Китайский жилой комплекс
На время китайского отпуска мы арендовали квартиру в обыкновенном жилом комплексе. Многое в нем мне понравилось, и может быть нам имеет смысл взять подобные идеи на вооружение.
Жилой комплекс. Публичные пространства на третьем этаже.
Жилой комплекс состоит из двух основных частей - основания и пяти жилых корпусов, по 300 квартир в каждом.
Очень примерная схема жилого комплекса - основание с парковками, коммерческими и общими площадями и пять жилых корпусов.
Основание имеет один подземный и два надземных этажа. Подземный этаж полностью занимает паркинг, два надземных этажа, по периметру, отданы под коммерцию, а в середине, также, расположен паркинг.
Жилой комплекс, вид со стороны.
На крыше основания разбит сад и «стоит» пять 30-ти этажных жилых корпусов. Первые этажи жилых корпусов (с учетом основания это этаж №3) целиком отданы под общие пространства - детская площадка, бассейн, тренажеры и т. п.
Самое больше серое здание по центру и есть наш жилой комплекс.
Теперь подробнее
Вся конструкция - монолит. Основание сильно отличается от жилых корпусов. Высота потолков у основания почти 6 метров. Всю конструкцию держат массивные колонны. Тут находится паркинг с двумя въездами, парадный подъезд жилого комплекса (да простят меня питерцы), небольшие подъезды каждого из жилых корпусов, и, никак не замыкающиеся на жилой комплекс, магазины, кафе и разного рода офисы.
Строительство основания соседнего жилого комплекса. Схема та же.
Парадный подъезд - основной способ попасть в жилой комплекс. Подъезд представляет из себя стеклянные двери (всегда открытые). За стеклянными дверями находится холл с высоким потолком и тремя лифтами. С помощью этих лифтов можно попасть на этажи с -1 до 3. Это парковки и общие пространства.
Чтобы попасть в квартиру, на 3 этаже нужно выйти из лифта, и, через сад, пройти к подъезду своего корпуса (у каждого корпуса один подъезд). Там еще три лифта, с помощью которых можно попасть на любой этаж, с -1 до 34. Мы обычно ездили на этом лифте до первого этажа и выходили через паркинг. Нам так было быстрее. Помимо паркинга, тут предусмотрен человеческий выход на улицу, но он был закрыт. Мы так и не поняли, из-за ремонта, или из-за соображений безопасности. Помимо лифтов, в подъезде есть только почтовые ящик. Все общие пространства отделаны полированным керамогранитом (и стены и потолки).
Один из въездов в паркинг. Виден сад на третьем этаже. Мы обычно ходили через этот въезд.
На этаже 10 квартир. Никаких больших холлов, к квартирам ведут достаточно узкие коридоры. В общих коридорах есть смотровые окна в технические шахты и просто балконы.
Вид из подъезда в техническую шахту.
Вид из коридора, прямо напротив нашей квартиры.
Мы сняли двухкомнатную квартиру на 19 этаже. Планировка квартиры абсолютно традиционная. Большое общее пространство с кухней и выходом на балкон, и две небольшие спальни. Мебели по минимуму, не было даже шкафа. В спальнях вообще ничего кроме кроватей не было, да и некуда там еще что-то поставить. В большой комнате был диван, телевизор, журнальный столик и кухонный стол с четырьмя стульями. Все.
Вид от входной двери.
Главная комната. Слева входная дверь, справа кухня. Вид со стороны балкона.
На кухне газовая плита, вытяжка, посудомоечная и стиральная машины. Посуды почти не было. Ну а много ли посуды нужно чтобы есть дошираки палочками? А, похоже, это их основное блюдо.
Кухонный закуток.
Кухонный закуток. Холодильник и стиральная машина.
Их кухонного закутка организован доступ к технической шахте (через окно). В шахте все коммуникации - пожарный гидрант, газ, холодная вода и канализация. Горячей воды и отопления в этом доме нет в принципе. Отопление тут почти не нужно, мы были в самое холодное время года, и на улица ночью температура не опускалась ниже +18, а днем поднималась до +30.
Техническая шахта, вид из кухни. Слева окно в подъезд, справа к соседям.
Нам удалось пообщаться с одним местным из Шанхая, он сказал что у них тоже в домах нет отопления и ужас как холодно зимой в квартирах. В Шанхае в это время было -5. Он очень восхвалял нашу систему централизованного отопления.
Счетчик газа. Он расположен на кухне, рядом с технической шахтой.
С водой все просто - в каждой квартире свой водонагреватель. Интересно что для нагрева воды используется электричество. Газ используется только для приготовления пищи. Похоже что в Китае есть культура готовки на открытом огне, другой причины тянуть газ я просто не вижу.
