Доходы от продажи недвижимости, полученной в наследство за границей.
Photo by Scott Webb on Unsplash
Время бежит неумолимо, и в моей практике участились случаи, когда клиенты получают в наследство недвижимость - от родителей или родственников, которые остались за границей.
Случаи эти заслуживают особенного внимания в силу своей нестандартности с точки зрения налогового законодательства.
Сделки с недвижимостью в Израиле регулируются специальным законом - חוק מיסוי מקרקעין. И в соответствии с ним, сделки с недвижимостью, полученной в наследство, по большей части освобождены от налогов.
Но закон этот распространяется только на недвижимость, находящуюся на территории Израиля.
Сделки с недвижимостью, находящейся за границей, подпадают под действие налогового кодекса, часть "Хей" - и приравниваются к любым другим сделкам с активами - такими, как ценные бумаги, например.
Полученную в результате продажи прибыль нужно декларировать и платить с нее подоходный налог в соответствии с периодом владения недвижимостью.
Налог на наследство в Израиле отменили в восьмидесятых годах - отчасти из-за бушевавшей в то время инфляции, отчасти из-за низкой собираемости этого налога. С тех пор постоянно ходят разговоры о том, что надо бы этот налог вернуть, но я мало в это верю. В большинстве развитых стран налог на наследство если и существует, то считается малоэффективным и доходы государства существенно не увеличивает.
С момента отмены налога в Израиле принята система "принятия преемственности" - т.е. при последующей продаже полученного в наследство имущества налог платится на всю прибыль, полученную с момента его приобретения покойным владельцем.
В случае, когда речь идет о недвижимости, полученной в наследство от иностранца - логичным представляется облагать налогом только ту часть прибыли, которая относится к периоду владения ею наследником- израильским резидентом.
Для таких случаев налоговая служба разработала так называемый процесс Step Up.
При его применении декларации и налогообложению будет подлежать только часть прибыли, полученная за время, прошедшее с получения наследства (или подарка) до момента продажи.
Для этого необходимо во-первых запастись документами, подтверждающими рыночную стоимость имущества на день его получения. В странах, где существует налог на наследство, таким документом может быть форма, послужившая базой для его расчета. Если нет - можно пригласить оценщика и заверить полученный от него документ у нотариуса. Иногда можно получить данные в местных муниципальных службах.
Далее, нужно заполнить форму 905, приложить подтверждающие документы и передать в налоговую службу по месту жительства.
Я очень рекомендую прочитать указания по заполнению этой формы и иметь в виду, что в случае, если вы заявляете о своем желании действовать по схеме Step Up - вы соглашаетесь с ограничениями, которые этот процесс накладывает.
Теперь о собственно расчете подоходного налога при продаже. Он менялся на протяжении лет, поэтому начисление делится на периоды владения недвижимостью:
- прибыль, полученная до 31/12/2002 - облагается по текущей налоговой ставке продавца,
- прибыль, полученная с 01/01/2003 до 31/12/2011 облагается по ставке 20%,
- прибыль, полученная с 01/01/2012 облагается налогом по ставке в 25%.
Для сопровождения в этом процессе, а также любых других налоговых консультаций можно обращаться ко мне вся информация обо мне в верхнем посте.
Я обслуживаю клиентов через Скайп, Zoom или Ватсап в любом районе мира, где есть интернет.