Victoria bay
“Черное золото”
Как мы уже отмечали, Виндзоры трепетно относятся к африканским активам и пытаются по мере сил развивать местное самоуправление в собственных интересах.
Здесь невозможно упустить из виду сокровище континента - Нигерию.
За последние годы выходцы из этого бьющего через край муравейника постепенно становятся доминирующей силой постколониального управления на Островах и взбираются на позиции middle management'а всего Содружества.
Часто у нигерийцев приличное образование, гладкий послужной список и соответствующая нормативам доминиона культурная составляющая.
Что же происходит с землей в шестом по величине экспортере нефти в мире (на свою голову)?
До колониальной эпохи местные племена придерживались т. н. коммунального права владения. Территория была распределена между городами, а в самих городах между семьями. Индивидуальное владение отсутствовало, как уверяют нас прозорливые британцы.
Скорее всего, это очередная полуправда местных историков, коей забиты до отказу ключевые сферы управления Империей. Даже с позиции коммунального владения персональная ответственность за все происходящее лежит на главе семьи-клана. Т.е. он владелец de facto. Иначе не ясно, кому наследовать.
В 1900-м году аппарат Лорда Лугарда изготовил Земельную Прокламацию, которая сводилась, как и в случае Новой Зеландии, к перераспределению земельных участков только при посредстве специально назначенного Комиссара. Он же занимался вопросами брошенных участков.
В 1916-м аборигенам предложили характерную защиту через «The Land and Native Rights Act», присваивающий контроль за земельной собственностью Генерал-губернатору. Касалось это только т. н. «Северных территорий», но быстро распространилось и на всю остальную территорию за отсутствием организованного сопротивления.
Местные племена продолжают проживать там, где они находятся, но никак перераспределять и дарить землю друг другу не могут.
Параллельно шло планомерное вытеснение лишних людей через насильственный выкуп земли в пользу Royal Niger Company. Это большое дело и таким образом несколько десятков %% территории страны оказались формально в частных руках под защитой Генерал-губернатора.
Как мы помним, Нигерия обрела независимость в 1960-м, а в 1963 стала республикой.
Северные территории по принятому номинально «The Land Tenure Law of Northern Nigeria» в 1962 году остались за государством. Это то, что до сих пор местные называют Crown territories.
Южные штаты открыли возможность частного владения землей в интересах компаний или семей за исключением того, что когда-то принадлежало Royal Niger Company. Их приравняли к Crown territories.
Пошло весело и на горизонте показались европейские корпорации, думающие успеть к разделу большого пирога.
Чтобы не допустить вмешательство во внутренние дела Содружества, а Нигерия стала полноценным членом Commonwealth в 1961 году, до обретения собственной государственной формы, применили радикальную защиту - национализацию.
Печально знаменитым Land Use Decree (сейчас - Акт) от 1978 года вся территория страны стала государственной. Кроме, маленькая, поправка вкраплений Содружества, управляемых независимо.
Земля отошла под управление 36 штатов и 774 местных государственных областей. Land Use Act включили в Конституцию страны во избежание случайных изменений конъюнктуры.
Единственная допустимая форма собственности - leasehold, аренда на (максимум) 99 лет. Выправить такого рода бумагу очень сложно и стоит это чуть ли не 20% от стоимости целевого актива. Поэтому подавляющее большинство жителей страны до сих пор находятся там на птичьих правах.
Пресловутые сертификаты, «certificates of occupancy», под любыми благовидными предлогами могут отозвать, что происходило не раз, и попросить освободить занятую лужайку.
Все операции возможны только с привлечением знающих коллег из администрации Commonwealth. Они авторитетно подскажут, кому должен достаться тот или иной участок земли даже в случае прямого наследования.
Продолжение воспоследует...
https://telegram.me/mikaprok