Жертвы афер призывают не покупать земли в Клинском районе Подмосковья
Уважаемые покупатели земельных участков в нашем поселке “Высокое”!
опубликовано на форуме поселка - http://www.poselok-vysokoe.ru/forum/viewtopic.php?f=14&t=158
В связи с массовой распродажей Продавцом, в лице гр. Бранцовой, земельных участков в нашем поселке, ко мне в последнее время стали чаще обращаются покупатели с просьбами так или иначе прокомментировать ту ситуацию, которая сложилась в нашем поселке.
Поскольку ответы им практически по сути своей однотипные, хотелось бы обратить внимание ПОКУПАТЕЛЕЙ на следующее:
Конечно, очень соблазнительно в наше время купить земельный участок в поселке, отнесенного к населенному пункту, и к тому же якобы бизнес-класса, где стоимость сотки на некоторые участки, уже составляет всего 20 000 рублей.
Можно, конечно, порекомендовать ПОКУПАТЕЛЯМ вести видеосъемку процесса одурачивания покупателей при совершении сделки, но всё же, прежде чем подписывать Договор сделки купли-продажи, вам в первую очередь следует требовать от Продавца для ознакомления юридические документы о настоящем и будущем поселка, а не “вестись” на сладкую ложь гр. Бранцовой Т.В., выступающей представителем Продавца (в лице ООО “Высокое”) по доверенности.
А вот с юридическими документами Продавца, сложилась очень интересная ситуация!
Начнем с того, что внимательно рассматривая Свидетельство государственной регистрации права на земельный участок Продавца, вы сразу же обнаружите (чего не смогли сделать чиновники Клинской Кадастровой палаты), что Продавец купил земельный участок19.10.2009 года, в то время, как дата регистрации юридического лица ООО “Высокое” 02.11.2009 года!
По Гражданскому Кодексу РФ, подобная сделка купли-продажи земли НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА!
Как Продавец умудрился заключить такой Договор сделки, зарегистрировать свое право на земельные участки поселка, и как при этом чиновники местных органов власти и Кадастровой палаты умудрились “не заметить” нарушения множества Законов РФ, отдельный вопрос, на который, конечно, гр. Бранцова Т.В. вам отвечать категорически откажется!
Конечно, вы защищены Законом РФ “О защите прав потребителей”, т.к. являетесь добросовестным приобретателем, и, если у вас есть время для доказывания в судах вашу добросовестность, тогда продолжим.
Приятно приобрести земельный участок, отнесенного к землям населенных пунктов, к тому же имеющего вид разрешенного использования (РВИ): для комплексного жилищного строительства (КЖС).
Но вы должны понимать, что КЖС, согласно Земельного Кодекса РФ, это, прежде всего обременение для Продавца, которое он, кстати, выполнять не захотел!
Продавец, который не имеет даже своего офиса продаж и который пользуется для этих целей офисом ООО “Зеленый квадрат” и его сотрудницей, в лице гр. Бранцовой Т.В., конечно не захотел делать что-либо для комплексного жилищного строительства!
Для этого в результате сговора группы лиц и Продавца, и было якобы организовано Некоммерческое Партнерство Собственников Земельных Участков (НП СЗУ) “Высокое”, в котором, уже нелегитимный Председатель Правления НП СЗУ “Высокое” (в лице всё той же гр. Бранцовой Т.В.), активно заставляет всех покупателей земельных участков сдавать по 210 000 рублей в качестве вступительных и целевых взносов, без участия и принятия их в члены на Общем собрании, как того требует УСТАВ Партнерства!
Самое пикантное, что собственники земельных участков, которые уже перечислили на счет НП СЗУ “Высокое” столь значительные денежные средства, до настоящего времени, даже письменно требуя, всё так и не получили юридического подтверждения от гр. Бранцовой Т.В. о вступление их в члены этого “Партнерства”!
Воспоминания о сладкой лжи гр. Бранцовой Т.В. (при заключении сделки купли-продажи земельных участков), о том, что собственники станут “хозяевами” своего поселка и будут коллегиально решать все важные вопросы, как-то уже бесследно развеялись, за 2,5 года реального знакомства с финансово-хозяйственной “деятельностью” гр. Бранцовой Т.В. в поселке!
Достаточно сказать, что за эти 2,5 года гр. Бранцова Т.В. реально не провела НИ ОДНОГО легитимного Общего собрания в Партнерстве, и на которых бы реально отчиталась за свою так называемую финансово-хозяйственную “деятельность”!
А собственно говоря, зачем это было ей делать?
Пока в бюджете Партнерства есть еще деньги, она их тратит, как ей велят её хозяева из числа учредителей НП СЗУ “Высокое”!
И не важно, что эта “деятельность” подпадает уже под действие несколько статей Уголовного Кодекса РФ, гр. Бранцова Т.В., судя по всему, думает, что её всегда “отмажут” от какого-либо наказания!
Вам необходимо также знать, что Продавец, в лице ООО “Высокое”, уже продал незаконно оформленный им в свою собственность в Клинской Кадастровой палате, земельный участок под поселковые дороги другой фирме-прокладке!
И вся эта АФЕРА с общественными земельными участками поселка и это БЕЗЗАКОНИЕ происходит на землях населенного пункта!
Покупателям следует помнить и то, что в поселке, практически нет ОХРАНЫ!
Ежемесячные взносы которые платят собственники, которые должны идти и на охрану, уходят неизвестно на что!
За последние два года, ПРАКТИЧЕСКИ все постройки собственников были ограблены или подверглись взлому!
Дело дошло до того, что крупногабаритные предметы из домов собственников, как, например, газовые баллоны и газовые камины, злоумышленники вывозят на машине через КПП поселка, МЕНЕДЖЕРЫ (а не вахтеры) которого, услужливо при этом, поднимают им шлагбаум!
Вот вам и ОРГАНИЗАЦИЯ якобы охраны, якобы поселка бизнес-класса"!
Зато гр. Бранцова Т.В. вам "доверительно посоветует" дополнительно поставить дом на сигнализацию ЧОП, "всего лишь" за 1,5 тысячи рублей в месяц!
На этом форуме и на независимом форуме поселка “Высокое”:
http://poselok-vysokoe.forum2x2.ru/
уже достаточно материалов и ссылок на документы, которые помогут вам разобраться в ситуации, сложившейся в нашем поселке!
Так покупать вам или нет земельный участок?
Принимать какое-либо решение, ваше личное дело!
