Интересное и поучительное чтиво от 13.02.2013.
Оригинал взят у bulochnikov в Интересное и поучительное чтиво от 13.02.2013.
1--Полностью здесь: Собеседники:
Валентин Катасонов (доктор экономических наук, профессор, преподаватель МГИМО)
Артём Войтенков (Познавательное ТВ, poznavatelnoe.tv)
Дмитрий Еньков
Валентин Катасонов: Мой дед, Катасонов Вячеслав Андреевич, он в 37-ом году сел. Он был директором Кемеровской школы, это на Кузбассе. За что - это большая тайна, но он мне рассказывал, что к Сталину надо относиться хорошо. Я говорю: "Как же так, дедушка? Ты ж сидел при Сталине!" Он мне тогда объяснил. К сожалению многие сегодня люди не понимают, что тогда происходило.
Он говорит: "Как же ты не понимаешь, Валя?! Была гражданская война. Это в учебниках пишут, что она кончилась в 22-ом году. Она практически кончилась только с началом Великой Отечественной войны. За Уралом практически всё партийно-государственное начальство были троцкисты. Поэтому за Уралом в основном в тюрьмах сидели сторонники Сталина, а здесь - сидели троцкисты и представители новой оппозиции".
Это была вот такая гражданская война.
Поэтому многие "сидельцы" сталинского ГУЛАГА как раз считают, что они сидели именно из-за того, что проводили в жизнь линию Сталина.
А за Уралом тоже троцкисты сидели. Да.
Все эти губернские секретари - это почти все исключительно были троцкисты. Кстати, я потом с большим удовлетворением обнаружил конкретную фактуру у Юрия Мухина (он как раз в какой-то своей книжке описал, что происходило). Он в аккурат и сказал: "За Уралом всё было оккупировано троцкистами".
Поэтому моя родня Катасоновы пострадали: дед сидел на Колыме, добывал там золото или что. Он вышел из тюрьмы и был реабилитирован в 1956-ом году, но к Сталину он относился более чем позитивно.
.
2--О пяти отличиях цивилизованной аренды от российской
С подачи френдессы Галины parus28 Парусовой получил некоторое представление об итальянском рынке долгосрочной аренды.
Наверное, Италию, члена ЕС, ОЭСР и G8, очень даже можно назвать цивилизованным государством, а её рынок рентной недвижимости - отнести к институционально и технически развитым, уважаемым и рукопожатным. Что интересного можно отметить в сравнении с российским (московским)?
Первое. Рынок аренды квартир... охвачен агентствами недвижимости. Договор аренды составляет агент по недвижимости, он же регистрирует этот документ в муниципалитете (это даёт основание зарегистрироваться в арендуемом жилье). За услуги агентство недвижимости в Италии взимает комиссионные в размере одной месячной платы: оплачивает и арендатор, и арендодатель.
Не знаю, как в регионах, а в Москве многие наниматели стремятся договориться с наймодателем самостоятельно. Подчас - устно. Но даже если договор найма заключается, он нередко носит весьма краткий характер: страничка текста А4 не самым мелким шрифтом. Участие риелтора в процессе, как правило, никак не влияет на качество договора. Комиссионные могут составить и 25%-50% от месячной арендной платы. Обычно риелтор представляет нанимателя, тот и оплачивает комиссию.
Второе. Во время подписания договора аренды надо уплатить собственнику депозит в размере двух-трёх месячных плат. Депозит вернут при выезде из арендуемой квартиры и возвращении ключей владельцу. Естественно, при условии сохранности всего имущества, предоставленного арендатору в пользование на срок аренды.
В России депозит традиционно равняется одной месячной плате. В основном он служит гарантией, что наниматель не оставит после себя крупных неоплаченных счетов за телефон и ЖКУ. Возмещение из депозита какого-либо ущерба, причинённого имуществу наймодателя, вызывает самые яростные возражения со стороны бывшего съёмщика (как-то раз мне на полном серьёзе доказывали, что разбитое по неосторожности зеркало в ванной и разрисованные ребёнком обои - это "естественный износ", за который наниматель не отвечает).
