Статистическое сравнение проекта генплана г.о. #Химки до и после "доработки"
Оригинал взят у a_zatvornik в Статистическое сравнение проекта генплана г.о. #Химки до и после "доработки"
Для тех, кто не в курсе - краткая предыстория вопроса.
Генплан Химок (вернее - проект генплана) вместе с проектом правил землепользования и застройки был выставлен на публичные слушания с 15 марта по 16 мая 2013 г.
За это время он был много раз изучен, и в целом ситуация выглядела так: даже тот проект был лучше проекта генплана от 2006 г. (который так и не был утвержден), но в целом не лишен недостатков, главный из которых - упор на коммерческое освоение территории Химок. Правда, более щадящее - за счет деловых объектов, а не жилищного строительства.
Если смотреть с точки зрения простых жителей, это меньшее из двух зол, т.к. жилищная застройка сейчас уничтожает территорию Химок, как ничто другое. Не уверен, что момент не упущен - особенно в виду позиции регионального правительства, кое продолжает методично вбивать гвозди в крышку нашего общего гроба.
Тем не менее, этот проект уже тогда был лучше, чем ничего, и лучше, чем ранее приготовленное.
Затем, после заседания Градостроительного совета Московской области, проекты резко пропали из виду, и известно было лишь то, что над ними химичат по наброскам того самого ГрадСовета.
При этом главные лица спектакля, которым было заседания 28 июня указывали на чрезмерную жилую застройку и нехватку озелененных территорий, как недостатки отклоненного ими лично проекта.
"В генплане (к 1 сентября) будет увеличена зеленая зона, так как старый город утопает в зелени, а новые микрорайоны не имеют места для отдыха. Везде, где запроектированы небоскребы из железа и бетона, там будет рекомендовано привести в соответствие", - сказал Воробьев."
http://inmosreg.ru/northwest_news/20130628/600386302.html
"«Мы увеличим зеленую зону, сегодня ясно, что в Генплане недостаточно парков и скверов - их 20% а хотим 40%. Я весь день езжу по Химкам, Старые Химки утопают в зелени, а в новых микрорайонах нет таких мест для отдыха. Везде, где запроектированы небоскребы из железобетона, там парки запланировано привести в соответствие», - привел еще один аргумент для доработки генплана губернатор."
http://pda.bfm.ru/articles/220799
(примечание - тогда он был никакой не губернатор)
"Как сообщал ранее заместитель председателя Московской области Герман Елянюшкин, главной проблемой Химок являются "запредельные объемы строящегося жилья". Предложенный генплан города предусматривал увеличение к 2035 году населения в 1,5 раза по отношению к сегодняшнему, до 300 тысяч человек."
http://www.riarealty.ru/news/20130628/400794720.html#ixzz2gsjOYRNR
"Как сказала Оглоблина, представленный генплан предполагал низкий процент озеленения, продолжение оттока работающих людей в соседние города, недостаточное развитие общественного транспорта, увеличение обманутых дольщиков на 600 человек при расторжении существующих соглашений с застройщиками, замораживание проблемы ветхого и аварийного жилья в микрорайоне Сходня, продолжение точечного жилищного строительства. Кроме того, не были учтены ранее действующие проекты планировки."
http://inmosreg.ru/northwest_news/20130628/600386141.html
(примечание: из этих проектов планировки львиная доля предписана к отмене гос. органами - и чего же их не учли, ума не приложу?)
Затем, проболтавшись по чиновничьим кулуарам, очертания генплана стали вновь темнеть в толще мутной воды.
Главархитектура 24 сентября выложила материалы
-= Проект генерального плана городского округа Химки Московской области =-
Сравним. На первый взгляд изменилось немного - но далее...
"Кардиограммой" проекта можно считать таблицу баланса территорий. Ранее она выглядела вот так:
Обратимся к новой редакции:
Таблица 2.1. Баланс территорий городского округа Химки по функциональному зонированию
№
Наименование функциональных зон
Существующее положение
Изме-няемая площадь, га
Проект
га
%
га
%
Территория городского округа, в т.ч.:
10979
100
10979
100
1.
Жилые
2579,8
23,50
+234
2813,8
25,63
1.1.