ВНИМАНИЕ собственников и потенциальных покупателей земельных участков!
Инициативной группой проведён анализ следующих документов:
1. Плана мифического поселка “Высокое” от ООО “Зеленый квадрат”:
http://www.zkvadrat.ru/catalog/goods/visokoe.html
2. Проект планировки территории в д. Шипулино:
http://content-4.foto.my.mail.ru/mail/f ... /s-117.jpg
3. Кадастровый план нового жилого района д. Шипулино:
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/? ... :70280:977
Анализ документов показывает, как нагло лгут собственникам самозванка гр. Бранцова, действующая по доверенности Продавца (ООО “Высокое”) и ООО “Зеленый квадрат”, размещая для потенциальных покупателей на своем сайте в качестве рекламы ЗАВЕДОМО ЛОЖНУЮ И НЕДОСТОВЕРНУЮ информацию о планах развития мифического поселка (якобы бизнес-класса) “Высокое”!
Согласно Законам РФ, участки земель общественного пользования (ЗОП) населенного пункта на учет в Кадастровой палате ставить запрещено, так как:
В соответствии с п. 12 статьи 85 Земельного Кодекса РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В соответствии с подп. 3 пункта 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если доступ к такому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен.
В соответствии с подп. 4 пункта 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.
Однако Продавец (ООО “Высокое”) НЕЗАКОННО оформил в Кадастровой палате на себя все “Свидетельства о праве собственности”, в том числе и на участки ЗОП “Нового жилого района (уч. 1) д. Шипулино”. Теперь по кадастру, эти участки, предназначены по классификатору якобы: “Для объектов жилой застройки” и могут быть проданы в любой момент кому угодно!
Так что, потенциальным покупателям стоит знать, что в этом мифическом поселке (якобы бизнес-класса) “Высокое” (которого нет ни на одной карте и в документах местных властей) от ООО “Зеленый квадрат”, вряд ли теперь увидят в жилом районе:
Общеобразовательную ШКОЛУ; ДОУ с раздаточным пунктом молочной кухни; ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР; спортивный зал; оздоровительный плавательный бассейн; фитнес-центр; банно-оздоровительный комплекс; отделение банка; отделение связи; клуб с универсальным залом; учреждение общественного питания; учреждение бытового обслуживания; опорный пункт охраны порядка; аптечный киоск; газораспределительную станцию; водозаборный узел; очистные сооружения бытовой канализации (ОСБК); очистные сооружения ливневой канализации (ОСЛК) и прочие блага цивилизованной жизни для жителей д. Шипулино и, конечно, нас собственников земельных участков,которые поверили сказкам гр. Бранцова, действующая по доверенности Продавца (ООО “Высокое”) и ООО “Зеленый квадрат”!
Всё это должно было быть у собственников и у жителей д. Шипулино по ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ Нового жилого района д. Шипулино:
http://content-4.foto.my.mail.ru/mail/f ... /s-117.jpg
Обращаем ВНИМАНИЕ собственников на следующие факты НЕЗАКОННОЙ постановки Продавцом на кадастровый учет следующих участков ЗОП Нового жилого района д. Шипулино:
1. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:997:
Общая площадь: 93 359.00 кв. м.
Участок предназначен для улиц, переулков и тупиков (и для дорог на них) Нового жилого района д. Шипулино.
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/? ... :70280:977
Продавец (ООО “Высокое”) НЕЗАКОННО продал этот участок на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2012 года, в собственность фирмы-прокладки ООО “Зеленый квадрат”, а именно: ООО "Развитие-Р" (адрес: 125464, г Москва, шоссе Пятницкое, д. 16, Генеральный директор: Хасина Анна Михайловна).
На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2012 года, в Клинском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО "Развитие-Р" получило на этот земельный участок Свидетельство о государственной регистрации права от "28" апреля 2012 года, № 50 - АГN 225061, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" апреля 2012 года сделана запись регистрации № 50 - 50 - 03/030/2012 - 194.
23 мая 2012 года, ООО "Развитие-Р", уже как Продавец, заключает фальшивый Договор № 1/2012 купли-продажи земельных участков с Председателем Правления НП СЗУ "Высокое", в лице гр. Бранцовой Т.В., на продажу НП СЗУ "Высокое" земельного участка с кадастровым номером 50:03:0070280:977 и общей площадью 93 359 кв.м.
Никаких РЕШЕНИЙ, дающих право гр. Бранцовой заключить этот Договор с ООО "Развитие-Р", члены Партнерства до настоящего времени на легитимном Общем собрании НЕ ПРИНИМАЛИ!
В настоящее время гр. Бранцова уже НЕЗАКОННО перечислила фирме-прокладке ООО "Развитие-Р" из бюджета Партнерства 9 460 000 рублей!
2. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:992:
Общая площадь: 2 386.00 кв. м.
Участок был предназначен для ТОРГОВОГО ЦЕНТРА Нового жилого района д. Шипулино. На его территории сейчас находится дом Правления:
3. Участки с кадастровыми номерами: 50:03:0070280:699 и 50:03:0070280:991
Общая площадь: 1 232.00 кв. м. и 3 018.00 кв. м.
Участки были предназначены для спортивного зала; оздоровительного плавательного бассейна и фитнес-центра Нового жилого района д. Шипулино.
4. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:1023:
Общая площадь: 8 090.00 кв. м.
Участок был предназначен для Общеобразовательной ШКОЛЫ Нового жилого района д. Шипулино.
5. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:720:
Общая площадь: 2 109.00 кв. м.
Участок был предназначен для ДОУ (с раздаточным пунктом молочной кухни) Нового жилого района д. Шипулино.
6. Участки с кадастровыми номерами: 50:03:0070280:694 и 50:03:0070280:695
Общая площадь: 3 500.00 кв. м. и 3 427.00 кв. м.
Участки были предназначены для очистных сооружений бытовой канализации (ОСБК), очистных сооружений ливневой канализации (ОСЛК) и иных общественных зданий Нового жилого района д. Шипулино.
7. Участки с кадастровыми номерами: 50:03:0070280:1014 и 50:03:0070280:1015
Общая площадь: 1 419.00 кв. м. и 598.00 кв. м.
Участки были предназначены для очистных сооружений ливневой канализации (ОСЛК) и канализационной насосной станции и иных общественных зданий Нового жилого района д. Шипулино.
8. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:982:
Общая площадь: 2 575.00 кв. м.
Участок был предназначен для водозаборного узла Нового жилого района д. Шипулино.
