Объемы предложения и уровень цен
В конце 2013 г. в
Московском регионе предлагался на продажу 381
коттеджный поселок с электричеством и газом. Это немногим больше, чем в конце 2012 г., когда на рынке первичного коттеджного жилья насчитывался 371 поселок.
По данным
регулярного мониторинга от
www.irn.ru, заметный прирост числа поселков в продаже пришелся на 2011 г., когда посткризисное оживление спроса стало стимулом для
девелоперов к выводу на рынок новых проектов. В конце 2011 г. количество коттеджных поселков превысило докризисный уровень: 354 против 301 соответственно.
Последующие два года характеризовались
стабилизацией рынка и даже спадом спроса в отдельных его сегментах. В результате число проектов в продаже почти перестало расти, а средние цены неуклонно ползли вниз, о чем свидетельствует «
Исследование рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы».
По данным аналитического центра «
Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в конце 2013 г. дом с землей и коммуникациями в коттеджном поселке можно было купить в среднем за 16,5 млн руб. В 30 км от МКАД средняя
стоимость дома на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад и север Новой Москвы и Подмосковья) составляла 40,5 млн руб., а на менее престижных шоссе (северо-восток, восток, юго-восток, юг
Московского региона) - 13,6 млн руб., т.е. в три раза дешевле.
В 31-60 км от МКАД коттеджи стоили в среднем в 2 - 2,5 раза дешевле, чем в радиусе 30 км от Московской кольцевой автодороги: 16,1 млн руб. на традиционно престижных шоссе и 7,4 млн руб. на менее престижных направлениях. Средняя стоимость коттеджей в 60-90 км от МКАД на традиционно престижных и менее престижных шоссе составляла 6,5 млн и 5,4 млн руб. соответственно. Последующее увеличение расстояния от МКАД почти не сказалось на цене: за 90 км от кольцевой дом с землей в среднем стоил 6,2 млн и 5,2 млн руб. на традиционно престижных и менее престижных шоссе соответственно.
Самый большой выбор поселков на традиционно престижных направлениях сохранялся в пределах второго бетонного кольца. В конце 2013 г. в 30 км от МКАД предлагалось на продажу 111 проектов, а в 31-60 км от МКАД - 92 поселка. Всего же на традиционно престижных направлениях насчитывалось 256 проектов на рынке первичного коттеджного жилья. На менее престижных шоссе основной объем предложения был сосредоточен между 60 и 90 км от МКАД - 45 из 125 поселков.
Согласно «
Исследованию рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы», лидерами в 30 км от МКАД на юго-западе, западе, северо-западе и севере Новой Москвы и Подмосковья стали Новорижское, Калужское, Киевское и
Рублево-Успенское шоссе. На каждом из них предлагалось от 13 до 25 поселков, а в сумме - 72. В 31-60 км от МКАД по этим же направлениям самыми застраиваемыми стали Новорижское и
Дмитровское шоссе, где находилось 34 и 27 поселков соответственно.
Между 60 и 90 км от МКАД на северо-востоке, востоке, юго-востоке и юге Московского региона лидирующую позицию занимали Симферопольское и
Ярославское шоссе, где в конце 2013 г. предлагалось 31 и 12 поселков соответственно.
На рынке первичного коттеджного жилья в целом лидировали
Новорижское шоссе с 81 поселком,
Симферопольское шоссе с 60 проектами, Киевское и
Дмитровское шоссе, на каждом из которых насчитывалось по 38 поселков, а также Калужское и
Ярославское шоссе, где предлагалось 33 и 25 поселков соответственно. В конце 2013 г. дом с участком на этих направлениях в среднем можно было приобрести от 5,8 млн до 25,8 млн руб.
В числе наиболее доступных по цене поселков в радиусе 30 км от МКАД по этим направлениям можно назвать следующие: «Русская деревня» (
Новорижское шоссе, 24 км от МКАД), «Цветочный» (
Калужское шоссе, 25 км от МКАД), «Подмосковные вечера» (
Киевское шоссе, 20 км от МКАД), «Бригантина» (
Дмитровское шоссе, 11 км от МКАД), «Юсупово Life Парк» (
Симферопольское шоссе, 25 км от МКАД) и «Пушкинский лес» (
Ярославское шоссе, 28 км от МКАД).
«Русская деревня» - поселок от компании PSO-Invest расположен вблизи деревни Падиково. Вторая очередь состоит из 132 участков, которые предлагаются с подрядом или без подряда на
строительство. В конце 2013 г.
стоимость домов от 92 до 252 кв. м на 8-21 сотках земли составляла 6,9-18,2 млн руб.
Поселок «Цветочный», реализацией которого занимается «Абсолют Недвижимость», включает 444 домовладения - коттеджи, участки с подрядом и без подряда - на 68,85 га. В конце 2013 г. здесь можно приобрести как готовые коттеджи 155-159 кв. м на участках 11 сот. по 10,9 - 14,0 млн руб., так и заказать подряд на строительство дома 228-279 кв. м на 10-18 сотках земли за 7,9 - 16,0 млн руб.
Коттеджный поселок «Подмосковные вечера» от компании «ОСОБОЕ МНЕНИЕ» расположен рядом с населенным пунктом Рогозинино. Третья очередь поселка, где в 2013 г. велись работы по разведению коммуникаций, разделена на 109 участков. Построить дом от 137 до 263 кв. м на участке с подрядом 10-19 соток можно было за 6,9 - 16,2 млн руб.
«Бригантина» от компании «Стройинвест» состоит из 33 домовладений. Недалеко расположено Клязьминское водохранилище и канал им. Москвы, а сразу за территорией поселка начинается лес. Здесь можно было приобрести коттеджи 190 - 240 кв. м на 10 сотках земли за 12,7 - 14,5 млн руб.
«Юсупово Life Парк» от компании «ЛЭНДЛОДЖИК» насчитывает 434 домовладения, из них 257 - участки с подрядом на строительство, остальные -
таунхаусы и участки без строительного подряда. Во II половине 2013 г. строительство дома 184 - 430 кв. м на участках от 8 до 23 соток обходилось в 10,3 - 23,9 млн руб.
Поселок «Пушкинский лес» разделен на 416 участков, 356 из которых - это коттеджи, участки с подрядом и без подряда, а 60 - таунхаусы. В конце 2013 г. готовые коттеджи от 164 до 498 кв. м на 11-20 сотках земли можно было приобрести по 5,5 - 26,9 млн руб., а стоимость подряда на строительство дома площадью 106 - 400 кв. м на участках 9-29 соток варьировалась от 5,5 до 24,5 млн руб.
Более подробная информация обо всех коттеджных поселках
Московского региона и
динамике цен в каждом проекте за последние полгода содержится в новом «
Исследовании рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы», завершенном аналитическим центром «
Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в январе 2014 г.
Источник:
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»