Сохо на Мойке
Интересная статья о перспективах развития Коломны. Соглашусь с автором, что именно благодаря реализуемым проектам из района постепенно уходит флер депрессивности. Коломна меняется, превращаясь в уютный, по-европейски чистый, спокойный и безопасный квартал.
Ну что ж, узнаем что нового появится в Коломне в ближайшее время. А главное - где и когда :)
Сохо на Мойке
Развитие гостиничной инфраструктуры, а также объектов, ориентированных на деловую и творческую активность, постепенно меняет статус Коломны.
Район Коломны долго считался «депрессивным центром», что было обусловлено как исторически (здесь селился рабочий люд), так и практически (далековато от метро и центральных магистралей). Сейчас ситуация меняется. К концу 2015 го на Театральной площади должна открыться одноименная станция метро. Новая Голландия превращается в креативное пространство еще до реконструкции; по словам Джона Манна, представителя компании Millhouse, разработавшей концепцию, работы должны стартовать не позже 2014 го (проект сейчас находится в экспертизе). Кроме того, правительство города в ноябре 2012 го утвердило программу реконструкции территорий Конюшенной площади и Северной Коломны, рассчитанную до 2019 го. Концепцию разработала мастерская «Студия-44» Никиты Явейна. По этой программе власти и бизнес должны расселить 570 коммуналок, отремонтировать 17 мостов, обустроить пешеходные зоны и новую пешеходную улицу и т.д. На эти цели город планирует потратить порядка 87 млрд рублей.
В прилегающих к Коломне кварталах развивается несколько интересных проектов. Компания «БТК девелопмент» в этом году заканчивает реставрацию и реконструкцию бывшего торгового дома Эсдерса и Схефальса под МФК «У Красного моста» общей площадью 36 500 «квадратов». Здесь предусмотрены торговые и офисные помещения класса А, а также дорогие апартаменты. В этом году должен быть сдан в эксплуатацию апарт-отель на Конногвардейском, 5, рассчитанный на 96 апартаментов (общая площадь - 12 000 кв.м). Проект реализует ООО «Исаакиевский отель» - дочерняя структура ЗАО «Интеко». В 2007 м компании удалось получить разрешение на снос бывшего Дома причта Исаакиевского собора вплоть до Галерной.
Отель W (137 номеров) на Вознесенском, 6 и готовящийся к открытию Four Seasons Lion Palace (183 номера) в особняке Лобанова-Ростовского сформируют кластер самых дорогих гостиниц между Коломной и парадным Петербургом.
Развитие с «изнанки»
Эксперты по-разному оценивают привлекательность Коломны. «Изнанка» Петербурга сильно отличается от парадной части с его прямыми «першпективами», просторными площадями и нарядными фасадами,- формулирует проблему Коломны Никита Явейн.- Она иррегулярная, с причудливыми лабиринтами проходных дворов, с живописными брандмауэрами. Здесь уникальные по выразительности пространства. Но жилую среду этих кварталов нельзя назвать комфортной».
Девелоперы, развивающие жилые проекты в Коломне, в первую очередь берутся за дома, которые имеют виды на воду. Свободных пятен практически нет, поэтому приходится работать точечно, внутри исторической застройки. Соблюсти в стесненных условиях все требования, предъявляемые клиентами к дорогому жилью (паркинг, охраняемая территория и нормальная инсоляция), крайне сложно.
Дома, где девелопер ограничивается расселением коммунальных квартир и капитальным ремонтом с перепланировкой, обычно позиционируются в сегменте «бизнес-класс». Более привлекательны (в том числе и экономически) те проекты, в которых можно сохранить только фасад, заново создав все внутреннее пространство. Наиболее удачным из реализованных недавно проектов специалисты считают дом на углу Английского проспекта и улицы Союза Печатников. В здании середины XIX века после реконструкции появились 42 квартиры класса B+ площадью от 66 до 171 кв.м. Апартаменты двусторонние, с тройными стеклопакетами в рамах из натурального дуба. Дом оснащен скоростными лифтами KONE и системой кондиционирования. Восстановлены интерьеры вестибюлей и лестницы. Разброс цен на жилье - от 135 000 до 170 000 рублей за «квадрат».
Во втором квартале этого года «Охта Групп» начнет строить клубный дом «Мойка, 102» - редкий случай в этом районе. На месте хостела «Граффити» запланирован объект класса deluxe на 24 квартиры по проекту архитектурной мастерской «Герасимов и партнеры». Его ввод намечен на четвертый квартал 2015 го. Продажи откроются в конце года. Какой будет цена, пока неизвестно. Затраты на реализацию проекта оценены в 500 млн рублей.