9. Многочисленные трансформаторные подстанции Нового жилого района д. Шипулино (№18 на Проекте планировки), согласно Проекта планировки размещены на участках ЗОП в разных частях улиц Нового жилого района (для минимизации потерь), которые в Кадастровой палате, вошли в состав участка с кадастровым номером 50:03:0070280:997:
http://content-4.foto.my.mail.ru/mail/f ... /s-117.jpg
Иными словами, ООО “Партнер-Энерго”, без всякого контроля со стороны гр. Бранцовой, составляя проект электрической сети, разместил трансформаторную подстанцию в настоящее время не по ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ!
Поэтому очередные сказки об “опытном, умелом и знаменитым” (непонятно, правда, где и у кого) в Клинском районе о ООО “Партнер-Энерго” просто СМЕШНЫ!
10. Детская площадка, как могут увидеть собственники, вообще находится не на участке ЗОП, а на участке предназначенном: “Для объектов жилой застройки”.
http://content-4.foto.my.mail.ru/mail/f ... /s-117.jpg
История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое" Клинского района.
опубликовано - http://www.poselok-vysokoe.ru/forum/viewtopic.php?f=14&t=153
Anatoly » 09 янв 2014, 11:54
Уважаемые собственники земельных участков!
Посмотрите внимательно свои Договора о купли-продажи земельных участков. Разве там есть хоть какое-то упоминание о том, что вы должны на свои денежные средства выкупать общественные земли поселка у ООО “Высокое” или ещё у кого-либо?
Вы уже услышали достаточно много лжи и демагогии от гр. Бранцовой относительно законности купли-продажи наших земель общественного пользования (ЗОП) в поселке “Высокое”.
Для чего нужна была гр. Бранцовой вся эта ложь и демагогия относительно якобы обязательного выкупа Партнерством земель общественного пользования, которые и так, изначально по Земельному Кодексу РФ, должны быть бесплатными для жителей поселка, земли которого отнесены к категории земель населенных пунктов и имеющего РВИ: для “КЖС”?
Однозначно, для того, чтобы хоть как-то оправдать все эти махинации ООО "Высокое" с продажей неизвестному для всех ООО "Развитие-Р" земельного участка с кадастровым номером: 50:03:0070280:977, общей площадью 93 353 кв.м под поселковые дороги, и соответственно, чтобы оправдать уже свою бурную деятельность, якобы направленную на выкуп НП СЗУ "Высокое" этого земельного участка у ООО "Развитие-Р", за счет денежных средств собственников (вступительных, целевых и ежемесячных взносов), которые они перечислили на счет НП СЗУ "Высокое".
Как вы уже знаете из Отчета Ревизионной Комиссии, гр. Бранцова уже ранее самолично, без какого-либо решения Общего собрания членов Партнерства, где реально участвовали собственники земельных участков, уже перечислила
3 600 000 рублей на счет ООО "Развитие-Р", якобы на выкуп этого земельного участка под поселковые дороги, кадастровая стоимость которого до июля 2013 года составляла: 16 524 543 рубля.
Для справки:
С июля 2013 года кадастровая стоимость этого земельного участка земли составляет уже : 64 230 058.41 руб.(!!!)
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/? ... :70280:977
Очень бы хотелось услышать комментарии и юридическую оценку этим фактам от компетентных органов.
Чтобы вы узнали НАСТОЯЩУЮ правду (основанную на документах) истории земельного участка, в границах которого находится наш поселок "ВЫСОКОЕ", начинаем обнародовать документы об истории этого земельного участка общей площадью 522 203 кв. м с кадастровым номером 50:03:0070280:77, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вблизи д. Шипулино, уч. 1.
Для справки:
Земельный участок с кадастровым номером 50:03:0070280:77, существовал в РОСРЕЕСТРЕ до раздела этого большого земельного участка общей площадью 522 203 кв. м на 324 мелких земельных участка предназначенных на продажу (общей площадью 40,077 га) и земли общественного пользования поселка (12,143 га), согласно проекта Генерального плана развития поселка "Высокое".
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 октября 2009 г. N 922/47
О ВКЛЮЧЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГРАНИЦЫ Д. ШИПУЛИНО
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЫСОКОВСК КЛИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", статьей 8 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", учитывая заявление общества с ограниченной ответственностью "Урожайное" от 18.02.2009 N 230-02/09, заключение главы администрации городского поселения Высоковск Клинского муниципального района от 18.02.2009, Правительство Московской области постановляет:
1. Включить земельный участок (категория земель "Земли сельскохозяйственного назначения") площадью 522203 кв. м с кадастровым номером 50:03:0070280:77 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 17.04.2009 N 5003/201/09-3994, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вблизи д. Шипулино, уч. 1, в границы д. Шипулино городского поселения Высоковск Клинского муниципального района (категория земель "Земли населенных пунктов").
2. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, для комплексного жилищного строительства.
Губернатор Московской области Б.В. Громов
Чтобы понять суть аферы, которая связана с Землями общественного Пользования (ЗОП) в поселке "Высокое", необходимо обратиться к документам и к статьям Земельного кодекса РФ:
1. Одним из наиболее существенных составляющих правового режима земельного участка является право собственности на него. Процедуры Комплексного Освоения в целях Жилищного Строительства (КОЖС), согласно ст.ст. 30, 30.2 Земельного кодекса РФ (ЗК),рассчитаны только на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Использование земельных участков, находящихся в частной собственности, для указанных целей Земельным Кодексом РФ не предусмотрено!
Комментарии:
Как ООО "Высокое" смогло обойти это требование Земельного Кодекса РФ и приобрести в свою собственность сразу и весь земельный участок общей площадью 52,22 га для КОЖС, тема отдельного разговора, к которой мы еще обязательно вернемся!
2. Предоставление земельного участка для Комплексного Освоения в целях Жилищного Строительства (КОЖС) статьями 30.1 (пункт 3) и 30.2 Земельным кодексом РФ предписано первично передавать только в аренду посредством открытого аукциона (с правом арендатора на последующий выкуп).
3. Комплексное Освоение в целях Жилищного Строительства (КОЖС) земельного участка должно осуществляться лицом, которому участок предоставлен для этих целей.
Комментарии:
Как мы видим законодатели, принимая Земельный Кодекс РФ, отсекли возможность создания лицом, которому участок предоставлен для КОЖС различных фирм-прилипал, которые будут выполнять его обязанности.
