село и 14 деревень. Всего в поселении проживает 16,6 тыс. человек, в административном центре - в поселке Знамя Октября - 7,4 тыс. человек. Развитие «точки роста» Рязаново предполагает строительство в районе 3 млн квадратных метров жилой и 5 млн - нежилой недвижимости. Соответственно, прирост населения составит приблизительно 150 тыс. человек, а объем рабочих мест, которые в перспективе здесь появятся, превысит 260 тыс. вакансий.
Кластеры Рязаново
Одним из мест приложения труда может стать новый агрокластер в Рязаново. Предполагается, что на территории поселения появится один из крупнейших агрокластеров Новой Москвы. Это будет современный логистический центр с овощной базой и складом скоропортящейся продукции, технически оборудованный для приемки, сортировки и упаковки товара. Здесь построят цеха для частичной переработки продуктов, лабораторию для контроля качества и точки для мелкооптовой торговли. Владельцы магазинов и ресторанов смогут закупать свежий товар от производителей без наценки. Агрокластер на землях в Остафьево, принадлежащих компании RDI Group Дмитрия Аксенова, пока еще не утвержден к строительству. По заявлению главы столичного департамента торговли Алексея Немерюка, под этот объект должен быть использован участок площадью не менее 200 га. Запланированная площадка расположена в 8 км от МКАД, на территории между Щербинкой, поселками Новомосковский, Знамя Октября и деревней Старосырово. Реализовать проект предполагается в течение 5 лет при частно-государственном партнерстве.
Жители Рязаново всерьез опасаются «второго Бирюлево» (где в конце года происходили беспорядки и было выявлено много нелегальных мигрантов). Местные граждане предполагают, что новые рабочие места (которых может быть создано до 5 тыс.) займут выходцы из ближнего зарубежья. Кроме того, увеличится поток фур до нескольких тысяч в день, придет в негодность дорожная инфраструктура, ухудшится обстановка с заторами на трассах. В начале 2014 года на встрече с жителями Новой Москвы префект ТиНАО Дмитрий Набокин пообещал, что решение примут только с учетом мнений граждан. Он успокоил население: ни одного «утвержденного градостроительного документа о территории поселка Знамя Октября еще не принято». Это же подтверждается официальным ответом от правительства Москвы, опубликованном в текущем году на сайте поселения Рязановское: «Правительством Москвы решений об использовании земель, находящихся в собственности правообладателей, для размещения агропродовольственных предприятий на территории поселения Разановского не принято». Там же добавляется, что проектом территориальной схемы Новомосковского округа в Рязаново предусматривается размещение общественно-историко-туристической зоны Остафьево.
На сегодня среди первостепенных проектов Рязаново называют тематический парк «Остафьево», он вошел в число основных шести парков, которые в ближайшие годы обустроят на территории Новой Москвы. Расположится он по другую сторону Остафьевского шоссе, напротив предполагаемого агропромышленного логистического центра. Компания RDI Group собирается реализовать проект парка исторических событий, заявленный как аналог французского «Пюи-дю-Фу». Здесь создадут не только благоустроенную рекреационную зону для прогулок и занятий спортом, но и богатую развлекательную инфраструктуру. Эта идея местным жителям нравится. Девелопер на устройство 106,4 га своих земель готов потратить 2 млрд руб. Помимо организации культурной программы в виде постановок театральных и оперных представлений, концертов и костюмированных реконструкций исторических событий, RDI построит в Остафьево 42 тыс. квадратных метров нежилой недвижимости: на 9,5 га установят аттракционы и SPA-центр площадью 4 тыс. «квадратов», на 1,5 га - отель на 150 номеров, зал для конференций и рестораны, 8,5 га займет этнографическая деревня с комфортабельными гостевыми домиками площадью 10 тыс. квадратных метров, выставочными залами и музеем. Наконец, на 20 га сделают амфитеатр для массовых мероприятий. Парк будет рассчитан на 40 тыс. посетителей. Масштабный объект в Рязаново будет сдан в 2018 году.
Аэропорт Остафьево, расположенный на территории поселения, также не оставят без внимания. Его собираются развивать как объект бизнес-авиации. Для начала его реконструируют, возможно, силами ОАО «Газпром». Внутри аэропорта создадут комфортную инфраструктуру. Кроме того, его объединят транспортным коридором с другими столичными аэропортами - «Внуково» и «Домодедово». Сегодня он открыт для гражданских рейсов.