Зона застройки индивидуальными жилыми домами
1688,8
15,38
+173,6
1862,4
16,95
1.2.
Зона застройки малоэтажными жилыми домами
89,2
0,81
-32,7
56,5
0,51
1.3.
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
185,6
1,69
+90,4
276
2,51
1.4.
Зона застройки многоэтажными жилыми домами
616,2
5,61
+2,7
618,9
5,64
2.
Общественно-жилые
-
-
+327,9
327,9
2,99
3.
Общественно-деловые
372,3
3,39
+63,1
435,4
3,97
3.1.
Зона делового, общественного и коммерческого назначения
175,9
1,60
+93,6
269,5
2,45
3.2.
Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
196,4
1,79
-30,5
165,9
1,51
4.
Общественно-производственные
+403,9
403,9
3,68
5.
Производственные и коммунально-складские
878,4
8,00
+72,3
950,7
8,66
6.
Транспортной инфраструктуры
2065,5
18,81
+42,5
2108,0
19,2
7.
Инженерной инфраструктуры
40,9
0,37
+3,6
44,5
0,41
8.
Рекреационного назначения
359,9
3,28
+213,1
573,0
5,22
9.
Специального назначения
98,6
0,90
+326,8
425,4
3,87
9.1.
Зона кладбищ и иных объектов специального назначения
98,6
0,90
+10,1
108,7
0,99
9.2.
Зона озеленения специального назначения
-
-
+316,7
316,7
2,88
10.
Лесов
2714
24,72
-4,5
2709,5
24,68
11.
Сельскохозяйственного использования
657,9
5,99
-657,9
-
-
12.
Акваторий
186,9
1,71
0
186,9
1,71
13.
Территории, не вовлеченные в градостроительную деятельность
1024,8
9,33
-1024,8
-
-
По цифрам выходит:
жилые зоны. Было +201,3 Га, стало +234 Га.
Прибавилась застройка индивидуальным жильем - было +167,6 Га, теперь +173,6 Га.
Существенно упала застройка малоэтажным ( -32,7 Га против +9,6 Га)
Возросло среднеэтажное: было +29 Га, стало +90,4 Га, и многоэтажное жилье: было -4,9 Га, стало +2,7 Га.
итого: относительно состояния на весну 2013 г. жилой застройки запланировали больше, причем с выраженным креном на средне- и многоэтажное строительство.
общественно-деловых зон стало заметно меньше: было +307,1, стало +63,1
"общественно-жилые зоны" * - было + 331,5, стало + 327,9 Га.
*взял в кавычки, ибо никогда не понимал, что это за зоны такие. По сути те же общественно-деловые, а в Градостроительном кодексе такого понятия вообще нет.
Итого: уменьшилось незначительно, НО теперь это уже не самая радикально возрастающая шкала.
Теперь появились новые невесть откуда появившиеся зоны:
"общественно-производственные" - что это за новый лютый *** нам приготовили, неясно. По документу:
"Территория зоны предназначена для формирования многофункциональных кварталов производственной и общественно-деловой застройки. Общественное назначение составляет не менее 20% от общей площади зоны. Параметры этажности производственной и общественной застройки устанавливается в правилах землепользования и застройки.
Общественная функция размещается в отдельно стоящих зданиях от производственных объектов. К общественной функции относятся объекты социального обслуживания населения, административные и коммерческие учреждения спортивного торгового-развлекательного, офисного и гостиничного типа."
Этого вообще не было, и на слушаниях про включение этой ахинеи тоже ничего не помню. Будет этой бурдохлысти аж 403,9 Га.
Видимо, в этот винегрет смели две соседние зоны - потому как производственно-складские зоны тоже убавились капитально, было +240,1, стало +72,3.
зон транспортной инфраструктуры убавилось - было +47,9 Га стало +42,5 Га. О как.
зон инженерной инфраструктуры тоже стало меньше - было +5,9 Га, стало +3,6 Га
зон рекреационного назначения было +155,9 Га, стало +213,1 Га А вот это уже реально первая хорошая новость! При той катастрофической нехватке, что есть сейчас - посыл совершенно правильный. Только бы не оказалось потом, что прибавка произошла за счет спортивных объектов. Развитие спорта - это такой новый модный у чиновников предлог коммерчески осваивать землю.
