Популярные новостройки Москвы: что ценит покупатель?
Активный спрос на новостройки уже несколько лет подряд плавно смещается в сторону ближайшего Подмосковья, где воздух чище, а цены ниже. Но квартиры в Москве тоже остаются востребованными. Столица есть столица: здесь имеется метро и меньше транспортных проблем, и даже по пробкам путь из спального района Москвы до центра обычно занимает меньше времени, чем из области, хотя бы в силу расстояния. И плюс ко всему играют роль престижность московской недвижимости и инвестиционные перспективы.
Разумеется, не все столичные проекты одинаково удобны и комфортны для проживания, а следовательно, популярны, поэтому «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, какие новостройки в Москве самые-самые.
Самые популярные
В Москве строят не так много, в основном продолжают возводиться новые корпуса известных и вышедших на рынок год-два назад жилых комплексов. «В Москве реализуется около 300 корпусов новостроек, из них на комфорткласс приходится более половины, а на долю классического эконома менее 10%», - сообщает Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер», поэтому в экономичном сегменте востребованы практически все объекты, и самые популярные у покупателей те, что меньше стоят.
В комфортклассе, где квартиры в среднем стоят на 10-15% дороже, чем в экономклассе, определенное значение имеют всевозможные факторы: транспортная доступность, уровень инфраструктуры, качество строительства, месторасположение и пр. «Немаловажна степень проработки самого проекта и комплексность подхода при застройке территории», - добавляет Сергей Грудолов.
Большинство экспертов уверены, что новостройки комфорткласса сегодня более популярны, чем экономичное жилье, так как покупатели в связи с некоторой стабилизацией экономики и доступностью ипотеки стали больше задумываться о качестве жизни. Поэтому, говоря о самом популярном жилье, Роман Семчишин, коммерческий директор компании TEKTA GROUP, выделяет такие критерии востребованности: «Это монолитные жилые комплексы комфорткласса, расположенные между ранее проектируемым четвертым транспортным кольцом и МКАД, в пределах 10-15 минут ходьбы от метро, реализуемые в соответствии с законом об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ».
Но, конечно, и для тех, кто выбирает комфорткласс, цены тоже имеют значение: «Для большинства покупателей квартир как эконом, так и комфорткласса основополагающие факторы - это местоположение и цена», - говорит Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet.
По наблюдениям Романа Семчишина (TEKTA GROUP), самыми популярными являются варианты стоимостью до 150 тыс. руб. за квадратный метр. Наиболее востребованы - одно- и двухкомнатные квартиры с общей площадью около 40 и 50 метров, а в экономклассе популярностью пользуются и весьма скромные площади - до 40 кв.м. «Наиболее доступные однокомнатные квартиры обычно расходятся в течение 4-6 месяцев после начала продаж, а трехкомнатные и многокомнатные реализуются сложнее и дольше - в среднем от года до двух лет», - говорит эксперт.
Общий бюджет популярной покупки тоже невелик: 7,5 - 8,5 млн руб. По мнению Романа Семчишина (TEKTA GROUP), это как раз та цена, при которой большинство покупателей могут сделать первоначальный взнос в размере 20-50% от стоимости жилья, а оставшуюся сумму взять в ипотечный кредит.
Если же говорить о конкретных проектах, то среди самых популярных новостроек Москвы эксперты выделяют ЖК «Царицыно» и ЖК «Загорье», комплексы «Ведис Групп» - «Мичурино» и «Головино», объекты компании «Сити-XXI век» - ЖК «Подсолнухи» и ЖК «Альбатрос», а также ЖК «Life-Волжская» от ГК «Пионер».
«В течение всего года по этим новостройкам отмечались высокие темпы продаж, - сообщает Юлия Гераськина (Est-a-Tet), - и прежде всего их популярность обусловлена низкой ценой предложения: средняя стоимость квадратного метра в этих проектах варьируется в диапазоне 104 000 - 144 000 руб., что ниже среднерыночных цен».
Кроме того, они отличаются неплохим расположением. Например, проекты «Сити-XXI век» находятся на западе столицы, в Строгино, где нет особых проблем с экологией, а ЖК «Царицыно» соседствует с парком музея-заповедника «Царицыно». К тому же все указанные новостройки представляют собой комплексную застройку с собственной в той или иной мере развитой торговой и социальной инфраструктурой, а в проектах «Мичурино», «Головино», ЖК «Царицыно» и ЖК «Загорье» можно купить квартиры с отделкой, что также привлекает потенциальных покупателей.
Город в городе
Недавно агентство Penny Lane Realty признало самым перспективным спальным районом столицы Строгино, где, например, активно строит компания «Сити-XXI век», создающая целый город в городе - мини-полис Строгинский.
Строгино, конечно, расположено далеко от центра столицы, но зато радует экологическим благополучием и относительной транспортной доступностью: здесь есть собственная станция метро, а для удобства автомобилистов введена в эксплуатацию часть Звенигородского проспекта от проспекта Маршала Жукова до МКАД, с прямым выездом на Новорижское шоссе.
Спросом пользуются как уже давно известный на рынке ЖК «Янтарный город», так и относительно новые проекты, входящие в состав мини-полиса Строгинский, - ЖК «Подсолнухи» и ЖК «Альбатрос». Конкурентное преимущество этих ЖК Виталий Разуваев, коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», объясняет тем, что они входят в состав мини-полиса, который подразумевает единое жизненное пространство.