Увы, но именно так и произошло в нашем поселке, когда ООО "Высокое" уже на этапе заключения Предварительного Договора купли-продажи земельного участка потребовало в тексте Договора от покупателя вступления их в некое и ещё не созданное Некоммерческое Партнерство (НП) для того, чтобы именно НП, а не само ООО "Высокое" производило работы по созданию инженерной инфраструктуры в поселке (строительство дорог, электрификацию поселка и т.д.).
Хотелось бы отметить, что подобное требование Продавца (в лице ООО "Высокое"), также нарушает не только Земельный Кодекс РФ, п.2. ст. 30 Конституции РФ, но и ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" (ЗоЗПП ), где в п.2 этой статьи четко прописано:
Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
4. Поскольку первично предоставляемый земельного участка для КОЖС содержит в своих границах потенциальные территории общего пользования, которые будут установлены документацией по планировке территории, такой большой земельный участок не может сразу предоставляться в частную собственность через аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для КОЖС.
Поэтому Земельный кодекс РФ для КОЖС ввёл так называемый двухэтапный порядок предоставления земельного участка: сначала в аренду “большой“ земельный участок, затем - после разработки и утверждения документации по планировке его территории - в собственность или аренду (по выбору застройщика) образованных из него “маленькие“ земельные участки, не отнесённых документацией по планировке территории к территориям общего пользования. Земельные участки общего пользования остаются в публичной собственности.
Комментарии:
Как ООО "Высокое" смогло обойти это требование Земельного Кодекса РФ и приобрести в свою собственность сразу и весь земельный участок общей площадью 52,22 га для КОЖС, тема отдельного разговора, к которой мы еще обязательно вернемся!
К каждому из вновь образованных и подлежащих застройке земельных участков должен быть общедоступный подъезд (дорога), который, как территория общего пользования, в красных линиях не может находиться в частной собственности застройщика либо в дальнейшем собственников помещений в построенном жилом доме.
Комментарии:
Как мы видим, и это требование Земельного Кодекса РФ Продавцом в лице ООО "Высокое" было нарушено, что и привело в дальнейшем к другим нарушениям ЗАКОНА, например, НЕЗАКОННОЙ продажей Продавцом ЗОП под поселковые дороги некому ООО "Развитие-Р".
Согласно ст. 30.2 Земельного кодекса РФ, Комплексное Освоение в целях Жилищного Строительства (КОЖС)
включает в себя:
• подготовку документации по планировке территории.
Решение о подготовке документации по планировке территории при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства может приниматься только органами местного самоуправления. В соответствии со статьей 46 Градостроительного Кодекса РФ решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
Условия комплексного освоения земельного участка требуют от лица, его осуществляющего, проведения на основании документов планировки территории работ по размежеванию территории в границах предоставленного аренду земельного участка, в том числе образованию земельных участков:
- предназначенных для использования объектов инженерной инфраструктуры и подлежащих
передаче в государственную или муниципальную собственность;
- необходимых для строительства объектов капитального строительства (жилых домов,
зданий социально-культурного и иного назначения);
- определения границ земель общего пользования.
- вынесение на местность устанавливаемых ограничений и обременений (размещение
кабельных и иных линейных сооружений, установление сервитутов, др.).
• осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования (РВИ);
• выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность.
При этом в Земельном Кодексе РФ особо обращается внимание на то, что все представленные действия являются действия по комплексному освоению участка в совокупности. Невыполнение, таким образом, какого-то из перечисленных действий, является невыполнением лицом, приобретшем земельный участок, обязанности по его комплексному освоению.
Комментарии:
Земельный Кодекс РФ предусматривает, ответственность ООО "Высокое" за ход выполнения работ связанных с КОЖС. Кроме того местные органы власти обязаны были следить за ходом проведения КОЖС на данном земельном участке, и в случае необходимости предъявлять ООО "Высокое" штрафные санкции.
Почему чиновники из местных органов власти "не заметили" такие явные нарушения Земельного Кодекса РФ и почему они не выдвигали какие-либо штрафные санкции к ООО "Высокое", вы можете догадываться исключительно самостоятельно ...
5. Постановка на кадастровый учет земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, согласно ФЗ о ГКН осуществляется на основании принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. При постановке на учет земельного участка орган кадастрового учета после принятия решения об осуществлении кадастрового учета обязан выдать (направить) заявителю или его представителю кадастровый паспорт земельного участка.
Образование земельных участков основано в настоящее время на нормах главы 1.1. Земельного Кодекса РФ, которые непосредственно связаны с положения законодательства о землеустройстве и законодательства о ведении кадастрового учета. Мероприятия по межеванию и образованию земельных участков, а также постановка земельных участков на кадастровый учет должны осуществляться на основании Федерального Закона о Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН). Как было сказано ранее, в целях постановки на кадастровый учет заявитель обязан предоставить в кадастровые органы межевые планы земельных участков, образованных из исходного земельного участка.
Исходя из понятия красных линий, данного в пункте 11 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которому красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты), следует, что установление красных линий также являются мероприятием по межеванию участка.
В случаях комплексного освоения земельного участка после осуществления межевания предоставленного земельного участка с выделением улиц, дорог, площадей, иных земель, предназначенных для общего пользования, а также выделения земельных участков, предназначенных для использования инженерной инфраструктуры, передаваемой в государственную или муниципальную собственность...
Что касается участков, предназначенных для использования в качестве территорий общего пользования и участков под объектами инженерной инфраструктуры, исключительные права на эти участки законодатель арендатору не предоставил!
Комментарии:
Каким образом ООО "Высокое" смогло обойти требование Земельного Кодекса РФ об обязательной регистрации ЗОП поселка в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН)?
Каким образом и кто позволил ООО "Высокое" зарегистрировать ЗОП поселка, как обычные земельные участки, предназначенные для жилищного строительства?
Почему не произошла передача Продавцом, в лице ООО "Высокое" ЗОП поселка местным органам власти, и как вместо этого ООО "Высокое" продало тайно ООО "Развитие-Р" такой большой земельный участок под поселковые дороги (кстати, отнесенный Проектом планировки территории в д. Шипулино городского поселения Высоковск Клинского Муниципального района для комплексного освоения в целях жилищного строительства к ЗОП)?
Все вышеперечисленные вопросы, тема отдельного разговора, к которой мы скоро ещё обязательно вернемся!
