Новые правила строительства разрешат коммерческую застройку земель РАН
Правила землепользования и застройки, которые Москва примет до 1 июля, позволят строить коммерческие объекты на землях Российской академии наук. Чиновники утверждают, что изымать землю у институтов не будут
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), принять которые столичные власти намерены в первом полугодии 2017 года, позволят строить коммерческие объекты на территории некоторых организаций Российской академии наук. Это следует из материалов проекта ПЗЗ.
ПЗЗ были разработаны столичными властями в 2016 году. Они делят Москву на территориальные зоны и прописывают для них параметры разрешенной застройки: какие объекты могут появиться на участке, какой высоты, площади и т.д. ПЗЗ упрощают получение разрешений на строительство и легализуют ранее принятые спорные проекты. В декабре проект ПЗЗ со скандалами прошел публичные слушания. Новый вариант документа с учетом замечаний жителей должен быть разработан к концу января. На основе правил будет откорректирован Генеральный план Москвы.
Офисы и жилье
Часть организаций РАН вошла в список территориальных зон, для которых в проекте ПЗЗ установлены конкретные параметры застройки. К примеру, для участка по адресу: Нахимовский проспект, 36, на котором расположен Институт океанологии им. П.П. Ширшова, прописана возможность строительства 40 тыс. кв. м, в том числе 10 тыс. кв. м под землей. Максимально разрешенная высота новой застройки - до 75 м. Согласно проекту ПЗЗ, на участке могут размещаться не только научные организации, но также офисные помещения, деловые центры, коммерческие организации, парковки.
Замдиректора Института океанологии РАН по управлению имуществом Гусейн Гаджиев рассказал РБК, что несколько лет назад институт заключил инвестконтракт на строительство офисных площадей, часть которых отошла бы инвестору, часть - научной организации. Проект прошел согласование и получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), но потом возникли проблемы. «Много раз менялось законодательство, в Москве заменили мэра, остановилась работа по согласованию проектных и предпроектных работ. В итоге вышли сроки действия инвестконтракта, а Росимущество не особо хочет их продлевать», - сказал Гаджиев.
Офисы, деловые центры и заведения общепита также указаны как виды разрешенного использования для участка по адресу: Профсоюзная улица, 65, где расположен Институт проблем управления РАН. При этом в проекте ПЗЗ прописано, что «архитектурно‐градостроительное решение объекта капитального строительства подлежит обязательному рассмотрению Архитектурным советом Москвы». В дирекции ИПУ РАН сказали РБК, что институт не распоряжается зданиями и участками, которые даны ему в пользование.
Для Института металлургии и материаловедения им. А.А. Байкова на Ленинском проспекте в ПЗЗ прописана возможность размещения бизнес-инкубаторов, технопарков для малого и среднего бизнеса.
Согласно информации из публичной кадастровой карты, там также могут быть построены торговые объекты. Плотность застройки в ПЗЗ не установлена, высота - не более 15 м.
В проекте ПЗЗ упоминается и реконструкция Института автоматизации проектирования, расположенного в центре, на 2-й Брестской улице. Площадь объекта может вырасти почти в два раза, до 2,8 тыс. кв. м. При этом на участке разрешено размещать гостиничные объекты.
На участке по адресу: Нахимовский проспект, 47, где находится Центральный экономико-математический институт РАН, планируется строительство нового учебного корпуса площадью 3840 кв. м. Максимальный процент застройки участка не установлен.
Одним из видов разрешенных объектов в ПЗЗ указаны жилые комплексы. Кроме того, в Институте медико-биологических проблем РАН (Хорошевское шоссе, 76а), согласно проекту правил застройки, запланировано строительство нового девятиэтажного корпуса и трансформаторной подстанции.
Часть организаций РАН вошла в список территорий, подлежащих комплексному развитию, параметры застройки которых не определены. В их числе Физический институт им. П.Н. Лебедева, Институт молекулярной биологии им. В.А. Энгельгардта, Институт общей физики им. А.Н. Прохорова, Институт проблем экологии и эволюции им. А.Н. Северцева, Институт биохимии и физиологии микроорганизмов им. Г.К. Скрябина, Институт вычислительной математики.
http://www.rbc.ru/politics/13/01/2017/587627139a79473b5306a97c
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), принять которые столичные власти намерены в первом полугодии 2017 года, позволят строить коммерческие объекты на территории некоторых организаций Российской академии наук. Это следует из материалов проекта ПЗЗ.
