Расходы на немецкую и французскую недвижимость.
Обзор дополнительных расходов при покупке недвижимости в Италии и Испании - в материале «За что доплачивают россияне в Европе». - ред.
ГЕРМАНИЯ
Налоги
1. Единовременный налог на недвижимость - 3,5 - 5% от стоимости объекта (в зависимости от того, в какой федеральной земле находится объект), должен быть уплачен в течение четырех недель после подписания договора купли-продажи.
«В 2006 году в Германии была проведена федеративная реформа, в результате которой германские земли получили возможность самостоятельно изменять ставки налога на приобретение недвижимости на своих территориях. Первой из земель, воспользовавшихся новым правом, стал Берлин. С 1 января 2007 года он поднял налоговую ставку с 3,5% до 4,5%. За ним последовал Гамбург, также зафиксировавший ставку на уровне 4,5%. Начиная с 2010 года повышение ставок среди германских земель приобрело массовый характер», - рассказала «Газете.Ru» глава по продажам зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.
2. Ежегодный налог на недвижимость - 0,98 - 2,84% от оценочной стоимости недвижимости
По данным Moscow Sotheby's International Realty, на практике налог на апартаменты с одной спальней в Берлине составляет около €200 в год
Дополнительные расходы
1. Услуги нотариуса - 0,6-1,5% от стоимости недвижимости. «Стоимость официального перевода договора о покупке недвижимости в Германии (если он вам нужен) следует оговорить заранее, поскольку за одну и ту же работу просят от €300 до €3000», - уточняет Анна Батизи. .
2. Услуги брокера - 3-6% + НДС 19% (в зависимости от федеральной земли)
3. Регистрационный сбор - 0,2 - 0,5% от стоимости недвижимости
Пример расчета для квартиры стоимостью €300 тыс.
Единовременный налог: €10500
Нотариус: €1 800
Брокер: €10 710
Регистрационный сбор: €600
Итого: €23 610 (без учета ежегодного налога, рассчитано по минимальному тарифу)
Страхование
В Германии страхование является добровольным.
Содержание недвижимости
1. Вывоз мусора, водоснабжение, электричество (в подъездах и в самом здании), отопление. Уборка оплачиваются отдельно - €0,5 - 2 за квадратный метр квартиры в месяц.
2. Поддержание многоквартирного дома в нормальном состоянии от €0,75 до €1,5 за квадратный метр жилой площади в месяц.
По данным Tranio.ru, в среднем, содержание квартиры обходится в €1 200 - 1 500 в год, а дома - €3 500 в год.
ФРАНЦИЯ
Налоги
1. Сбор на приобретение и регистрацию недвижимости (в него уже включена стоимость нотариальных услуг) - 8% от стоимости сделки для недвижимости старше 5 лет и около 3-4% для недвижимости, построенное не более 5 лет назад.
2. Ежегодный налог на проживание в размере 0,05%-0,5% платят резиденты и нерезиденты.Не платится в том случае, если квартира без мебели.
3. Ежегодный налог на недвижимость в размере 0,05-0,5% (платит собственник)
Дополнительные расходы
1. Брокер - 2-5 % от суммы сделки.
Страхование
Стоимость страховки - около 1 % от цены объекта.
Пример расчета для квартиры стоимостью €300 тыс.
Единовременный налог: €9000 (при ставке в 3%)
Ежегодные налоги: €300
Брокер: €6 000
Страхование: €3 000
Итого: €18 300
Содержание
1. Электроэнергия- €0,11/ кВт/ч
2. Водоснабжение - €3,09 /м3
3. Газ - 0,06 € /м3
«Ежегодные расходы на содержание недвижимости включают в себя налог на недвижимость, налог на проживание, страхование, содержание недвижимости. Например, содержание апартаментов на Лазурном берегу или в Париже (стоимость которых около €300-400 тыс.) обойдется около €2-3 тыс. в год», - говорит директор компании RentSale Юлия Титова.
«Коммунальные платежи состоят из общей и индивидуальной частей. Общая часть включает плату за лифт, воду и услуги консьержа. Индивидуальные платежи вносятся за электричество, газ и отопление (если нет центрального). Плата за электроэнергию составляет в среднем €60-70 в месяц для однокомнатной квартиры. В среднем, французы тратят на жилье €9 800 в год. Из них €1 200 уходит на коммунальные услуги», - поясняет менеджер по продажам недвижимости портала Tranio.Ru Марина Филичкина.
Информация о налоговых ставках и других расходах при покупке зарубежной недвижимости предоставлена компаниями Moscow Sotheby's International Realty, Rentsale и Tranio.ru.
Читать полностью: http://www.gazeta.ru/realty/2012/10/16_a_4814505.shtml