Еще много обращений документов и расследований на сайте поселка - http://www.poselok-vysokoe.ru/forum/viewtopic.php?f=14&t=158
опубликовано на форуме поселка - http://www.poselok-vysokoe.ru/forum/viewtopic.php?f=14&t=158
В связи с массовой распродажей Продавцом, в лице гр. Бранцовой, земельных участков в нашем поселке, ко мне в последнее время стали чаще обращаются покупатели с просьбами так или иначе прокомментировать ту ситуацию, которая сложилась в нашем поселке.
Поскольку ответы им практически по сути своей однотипные, хотелось бы обратить внимание ПОКУПАТЕЛЕЙ на следующее:
Конечно, очень соблазнительно в наше время купить земельный участок в поселке, отнесенного к населенному пункту, и к тому же якобы бизнес-класса, где стоимость сотки на некоторые участки, уже составляет всего 20 000 рублей.
Можно, конечно, порекомендовать ПОКУПАТЕЛЯМ вести видеосъемку процесса одурачивания покупателей при совершении сделки, но всё же, прежде чем подписывать Договор сделки купли-продажи, вам в первую очередь следует требовать от Продавца для ознакомления юридические документы о настоящем и будущем поселка, а не “вестись” на сладкую ложь гр. Бранцовой Т.В., выступающей представителем Продавца (в лице ООО “Высокое”) по доверенности.
А вот с юридическими документами Продавца, сложилась очень интересная ситуация!
Начнем с того, что внимательно рассматривая Свидетельство государственной регистрации права на земельный участок Продавца, вы сразу же обнаружите (чего не смогли сделать чиновники Клинской Кадастровой палаты), что Продавец купил земельный участок19.10.2009 года, в то время, как дата регистрации юридического лица ООО “Высокое” 02.11.2009 года!
По Гражданскому Кодексу РФ, подобная сделка купли-продажи земли НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА!
Как Продавец умудрился заключить такой Договор сделки, зарегистрировать свое право на земельные участки поселка, и как при этом чиновники местных органов власти и Кадастровой палаты умудрились “не заметить” нарушения множества Законов РФ, отдельный вопрос, на который, конечно, гр. Бранцова Т.В. вам отвечать категорически откажется!
Конечно, вы защищены Законом РФ “О защите прав потребителей”, т.к. являетесь добросовестным приобретателем, и, если у вас есть время для доказывания в судах вашу добросовестность, тогда продолжим.
Приятно приобрести земельный участок, отнесенного к землям населенных пунктов, к тому же имеющего вид разрешенного использования (РВИ): для комплексного жилищного строительства (КЖС).
Но вы должны понимать, что КЖС, согласно Земельного Кодекса РФ, это, прежде всего обременение для Продавца, которое он, кстати, выполнять не захотел!
Продавец, который не имеет даже своего офиса продаж и который пользуется для этих целей офисом ООО “Зеленый квадрат” и его сотрудницей, в лице гр. Бранцовой Т.В., конечно не захотел делать что-либо для комплексного жилищного строительства!
Для этого в результате сговора группы лиц и Продавца, и было якобы организовано Некоммерческое Партнерство Собственников Земельных Участков (НП СЗУ) “Высокое”, в котором, уже нелегитимный Председатель Правления НП СЗУ “Высокое” (в лице всё той же гр. Бранцовой Т.В.), активно заставляет всех покупателей земельных участков сдавать по 210 000 рублей в качестве вступительных и целевых взносов, без участия и принятия их в члены на Общем собрании, как того требует УСТАВ Партнерства!
Самое пикантное, что собственники земельных участков, которые уже перечислили на счет НП СЗУ “Высокое” столь значительные денежные средства, до настоящего времени, даже письменно требуя, всё так и не получили юридического подтверждения от гр. Бранцовой Т.В. о вступление их в члены этого “Партнерства”!
Воспоминания о сладкой лжи гр. Бранцовой Т.В. (при заключении сделки купли-продажи земельных участков), о том, что собственники станут “хозяевами” своего поселка и будут коллегиально решать все важные вопросы, как-то уже бесследно развеялись, за 2,5 года реального знакомства с финансово-хозяйственной “деятельностью” гр. Бранцовой Т.В. в поселке!
Достаточно сказать, что за эти 2,5 года гр. Бранцова Т.В. реально не провела НИ ОДНОГО легитимного Общего собрания в Партнерстве, и на которых бы реально отчиталась за свою так называемую финансово-хозяйственную “деятельность”!
А собственно говоря, зачем это было ей делать?
Пока в бюджете Партнерства есть еще деньги, она их тратит, как ей велят её хозяева из числа учредителей НП СЗУ “Высокое”!
И не важно, что эта “деятельность” подпадает уже под действие несколько статей Уголовного Кодекса РФ, гр. Бранцова Т.В., судя по всему, думает, что её всегда “отмажут” от какого-либо наказания!
Вам необходимо также знать, что Продавец, в лице ООО “Высокое”, уже продал незаконно оформленный им в свою собственность в Клинской Кадастровой палате, земельный участок под поселковые дороги другой фирме-прокладке!
И вся эта АФЕРА с общественными земельными участками поселка и это БЕЗЗАКОНИЕ происходит на землях населенного пункта!
Покупателям следует помнить и то, что в поселке, практически нет ОХРАНЫ!
Ежемесячные взносы которые платят собственники, которые должны идти и на охрану, уходят неизвестно на что!
За последние два года, ПРАКТИЧЕСКИ все постройки собственников были ограблены или подверглись взлому!
Дело дошло до того, что крупногабаритные предметы из домов собственников, как, например, газовые баллоны и газовые камины, злоумышленники вывозят на машине через КПП поселка, МЕНЕДЖЕРЫ (а не вахтеры) которого, услужливо при этом, поднимают им шлагбаум!
Вот вам и ОРГАНИЗАЦИЯ якобы охраны, якобы поселка бизнес-класса"!
Зато гр. Бранцова Т.В. вам "доверительно посоветует" дополнительно поставить дом на сигнализацию ЧОП, "всего лишь" за 1,5 тысячи рублей в месяц!
На этом форуме и на независимом форуме поселка “Высокое”:
http://poselok-vysokoe.forum2x2.ru/
уже достаточно материалов и ссылок на документы, которые помогут вам разобраться в ситуации, сложившейся в нашем поселке!
Так покупать вам или нет земельный участок?
Принимать какое-либо решение, ваше личное дело!
ВНИМАНИЕ собственников и потенциальных покупателей земельных участков!
