Как появились «собянинки»
https://t.me/msk_5floors/5631
Как появились «собянинки»
Одним из промежуточных итогов более чем 10-летнего правления Сергея Собянина на посту мэра Москвы стало обновление внешнего облика столицы. Начиная от зачистки множества рекламных баннеров в центре города и сноса частных торговых точек под предлогом «самостроя» (см. «ночь длинных ковшей» (https://www.rbc.ru/photoreport/29/08/2016/57c3b44c9a7947bfae6f8648)) заканчивая ежегодным бордюрингом и непрекращающимся (https://www.rbc.ru/society/07/07/2017/595f945b9a7947172457fb1a) благоустройством.
👉🏿 В этом контексте важные инструменты «собянинства» по тотальному перекраиванию городской среды: снос исторических зданий и повсеместная застройка столицы высотками, за которыми в народе быстро закрепилось звание человейников или «собянинок».
❗️ В 2013-2014 гг. после переизбрания на действующий пост Сергей Семенович решил провести масштабную модернизацию типового многоквартирного жилья. Главным образом речь шла о визуальной и функциональной составляющей. (https://www.mos.ru/dgp/documents/arhiv-novostej/view/72496220/)
💬 «Надо работать над архитектурной выразительностью домов, их разноэтажностью, увеличением набора квартир различной площади и т.д», - пояснял (https://stroi.mos.ru/articles/kakimi-stanut-panelnye-doma) глава ДГП Сергей Левкин на выставке «Недвижимость - 2014».
☝🏿 Уже к 2015-му власти Москвы утвердили свод правил (https://www.mos.ru/mayor/themes/4051/2601050/) и разработали новые типовые серии многоквартирных домов. Одним из первых образцов такого жилья стал жилой комплекс на Варшавском шоссе, 141 (https://t.me/msk_5floors/2382) в Южном Чертаново от теперь уже печально известного застройщика ПИК. Тогда еще никто не подозревал, что спустя 8 лет жилые окраины города изрядно «подрастут» и станут наполняться разноцветными человейниками, прозванными в народе «собянинками».
В 2017-м произошло сразу 2 знаковых градостроительных события, которые определили дальнейшую политику столичных властей. Весной московское правительство утвердило (https://www.rbc.ru/newspaper/2017/03/30/58dbe2089a794711ab4c191f) изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ (https://www.mos.ru/authority/documents/doc/36260220/)), которые позволили устанавливать любую высотность и реализовывать те стройки, где у москвичей возникали вопросы и негатив.
А летом того же года власти Златоглавой запустили программу реновации пятиэтажек. Ярким олицетворением сути этой инициативы можно считать фразу Сергея Собянина: «пятиэтажка - это лежачая высотка». (https://t.me/msk_5floors/1402) Несмотря на обещания возводить вместо хрущевок дома средней высотности в 6-14 этажей (https://t.me/msk_5floors/650) и не переселять в промзоны, на деле выходит все иначе.
Выводы:
🔻 За 10 лет средняя высота жилых многоквартирных домов в Москве выросла более чем в 2-3 раза.
🔻 При этом средняя площадь квартир уменьшилась с 77,3 кв. м (2013) до 55 кв. м (https://iz.ru/1419033/2022-11-01/ploshchad-kvartir-v-novostroikakh-moskvy-za-god-sokratilas-na-7) (2023).
🔻 На фоне ускорения строительства резко упало качество возводимых новостроек.
🔻 Как следствие, сегодня столичный рынок жилой недвижимости переживает затоваренность. (https://t.me/msk_5floors/5307)
🔻 По этим причинам вырос спрос на вторичку, а получающие от города жилье переселенцы по реновации либо вынуждены бодаться с застройщиками за устранение косяков, либо попросту предпочитают выставить такую жилплощадь на продажу и взять себе квартиру на вторичном рынке.
✅ Зато успешно выполняется базовая задача - изменить облик жилых районов. Правда, к каким последствиям может привести повсеместная застройка человейниками, столичные власти предпочитают не задумываться. Или просто не озвучивать (см. опыт кварталов Прюитт-Айгоу (https://t.me/msk_5floors/3984)).