Компания «РусСтрой» (дочерняя структура СУ 155) готовится к реконструкции бывших казарм Морского гвардейского экипажа на ул. Римского-Корсакова, 22/133. Здесь запланирован жилой комплекс примерно на 100 квартир бизнес-класса. Здания законсервированы, когда начнутся работы, неизвестно. Девелопер объясняет задержку тем, что КГИОП еще не оформил охранные обязательства. Своего часа ждет и территория кондитерской фабрики Самойловой на Английском пр., 16. Как и другие активы группы «Объединенные кондитеры», она находится под контролем группы ГУТА. В профессиональных кругах предполагают, что реновацией займется компания «ГУТА Девелопмент». Пока эта информация не получила подтверждения.
Туманные перспективы
Те немногие девелоперы, которые начали работать в Коломне, столкнулись с преградами, зачастую непреодолимыми. Один из интереснейших инвестиционных проектов реновации целого квартала (3,5 га), начатый более шести лет назад, умирает сегодня в судебных коридорах. Компания «Рюрик менеджмент» («дочка» шведского инвестора Ruric AB) еще в 2006 м планировала реконструировать комплекс зданий на углу набережной реки Мойки и улицы Глинки, принадлежащий Минобороны. Здесь должен был появиться МФК «Театральный» площадью свыше 200 000 кв.м, в том числе около 40 000 метров элитного жилья. Инвестиции сначала оценивались в $400 млн, чуть позже шведы декларировали вдвое большие суммы. Инвестор построил и полностью оборудовал городок для Военной академии тыла и транспорта в Петергофе (казармы, жилые дома, учебный корпус и пр.) и передал Минобороны. Но военные не выполнили свои обязательства. После длительных тяжб с ними «Рюрик» отказался от реализации проекта, но все еще надеется вернуть через суд потраченные 3 млрд рублей.
Неясной остается судьба девелоперского проекта на Английском пр., 24. Компания «Пярну Вески» получила объект на инвестиционных условиях в 2007 м, расселила дом и начала реконструировать. Сроки неоднократно продлевались, в кризис проект «заморозили», в 2010 м дату завершения перенесли на середину 2011 го; дом до сих пор не сдан. Сегодня объект готов более чем на 90%. По заявленным характеристикам (потолки - 3 м, по две квартиры на площадке, панорамные лифты, закрытый зеленый двор и пр.) он соответствует как минимум бизнес-классу. В доме 28 квартир, по данным «НП», продажи еще не начинались. В материнской компании (Clover Group) отказались комментировать дальнейшую судьбу объекта. В феврале компания «ПетроСтиль» заявила, что реанимирует проект на Галерной, 15 (бывший особняк Дашковой). Из-за градостроительных ограничений девелопер отказался от обустройства элитных апартаментов в пользу представительского особняка для крупной компании. В марте в СМИ появилась информация о том, что историческое здание выставлено на продажу за 420 млн рублей.
Сложный потенциал
«Коломна - недооцененный центр с большим потенциалом,- считает эксперт АН «Бекар» Лилия Крейс-Белова.- Спрос на жилье есть, но в основном со стороны иностранцев, знающих Коломну по литературе, и представителей богемы. Точками притяжения служат Консерватория и Мариинский театр. Владельцев бизнеса, топ-менеджеров компаний эта зона совсем не интересует, за исключением тех, кто с детства живет в этом районе. Дефицит паркингов, ТК, фитнес-клубов, хороших магазинов не способствует комфортной жизни».
«Сейчас элитную недвижимость в Коломне не удастся продать даже по среднерыночной цене, - говорит Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank SPb.- Но бизнес-класс здесь возможен, стоит только немного привести в порядок то, что уже имеется. На Коломну есть локальный, внутренний спрос. И если активизировать его яркими проектами, можно будет рассчитывать и на внешний. Возможно, проект на Мойке, 102 поможет изменить восприятие района».
Принято считать, что реконструкция Новой Голландии также «вытянет» имидж района, превратив его со временем во второй «золотой треугольник». Однако эту точку зрения разделяют не все. «Коломна может развиваться, как Сохо в Лондоне или Монмартр в Париже, и притягивать богему и туристов,- говорит директор по развитию и оценке АН «Мир квартир. Elite» Константин Крыштопов.- Здесь будет пользоваться спросом комфортное жилье для среднего класса. Но элита предпочтет район Смольного или Крестовский».