Инициативной группой проведён анализ следующих документов:
1. Плана мифического поселка “Высокое” от ООО “Зеленый квадрат”:
http://www.zkvadrat.ru/catalog/goods/visokoe.html
2. Проект планировки территории в д. Шипулино:
http://content-4.foto.my.mail.ru/mail/f ... /s-117.jpg
3. Кадастровый план нового жилого района д. Шипулино:
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/? ... :70280:977
Анализ документов показывает, как нагло лгут собственникам самозванка гр. Бранцова, действующая по доверенности Продавца (ООО “Высокое”) и ООО “Зеленый квадрат”, размещая для потенциальных покупателей на своем сайте в качестве рекламы ЗАВЕДОМО ЛОЖНУЮ И НЕДОСТОВЕРНУЮ информацию о планах развития мифического поселка (якобы бизнес-класса) “Высокое”!
Согласно Законам РФ, участки земель общественного пользования (ЗОП) населенного пункта на учет в Кадастровой палате ставить запрещено, так как:
В соответствии с п. 12 статьи 85 Земельного Кодекса РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В соответствии с подп. 3 пункта 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если доступ к такому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен.
В соответствии с подп. 4 пункта 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.
Однако Продавец (ООО “Высокое”) НЕЗАКОННО оформил в Кадастровой палате на себя все “Свидетельства о праве собственности”, в том числе и на участки ЗОП “Нового жилого района (уч. 1) д. Шипулино”. Теперь по кадастру, эти участки, предназначены по классификатору якобы: “Для объектов жилой застройки” и могут быть проданы в любой момент кому угодно!
Так что, потенциальным покупателям стоит знать, что в этом мифическом поселке (якобы бизнес-класса) “Высокое” (которого нет ни на одной карте и в документах местных властей) от ООО “Зеленый квадрат”, вряд ли теперь увидят в жилом районе:
Общеобразовательную ШКОЛУ; ДОУ с раздаточным пунктом молочной кухни; ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР; спортивный зал; оздоровительный плавательный бассейн; фитнес-центр; банно-оздоровительный комплекс; отделение банка; отделение связи; клуб с универсальным залом; учреждение общественного питания; учреждение бытового обслуживания; опорный пункт охраны порядка; аптечный киоск; газораспределительную станцию; водозаборный узел; очистные сооружения бытовой канализации (ОСБК); очистные сооружения ливневой канализации (ОСЛК) и прочие блага цивилизованной жизни для жителей д. Шипулино и, конечно, нас собственников земельных участков,которые поверили сказкам гр. Бранцова, действующая по доверенности Продавца (ООО “Высокое”) и ООО “Зеленый квадрат”!
Всё это должно было быть у собственников и у жителей д. Шипулино по ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ Нового жилого района д. Шипулино:
http://content-4.foto.my.mail.ru/mail/f ... /s-117.jpg
Обращаем ВНИМАНИЕ собственников на следующие факты НЕЗАКОННОЙ постановки Продавцом на кадастровый учет следующих участков ЗОП Нового жилого района д. Шипулино:
1. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:997:
Общая площадь: 93 359.00 кв. м.
Участок предназначен для улиц, переулков и тупиков (и для дорог на них) Нового жилого района д. Шипулино.
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/? ... :70280:977
Продавец (ООО “Высокое”) НЕЗАКОННО продал этот участок на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2012 года, в собственность фирмы-прокладки ООО “Зеленый квадрат”, а именно: ООО "Развитие-Р" (адрес: 125464, г Москва, шоссе Пятницкое, д. 16, Генеральный директор: Хасина Анна Михайловна).
На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2012 года, в Клинском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО "Развитие-Р" получило на этот земельный участок Свидетельство о государственной регистрации права от "28" апреля 2012 года, № 50 - АГN 225061, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" апреля 2012 года сделана запись регистрации № 50 - 50 - 03/030/2012 - 194.
23 мая 2012 года, ООО "Развитие-Р", уже как Продавец, заключает фальшивый Договор № 1/2012 купли-продажи земельных участков с Председателем Правления НП СЗУ "Высокое", в лице гр. Бранцовой Т.В., на продажу НП СЗУ "Высокое" земельного участка с кадастровым номером 50:03:0070280:977 и общей площадью 93 359 кв.м.
Никаких РЕШЕНИЙ, дающих право гр. Бранцовой заключить этот Договор с ООО "Развитие-Р", члены Партнерства до настоящего времени на легитимном Общем собрании НЕ ПРИНИМАЛИ!
В настоящее время гр. Бранцова уже НЕЗАКОННО перечислила фирме-прокладке ООО "Развитие-Р" из бюджета Партнерства 9 460 000 рублей!
2. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:992:
Общая площадь: 2 386.00 кв. м.
Участок был предназначен для ТОРГОВОГО ЦЕНТРА Нового жилого района д. Шипулино. На его территории сейчас находится дом Правления:
3. Участки с кадастровыми номерами: 50:03:0070280:699 и 50:03:0070280:991
Общая площадь: 1 232.00 кв. м. и 3 018.00 кв. м.
Участки были предназначены для спортивного зала; оздоровительного плавательного бассейна и фитнес-центра Нового жилого района д. Шипулино.
4. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:1023:
Общая площадь: 8 090.00 кв. м.
Участок был предназначен для Общеобразовательной ШКОЛЫ Нового жилого района д. Шипулино.
5. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:720:
Общая площадь: 2 109.00 кв. м.
Участок был предназначен для ДОУ (с раздаточным пунктом молочной кухни) Нового жилого района д. Шипулино.
6. Участки с кадастровыми номерами: 50:03:0070280:694 и 50:03:0070280:695
Общая площадь: 3 500.00 кв. м. и 3 427.00 кв. м.
Участки были предназначены для очистных сооружений бытовой канализации (ОСБК), очистных сооружений ливневой канализации (ОСЛК) и иных общественных зданий Нового жилого района д. Шипулино.
7. Участки с кадастровыми номерами: 50:03:0070280:1014 и 50:03:0070280:1015
Общая площадь: 1 419.00 кв. м. и 598.00 кв. м.
Участки были предназначены для очистных сооружений ливневой канализации (ОСЛК) и канализационной насосной станции и иных общественных зданий Нового жилого района д. Шипулино.
8. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:982:
Общая площадь: 2 575.00 кв. м.
Участок был предназначен для водозаборного узла Нового жилого района д. Шипулино.
