Раковское предместье - очередной долгострой?
В первом квартале 2017 года КУП "Минская спадчина" попробует провести новый "интересный аукцион", а точнее - попытается найти финансирование для реконструкции исторической части Минска. На этот раз конечное предложение будет выглядеть, как гибрид инвестиционного договора с элементами долевого строительства. Предметом торгов будет выступать право для инвесторов осуществить финансирование «Застройки территории в границах улиц Раковской - Витебской - внутриквартальной территории улиц Немиги - Романовская Слобода в г. Минске» (территория Минского хлебозавода №2). Квартал застройки будет представлять собой современный многофункциональный туристический комплекс.
Инвестору предлагается выиграть на аукционе право заключить договор финансирования строительства с учетом следующих условий: Заказчиком выступает Минская спадчина, Проектировщиком - КУП "Минскпроект" (наверное, самая дорогая проектная организация в Минске), Генподрядчиком - один из минских стройтрестов (не самый дорогой, но инвестору заработать на стройке скорее всего не получится). Инвестору остается основная функция - платить за этот банкет, практически не имея функций реального контроля. При этом все понимают, что конечная цена квадратного метра не известна.
Еще один момент. Квартал застройки (реконструкции) разбит на объекты. Одни из них будут возведены с нуля, другие - отреставрированы. Вся проектная стоимость всего квартала будет поделена на квадратные метры. Получается, что и новостройка и старое здание теоретически могут оказаться по одной цене.
В целом - идея для города конечно же благая. Есть понятная для городских властей цель по воссозданию исторического облика Минска и привлечению туристических денежек. Для этого необходимо вложиться в строительство (реконструкцию). С учетом кризиса на рынке недвижимости - это проект для "длинных денег". Их у города нет. В связи с этим решают найти гроши на стороне. Но за них надо будет чем-то жертвовать - площадями или ссудным процентом. Решают жертвовать площадями но так, чтобы будущий владелец понимал всю высоту, оказанной ему великой чести. Ну и еще остался должен. Однако, Минская спадчина не учитывает чисто коммерческий интерес инвестора заработать на этом мероприятии. Иначе, заниматься этим для коммерсанта не имеет смысла. В противном случае может получиться долгострой, аналогичный новым кварталам (правой стороне) на улице Зыбицкой. Тот инвест проект планировался для реализации к ЧМ по хоккею в Минске 2014 года. Однако, с учетом обременений (по выносу и строительству коллектора и других инженерных сооружений, созданию машиномест и др.), а так же падения цен на квадратные метры, проект потерял свою былую привлекательность.
Конечно, все это в первую очередь должно быть интересно для города. Но если нет своих средств, может стоит подумать, как заинтересовать тех, у кого они есть? Привлечь инвестора не получается уже не первый год в это дело. Кроме этого, сомнение вызывают и функциональные назначения объектов на Раковской. Схему выношу на суд читателям.
Инвестору предлагается выиграть на аукционе право заключить договор финансирования строительства с учетом следующих условий: Заказчиком выступает Минская спадчина, Проектировщиком - КУП "Минскпроект" (наверное, самая дорогая проектная организация в Минске), Генподрядчиком - один из минских стройтрестов (не самый дорогой, но инвестору заработать на стройке скорее всего не получится). Инвестору остается основная функция - платить за этот банкет, практически не имея функций реального контроля. При этом все понимают, что конечная цена квадратного метра не известна.
Еще один момент. Квартал застройки (реконструкции) разбит на объекты. Одни из них будут возведены с нуля, другие - отреставрированы. Вся проектная стоимость всего квартала будет поделена на квадратные метры. Получается, что и новостройка и старое здание теоретически могут оказаться по одной цене.
В целом - идея для города конечно же благая. Есть понятная для городских властей цель по воссозданию исторического облика Минска и привлечению туристических денежек. Для этого необходимо вложиться в строительство (реконструкцию). С учетом кризиса на рынке недвижимости - это проект для "длинных денег". Их у города нет. В связи с этим решают найти гроши на стороне. Но за них надо будет чем-то жертвовать - площадями или ссудным процентом. Решают жертвовать площадями но так, чтобы будущий владелец понимал всю высоту, оказанной ему великой чести. Ну и еще остался должен. Однако, Минская спадчина не учитывает чисто коммерческий интерес инвестора заработать на этом мероприятии. Иначе, заниматься этим для коммерсанта не имеет смысла. В противном случае может получиться долгострой, аналогичный новым кварталам (правой стороне) на улице Зыбицкой. Тот инвест проект планировался для реализации к ЧМ по хоккею в Минске 2014 года. Однако, с учетом обременений (по выносу и строительству коллектора и других инженерных сооружений, созданию машиномест и др.), а так же падения цен на квадратные метры, проект потерял свою былую привлекательность.
Конечно, все это в первую очередь должно быть интересно для города. Но если нет своих средств, может стоит подумать, как заинтересовать тех, у кого они есть? Привлечь инвестора не получается уже не первый год в это дело. Кроме этого, сомнение вызывают и функциональные назначения объектов на Раковской. Схему выношу на суд читателям.