Зачем и кому нужна дешевая ипотека?
Зашел тут недавно разговор о госполитике в области стимулирования рынка ИЖК. Отдельные участники беседы с пеной у рта доказывали, как будет всем хорошо, если ипотека станет доступной чуть ли не студентам. Человеку (любому) трудно одному и самому объять сложный вопрос во всей его полноте, тем более, с не присущей человеку беспристрастностью и объективностью. Поэтому я совсем кратко черкну тут, что пришлось отвечать упомянутым ораторам.
Последствия дешевой ипотеки, столь желанной для потенциальных заемщиков, достанут не только их, но и тех, кому ипотека даром не нужна. Причем, как всегда это и бывает, будут и выигравшие, будут и проигравшие. В зависимости от того, по какую сторону жилья они находятся.
Рост цен на недвижимость, который неизбежно последует за удешевлением ипотеки, конечно, будет на руку ее - недвижимости - владельцам, но не порадует тех, кто только собирается приобретать жилье.
По большому счету, вопрос серьезный и касается не только стоимости ипотеки, а вообще стоимости заемных средств: дешевый кредит - такое ли уж это благо? В конце концов, не стоит забывать, какую "шутку" (не единственная, но и не последняя причина нынешнего кризиса) сначала над США, а потом и всем миром сыграли низкие процентные ставки начала 2000-ых.
Может быть государству следует акцент смещать в ином направлении: как добиться повышения доходов населения, а не как сделать ипотеку доступной каждому бомжу, что, повторюсь, мы уже наблюдали на рынке ипотеки США несколько лет тому назад и теперь прекрасно знаем о возможных последствиях. Конечно, случись что у нас на рынке ипотеки, нам еще одного такого кризиса в одиночку не расшатать, но зачем нам думать о его последствиях для других? Достаточно, по-моему, подумать, какими они окажутся для нас.
Последствия дешевой ипотеки, столь желанной для потенциальных заемщиков, достанут не только их, но и тех, кому ипотека даром не нужна. Причем, как всегда это и бывает, будут и выигравшие, будут и проигравшие. В зависимости от того, по какую сторону жилья они находятся.
Рост цен на недвижимость, который неизбежно последует за удешевлением ипотеки, конечно, будет на руку ее - недвижимости - владельцам, но не порадует тех, кто только собирается приобретать жилье.
По большому счету, вопрос серьезный и касается не только стоимости ипотеки, а вообще стоимости заемных средств: дешевый кредит - такое ли уж это благо? В конце концов, не стоит забывать, какую "шутку" (не единственная, но и не последняя причина нынешнего кризиса) сначала над США, а потом и всем миром сыграли низкие процентные ставки начала 2000-ых.
Может быть государству следует акцент смещать в ином направлении: как добиться повышения доходов населения, а не как сделать ипотеку доступной каждому бомжу, что, повторюсь, мы уже наблюдали на рынке ипотеки США несколько лет тому назад и теперь прекрасно знаем о возможных последствиях. Конечно, случись что у нас на рынке ипотеки, нам еще одного такого кризиса в одиночку не расшатать, но зачем нам думать о его последствиях для других? Достаточно, по-моему, подумать, какими они окажутся для нас.