зон специального назначения тоже прибавилось - было +222,4 Га, стало +326,8 Га. Причем под кладбища раньше отводилось -26,5 Га, теперь +10,1 Га. Это дело - покойникам без своей "жилплощади"... хм... уже не "жил"... но все равно площади нельзя никак. Тем паче, что на кладбИщах ни дома, ни магазины строить нельзя - только могилки рыть да дерева сажать. А деревьям только лучше - и место под солнцем, и удобрения под корнями. Натуральные.
Гораздо любопытнее показатели озеленения специального назначения. Это в основном санитарно-защитное озеленение и территории помоек после рекультивации.
Ентого добра было +248,9 Га, а теперича уже +316,7 Га. Итого уже вторая хорошая новость номер два, поскольку от размеров этих территорий и грамотности их размещения по городу зависит наше с вами здоровье, дорогие сограждане. Они вредные выбросы поглощают, воздух чистят. Обилие таких зон гораздо больше пользы приносит, чем борьба с курением.
Нехорошо вышло с лесами. Ранее я ворчал, что их не прибавляют - вообще не было ни в плюс, ни в минус. Теперь и вовсе откусили 4,5 Га. Для леса не так много, но, блин, у нас и так пора каждый куст ставить на учет. Буквально.
С землями сельскохозяйственного назначения ситуация не поменялась - как было решено упразднить все 657,9 Га, так и осталось. Оно и понятно - в нынешних Химках ничего съедобного не вырастет, и улучшения ситуации ближайшие 20 лет не предвидится.
Не коснулись изменения и акваторий (изменений не было и не нет), и "территорий, не вовлеченных в градостроительную деятельность" - как вовлекались все 1024,8 Га до последнего, так и вовлекается.
Последнее на сегодня: вообще-то у нас выставлялось два проекта: генплана и Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Тот самый долбанный ГрадСовет губернатора чехвостил генплан - к ПЗЗ замечаний не было. А вот сами ПЗЗ пропали без вести - хотя они-то как раз поважнее будут.
Для тех, кто не в курсе - краткая предыстория вопроса.
Генплан Химок (вернее - проект генплана) вместе с проектом правил землепользования и застройки был выставлен на публичные слушания с 15 марта по 16 мая 2013 г.
За это время он был много раз изучен, и в целом ситуация выглядела так: даже тот проект был лучше проекта генплана от 2006 г. (который так и не был утвержден), но в целом не лишен недостатков, главный из которых - упор на коммерческое освоение территории Химок. Правда, более щадящее - за счет деловых объектов, а не жилищного строительства.
Если смотреть с точки зрения простых жителей, это меньшее из двух зол, т.к. жилищная застройка сейчас уничтожает территорию Химок, как ничто другое. Не уверен, что момент не упущен - особенно в виду позиции регионального правительства, кое продолжает методично вбивать гвозди в крышку нашего общего гроба.
Тем не менее, этот проект уже тогда был лучше, чем ничего, и лучше, чем ранее приготовленное.
Затем, после заседания Градостроительного совета Московской области, проекты резко пропали из виду, и известно было лишь то, что над ними химичат по наброскам того самого ГрадСовета.
При этом главные лица спектакля, которым было заседания 28 июня указывали на чрезмерную жилую застройку и нехватку озелененных территорий, как недостатки отклоненного ими лично проекта.
"В генплане (к 1 сентября) будет увеличена зеленая зона, так как старый город утопает в зелени, а новые микрорайоны не имеют места для отдыха. Везде, где запроектированы небоскребы из железа и бетона, там будет рекомендовано привести в соответствие", - сказал Воробьев."
http://inmosreg.ru/northwest_news/20130628/600386302.html
"«Мы увеличим зеленую зону, сегодня ясно, что в Генплане недостаточно парков и скверов - их 20% а хотим 40%. Я весь день езжу по Химкам, Старые Химки утопают в зелени, а в новых микрорайонах нет таких мест для отдыха. Везде, где запроектированы небоскребы из железобетона, там парки запланировано привести в соответствие», - привел еще один аргумент для доработки генплана губернатор."
