Планы застройки Ходынского поля и окружающей территории
Пост изначально был написан для форума Гранд-парка, но, возможно, и в этом сообществе он кому-то окажется полезен.
Оригинал взят у korund в Планы застройки окружающей территории
Благодаря Елене нашли важный документ.
Правила землепользования и застройки в Москве (ПЗЗ), в т.ч. по нашему району.
Сам документ подготовлен и вынесен Москомархитектурой, обсуждался на публичных слушаниях летом 2009 года (вместе с Генпланом, обсуждение было довольно скандальным, но я как и большинство нормальных людей этот процесс не застал), затем был утверждён Постановлением Правительства Москвы от 17.11.2009 1278-ПП.
Мосгордумой документ пока не утверждён, поэтому в силу не вступил.
Но поскольку все новые строящиеся объекты в нём упомянуты - Елена предложила сделать и опубликовать вырезку.
Пока он довольно точно сбывался.
Сам документ очень сложный и скучный - это 22 тома по 300-600 страниц в каждом.
Публикую на свой выбор самую существенную часть.
Документ 2009-2010 годов, поэтому объектов, придуманных в 2011-12 годах (Атриум и неопубликованный пока нигде комплекс между Атриумом и храмом) в нём нет. Это уже вообще самовольство. Ни в Генплане ни в ПЗЗ этих объёктов нет и это важно. Там был утверждён парк и должен быть парк. И ничего другого ни на какие слушания в рамках Градостроительного кодекса не выносилось.
Схема 1. Зоны застройки в районе (по данным - ПЗЗ, Книга 3, Том 1, стр. 63):
У каждой зоны свой код, который расшифрован в Книге 1, например:
40-4001-1 = "Зона многофункциональных и специализированных парков"
11-130 = "Многофункциональная общественно-производственная зона"
10-1001 = "Зона административно-деловых объектов"
и так далее...
На практике - у нас вроде выгоднее всего строить жильё и торговые центры.
Их и будут строить в любой многофункциональной зоне, просто назовут "аппартаменты", "многофункциональный центр" и тп.
Схема 2. Максимальная плотность застройки, тыс. кв. м на гектар площади земельного участка (по данным ПЗЗ, Книга 3, Том 1, стр. 125):
Схема 3. Максимальная высотность застройки, метров (по данным ПЗЗ, Книга 3, Том 1, стр. 187):
Схему 2 и Схему 3 лучше рассматривать вместе.
Например из неё следует, что плотность застройки на взлётной полосе будет такой же, как и на ГОЦ Интеко, но высотность в два раза больше - значит это разноуровневое здание, скорее всего жилое. Высотность торговых центров невысока - см. например Авиапарк или ТЦ северо-восточнее Авиапарка.
Сейчас в Москве официально ограничили высотность 70 метрами, но ГПЗУ на ГОЦ Интеко всё же выданы на 90 метров, у БЦ ЦСКА тоже высотность 45 этажей. Поэтому, что будет с новыми ГПЗУ предсказать невозможно. Также например, участок НОВКО у Ледового дворца имеет площаль 1,7 Га х 80 тыс. метров = никак не получается заявленные на щите 180 тыс. квадратов. Т.е. налицо что по каждому участку плотность будут пытаться максимально увеличивать. Но в то же время Авиапарку на участке 14,3 Га х 65 тыс. метров вместо 930 тыс. квадратов утвердили 430 (если верно ГПЗУ помню).
Ещё из важного - плотность застройки соседнего с Полиной Осипенко, д. 10 района - была заложена на уровне ГрандПарка, значит в нём вполне можно и нужно будет требовать создания инфраструктуры, чтобы эти люди не убили существующие садики и школы.
Также из непонятного - район института медико-биологических исследований отделён от остальной территории ГРУ и обозначен отдельным кодом для ТРЦ и БЦ - его тоже застроить планируют?
Ещё видно, где пройдут новые дороги с Ленинградки - это нолики на Схеме 3.
