Из последнего законопроектного... апартаменты

[minchanka]

Кто не знает, апартаменты - это такая сложная штука такие нежилые помещения которые, по сути, предназначены для проживания и расположены в нежилом здании. Ну например, 12-этажный дом - десять этажей офисов, а последние два этажа - апартаменты

Comments

[minchanka]

это ппомещение для проживания в преимущественно нежилом здании (например, офисное здание, в котором несколько этаже выделено под такое проживание). При этом в документах на право собственности будет указано, что у вас в собственности нежилое помещение (или доля в нежилье) со всеми вытекающими - прописаться вы туда не сможете, налог будете платить по ставке нежилья и др. Хотя конструктивно это почти та же квартира (в смысле - имеется кухня, туалет, ванная).
Такие апартаменты обычно дешевле квартир процентов на 15-20 (это в Москве, и в сегменте эконом-класса).
Ещё с некоторых пор застройщики строят и "апартаментные" здания - т.е. официально нежилое здание, в котором все помещения представляют собой такие вот апартаменты.
Владельцам апартаментов в Москве сейчас повезет - в ближайшие несколько лет апартаменты обязательно легализуют как официальное жилье, можно будет прописываться и ты.ды. Т.е. получится, что владельцы приобрели апартаменты по цене дешевле квартиры, а в итоге получили ту же квартиру.
Если, конечно, при легализации наш заказчик не сообразить выставить финансовый барьер повыше, чем сейчас планируется.

[bisey]

Н-да... Хитроумие москвичей - это таки что-то особенное...
У меня один старый клиент когда-то пытался трёхэтажный коттедж, в котором проживал реально, пытался в суде выставить нежилым помещением. Но до такого ни он, ни я тогда не додумались.

[minchanka]

Ну это не только москвичи сообразили :) В Питере и Е-бурге рынок апартаментов тоже очень живенько развивается. То, что в других городах этого рынка нет или он слаб просто в том, что там нет такого спроса на жилье и пока ещё есть участки для строительства в центре города обычных многоквартирных домов.
Причина появления апартаментов - она объективная, дырка в федеральном законодательстве, даже несколько. Основные - что жилого помещения в нежилом здании быть не может и что фактически нет запрета на проживание в нежилом помещении.

[bisey]

Ну, у нас и в окрестностях (Белгород, Воронеж, Курск) города пока вширь растут, да и внутри пустырей хватает. Чего далеко ходить - у нас на проспекте Угарова, центральной магистрали самой развитой части города, здоровенный кусок земли пустует: собственник конфликтует с властями города, строить ничего не разрешает - так что стихийный парк возник (трава дикая, уже деревца самосевом...).
Впрочем, в Воронеже, пожалуй, скоро надо ждать и такого.