Жилье в Рязаново
Социальная инфраструктура поселения развита довольно неплохо. Есть и собственные поликлиники, больница, две амбулатории, стационар (строятся быстровозводимые модульные поликлиники). В поселках имеются свои школы и детские сады, в районом центре открыт филиал института инфраструктуры предпринимательства, работают библиотеки, Дворец культуры. Перечень достопримечательностей тоже довольно обширен: усадьбы «Ордынцы», «Никульское», «Остафьево», церкви Живоначальной Троицы и Покрова Пресвятой Богородицы и др.
Строительство квартир в Рязановском ведется. Так, в марте 2014 года был сдан многоэтажный жилой дом на 120 квартир. Новостройка возводилась на средства пайщиков жилищно-строительного кооператива «Знаменский» специально для учителей, врачей и работников культуры поселка Знамя Октября. Кстати, из-за того, что проект был некоммерческим, жилье собственники получили по себестоимости, самая дорогая трехкомнатная квартира площадью 95 квадратных метров стоила всего 3 млн рублей. Купить квартиры в новостройке можно будет только как вторичную недвижимость и, скорее всего, уже гораздо дороже.
Стоимость квартир в Рязаново начинается примерно от 4 млн рублей. Так, в поселке Знамя Октября, в новом микрорайоне «Родники», можно купить однокомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров в 17-этажном доме за 4,6 млн рублей. Двухкомнатная квартира площадью 54 квадратных метра в этом же благополучном микрорайоне стоит 6,45 млн рублей. Преимущества покупки данных квартир в Рязаново: охраняемая огороженная территория, подземная парковка, видеонаблюдение, благоустроенные зеленые дворы, пруды и фонтаны, детские площадки, станция «Силикатная» в 7 минутах пешком. Из социальной инфраструктуры здесь имеется: детский сад, средняя школа, салоны красоты, магазины, детские развивающие центры, началось строительство торгово-развлекательного и спортивного комплекса с двумя бассейнами и аквапарком. Недалеко лес, берег реки Десна. Самая дорогая квартира в Рязаново, выставленная на продажу, включает 3 комнаты, имеет площадь 114 квадратных метров и стоит 10,5 млн рублей. Располагается она также в микрорайоне «Родники».
В поселке Ерино поселения Разановское «вторичка» предлагается за более низкую цену. Однокомнатная квартира в «хрущевке» в районе санатория Ерино выставлена на продажу всего за 3,4 млн рублей (31 кв. м). Впрочем, в новом 17-этажном доме на той же улице квартира стоит не дешевле недвижимости в административном центре поселения. За 43-метровую «однушку» с уникальной планировкой и встроенной мебелью собственник просит 4,8 млн рублей. Преимущество: экологически чистый район, хорошая транспортная доступность, близость санатория.
Альтернатива квартирам в Рязаново - частный жилой дом. Есть предложения эконом-класса, есть и элитные многоуровневые коттеджи. К примеру, в поселке Знамя Октября продается кирпичный дом площадью 165 квадратных метров на 8 сотках земли за 9 млн рублей. Дом без внутренней отделки. Самое дорогое предложение района - элитный коттедж в деревне Девятское Рязановского поселения. В 12 км от МКАД по Варшавскому шоссе на 15 сотках по авторскому проекту построен пятиэтажный коттедж площадью 540 квадратных метров. Заявленная цена на портале объявлений - 99 млн рублей. Близкое расположение к поселку Знамя Октября позволяет пользоваться всей инфраструктурой административного центра: детским садом, магазинами, школой. К дому подведено центральное водоснабжение с артезианской водой. Коттедж в Рязаново меблирован итальянской мебелью, имеются открытые галереи для отдыха площадью 200 квадратных метров, 6 спален и столько же ванных комнат, сауна и гараж.
В столичном департаменте развития новых территорий не раз обсуждали и корректировали планы застройки Новой Москвы. На рассмотрение чиновникам поступает масса градостроительных проектов, вариантов развития «точек роста». Корректировки и изменения в схемы вносятся постоянно. Принятия окончательных планов и территориальных схем ждут все: местные жители, владельцы земель, арендаторы, инвесторы. На сегодня по-прежнему нет четкой картины по развитию территории Рязановского поселения, нет окончательно принятого решения о строительстве агрокластера, периодически вносятся изменения в концепцию тематического парка. Одно очевидно: идею полицентрического развития Москвы власти будут реализовывать в полной мере. И территория Новомосковского округа подходит для этой цели как нельзя лучше.
Источник