В южной Болгарии "тресет потихонько так", что дома трескаются за 3 года.
Изменено: 18.02.2013
Как правило, дома с участками в болгарских деревнях стоят до 20 000
евро, есть и более дешевые предложения. Но что скрывается за такой
низкой ценой?
Для российских покупателей цены на дома в тихой
болгарской глубинке кажутся удивительно низкими. По сравнению с другими
европейскими странами стоимость домов здесь действительно невысока, но
для Болгарии, где уровень зарплат ниже, чем в других странах Евросоюза,
это вполне нормальный уровень цен.
Нужно помнить, что оформление
дома с землей в Болгарии, а также покупка автомобиля, для российских
граждан происходит через открытие юридического лица. Поэтому в
дальнейшем необходимо будет учитывать постоянные расходы на обслуживание
фирмы.
В 20-30 км от моря можно купить дом площадью 150 кв. м с
земельным участком 10 соток за 10 000 - 20 000 евро. Такая низкая цена
предполагает дополнительные затраты или недостатки в инфраструктуре. Без
машины в сельской местности передвигаться сложно, поэтому покупка
такого жилья должна сопровождаться приобретением автомобиля. Несомненное
преимущество покупки сельского жилья в Болгарии - это большие земельные
участки. В крупных городах Болгарии домов с участками в 10-20 соток
нет.
Сергей Грязнов, директор компании RER Ltd, отмечает, что
основная категория покупателей сельских домов в Болгарии - это
пенсионеры. При переезде в Болгарию на постоянное место жительство
пенсию нужно будет перевести в Болгарию - это отработанная процедура, но
все же требующая определенных сил.
Покупка дома в болгарской
деревне подходит не только для пенсионеров, но и для семей с детьми, и
пар среднего возраста, считает Зарина Решовска из компании LLP Consult.
Она отмечает, что сейчас внимание покупателей перемещается с популярных
курортов Болгарии в соседние деревни, где более спокойная атмосфера.
Больше всего запросов от россиян приходит на покупку сельских домов в районах Бургаса, Варны,
Солнечного Берега. Заселение пенсионеров из России в деревнях Болгарии
воспринимается позитивно, болгары доброжелательно относятся к русским и
всегда рады новым соседям.
Подобного соотношения цены и качества
найти в сельской местности в России практически невозможно. Елена Зорич,
коммерческий директор компании «АЛИСА ЭСТЕЙТ», отмечает, что
однозначным перевесом в пользу болгарской недвижимости будет климат - в
Болгарии больше солнечных дней, чем в России. К тому же потребительская
корзина в Болгарии ниже, чем в России. Кроме того, живя в Болгарии,
возможно получение статуса жителя Евросоюза.
Сколько стоит сельский дом в Болгарии?
Стоимость
кирпичного или каменного дома в Болгарии сравнима или даже ниже, чем,
например, покупка деревянного дома в Тверской области.
«Стоимость
сельского дома в Болгарии определяется в основном близостью к морю, -
говорит Тодор Пенев, директор компании Aliansinvest Ltd. - Здесь
сформировалось несколько зон - в прибрежных зонах в 5-30 км от моря и в
районах горнолыжных курортов дом, в котором требуется только
косметический ремонт, можно купить от 20 000 до 70 000 евро, там, где
требуется капитальный ремонт, цена опускается до 15 000 евро. Площадь
участка в таких домах составит 4-7 соток. В дачных районах Софии,
Пловдива, Велико Търново стоимость аналогична.
В остальных
районах дом можно купить за 10 000 - 20 000 евро. В городах, где
проживает 3000-10 000 человек дома стоят 15 000 - 35 000 евро.
Готовый дом выгоднее покупать в 20-30 км от побережья и дальше, так как предложение в этих районах опережает спрос».
Дома,
которые находятся на расстоянии до 1 км от моря, стоят дорого - 100 000
- 150 000 евро, до 5-7 км от побережья - около 70 000 - 90 000 евро.
Большая часть покупок, совершаемых россиянами, происходит вблизи крупных
городов - Бургаса и Варны. Популярны такие села как Горица,
Александрово, Каменар, Шкорпиловцы, Приселцы, Рогачево и др.
На что нужно обращать внимание
Инфраструктура
- важная составляющая комфортного проживания в селах Болгарии. Деревни,
расположенные недалеко от муниципальных центров, как правило, имеют
хорошие дороги, стабильное электроснабжение, они более благоустроенные,
так как постоянно получают государственное финансирование. В случае
возникновения аварий, проблема будет решаться здесь быстрее, чем в более
отдаленных районах.
«Покупая домик в небольших деревнях и вдали
от инфраструктуры, нужно понимать, что за продуктами, медицинским
обслуживанием или, например, на почту придется добираться на машине или
другими способами, - говорит Елена Зорич. - Состояние дорог в Болгарии в
целом неплохое, а подъездные дороги к селам или маленьким городам -
это уже частный случай, который нужно рассматривать отдельно. Чем
больше село, тем лучше, а еще лучше, если в селе уже проживают
иностранцы, с которыми можно посоветоваться перед покупкой».
Елена
Зорич считает, что обеспеченные и активные пенсионеры не будут
испытывать трудностей, живя в отдельном доме. Но, если человеку нужен
уход, медицинский контроль, то стоит выбирать недвижимость для
постоянного проживания ближе к городу или крупному селу со всей
инфраструктурой.