9. Многочисленные трансформаторные подстанции Нового жилого района д. Шипулино (№18 на Проекте планировки), согласно Проекта планировки размещены на участках ЗОП в разных частях улиц Нового жилого района (для минимизации потерь), которые в Кадастровой палате, вошли в состав участка с кадастровым номером 50:03:0070280:997:
http://content-4.foto.my.mail.ru/mail/f ... /s-117.jpg
Иными словами, ООО “Партнер-Энерго”, без всякого контроля со стороны гр. Бранцовой, составляя проект электрической сети, разместил трансформаторную подстанцию в настоящее время не по ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ!
Поэтому очередные сказки об “опытном, умелом и знаменитым” (непонятно, правда, где и у кого) в Клинском районе о ООО “Партнер-Энерго” просто СМЕШНЫ!
10. Детская площадка, как могут увидеть собственники, вообще находится не на участке ЗОП, а на участке предназначенном: “Для объектов жилой застройки”.
http://content-4.foto.my.mail.ru/mail/f ... /s-117.jpg
История АФЕРЫ с земельным участком поселка "Высокое" Клинского района.
опубликовано - http://www.poselok-vysokoe.ru/forum/viewtopic.php?f=14&t=153
Anatoly » 09 янв 2014, 11:54
Уважаемые собственники земельных участков!
Посмотрите внимательно свои Договора о купли-продажи земельных участков. Разве там есть хоть какое-то упоминание о том, что вы должны на свои денежные средства выкупать общественные земли поселка у ООО “Высокое” или ещё у кого-либо?
Вы уже услышали достаточно много лжи и демагогии от гр. Бранцовой относительно законности купли-продажи наших земель общественного пользования (ЗОП) в поселке “Высокое”.
Для чего нужна была гр. Бранцовой вся эта ложь и демагогия относительно якобы обязательного выкупа Партнерством земель общественного пользования, которые и так, изначально по Земельному Кодексу РФ, должны быть бесплатными для жителей поселка, земли которого отнесены к категории земель населенных пунктов и имеющего РВИ: для “КЖС”?
Однозначно, для того, чтобы хоть как-то оправдать все эти махинации ООО "Высокое" с продажей неизвестному для всех ООО "Развитие-Р" земельного участка с кадастровым номером: 50:03:0070280:977, общей площадью 93 353 кв.м под поселковые дороги, и соответственно, чтобы оправдать уже свою бурную деятельность, якобы направленную на выкуп НП СЗУ "Высокое" этого земельного участка у ООО "Развитие-Р", за счет денежных средств собственников (вступительных, целевых и ежемесячных взносов), которые они перечислили на счет НП СЗУ "Высокое".
Как вы уже знаете из Отчета Ревизионной Комиссии, гр. Бранцова уже ранее самолично, без какого-либо решения Общего собрания членов Партнерства, где реально участвовали собственники земельных участков, уже перечислила
3 600 000 рублей на счет ООО "Развитие-Р", якобы на выкуп этого земельного участка под поселковые дороги, кадастровая стоимость которого до июля 2013 года составляла: 16 524 543 рубля.
Для справки:
С июля 2013 года кадастровая стоимость этого земельного участка земли составляет уже : 64 230 058.41 руб.(!!!)
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/? ... :70280:977
Очень бы хотелось услышать комментарии и юридическую оценку этим фактам от компетентных органов.
Чтобы вы узнали НАСТОЯЩУЮ правду (основанную на документах) истории земельного участка, в границах которого находится наш поселок "ВЫСОКОЕ", начинаем обнародовать документы об истории этого земельного участка общей площадью 522 203 кв. м с кадастровым номером 50:03:0070280:77, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вблизи д. Шипулино, уч. 1.
Для справки:
Земельный участок с кадастровым номером 50:03:0070280:77, существовал в РОСРЕЕСТРЕ до раздела этого большого земельного участка общей площадью 522 203 кв. м на 324 мелких земельных участка предназначенных на продажу (общей площадью 40,077 га) и земли общественного пользования поселка (12,143 га), согласно проекта Генерального плана развития поселка "Высокое".
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 октября 2009 г. N 922/47
О ВКЛЮЧЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГРАНИЦЫ Д. ШИПУЛИНО
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЫСОКОВСК КЛИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", статьей 8 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", учитывая заявление общества с ограниченной ответственностью "Урожайное" от 18.02.2009 N 230-02/09, заключение главы администрации городского поселения Высоковск Клинского муниципального района от 18.02.2009, Правительство Московской области постановляет:
1. Включить земельный участок (категория земель "Земли сельскохозяйственного назначения") площадью 522203 кв. м с кадастровым номером 50:03:0070280:77 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 17.04.2009 N 5003/201/09-3994, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вблизи д. Шипулино, уч. 1, в границы д. Шипулино городского поселения Высоковск Клинского муниципального района (категория земель "Земли населенных пунктов").
2. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, для комплексного жилищного строительства.
Губернатор Московской области Б.В. Громов
Чтобы понять суть аферы, которая связана с Землями общественного Пользования (ЗОП) в поселке "Высокое", необходимо обратиться к документам и к статьям Земельного кодекса РФ:
1. Одним из наиболее существенных составляющих правового режима земельного участка является право собственности на него. Процедуры Комплексного Освоения в целях Жилищного Строительства (КОЖС), согласно ст.ст. 30, 30.2 Земельного кодекса РФ (ЗК),рассчитаны только на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Использование земельных участков, находящихся в частной собственности, для указанных целей Земельным Кодексом РФ не предусмотрено!
Комментарии:
Как ООО "Высокое" смогло обойти это требование Земельного Кодекса РФ и приобрести в свою собственность сразу и весь земельный участок общей площадью 52,22 га для КОЖС, тема отдельного разговора, к которой мы еще обязательно вернемся!
2. Предоставление земельного участка для Комплексного Освоения в целях Жилищного Строительства (КОЖС) статьями 30.1 (пункт 3) и 30.2 Земельным кодексом РФ предписано первично передавать только в аренду посредством открытого аукциона (с правом арендатора на последующий выкуп).
3. Комплексное Освоение в целях Жилищного Строительства (КОЖС) земельного участка должно осуществляться лицом, которому участок предоставлен для этих целей.
Комментарии:
Как мы видим законодатели, принимая Земельный Кодекс РФ, отсекли возможность создания лицом, которому участок предоставлен для КОЖС различных фирм-прилипал, которые будут выполнять его обязанности.
