Что произойдет, если Сбербанк сделает ипотечную ставку 2%

[monstrt_amadey]

Слышу очень часто, как люди сетуют на чрезвычайно (по их мнению) высокие ипотечные ставки в России. Обирают банки честной народ, заставляя их выплачивать в сумме по 2-3 стоимости квартиры. Грабеж!

Вот смотрите, говорят, к примеру, в Чехии Сбербанк выдает ипотеку по 2,89%.

Read more... )

Comments

[anonymous]

Цены на так называемые "квартиры" завышены из-за взяток при строительстве, поэтому московская однушка на окраине стоила столько, сколько домик с палисадником в Европе. Но в 2014-м нам сделали обрезание рубля, чтобы задёшево отстроить Крым. И теперь квартиры подешевели в долларовом эквиваленте, но подросли в рублёвом.
Снимать жильё имеет смысл, когда ты молод и нет достойного дохода, а вот потом надо влезать в ипотеку потому, что к старости, когда сил мало и пенсия нищенская (кроме депутанской и судейской с погонами) собственное жильё может прокормить или спасти жизнь, если болезнь одолеет.

[ptitha]

Подскажите, а с какой скоростью реагируют "строители" на запрос рынка? Если условно вдруг резко понадобится много квартир. то цена на них вырастет, но одновременно возрастёт и привлекательность строительного бизнеса. Через какое примерно время строители снова настроят "чтобы всем хватило"?
Следующий вопрос - если путём снижения стоимости кредита не резко! а плавно, чтобы строители успевали разбежаться с увеличением предложения? Тогда вроде как бы и польза может случится - ведь можно прямо показать направление политики - снижение стоимости ипотеки, и под это направление разгон строек с увеличением предложения?
Или я неправ, и есть какая нибудь следующая бяка обесценивающая такие намерения?

[monstrt_amadey]

Реагируют с лагом примерно лет 5-10.
В России цены начали расти как известно еще с 2001 года.
А рост ввода по-настоящему случился только с 2013-14 ))

Самое главное -строители не так уж много выигрывают от ипотечной накачки, т.к. у них в структуре себестоимости начинает расти рентная составляющая (земля, налоги, административные поборы, взятки). В итоге всю ренту забирает кто-то другой

[unnoheitai]

Интересная информация, спасибо за разъяснение. Единственное что хотелось бы уточнить, в Дании не евро а кроны, если я не ошибаюсь.

[monstrt_amadey]

Ой, ё. Точно)
уже сотни комментариев на эту статью (в основном в дзене), вы первый кто обратил внимание

[unnoheitai]

Я не из-за придирчивости обратил внимание, просто в Дании бывал неоднократно).

[elena_lucia666]

ну такую ставку можно было бы сделать для регионов для их развития например!! где зарплаты 20тыс, а комуналка не намного ниже Московской, да и квартиры не по 5млн а всего по 1-1.5млн!! люди бы покупали квартиры и оставались в регионах а не ехали бы скопом в Москву!!

[elena_lucia666]

ну, если бы вы подумали головой, то поняли бы, что люди едут в МЕГАПОЛИСЫ не за жильём, а за работой. В условиях, когда промышленный уровень страны приблизился к нулю, людям надо где-то работать, чтобы хоть как-то заработать. Если в регионах будет работа, люди будут чихать на Москву соплями и с удовольствием!

[skelet]

приехав в москву, они заняты обслуживанием себе подобных понаехов.
Кабуд нельзя это было зелать в родном кишлаке

[ext_4566314]

вообще ипотека с нулевой ставкой есть по госпрограммам

[anonymous]

Автор не знаком с основами экономической теории. При снижении процентных ставок увеличится в объеме строительное производство. Цена упадет, за счет увеличения объемом производства и снижения удельных накладных расходов. У меня себестоимость ИЖС 1 кв.метра жилья 10тыс.руб, материал керамзитобетон. Если в квартире одна стена толстая - уличная, то в ИЖС со всех граней куба требуется высокое тепловое сопротивление. Я плохо понимаю откуда берутся 33 тыс руб. кв.м. стоимость квартиры. Чисто спекулятивная цена. В Чехии стоимость нормо-часа работника выражено больше нашего, а жилплощадь выражено дешевле.

[monstrt_amadey]

Ага, не разбираюсь.
Вы сами же своим примером и показали, что рост цены не приводит автоматически к росту объемов строительства.
Ваш же собственный пример - 33тыс цена, а 10 тыс себестоимость.
Да за такую наценку строители должны просто жилы рвать и строить в огромных количествах.
Но что-то строительных рекордов не особенно видно.
Долго объяснять почему.
Могу дать подсказку: вспомните про стоимость земли и от чего она зависит