Третье. В Италии, если квартира сдаётся с мебелью, то на самом деле со всем вплоть до чашек, ложек, тарелок, пылесоса, утюга и даже комплекта лампочек для электросветильников.
В России "стандартом" является минимум мебели (особенно в комнате) и минимум техники (холодильник, стиралка, плита, телевизор). Если наниматель оставляет что-либо из кухонной утвари или МБТ, ему лучше заранее с этим проститься: не разобьют/сломают, так прихватят "на память".
Четвёртое. В период аренды всё неработающее или вышедшее из строя арендатору придётся чинить за свой счёт. И никаких звонков владельцу, типа "у нас тут кран подтекает".
В России по закону наймодатель ответственен только за капитальный ремонт сданного жилья, а текущий, не говоря уж о мелких поломках оборудования или бытовой техники, - зона ответственности нанимателя. На практике наниматели стараются поставить дело так, чтобы не делать ничего сложнее замены перегоревшей лампочки в люстре (в холодильнике - уже обращаются к наймодателю). Ещё и требуют устранить поломку максимально быстро.
Пятое. В Италии все коммунальные услуги оплачивает арендатор, который самостоятельно заключает договора с ресурсоснабжающими организациями. Понятно, что при такой практике все долги по коммуналке за время аренды - не забота арендодателя.
В России принято, что наниматель оплачивает - и то в лучшем случае - исключительно "расходники": свет, воду, стационарный телефон (только повременную часть). По непонятной причине считается, что платить, например, за отопление на съёмной квартире, а также за антенну, домофон, вывоз мусора и т.п. должен собственник, т.е. наймодатель. Многие искренне считают, что плата за ЖКУ уже включена в ежемесячную ренту.
"Бонус-трек". В Италии потенциальный арендатор должен убедить собственника в своей платёжеспособности и благонадёжности. Cобственник жилья... может устроить настоящий допрос: он пожелает узнать, кто вы по профессии, где работаете, есть ли у вас банковский счёт, в каком банке. Он может попросить выписку с банковского счёта. Если вы работаете «по-чёрному» или у вас «серая» зарплата..., собственник может отказать вам в аренде. В России такими вещами поинтересоваться можно, а вот просить документального подтверждения платёжеспособности нанимателя "не принято".
И самое вкусное. Если хозяин квартиры передал её вам после косметического ремонта, то есть стены покрашены и потолки побелены, то вам перед отъездом из квартиры придётся сделать то же самое. В России... Ладно, не будем о грустном...
Теперь вы понимаете, почему я ратую за цивилизованный рынок аренды?
Но цивилизованность - не в законодательном регулировании (найм жилья в России регулируется ГК и ЖК более-менее сносно), не в эффективности судопроизводства (суды в Италии тоже неторопливы), а в головах. Впрочем, этот предмет уже выходит за рамки сабжа.
PS Если говорить по деньгам, то на цивилизованном итальянском рынке ставки такие: однокомнатная - 300-400 евро в месяц, двухкомнатная 400-500, трёхкомнатная от 550. Но нужно понимать, что речь идёт о городе с менее чем 100-тысячным населением, вдали от моря и туристических красот, где-то в глубинке (по российским меркам - о райцентре в средней полосе). Можете представить, чтобы 15-20 тыс. руб. стоила месячная аренда "однушки", например, в г. Сафоново Смоленской области?
.
3-А.и Б. Стругацкие (богоизбранные) как зеркало русской болотной революции.
Полностью здесь: Каста благородных донов. О главной ошибке советского человекостроения
Но вот то, что миллионы интеллигентных мальчиков этой повестью зачитались, и растащили на цитаты, и заинсталлировали в себя, - говорит об ошибке в советском человекостроении в полный голос.
Ибо это значит, что те мальчики воспринимали себя инопланетянами. Пришельцами из лучшего мира. Высшей кастой, незаслуженно погружённой в один социум с недочеловеками и быдлом. И советская идеологическая машина тупо не сумела это кастовое высокомерие вовремя распознать и нейтрализовать. Скорее всего - потому, что к тому времени высшие советские идеологи сами уже стали наследной кастой. Уже отдали внуков в спецшколы и спецвузы, стали затовариваться в спецмагазинах импортом и оторвались от низового арканара советских моногородов достаточно сильно.