Поправляйте, дополняйте, если что не так понял - поменяем.
Оригинал взят у korund в Планы застройки окружающей территории
Благодаря Елене нашли важный документ.
Правила землепользования и застройки в Москве (ПЗЗ), в т.ч. по нашему району.
Сам документ подготовлен и вынесен Москомархитектурой, обсуждался на публичных слушаниях летом 2009 года (вместе с Генпланом, обсуждение было довольно скандальным, но я как и большинство нормальных людей этот процесс не застал), затем был утверждён Постановлением Правительства Москвы от 17.11.2009 1278-ПП.
Мосгордумой документ пока не утверждён, поэтому в силу не вступил.
Но поскольку все новые строящиеся объекты в нём упомянуты - Елена предложила сделать и опубликовать вырезку.
Пока он довольно точно сбывался.
Сам документ очень сложный и скучный - это 22 тома по 300-600 страниц в каждом.
Публикую на свой выбор самую существенную часть.
Документ 2009-2010 годов, поэтому объектов, придуманных в 2011-12 годах (Атриум и неопубликованный пока нигде комплекс между Атриумом и храмом) в нём нет. Это уже вообще самовольство. Ни в Генплане ни в ПЗЗ этих объёктов нет и это важно. Там был утверждён парк и должен быть парк. И ничего другого ни на какие слушания в рамках Градостроительного кодекса не выносилось.
Схема 1. Зоны застройки в районе (по данным - ПЗЗ, Книга 3, Том 1, стр. 63):
У каждой зоны свой код, который расшифрован в Книге 1, например:
40-4001-1 = "Зона многофункциональных и специализированных парков"
11-130 = "Многофункциональная общественно-производственная зона"
10-1001 = "Зона административно-деловых объектов"
и так далее...
На практике - у нас вроде выгоднее всего строить жильё и торговые центры.
Их и будут строить в любой многофункциональной зоне, просто назовут "аппартаменты", "многофункциональный центр" и тп.
Схема 2. Максимальная плотность застройки, тыс. кв. м на гектар площади земельного участка (по данным ПЗЗ, Книга 3, Том 1, стр. 125):
Схема 3. Максимальная высотность застройки, метров (по данным ПЗЗ, Книга 3, Том 1, стр. 187):
Схему 2 и Схему 3 лучше рассматривать вместе.
Например из неё следует, что плотность застройки на взлётной полосе будет такой же, как и на ГОЦ Интеко, но высотность в два раза больше - значит это разноуровневое здание, скорее всего жилое. Высотность торговых центров невысока - см. например Авиапарк или ТЦ северо-восточнее Авиапарка.
Сейчас в Москве официально ограничили высотность 70 метрами, но ГПЗУ на ГОЦ Интеко всё же выданы на 90 метров, у БЦ ЦСКА тоже высотность 45 этажей. Поэтому, что будет с новыми ГПЗУ предсказать невозможно. Также например, участок НОВКО у Ледового дворца имеет площаль 1,7 Га х 80 тыс. метров = никак не получается заявленные на щите 180 тыс. квадратов. Т.е. налицо что по каждому участку плотность будут пытаться максимально увеличивать. Но в то же время Авиапарку на участке 14,3 Га х 65 тыс. метров вместо 930 тыс. квадратов утвердили 430 (если верно ГПЗУ помню).
Ещё из важного - плотность застройки соседнего с Полиной Осипенко, д. 10 района - была заложена на уровне ГрандПарка, значит в нём вполне можно и нужно будет требовать создания инфраструктуры, чтобы эти люди не убили существующие садики и школы.
Также из непонятного - район института медико-биологических исследований отделён от остальной территории ГРУ и обозначен отдельным кодом для ТРЦ и БЦ - его тоже застроить планируют?
Ещё видно, где пройдут новые дороги с Ленинградки - это нолики на Схеме 3.
Поправляйте, дополняйте, если что не так понял - поменяем.