ПЗЗ были разработаны столичными властями в 2016 году. Они делят Москву на территориальные зоны и прописывают для них параметры разрешенной застройки: какие объекты могут появиться на участке, какой высоты, площади и т.д. ПЗЗ упрощают получение разрешений на строительство и легализуют ранее принятые спорные проекты. В декабре проект ПЗЗ со скандалами прошел публичные слушания. Новый вариант документа с учетом замечаний жителей должен быть разработан к концу января. На основе правил будет откорректирован Генеральный план Москвы.
Офисы и жилье
Часть организаций РАН вошла в список территориальных зон, для которых в проекте ПЗЗ установлены конкретные параметры застройки. К примеру, для участка по адресу: Нахимовский проспект, 36, на котором расположен Институт океанологии им. П.П. Ширшова, прописана возможность строительства 40 тыс. кв. м, в том числе 10 тыс. кв. м под землей. Максимально разрешенная высота новой застройки - до 75 м. Согласно проекту ПЗЗ, на участке могут размещаться не только научные организации, но также офисные помещения, деловые центры, коммерческие организации, парковки.
Замдиректора Института океанологии РАН по управлению имуществом Гусейн Гаджиев рассказал РБК, что несколько лет назад институт заключил инвестконтракт на строительство офисных площадей, часть которых отошла бы инвестору, часть - научной организации. Проект прошел согласование и получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), но потом возникли проблемы. «Много раз менялось законодательство, в Москве заменили мэра, остановилась работа по согласованию проектных и предпроектных работ. В итоге вышли сроки действия инвестконтракта, а Росимущество не особо хочет их продлевать», - сказал Гаджиев.
Офисы, деловые центры и заведения общепита также указаны как виды разрешенного использования для участка по адресу: Профсоюзная улица, 65, где расположен Институт проблем управления РАН. При этом в проекте ПЗЗ прописано, что «архитектурно‐градостроительное решение объекта капитального строительства подлежит обязательному рассмотрению Архитектурным советом Москвы». В дирекции ИПУ РАН сказали РБК, что институт не распоряжается зданиями и участками, которые даны ему в пользование.
Для Института металлургии и материаловедения им. А.А. Байкова на Ленинском проспекте в ПЗЗ прописана возможность размещения бизнес-инкубаторов, технопарков для малого и среднего бизнеса.
Согласно информации из публичной кадастровой карты, там также могут быть построены торговые объекты. Плотность застройки в ПЗЗ не установлена, высота - не более 15 м.
В проекте ПЗЗ упоминается и реконструкция Института автоматизации проектирования, расположенного в центре, на 2-й Брестской улице. Площадь объекта может вырасти почти в два раза, до 2,8 тыс. кв. м. При этом на участке разрешено размещать гостиничные объекты.
На участке по адресу: Нахимовский проспект, 47, где находится Центральный экономико-математический институт РАН, планируется строительство нового учебного корпуса площадью 3840 кв. м. Максимальный процент застройки участка не установлен.
Одним из видов разрешенных объектов в ПЗЗ указаны жилые комплексы. Кроме того, в Институте медико-биологических проблем РАН (Хорошевское шоссе, 76а), согласно проекту правил застройки, запланировано строительство нового девятиэтажного корпуса и трансформаторной подстанции.
Часть организаций РАН вошла в список территорий, подлежащих комплексному развитию, параметры застройки которых не определены. В их числе Физический институт им. П.Н. Лебедева, Институт молекулярной биологии им. В.А. Энгельгардта, Институт общей физики им. А.Н. Прохорова, Институт проблем экологии и эволюции им. А.Н. Северцева, Институт биохимии и физиологии микроорганизмов им. Г.К. Скрябина, Институт вычислительной математики.
http://www.rbc.ru/politics/13/01/2017/587627139a79473b5306a97c