Наталья Андропова
Источник: Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 16(753) 2013-04-22, c.18
Ну что ж, узнаем что нового появится в Коломне в ближайшее время. А главное - где и когда :)
Сохо на Мойке
Развитие гостиничной инфраструктуры, а также объектов, ориентированных на деловую и творческую активность, постепенно меняет статус Коломны.
Район Коломны долго считался «депрессивным центром», что было обусловлено как исторически (здесь селился рабочий люд), так и практически (далековато от метро и центральных магистралей). Сейчас ситуация меняется. К концу 2015 го на Театральной площади должна открыться одноименная станция метро. Новая Голландия превращается в креативное пространство еще до реконструкции; по словам Джона Манна, представителя компании Millhouse, разработавшей концепцию, работы должны стартовать не позже 2014 го (проект сейчас находится в экспертизе). Кроме того, правительство города в ноябре 2012 го утвердило программу реконструкции территорий Конюшенной площади и Северной Коломны, рассчитанную до 2019 го. Концепцию разработала мастерская «Студия-44» Никиты Явейна. По этой программе власти и бизнес должны расселить 570 коммуналок, отремонтировать 17 мостов, обустроить пешеходные зоны и новую пешеходную улицу и т.д. На эти цели город планирует потратить порядка 87 млрд рублей.
В прилегающих к Коломне кварталах развивается несколько интересных проектов. Компания «БТК девелопмент» в этом году заканчивает реставрацию и реконструкцию бывшего торгового дома Эсдерса и Схефальса под МФК «У Красного моста» общей площадью 36 500 «квадратов». Здесь предусмотрены торговые и офисные помещения класса А, а также дорогие апартаменты. В этом году должен быть сдан в эксплуатацию апарт-отель на Конногвардейском, 5, рассчитанный на 96 апартаментов (общая площадь - 12 000 кв.м). Проект реализует ООО «Исаакиевский отель» - дочерняя структура ЗАО «Интеко». В 2007 м компании удалось получить разрешение на снос бывшего Дома причта Исаакиевского собора вплоть до Галерной.
Отель W (137 номеров) на Вознесенском, 6 и готовящийся к открытию Four Seasons Lion Palace (183 номера) в особняке Лобанова-Ростовского сформируют кластер самых дорогих гостиниц между Коломной и парадным Петербургом.
Развитие с «изнанки»
Эксперты по-разному оценивают привлекательность Коломны. «Изнанка» Петербурга сильно отличается от парадной части с его прямыми «першпективами», просторными площадями и нарядными фасадами,- формулирует проблему Коломны Никита Явейн.- Она иррегулярная, с причудливыми лабиринтами проходных дворов, с живописными брандмауэрами. Здесь уникальные по выразительности пространства. Но жилую среду этих кварталов нельзя назвать комфортной».
Девелоперы, развивающие жилые проекты в Коломне, в первую очередь берутся за дома, которые имеют виды на воду. Свободных пятен практически нет, поэтому приходится работать точечно, внутри исторической застройки. Соблюсти в стесненных условиях все требования, предъявляемые клиентами к дорогому жилью (паркинг, охраняемая территория и нормальная инсоляция), крайне сложно.
Дома, где девелопер ограничивается расселением коммунальных квартир и капитальным ремонтом с перепланировкой, обычно позиционируются в сегменте «бизнес-класс». Более привлекательны (в том числе и экономически) те проекты, в которых можно сохранить только фасад, заново создав все внутреннее пространство. Наиболее удачным из реализованных недавно проектов специалисты считают дом на углу Английского проспекта и улицы Союза Печатников. В здании середины XIX века после реконструкции появились 42 квартиры класса B+ площадью от 66 до 171 кв.м. Апартаменты двусторонние, с тройными стеклопакетами в рамах из натурального дуба. Дом оснащен скоростными лифтами KONE и системой кондиционирования. Восстановлены интерьеры вестибюлей и лестницы. Разброс цен на жилье - от 135 000 до 170 000 рублей за «квадрат».
Во втором квартале этого года «Охта Групп» начнет строить клубный дом «Мойка, 102» - редкий случай в этом районе. На месте хостела «Граффити» запланирован объект класса deluxe на 24 квартиры по проекту архитектурной мастерской «Герасимов и партнеры». Его ввод намечен на четвертый квартал 2015 го. Продажи откроются в конце года. Какой будет цена, пока неизвестно. Затраты на реализацию проекта оценены в 500 млн рублей.