Отделка в квартире тоже вполне традиционная. Стены отделаны листовым материалом на подобии гипсокартона и просто зашпаклеваны и покрашены. На полу везде кафельная плитка. Потолок в лучших наших традициях - несколько уровней и споты. Выключатели частично дублируются, мы до последнего дня в них путались. Тут пощелкаешь, там пощелкаешь, вроде как и выключится свет.
Первая спальная. За окном балкон. Видны коммуникации для кондиционера.
Вторая спальня.
Похоже что мы были первыми жильцами этой квартиры. Кухню дособирали при нас. Наверное, по этому кондиционеры стояли в коробках на балконе. При этом все коммуникации для кондиционеров были проложены еще на стадии строительства дома - внутри стен.
Кондиционеры на балконе.
Вообще, судя по потребителям электричества, электропроводка в доме должна быть очень серьезной. У нас стоял электрический проточный водонагреватель на 5 квт. И, в перспективе, два кондиционера. Наверняка в других квартирах было тоже самое.
В квартире был большой балкон. Пол на балконе, как и везде, отделан кафельной плиткой. На полу, по периметру балкона сооружен поребрик, чтобы ненароком что-нибудь не выкатилось с 19 этажа. Балконные перила - нержавейка + стекло триплекс. Находится на балконе было вполне комфортно, никакой фобии высоты не наблюдалось. Еще наш балкон был снабжен ванной с функцией джакузи, жаль что до нее у нас руки не дошли.
Ванная на балконе.
Непосредственно в ванной ванной не было, там был душ прямо на пол и немного на унитаз. Очень не люблю такую систему. А вот унитаз мне понравился :), честно говоря я такого унитаза не видел ни разу. Он был смесью традиционного унитаза и самолетного туалета с вакуумной системой. Все это было организовано исключительно с помощью дополнительных водопроводов между сливным бочком и смывной системой. До сих пор не совсем понимаю как достигается такой эффект, но штука очень экономичная. Также порадовали наклейки на унитазе, говорящие о совместимости изделия с некоторыми китайскими телеканалами.
Совмещенный санузел. Над унитазом проточный водонагреватель. Окно - на кухню.
Мультимедиа уголок.
DSL-модем, приставка цифрового ТВ и WiFi роутер.
С пультом было туговато.
Лифты Mitsubishi. Отечественной лифтостроение застряло где-то в районе ВАЗ-2106.
Третий этаж
Открытая часть третьего этажа представляет из себя сад с прудами, пальмами, дорожками, скамейками и беседками. Понять масштаб и высоту можно этой или этой панораме.
Сад на третьем этаже.
Сад на третьем этаже. Подъезд одного из корпусов.
Под одним из корпусов находится детская площадка и раздевалки бассейна. На детской площадке - сложная горка, классная доска с мелками и всякие приятные мелочи типа скамеек для родителей. Бассейн открытый и находится между жилыми корпусами.
Под другим корпусом размещены уличные тренажеры. В качестве напольного покрытия тут, как и на детской площадке, используются мягкие резиновые плиты. Основной контингент тренажеров - люди в возрасте. Рядом с тренажерами установлены теннисные столы.
Под еще одним корпусом общее пространство со столами и стульями. Это рай для любителей настольных игр. Уж не знаю во что они там играют, но играют постоянно и очень оживленно.
Видео
Click to viewК сожалению, я не догадался сделать больше фотографии в общих пространствах, но, в последний момент, снял небольшое видео. Смотреть со звуком.
Крыша
Доступ на крышу открытый. В качестве кровельного материала использована кафельная плитка. На крыше высокий парапет (примерно 1.5 метра) и натянуты веревки для сушки белья. И да, оно сушится в больших количествах.
Крыша. Здесь сушат белье.
Вентиляция на крыше.
На крыше есть часть коммуникаций.
Вид с крыши в сторону Саньи.
Про безопасность
Тут все очень странно. Входные двери в квартирах чисто символические. Наш китайский форпост на их фоне выглядит сейфом. Некоторые жильцы себе вообще устанавливают в квартиры только решетки или стеклянные двери.
Из квартиры в квартиру можно спокойно перебраться по балконам или через технические шахты. Более того, через шахту можно пробраться из подъезда в квартиру.
На входе никаких домофонов, консьержей и вахтеров. В жилой комплекс свободный вход, но есть охрана. Все охранники сконцентрированы на третьем этаже, да и вообще на других этажах мы их не видели ни разу. Их около десяти человек, и все в форме.
Люди
У нас время время было ощущение, что жилой комплекс не заселен до конца. Народ было маловато для такого дома. Правда, все соседи были в наличии.
Оригинал записи: Китайский жилой комплекс