Сергей Грязнов из компании RER Ltd говорит, что
по российским меркам дороги в болгарских селах, которые расположены в
30-50 км от моря, хорошие. Приезжая смотреть дом, нужно обязательно
познакомиться с соседями, зайти в магазин, узнать, есть ли регулярное
автобусное сообщение. Мобильная связь здесь недорогая и работает везде.
Газа в деревнях Болгарии нет, а электричество и водопровод есть
практически везде.
Объекты дешевле 5000 евро лучше не
рассматривать - покупатели в таком случае должны понимать, что в деревне
может быть очень много цыган. Болгары стараются избавиться от таких
домов, так как село заполняется цыганами и там становится невыносимо
жить.
Какой дом покупать?
По мнению экспертов, стоит
рассматривать те населенные пункты, где число жителей составляет не
менее 500-1000 человек. Лучше выбирать деревни, в которых живут в
основном болгары, а также русские, англичане, немцы, скандинавы. Как
правило, в селах, где живут состоятельные болгары и иностранные
граждане, дома новые или отремонтированные, а инфраструктура здесь
гораздо лучше - есть банки, почтовые отделения, магазины, дороги, парки и
т.д.
Одни покупатели предпочитает приобрести сразу готовый для
жилья дом и не тратить время и силы на строительство и ремонт. Другие
наоборот хотят отделать дом по своему вкусу, но тогда возникает ряд
вопросов по покупке строительных материалов, подборке и контролю
строительной бригады. Эту проблему можно решить, обратившись к
проверенной компании в Болгарии, с которой заключается договор на
проведение ремонтных и строительных работ. Строительство нового дома
площадью около 100 кв. м обойдется примерно в 50 000 евро без учета
стоимости земельного участка.
Елена Зорич говорит, что дома,
которые продаются по цене 5000 - 15 000 евро, как правило, находятся в
аварийном состоянии, и минусов у них больше, чем плюсов. Здесь всегда
есть какой-то подвох, нужно его искать, внимательно изучать все
документы, общаться с соседями.
Покупая дом с участком стоимостью
5000-10 000 евро, стоит учитывать, что дом придется сносить до
фундамента, говорит Сергей Наталенко, менеджер компании «БГ Хот
Проперти». Что касается строительства, то это не самый популярный
вариант среди россиян, продолжает Сергей Наталенко. В пик покупок
сельского жилья британцами, который пришелся на 2005-2008 гг.,
строительных бригад здесь было много, но сейчас их количество
уменьшилось. Хотя со стороны россиян интерес к сельской недвижимости не
так высок, как наблюдался со стороны англичан, все же количество
запросов растет. Российские покупатели смотрят в основном
отремонтированные дома с участком 10-15 соток до 20 км от моря.
От
10 000 до 20 000 евро можно найти предложения типичных болгарских домов
из кирпича или камня с большими участками в 30-40 км от моря. Стоимость
ремонтных работ при покупке таких домов по оценке экспертов составит
8000 - 10 000 евро. Ремонт длится в среднем от двух месяцев до полугода,
в зависимости от пожеланий и состояния объекта.
Красимир
Григоров, руководитель компании «РОНИ», говорит, что лучше покупать
старые дома стоимостью около 20 000 евро с участком 10-20 соток.
Максимальная цена такого дома с ремонтом составит 30 000 евро. В таких
домах нельзя сразу жить, потребуется время на ремонт. При этом
отремонтированные дома стоят более 40 000 евро, и ремонт в них, как
правило, сделан некачественно.
Типичные предложения в болгарских
деревнях этой ценовой категории - это каменные или кирпичные дома с
крепким фундаментом, но полы и крыша требуют замены. Очень ценятся дома с
железобетонными перекрытиями.
Сергей Грязнов говорит, что не
стоит связываться со строительством нового дома и рекомендует покупать
уже готовый дом. Таких предложений сейчас достаточно на рынке. Есть
очень много желающих купить недвижимость за 10 000 евро, но когда
покупатель приезжает смотреть такой объект, то понимает, что этот
вариант ему не подходит. К стоимости такого дома нужно прибавить от 50
до 100% от стоимости покупки, к тому же будет потрачено значительное
количество времени и сил, продолжает Сергей Грязнов. Стоит рассматривать
более дорогие варианты, но в которых потребуется только косметический
ремонт.
При необходимости строительных работ, лучше искать
бригаду в этой же деревне, - говорит Сергей Наталенко. - Можно попросить
соседей отправлять фотографию сделанных работ, например, раз в месяц.
Оплату стоит производить только по факту сделанных работ, а не заранее.
По оценке эксперта, ремонт дома со сносом стен площадью 100 кв. м
обойдется примерно в 15 000 - 20 000 евро.
Сейчас на рынке
сельских домов Болгарии много домов с отделкой, которые перепродают
британцы. Стоимость таких домов начинается от 60 000 - 70 000 евро.
Содержание сельского дома в Болгарии
При
покупке дома для временного проживания, компании, продающие сельские
дома в Болгарии, сразу предлагают услуги по содержанию домов - уход за
газоном, получение корреспонденции и др. Минимальная стоимость таких
услуг составит 20-30 евро в месяц. Стоит также подумать об установке
сигнализации.
Содержание дома в год с оплатой коммунальных платежей обходится в 1200-1500 евро в год при площади дома 100-120 кв. м.
Стоит отметить дружелюбие болгар - наладив отношения с соседями, можно обеспечить присмотр за домом.
HomesOverseas.ru
Мария Бондарь
http://www.homesoverseas.ru/articles/3813