Компания «РусСтрой» (дочерняя структура СУ 155) готовится к реконструкции бывших казарм Морского гвардейского экипажа на ул. Римского-Корсакова, 22/133. Здесь запланирован жилой комплекс примерно на 100 квартир бизнес-класса. Здания законсервированы, когда начнутся работы, неизвестно. Девелопер объясняет задержку тем, что КГИОП еще не оформил охранные обязательства. Своего часа ждет и территория кондитерской фабрики Самойловой на Английском пр., 16. Как и другие активы группы «Объединенные кондитеры», она находится под контролем группы ГУТА. В профессиональных кругах предполагают, что реновацией займется компания «ГУТА Девелопмент». Пока эта информация не получила подтверждения.
Туманные перспективы
Те немногие девелоперы, которые начали работать в Коломне, столкнулись с преградами, зачастую непреодолимыми. Один из интереснейших инвестиционных проектов реновации целого квартала (3,5 га), начатый более шести лет назад, умирает сегодня в судебных коридорах. Компания «Рюрик менеджмент» («дочка» шведского инвестора Ruric AB) еще в 2006 м планировала реконструировать комплекс зданий на углу набережной реки Мойки и улицы Глинки, принадлежащий Минобороны. Здесь должен был появиться МФК «Театральный» площадью свыше 200 000 кв.м, в том числе около 40 000 метров элитного жилья. Инвестиции сначала оценивались в $400 млн, чуть позже шведы декларировали вдвое большие суммы. Инвестор построил и полностью оборудовал городок для Военной академии тыла и транспорта в Петергофе (казармы, жилые дома, учебный корпус и пр.) и передал Минобороны. Но военные не выполнили свои обязательства. После длительных тяжб с ними «Рюрик» отказался от реализации проекта, но все еще надеется вернуть через суд потраченные 3 млрд рублей.
Неясной остается судьба девелоперского проекта на Английском пр., 24. Компания «Пярну Вески» получила объект на инвестиционных условиях в 2007 м, расселила дом и начала реконструировать. Сроки неоднократно продлевались, в кризис проект «заморозили», в 2010 м дату завершения перенесли на середину 2011 го; дом до сих пор не сдан. Сегодня объект готов более чем на 90%. По заявленным характеристикам (потолки - 3 м, по две квартиры на площадке, панорамные лифты, закрытый зеленый двор и пр.) он соответствует как минимум бизнес-классу. В доме 28 квартир, по данным «НП», продажи еще не начинались. В материнской компании (Clover Group) отказались комментировать дальнейшую судьбу объекта. В феврале компания «ПетроСтиль» заявила, что реанимирует проект на Галерной, 15 (бывший особняк Дашковой). Из-за градостроительных ограничений девелопер отказался от обустройства элитных апартаментов в пользу представительского особняка для крупной компании. В марте в СМИ появилась информация о том, что историческое здание выставлено на продажу за 420 млн рублей.
Сложный потенциал
«Коломна - недооцененный центр с большим потенциалом,- считает эксперт АН «Бекар» Лилия Крейс-Белова.- Спрос на жилье есть, но в основном со стороны иностранцев, знающих Коломну по литературе, и представителей богемы. Точками притяжения служат Консерватория и Мариинский театр. Владельцев бизнеса, топ-менеджеров компаний эта зона совсем не интересует, за исключением тех, кто с детства живет в этом районе. Дефицит паркингов, ТК, фитнес-клубов, хороших магазинов не способствует комфортной жизни».
«Сейчас элитную недвижимость в Коломне не удастся продать даже по среднерыночной цене, - говорит Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank SPb.- Но бизнес-класс здесь возможен, стоит только немного привести в порядок то, что уже имеется. На Коломну есть локальный, внутренний спрос. И если активизировать его яркими проектами, можно будет рассчитывать и на внешний. Возможно, проект на Мойке, 102 поможет изменить восприятие района».
Принято считать, что реконструкция Новой Голландии также «вытянет» имидж района, превратив его со временем во второй «золотой треугольник». Однако эту точку зрения разделяют не все. «Коломна может развиваться, как Сохо в Лондоне или Монмартр в Париже, и притягивать богему и туристов,- говорит директор по развитию и оценке АН «Мир квартир. Elite» Константин Крыштопов.- Здесь будет пользоваться спросом комфортное жилье для среднего класса. Но элита предпочтет район Смольного или Крестовский».
Наталья Андропова
Источник: Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 16(753) 2013-04-22, c.18