Как появились «собянинки»
Одним из промежуточных итогов более чем 10-летнего правления Сергея Собянина на посту мэра Москвы стало обновление внешнего облика столицы. Начиная от зачистки множества рекламных баннеров в центре города и сноса частных торговых точек под предлогом «самостроя» (см. «ночь длинных ковшей» (https://www.rbc.ru/photoreport/29/08/2016/57c3b44c9a7947bfae6f8648)) заканчивая ежегодным бордюрингом и непрекращающимся (https://www.rbc.ru/society/07/07/2017/595f945b9a7947172457fb1a) благоустройством.
👉🏿 В этом контексте важные инструменты «собянинства» по тотальному перекраиванию городской среды: снос исторических зданий и повсеместная застройка столицы высотками, за которыми в народе быстро закрепилось звание человейников или «собянинок».
❗️ В 2013-2014 гг. после переизбрания на действующий пост Сергей Семенович решил провести масштабную модернизацию типового многоквартирного жилья. Главным образом речь шла о визуальной и функциональной составляющей. (https://www.mos.ru/dgp/documents/arhiv-novostej/view/72496220/)
💬 «Надо работать над архитектурной выразительностью домов, их разноэтажностью, увеличением набора квартир различной площади и т.д», - пояснял (https://stroi.mos.ru/articles/kakimi-stanut-panelnye-doma) глава ДГП Сергей Левкин на выставке «Недвижимость - 2014».
☝🏿 Уже к 2015-му власти Москвы утвердили свод правил (https://www.mos.ru/mayor/themes/4051/2601050/) и разработали новые типовые серии многоквартирных домов. Одним из первых образцов такого жилья стал жилой комплекс на Варшавском шоссе, 141 (https://t.me/msk_5floors/2382) в Южном Чертаново от теперь уже печально известного застройщика ПИК. Тогда еще никто не подозревал, что спустя 8 лет жилые окраины города изрядно «подрастут» и станут наполняться разноцветными человейниками, прозванными в народе «собянинками».
В 2017-м произошло сразу 2 знаковых градостроительных события, которые определили дальнейшую политику столичных властей. Весной московское правительство утвердило (https://www.rbc.ru/newspaper/2017/03/30/58dbe2089a794711ab4c191f) изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ (https://www.mos.ru/authority/documents/doc/36260220/)), которые позволили устанавливать любую высотность и реализовывать те стройки, где у москвичей возникали вопросы и негатив.
А летом того же года власти Златоглавой запустили программу реновации пятиэтажек. Ярким олицетворением сути этой инициативы можно считать фразу Сергея Собянина: «пятиэтажка - это лежачая высотка». (https://t.me/msk_5floors/1402) Несмотря на обещания возводить вместо хрущевок дома средней высотности в 6-14 этажей (https://t.me/msk_5floors/650) и не переселять в промзоны, на деле выходит все иначе.
Выводы:
🔻 За 10 лет средняя высота жилых многоквартирных домов в Москве выросла более чем в 2-3 раза.
🔻 При этом средняя площадь квартир уменьшилась с 77,3 кв. м (2013) до 55 кв. м (https://iz.ru/1419033/2022-11-01/ploshchad-kvartir-v-novostroikakh-moskvy-za-god-sokratilas-na-7) (2023).
🔻 На фоне ускорения строительства резко упало качество возводимых новостроек.
🔻 Как следствие, сегодня столичный рынок жилой недвижимости переживает затоваренность. (https://t.me/msk_5floors/5307)
🔻 По этим причинам вырос спрос на вторичку, а получающие от города жилье переселенцы по реновации либо вынуждены бодаться с застройщиками за устранение косяков, либо попросту предпочитают выставить такую жилплощадь на продажу и взять себе квартиру на вторичном рынке.
✅ Зато успешно выполняется базовая задача - изменить облик жилых районов. Правда, к каким последствиям может привести повсеместная застройка человейниками, столичные власти предпочитают не задумываться. Или просто не озвучивать (см. опыт кварталов Прюитт-Айгоу (https://t.me/msk_5floors/3984)).