ЮННАТЫ РАЗНЫЕ БЫВАЮТ
На первой собственной пресс-конференции компания ГК «СМУ-6» подвела итоги года и анонсировала новый проект, разработанный с участием архитектурного бюро SPEECH.
Как отмечалось на мероприятии, в 2016 году на столичный рынок жилой недвижимости было выведено рекордное за последние 10 лет число новых проектов. Причем, рекорды ставились практически по всем классам жилья - от «эконома» до «элиты». Всего в этом году было заявлено 14 новостроек эконом и комфорт-класса и 22 объекта в бизнес и элитном классах жилья. Более половины из них - это проекты редевелопмента, возводимые на территории бывших промзон. Наиболее активно застраиваемые округа от ТТК до МКАД - СЗАО и САО Москвы. Средневзвешенная цена предложения - от 114 тысяч рублей до 170 тысяч рублей за квадратный метр.
В портфеле группы компаний «СМУ-6», которая работает на российском рынке недвижимости уже более 20 лет, являясь инвестором в сфере жилищного строительства и выполняя функции генерального подрядчика, до сих пор, в основном, были представлены объекты бизнес-класса, в частности Клубный дом «Юннаты» и ЖК «Панорама Сколково», строительство которых завершилось в этом году. Но уже в следующем, 2017 году он пополнится новым проектом комфорт-класса.
К работе над новым проектом в столичном районе Дегунино, компания привлекла известное архитектурное бюро SPEECH. Общий объем инвестиций в новый проект составит порядка 1,7 млрд. рублей. Приступить к строительству ГК «СМУ-6» намерена уже в начале следующего года. В настоящий момент процесс проектирования и согласования по нему находятся на завершающей стадии.
Общая площадь застройки - 26 898,5 квадратных метров. Высотность - 22 этажа. На продажу здесь будут выставлены квартиры евроформата, как с отделкой, так и без, включая квартиры-студии, которые составят 13% от общего числа предложения. Доля однокомнатных в проекте - 39%, двухкомнатных - 29% и трехкомнатных - 19%. Всего запроектировано 208 квартир.
«У «СМУ-6» довольно большой опыт работы в жилищном строительстве. Это основная сфера деятельности организации. Партнерами группы выступают более 30 субподрядных и около 10 ведущих проектных учреждений столичного региона, - говорит Алексей Перлин, генеральный директор ГК «СМУ-6». Сегодня мы строим, как на собственные средства, так и привлекая проектное финансирование», - подчеркнул эксперт.
Этой стратегии руководство компании планирует придерживаться и далее, увеличивая собственные земельные активы и выходя на рынок жилой недвижимости московского региона с новыми проектами. Предпочтение отдается небольшим по площади объектам - не более 100 тысяч кадратных метров.
Подробнее о новом проекте компании, рассказал журналистам Сергей Чобан, руководитель архитектурной мастерской SPEECH. «В основу данного проекта положена идея динамичного пересечения горизонтальных и вертикальных поверхностей, изобретенная русскими конструктивистами на рубеже 1920-1930х годов. На наш взгляд, именно такой лаконичный и одновременно очень выразительный объем способен стать новым знаковым ориентиром района Западное Дегунино».
Новый жилой комплекс расположится на западе района по адресу: ул. Дегунинская, владение 5. Возведут его на месте бывшей складской территории рядом со строящейся станцией метро «Селигерская». Основной жилой массив, сложившийся преимущественно в 1960-1980-е годы, расположен на соседней с объектом улице. Применительно к этим домам, Сергей Чобан охарактеризовал застройку как достаточно плотную и хаотичную. Но, именно «рыхлость» этой градостроительной среды и подсказала авторам идею создания строгой, чётко структурированной доминанты.
Архитектурная концепция комплекса, основанная на принципах архитектуры конструктивизма, позволяет органично вписать в объект помещения ритейла и ПСН. В роли горизонтальной «балки» выступает ориентированный вдоль красной линии улицы блок общественных функций - двухэтажный стилобат, в котором предполагается разместить детский сад, магазины, кафе и помещения, предназначенные для сдачи в аренду.
Вертикали жилых объемов запроектированы с выступающими консольными элементами перпендикулярно стилобату. Данное решение позволило разместить основной объем жилых секций в глубине участка с оптимальной по инсоляции и видовым характеристикам ориентацией квартир. Кроме того, расположение стилобата вдоль улицы позволило полностью отгородить от проезжей части внутренний двор комплекса и создать там систему уютных благоустроенных пространств, полностью избавленных от машин. Во внутреннем дворе будут благоустроены детская и спортивная площадка, а также появится собственный детский парк.
Михаил ГУРЕВИЧ