Чуткі ў Мінску
Чуткі: "Быццам ад 15 снежня прыватызацыі кватэр болей не будзе, толькі выкуп за рыначны кошт, а хто "не паспеў" прыватызаваць сваю, то будзе цяпер наймаць яе ў дзяржавы. Кошт найму, таксама быццам блізкі да рыначнага, кажуць -- 1,9 млн. без камуналкі за 2-хпакаёвую ў Мінску. Некаторым ужо прыйшлі паведамленні, пра неабходнасць заключыць дагаворы ( Read more... )
http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=hk9900248&p2={NRPA}
Плата за пользование жилыми помещениями устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем, если законодательством Республики Беларусь не установлено иное, и не должна превышать максимальной допустимой нормы, установленной Советом Министров Республики Беларусь.
Плата за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализацию, газ, электрическую и тепловую энергию, лифты, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, другие услуги) взимается согласно тарифам, по которым оплачивает эти услуги наймодатель, если законодательством Республики Беларусь не установлено иное.
Гэта са "старога" ЖК. А мо' падкажаце, які максімум тамака вызначылі ў СМ РБ?
А вось у новым спрабую шукаць нейкі "максімум" -- не знаходжу. Складаецца ўражанне, што памер арэнднай платы можа быць узяты ЖЭСам ці не ад балды. Хіба што "размер платы за жилищно-коммунальные услуги для поднанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда не может превышать соответствующей платы для нанимателя такого жилого помещения" -- аднак дзе даведацца, які той максімум?
http://a-h.by/s153/archives/Tekst_novogo_zhiliwnogo_kodeksa_Belarusi_v_redakcii_2012_goda.html
ГЛАВА 6
ПЛАТА ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
Статья 29. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением
3. Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда кроме обязанности внесения платы за жилищно-коммунальные услуги несет обязанность внесения платы за пользование жилым помещением со дня заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда.
4. Расходы по содержанию жилого помещения государственного жилищного фонда и жилищно-коммунальным услугам до заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда несут местный исполнительный и распорядительный орган, иные государ-ственные органы, другие государственные организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится это жилое помещение.
5. Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг или договора найма жилого помещения государ-ственного жилищного фонда не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.
7. Наниматель, поднаниматель жилого помещения частного жилищного фонда, поднаниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатор жилого помещения обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением, предусмотренные договорами найма, поднайма, аренды жилых помещений, если иное не установлено этими договорами или законодательными актами. При этом размер платы за жилищно-коммунальные услуги для поднанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда не может превышать соответствующей платы для нанимателя такого жилого помещения.
Reply
1.1. плата за пользование жилым помещением, за исключением платы за пользование жилым помещением коммерческого использования, взимается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения и с учетом ставки платы за пользование жилым помещением, устанавливаемой в соответствии с законодательством.
Министерству экономики, Министерству финансов, Министерству по налогам и сборам, Министерству жилищно-коммунального хозяйства после ликвидации перекрестного субсидирования оказания коммунальных услуг для населения определить размеры платы нанимателей за пользование жилыми помещениями, за исключением платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования, и налога на недвижимое имущество граждан, взимаемого с собственников этих помещений;
Т.е., размеры платы за пользование должны быть определены после ликвидации перекрестного субсидирования. А, насколько я знаю, сейчас регулярно поминают, что за коммунальные услуги люди платят не полностью. Т.е., это самое перекрестное субсидирование пока присутствует, следовательно и размеры платы за пользование никто не определял.
Также было поручение Совету Министров Республики Беларусь до 1 января 2012г. установить размер базовой ставки платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования. Указ 8 ноября 2011 г. № 512.
ПСМ от 27 декабря 2011 г. № 1739 установлена базовая ставка платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования государственного жилищного фонда в размере 0,2 базовой величины на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц.
Т.е. за однокомнатную квартирку в 30 кв. м. выходит 600 000 руб.
Ст. 29 нового ЖК
7. Наниматель, поднаниматель жилого помещения частного жилищного фонда, поднаниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатор жилого помещения обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением, предусмотренные договорами найма, поднайма, аренды жилыхпомещений, если иное не установлено этими договорами или законодательными актами
Законодательные акты - это как раз Конституция, законы, декреты и указы, а постановления Совмина - это только акты законодательства :))
Так что с нового года норма ПСМ 1332 уходит на 2-ой план и с вероятностью 99% плату будут расчитывать.
В перечень регулируемых цен пользование помещением входит. Указ от 25 февраля 2011 г. № 72.
Так что размер платы будет устанавливаться не ЖЭСом от балды, а все-таки Совмином или МЖКХ .
Но приватизировать квартиру все равно лучше :)
У кого есть дополнения по какой методике будут делать расчет - дополняйте, плииз :))
Reply
Reply
Reply
Закон "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" (редакция от 15.07.2008)
Постановление Совета Министров Республики Беларусь "Об утверждении Положения о прватизации жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, их эксплуатации и ремонте" от 21 сентября 2001 г. № 1399 (редакция от 27.07.2012)
Постановление Совета Министров Республики Беларусь "О порядке оценкт стоимости жилья с учетом его потребительских качеств" от 25 ноября 1992 г. N 710 (редакция от 02.08.2008)
Reply
http://zakon.by/main.aspx?guid=3871&p0=V19201593&p2={NRPA}
http://pravoby.info/docum09/part25/akt25069.htm
http://pravoby.info/docum09/part35/akt35679.htm
http://info.minsk.by/general/content/im_rights/nedvizh/4/
Reply
-- На сегодняшний день данный проект находится только на этапе обсуждения, слабо верю, что воплотят в реальность, скорее просто подталкивают население к приватизации.
-- заплатил 10%, это в моем случае 19 000 000.
был удивлен что выплачивать ежемесячно надо только в сберкассе (315 тыщ 40 лет ежемесячно).
т.е. в счет за квартиру это включить не могут, через интернет тоже сказали никак.
-- выплачивайте ежегодно на год вперед.
-- в московском районе за двушку 52м насчитали 215млн... что-то не по дням, а по часам поднимается цена...
-- Начали бы пару лет назад, сумма была бы в раз 15 меньше.
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=413535&start=180
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=413535
Reply
Leave a comment