Во что превратились те интеллигентные мальчики в перестройку - многие помнят. Не считай они себя Родине подкинутыми, не будь у них ощущения иного, лучшего мира, к которому они по праву своей интеллигентности, несомненно, принадлежат, - они вряд ли загнали бы этому миру свою Родину с такой восторженной готовностью. Но они считали, и ощущение у них было. И мы с вами для них были болванками.
Кстати. Сегодня проблема, проиллюстрированная повестью Стругацких, - по-прежнему крайне актуальна.
Ведь сейчас, двадцать пять лет спустя, каста благородных донов по-прежнему жива. Частично - улетела на идеологические и климатические родины, но отчасти всё ещё составляет оба класса отечественной элиты: «бояриат» и «креаклиат». И мы для обоих - по-прежнему чужие, не представляющие ценности, неродные, смутно угрожающие. Хамы из троллейбуса. Серые штурмовики, чья задача - истребить весь их творческий порыв.
И они с нами никакого перемирия не объявляли.
P.S. И кстати. Каста благородных донов по-прежнему очень любит цитировать Стругацких. В особенности - ту фразу, которая про нас с вами: «Там, где торжествует серость, к власти обязательно приходят чёрные».
.
Так вот. История дала нам возможность проверить эту фразу на вшивость. Яркая творческая интеллигенция восторжествовала над совковой серостью и прорвалась к высшей власти не во всех союзных республиках (особенно ей не обломилось в Белоруссии и Казахстане). Но народам республик особенно запомнятся четыре попытки.
* попытка кинорежиссёра Худоназарова в Таджикистане: результат - этнические чистки, гражданская война и деградация страны;
* попытка поэта Гамсахурдиа в Грузии: результат - этнические чистки, гражданская война и распад страны;
* попытка музыкально-литературного клуба Александра Матеевича в Молдавии (позже известного как Народный Фронт): результат - гражданская война и распад страны;
* попытка переводчика и диссидента Абульфаза Алиева (Эльчибея) в Азербайджане: результат - этнические чистки, война с Арменией, распад страны.
1--Полностью здесь: Собеседники:
Валентин Катасонов (доктор экономических наук, профессор, преподаватель МГИМО)
Артём Войтенков (Познавательное ТВ, poznavatelnoe.tv)
Дмитрий Еньков
Валентин Катасонов: Мой дед, Катасонов Вячеслав Андреевич, он в 37-ом году сел. Он был директором Кемеровской школы, это на Кузбассе. За что - это большая тайна, но он мне рассказывал, что к Сталину надо относиться хорошо. Я говорю: "Как же так, дедушка? Ты ж сидел при Сталине!" Он мне тогда объяснил. К сожалению многие сегодня люди не понимают, что тогда происходило.
Он говорит: "Как же ты не понимаешь, Валя?! Была гражданская война. Это в учебниках пишут, что она кончилась в 22-ом году. Она практически кончилась только с началом Великой Отечественной войны. За Уралом практически всё партийно-государственное начальство были троцкисты. Поэтому за Уралом в основном в тюрьмах сидели сторонники Сталина, а здесь - сидели троцкисты и представители новой оппозиции".
Это была вот такая гражданская война.
Поэтому многие "сидельцы" сталинского ГУЛАГА как раз считают, что они сидели именно из-за того, что проводили в жизнь линию Сталина.
А за Уралом тоже троцкисты сидели. Да.
Все эти губернские секретари - это почти все исключительно были троцкисты. Кстати, я потом с большим удовлетворением обнаружил конкретную фактуру у Юрия Мухина (он как раз в какой-то своей книжке описал, что происходило). Он в аккурат и сказал: "За Уралом всё было оккупировано троцкистами".
Поэтому моя родня Катасоновы пострадали: дед сидел на Колыме, добывал там золото или что. Он вышел из тюрьмы и был реабилитирован в 1956-ом году, но к Сталину он относился более чем позитивно.
.
2--О пяти отличиях цивилизованной аренды от российской
С подачи френдессы Галины parus28 Парусовой получил некоторое представление об итальянском рынке долгосрочной аренды.
