Рынок недвижимости Киева

[mppc]

В дополнение к информации по количеству продаж квартир в Киеве, нашел информацию по количеству предложений: 35 000 квартир выставлено на продажу, из которых около 10% это залоговые ипотечные квартиры.
Если учесть, что в месяц продается 350 квартир из 35 000, то есть реальный спрос составляет всего 1% от предложения, то понятное дело, что будет с

Comments

[stanislavique]

10 тисяц.. оО как-то совсем фантастически.) но время покажет.

[stanislavique]

10 тысяч.. оО как-то совсем фантастически.) но время покажет.

[mppc]

очень даже может быть.
мне 3 года назад тоже никто не верил, что недвижимость может упасть http://mpp.co.ua/news/0001.html

[luchnik76]

Вполне реально, только и зарпалта будет средняя в Киеве 100$

[stanislavique]

ух, заживём тогда! :)

[vir_jeen]

Насколько я понимаю, величина цены продажи квартир зависит от:
- жилого фонда Киева;
- прироста новых домов (планы застройки города);
- доходов населения;
- кредитной политики банков;
- демографического фактора (прирост населения, трудовая миграция и т.д.)

А почему независимо от курса доллара к гривне?

[mppc]

цена продажи квартиры зависит только от доходов населения. потому что не кредитуют, и как только заначки закончатся (а они уже заканчиваются, либо заморожены на банковских счетах), сразу станет видна реальная стоимость многоэтажных халупок.

От курса не зависит, так как накопления у нас сейчас люди делают (если конечно могут) именно в долларах.

[mppc]

будет и предложение и спрос. спад был в 1998 году - тогда все упало за пару дней в 2 раза. народ конечно был в шоке, но все равно и продавал и покупал.

[opanasyuk]

Да уж при таких продажах нужно 8 лет чтобы это распродать, но и это наверное без учета первички.

К цене 10000$ будет стремится если останутся все остальные неизменные условия.
А за три года кредитование скорее всего вернут хотя бы в небольших объемах и с высоким первым взносом.

До вашего поста я ожидал падения на 10-15% но цифры говорят иное.

[mppc]

распродаваться будут действительно долго.
еще один момент - если кто-то переезжает в другое жилье, то он освобождает предыдущее, т.е. естественная убыль жилого фонда невероятно низкая, это не автомобили со сроком службы 10 лет, не бытовая техника (5-7 лет), и естественно не продукты питания...

На счет кредитования - все сложно. Чтобы сейчас получить кредит надо иметь офигенные официальные доходы, и внести не менее 30% стоимости жилья, а это не под силу большей части населения. Еще надо учитывать, что за следующие 3 года останется 30-40 банков (остальные обанкротятся). Поэтому ставку на кредит я бы не делал, т.е. даже если оно и будет, то явно не на 30 лет и с высоким уровнем ежемесячных платежей, а это означает, что сильно на уровень цен кредиты не повлияют.

[sky_thunder]

Думаю, кредитование в ближайшие несколько лет не будет оказывать существенного влияния на рынок, поскольку дешевых валютных кредитов под черный доход уже не будет.