Увы, но именно так и произошло в нашем поселке, когда ООО "Высокое" уже на этапе заключения Предварительного Договора купли-продажи земельного участка потребовало в тексте Договора от покупателя вступления их в некое и ещё не созданное Некоммерческое Партнерство (НП) для того, чтобы именно НП, а не само ООО "Высокое" производило работы по созданию инженерной инфраструктуры в поселке (строительство дорог, электрификацию поселка и т.д.).
Хотелось бы отметить, что подобное требование Продавца (в лице ООО "Высокое"), также нарушает не только Земельный Кодекс РФ, п.2. ст. 30 Конституции РФ, но и ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" (ЗоЗПП ), где в п.2 этой статьи четко прописано:
Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
4. Поскольку первично предоставляемый земельного участка для КОЖС содержит в своих границах потенциальные территории общего пользования, которые будут установлены документацией по планировке территории, такой большой земельный участок не может сразу предоставляться в частную собственность через аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка для КОЖС.
Поэтому Земельный кодекс РФ для КОЖС ввёл так называемый двухэтапный порядок предоставления земельного участка: сначала в аренду “большой“ земельный участок, затем - после разработки и утверждения документации по планировке его территории - в собственность или аренду (по выбору застройщика) образованных из него “маленькие“ земельные участки, не отнесённых документацией по планировке территории к территориям общего пользования. Земельные участки общего пользования остаются в публичной собственности.
Комментарии:
Как ООО "Высокое" смогло обойти это требование Земельного Кодекса РФ и приобрести в свою собственность сразу и весь земельный участок общей площадью 52,22 га для КОЖС, тема отдельного разговора, к которой мы еще обязательно вернемся!
К каждому из вновь образованных и подлежащих застройке земельных участков должен быть общедоступный подъезд (дорога), который, как территория общего пользования, в красных линиях не может находиться в частной собственности застройщика либо в дальнейшем собственников помещений в построенном жилом доме.
Комментарии:
Как мы видим, и это требование Земельного Кодекса РФ Продавцом в лице ООО "Высокое" было нарушено, что и привело в дальнейшем к другим нарушениям ЗАКОНА, например, НЕЗАКОННОЙ продажей Продавцом ЗОП под поселковые дороги некому ООО "Развитие-Р".
Согласно ст. 30.2 Земельного кодекса РФ, Комплексное Освоение в целях Жилищного Строительства (КОЖС)
включает в себя:
• подготовку документации по планировке территории.
Решение о подготовке документации по планировке территории при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства может приниматься только органами местного самоуправления. В соответствии со статьей 46 Градостроительного Кодекса РФ решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
Условия комплексного освоения земельного участка требуют от лица, его осуществляющего, проведения на основании документов планировки территории работ по размежеванию территории в границах предоставленного аренду земельного участка, в том числе образованию земельных участков:
- предназначенных для использования объектов инженерной инфраструктуры и подлежащих
передаче в государственную или муниципальную собственность;
- необходимых для строительства объектов капитального строительства (жилых домов,
зданий социально-культурного и иного назначения);
- определения границ земель общего пользования.
- вынесение на местность устанавливаемых ограничений и обременений (размещение
кабельных и иных линейных сооружений, установление сервитутов, др.).
• осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования (РВИ);
• выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность.
При этом в Земельном Кодексе РФ особо обращается внимание на то, что все представленные действия являются действия по комплексному освоению участка в совокупности. Невыполнение, таким образом, какого-то из перечисленных действий, является невыполнением лицом, приобретшем земельный участок, обязанности по его комплексному освоению.
Комментарии:
Земельный Кодекс РФ предусматривает, ответственность ООО "Высокое" за ход выполнения работ связанных с КОЖС. Кроме того местные органы власти обязаны были следить за ходом проведения КОЖС на данном земельном участке, и в случае необходимости предъявлять ООО "Высокое" штрафные санкции.
Почему чиновники из местных органов власти "не заметили" такие явные нарушения Земельного Кодекса РФ и почему они не выдвигали какие-либо штрафные санкции к ООО "Высокое", вы можете догадываться исключительно самостоятельно ...
5. Постановка на кадастровый учет земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, согласно ФЗ о ГКН осуществляется на основании принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. При постановке на учет земельного участка орган кадастрового учета после принятия решения об осуществлении кадастрового учета обязан выдать (направить) заявителю или его представителю кадастровый паспорт земельного участка.
Образование земельных участков основано в настоящее время на нормах главы 1.1. Земельного Кодекса РФ, которые непосредственно связаны с положения законодательства о землеустройстве и законодательства о ведении кадастрового учета. Мероприятия по межеванию и образованию земельных участков, а также постановка земельных участков на кадастровый учет должны осуществляться на основании Федерального Закона о Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН). Как было сказано ранее, в целях постановки на кадастровый учет заявитель обязан предоставить в кадастровые органы межевые планы земельных участков, образованных из исходного земельного участка.
Исходя из понятия красных линий, данного в пункте 11 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которому красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты), следует, что установление красных линий также являются мероприятием по межеванию участка.
В случаях комплексного освоения земельного участка после осуществления межевания предоставленного земельного участка с выделением улиц, дорог, площадей, иных земель, предназначенных для общего пользования, а также выделения земельных участков, предназначенных для использования инженерной инфраструктуры, передаваемой в государственную или муниципальную собственность...
Что касается участков, предназначенных для использования в качестве территорий общего пользования и участков под объектами инженерной инфраструктуры, исключительные права на эти участки законодатель арендатору не предоставил!
Комментарии:
Каким образом ООО "Высокое" смогло обойти требование Земельного Кодекса РФ об обязательной регистрации ЗОП поселка в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН)?
Каким образом и кто позволил ООО "Высокое" зарегистрировать ЗОП поселка, как обычные земельные участки, предназначенные для жилищного строительства?
Почему не произошла передача Продавцом, в лице ООО "Высокое" ЗОП поселка местным органам власти, и как вместо этого ООО "Высокое" продало тайно ООО "Развитие-Р" такой большой земельный участок под поселковые дороги (кстати, отнесенный Проектом планировки территории в д. Шипулино городского поселения Высоковск Клинского Муниципального района для комплексного освоения в целях жилищного строительства к ЗОП)?
Все вышеперечисленные вопросы, тема отдельного разговора, к которой мы скоро ещё обязательно вернемся!
Еще много обращений документов и расследований на сайте поселка - http://www.poselok-vysokoe.ru/forum/viewtopic.php?f=14&t=158