Наверное, Италию, члена ЕС, ОЭСР и G8, очень даже можно назвать цивилизованным государством, а её рынок рентной недвижимости - отнести к институционально и технически развитым, уважаемым и рукопожатным. Что интересного можно отметить в сравнении с российским (московским)?
Первое. Рынок аренды квартир... охвачен агентствами недвижимости. Договор аренды составляет агент по недвижимости, он же регистрирует этот документ в муниципалитете (это даёт основание зарегистрироваться в арендуемом жилье). За услуги агентство недвижимости в Италии взимает комиссионные в размере одной месячной платы: оплачивает и арендатор, и арендодатель.
Не знаю, как в регионах, а в Москве многие наниматели стремятся договориться с наймодателем самостоятельно. Подчас - устно. Но даже если договор найма заключается, он нередко носит весьма краткий характер: страничка текста А4 не самым мелким шрифтом. Участие риелтора в процессе, как правило, никак не влияет на качество договора. Комиссионные могут составить и 25%-50% от месячной арендной платы. Обычно риелтор представляет нанимателя, тот и оплачивает комиссию.
Второе. Во время подписания договора аренды надо уплатить собственнику депозит в размере двух-трёх месячных плат. Депозит вернут при выезде из арендуемой квартиры и возвращении ключей владельцу. Естественно, при условии сохранности всего имущества, предоставленного арендатору в пользование на срок аренды.
В России депозит традиционно равняется одной месячной плате. В основном он служит гарантией, что наниматель не оставит после себя крупных неоплаченных счетов за телефон и ЖКУ. Возмещение из депозита какого-либо ущерба, причинённого имуществу наймодателя, вызывает самые яростные возражения со стороны бывшего съёмщика (как-то раз мне на полном серьёзе доказывали, что разбитое по неосторожности зеркало в ванной и разрисованные ребёнком обои - это "естественный износ", за который наниматель не отвечает).
Третье. В Италии, если квартира сдаётся с мебелью, то на самом деле со всем вплоть до чашек, ложек, тарелок, пылесоса, утюга и даже комплекта лампочек для электросветильников.
В России "стандартом" является минимум мебели (особенно в комнате) и минимум техники (холодильник, стиралка, плита, телевизор). Если наниматель оставляет что-либо из кухонной утвари или МБТ, ему лучше заранее с этим проститься: не разобьют/сломают, так прихватят "на память".
Четвёртое. В период аренды всё неработающее или вышедшее из строя арендатору придётся чинить за свой счёт. И никаких звонков владельцу, типа "у нас тут кран подтекает".
В России по закону наймодатель ответственен только за капитальный ремонт сданного жилья, а текущий, не говоря уж о мелких поломках оборудования или бытовой техники, - зона ответственности нанимателя. На практике наниматели стараются поставить дело так, чтобы не делать ничего сложнее замены перегоревшей лампочки в люстре (в холодильнике - уже обращаются к наймодателю). Ещё и требуют устранить поломку максимально быстро.
Пятое. В Италии все коммунальные услуги оплачивает арендатор, который самостоятельно заключает договора с ресурсоснабжающими организациями. Понятно, что при такой практике все долги по коммуналке за время аренды - не забота арендодателя.
В России принято, что наниматель оплачивает - и то в лучшем случае - исключительно "расходники": свет, воду, стационарный телефон (только повременную часть). По непонятной причине считается, что платить, например, за отопление на съёмной квартире, а также за антенну, домофон, вывоз мусора и т.п. должен собственник, т.е. наймодатель. Многие искренне считают, что плата за ЖКУ уже включена в ежемесячную ренту.
"Бонус-трек". В Италии потенциальный арендатор должен убедить собственника в своей платёжеспособности и благонадёжности. Cобственник жилья... может устроить настоящий допрос: он пожелает узнать, кто вы по профессии, где работаете, есть ли у вас банковский счёт, в каком банке. Он может попросить выписку с банковского счёта. Если вы работаете «по-чёрному» или у вас «серая» зарплата..., собственник может отказать вам в аренде. В России такими вещами поинтересоваться можно, а вот просить документального подтверждения платёжеспособности нанимателя "не принято".