http://pda.bfm.ru/articles/220799
(примечание - тогда он был никакой не губернатор)
"Как сообщал ранее заместитель председателя Московской области Герман Елянюшкин, главной проблемой Химок являются "запредельные объемы строящегося жилья". Предложенный генплан города предусматривал увеличение к 2035 году населения в 1,5 раза по отношению к сегодняшнему, до 300 тысяч человек."
http://www.riarealty.ru/news/20130628/400794720.html#ixzz2gsjOYRNR
"Как сказала Оглоблина, представленный генплан предполагал низкий процент озеленения, продолжение оттока работающих людей в соседние города, недостаточное развитие общественного транспорта, увеличение обманутых дольщиков на 600 человек при расторжении существующих соглашений с застройщиками, замораживание проблемы ветхого и аварийного жилья в микрорайоне Сходня, продолжение точечного жилищного строительства. Кроме того, не были учтены ранее действующие проекты планировки."
http://inmosreg.ru/northwest_news/20130628/600386141.html
(примечание: из этих проектов планировки львиная доля предписана к отмене гос. органами - и чего же их не учли, ума не приложу?)
Затем, проболтавшись по чиновничьим кулуарам, очертания генплана стали вновь темнеть в толще мутной воды.
Главархитектура 24 сентября выложила материалы
-= Проект генерального плана городского округа Химки Московской области =-
Сравним. На первый взгляд изменилось немного - но далее...
"Кардиограммой" проекта можно считать таблицу баланса территорий. Ранее она выглядела вот так:
Обратимся к новой редакции:
Таблица 2.1. Баланс территорий городского округа Химки по функциональному зонированию
№
Наименование функциональных зон
Существующее положение
Изме-няемая площадь, га
Проект
га
%
га
%
Территория городского округа, в т.ч.:
10979
100
10979
100
1.
Жилые
2579,8
23,50
+234
2813,8
25,63
1.1.
Зона застройки индивидуальными жилыми домами
1688,8
15,38
+173,6
1862,4
16,95
1.2.
Зона застройки малоэтажными жилыми домами
89,2
0,81
-32,7
56,5
0,51
1.3.
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
185,6
1,69
+90,4
276
2,51
1.4.
Зона застройки многоэтажными жилыми домами
616,2
5,61
+2,7
618,9
5,64
2.
Общественно-жилые
-
-
+327,9
327,9
2,99
3.
Общественно-деловые
372,3
3,39
+63,1
435,4
3,97
3.1.
Зона делового, общественного и коммерческого назначения
175,9
1,60
+93,6
269,5
2,45
3.2.
Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
196,4
1,79
-30,5
165,9
1,51
4.
Общественно-производственные
+403,9
403,9
3,68
5.
Производственные и коммунально-складские
878,4
8,00
+72,3
950,7
8,66
6.
Транспортной инфраструктуры
2065,5
18,81
+42,5
2108,0
19,2
7.
Инженерной инфраструктуры
40,9
0,37
+3,6
44,5
0,41
8.
Рекреационного назначения
359,9
3,28
+213,1
573,0
5,22
9.
Специального назначения
98,6
0,90
+326,8
425,4
3,87
9.1.
Зона кладбищ и иных объектов специального назначения
98,6
0,90
+10,1
108,7
0,99
9.2.
Зона озеленения специального назначения
-
-
+316,7
316,7
2,88
10.
Лесов
2714
24,72
-4,5
2709,5
24,68
11.
Сельскохозяйственного использования
657,9
5,99
-657,9
-
-
12.
Акваторий
186,9
1,71
0
186,9
1,71
13.
Территории, не вовлеченные в градостроительную деятельность
1024,8
9,33
-1024,8
-
-
По цифрам выходит:
жилые зоны. Было +201,3 Га, стало +234 Га.
Прибавилась застройка индивидуальным жильем - было +167,6 Га, теперь +173,6 Га.
Существенно упала застройка малоэтажным ( -32,7 Га против +9,6 Га)
Возросло среднеэтажное: было +29 Га, стало +90,4 Га, и многоэтажное жилье: было -4,9 Га, стало +2,7 Га.
итого: относительно состояния на весну 2013 г. жилой застройки запланировали больше, причем с выраженным креном на средне- и многоэтажное строительство.
общественно-деловых зон стало заметно меньше: было +307,1, стало +63,1
"общественно-жилые зоны" * - было + 331,5, стало + 327,9 Га.
*взял в кавычки, ибо никогда не понимал, что это за зоны такие. По сути те же общественно-деловые, а в Градостроительном кодексе такого понятия вообще нет.
Итого: уменьшилось незначительно, НО теперь это уже не самая радикально возрастающая шкала.
Теперь появились новые невесть откуда появившиеся зоны:
"общественно-производственные" - что это за новый лютый *** нам приготовили, неясно. По документу:
"Территория зоны предназначена для формирования многофункциональных кварталов производственной и общественно-деловой застройки. Общественное назначение составляет не менее 20% от общей площади зоны. Параметры этажности производственной и общественной застройки устанавливается в правилах землепользования и застройки.
Общественная функция размещается в отдельно стоящих зданиях от производственных объектов. К общественной функции относятся объекты социального обслуживания населения, административные и коммерческие учреждения спортивного торгового-развлекательного, офисного и гостиничного типа."
Этого вообще не было, и на слушаниях про включение этой ахинеи тоже ничего не помню. Будет этой бурдохлысти аж 403,9 Га.
Видимо, в этот винегрет смели две соседние зоны - потому как производственно-складские зоны тоже убавились капитально, было +240,1, стало +72,3.
зон транспортной инфраструктуры убавилось - было +47,9 Га стало +42,5 Га. О как.
зон инженерной инфраструктуры тоже стало меньше - было +5,9 Га, стало +3,6 Га
зон рекреационного назначения было +155,9 Га, стало +213,1 Га А вот это уже реально первая хорошая новость! При той катастрофической нехватке, что есть сейчас - посыл совершенно правильный. Только бы не оказалось потом, что прибавка произошла за счет спортивных объектов. Развитие спорта - это такой новый модный у чиновников предлог коммерчески осваивать землю.
зон специального назначения тоже прибавилось - было +222,4 Га, стало +326,8 Га. Причем под кладбища раньше отводилось -26,5 Га, теперь +10,1 Га. Это дело - покойникам без своей "жилплощади"... хм... уже не "жил"... но все равно площади нельзя никак. Тем паче, что на кладбИщах ни дома, ни магазины строить нельзя - только могилки рыть да дерева сажать. А деревьям только лучше - и место под солнцем, и удобрения под корнями. Натуральные.
Гораздо любопытнее показатели озеленения специального назначения. Это в основном санитарно-защитное озеленение и территории помоек после рекультивации.
Ентого добра было +248,9 Га, а теперича уже +316,7 Га. Итого уже вторая хорошая новость номер два, поскольку от размеров этих территорий и грамотности их размещения по городу зависит наше с вами здоровье, дорогие сограждане. Они вредные выбросы поглощают, воздух чистят. Обилие таких зон гораздо больше пользы приносит, чем борьба с курением.
Нехорошо вышло с лесами. Ранее я ворчал, что их не прибавляют - вообще не было ни в плюс, ни в минус. Теперь и вовсе откусили 4,5 Га. Для леса не так много, но, блин, у нас и так пора каждый куст ставить на учет. Буквально.
С землями сельскохозяйственного назначения ситуация не поменялась - как было решено упразднить все 657,9 Га, так и осталось. Оно и понятно - в нынешних Химках ничего съедобного не вырастет, и улучшения ситуации ближайшие 20 лет не предвидится.
Не коснулись изменения и акваторий (изменений не было и не нет), и "территорий, не вовлеченных в градостроительную деятельность" - как вовлекались все 1024,8 Га до последнего, так и вовлекается.
Последнее на сегодня: вообще-то у нас выставлялось два проекта: генплана и Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Тот самый долбанный ГрадСовет губернатора чехвостил генплан - к ПЗЗ замечаний не было. А вот сами ПЗЗ пропали без вести - хотя они-то как раз поважнее будут.