И самое вкусное. Если хозяин квартиры передал её вам после косметического ремонта, то есть стены покрашены и потолки побелены, то вам перед отъездом из квартиры придётся сделать то же самое. В России... Ладно, не будем о грустном...
Теперь вы понимаете, почему я ратую за цивилизованный рынок аренды?
Но цивилизованность - не в законодательном регулировании (найм жилья в России регулируется ГК и ЖК более-менее сносно), не в эффективности судопроизводства (суды в Италии тоже неторопливы), а в головах. Впрочем, этот предмет уже выходит за рамки сабжа.
PS Если говорить по деньгам, то на цивилизованном итальянском рынке ставки такие: однокомнатная - 300-400 евро в месяц, двухкомнатная 400-500, трёхкомнатная от 550. Но нужно понимать, что речь идёт о городе с менее чем 100-тысячным населением, вдали от моря и туристических красот, где-то в глубинке (по российским меркам - о райцентре в средней полосе). Можете представить, чтобы 15-20 тыс. руб. стоила месячная аренда "однушки", например, в г. Сафоново Смоленской области?
.
3-А.и Б. Стругацкие (богоизбранные) как зеркало русской болотной революции.
Полностью здесь: Каста благородных донов. О главной ошибке советского человекостроения
Но вот то, что миллионы интеллигентных мальчиков этой повестью зачитались, и растащили на цитаты, и заинсталлировали в себя, - говорит об ошибке в советском человекостроении в полный голос.
Ибо это значит, что те мальчики воспринимали себя инопланетянами. Пришельцами из лучшего мира. Высшей кастой, незаслуженно погружённой в один социум с недочеловеками и быдлом. И советская идеологическая машина тупо не сумела это кастовое высокомерие вовремя распознать и нейтрализовать. Скорее всего - потому, что к тому времени высшие советские идеологи сами уже стали наследной кастой. Уже отдали внуков в спецшколы и спецвузы, стали затовариваться в спецмагазинах импортом и оторвались от низового арканара советских моногородов достаточно сильно.
Во что превратились те интеллигентные мальчики в перестройку - многие помнят. Не считай они себя Родине подкинутыми, не будь у них ощущения иного, лучшего мира, к которому они по праву своей интеллигентности, несомненно, принадлежат, - они вряд ли загнали бы этому миру свою Родину с такой восторженной готовностью. Но они считали, и ощущение у них было. И мы с вами для них были болванками.
Кстати. Сегодня проблема, проиллюстрированная повестью Стругацких, - по-прежнему крайне актуальна.
Ведь сейчас, двадцать пять лет спустя, каста благородных донов по-прежнему жива. Частично - улетела на идеологические и климатические родины, но отчасти всё ещё составляет оба класса отечественной элиты: «бояриат» и «креаклиат». И мы для обоих - по-прежнему чужие, не представляющие ценности, неродные, смутно угрожающие. Хамы из троллейбуса. Серые штурмовики, чья задача - истребить весь их творческий порыв.
И они с нами никакого перемирия не объявляли.
P.S. И кстати. Каста благородных донов по-прежнему очень любит цитировать Стругацких. В особенности - ту фразу, которая про нас с вами: «Там, где торжествует серость, к власти обязательно приходят чёрные».
.
Так вот. История дала нам возможность проверить эту фразу на вшивость. Яркая творческая интеллигенция восторжествовала над совковой серостью и прорвалась к высшей власти не во всех союзных республиках (особенно ей не обломилось в Белоруссии и Казахстане). Но народам республик особенно запомнятся четыре попытки.
* попытка кинорежиссёра Худоназарова в Таджикистане: результат - этнические чистки, гражданская война и деградация страны;
* попытка поэта Гамсахурдиа в Грузии: результат - этнические чистки, гражданская война и распад страны;
* попытка музыкально-литературного клуба Александра Матеевича в Молдавии (позже известного как Народный Фронт): результат - гражданская война и распад страны;
* попытка переводчика и диссидента Абульфаза Алиева (Эльчибея) в Азербайджане: результат - этнические чистки, война с Арменией, распад страны.