Например, для жителей комплексов уже второй год бесплатно работает театральная студия «Жар-птица», в шаговой доступности есть спортивные объекты, где можно заниматься разнообразными видами спорта, от футбола до синхронного плавания. Скоро в Строгино появится и вуз - учебно-лабораторный комплекс Московского государственного института электроники и математики (МИЭМ).
Жители мини-полиса могут участвовать в создании его инфраструктуры: «Мы стараемся помочь им запустить их собственные бизнес-проекты, - говорит Виталий Разуваев, - и первые результаты этой идеи - открытие семейного центра «Маленькая академия», центра изучения иностранного языка LingvoCity, клиники терапевтической косметологии Duree и др.».
Сегодня в ЖК «Янтарный город» предлагаются квартиры в корпусах 1-4, в основном это многокомнатные варианты, но есть небольшой выбор и 1-2-комнатных объектов. В ЖК «Подсолнухи» (два монолитных дома с вентилируемыми фасадами высотой 25 этажей) ассортимент квартир пока шире: есть и однокомнатные площадью от 39 м кв., и трехкомнатные площадью 82,8 м кв. А в ЖК «Альбатрос» (два монолитных корпуса переменной этажности в 23-24 этажа) можно купить 1-4-комнатные квартиры. «Но традиционно наибольший интерес вызывают «однушки» и сравнительно небольшие по площади «двушки» (в диапазоне 37 - 60 кв. м). При этом однокомнатная квартира в «Альбатросе» стоит в среднем 5,5 млн р., а двухкомнатные стартуют с отметки в 8,2 млн руб.», - рассказывает Виталий Разуваев («Сити-XXI век»). Примерно такой же порядок цены и в ЖК «Подсолнухи», который, как и ЖК «Альбатрос», планируется сдать ГК в 4-м квартале 2012 г., а в ЖК «Янтарный город», где жильцы отдельных корпусов уже получают ключи, цены немного выше.
Комплексные проекты рядом с парками
Не меньшим спросом пользуются масштабные жилые комплексы возле зеленых зон в других районах. ЖК «Life-Волжская» - шесть монолитных односекционных корпусов высотой от 14 до 20 этажей. «Залог успешной реализации проекта - комплексность подхода, действующая инфраструктура района, шаговая доступность станции метро «Волжская» и парковой зоны (рядом Люблинский парк и каскад прудов)», - говорит о ЖК «Life-Волжская» Сергей Грудолов (ФСК «Лидер»). Ну а что касается собственной инфраструктуры проекта, то на его территории запланированы магазины, салон красоты, рестораны, детский сад, блок начальных классов средней школы и удобная подземная парковка на 825 мест, а также детские площадки и благоустроенные зеленые зоны отдыха.
В ЖК «Life-Волжская» на сегодня предлагаются 1-5-комнатные квартиры площадью от 37,9 до 105,8 м кв. Цены начинаются от 99 тыс. руб. за квадратный метр.
Другой достойный пример популярного у покупателей московского проекта - масштабный микрорайон Царицыно общей площадью 420 100 кв. м. На сегодня это комплекс из 15 монолитных домов с объектами собственной инфраструктуры. Выбор квартир очень большой - от однокомнатных площадью от 32 м кв. до четырехкомнатных площадью 125,12 м кв., причем можно выбрать как вариант с отделкой (на выбор предлагаются 3 типа отделки), так и без. Ну а цены на квартиры с ремонтом сегодня начинаются от 92 тыс. руб./м кв.
Недалеко от центра
Спрос есть и на жилые комплексы, отличающиеся прекрасным месторасположением. Очень востребован, например, ЖК «Мичурино» от «Ведис Групп», расположенный между станций метро «Кунцевская» и «Юго-Западная» (также относительно недалеко располагаются станции «Проспект Вернадского» и «Славянский бульвар»). Это 11 корпусов серий П44Т, Д-25Н1 и КОПЭ-М-Парус, где помимо удобных квартир жильцов ждут новая школа, детский сад, парковочный комплекс, оригинальные развивающие детские площадки и зоны для отдыха. Кроме того, недалеко от комплекса находится СК «Олимпийской деревни - 80», в шаговой доступности продуктовые магазины и рестораны, развлекательный центр Crazy Park и кинотеатр сети «Формула Кино», а в десяти минутах езды - крупные сетевые супермаркеты «Перекресток», «Седьмой Континент» и «Копейка».
Квартиры в проекте предлагаются с дизайнерской отделкой, а по желанию покупателей могут быть еще и меблированы. Но вариантов для покупки осталось не так много. Это 1-2-комнатные квартиры площадью от 44,18 до 62,53 м кв., причем цены начинаются от 142 тыс. руб./м кв., что объясняется высокой стадией строительства - в корпусах сегодня ведутся отделочные работы и сдача объекта ГК совсем скоро.
Проект отличает продуманная и благоустроенная придомовая территория и прекрасная инфраструктура для детей - от необычных детских площадок с тренажерами, развивающими элементами до собственного детского сада и даже школы.
Активно идут продажи в другом проекте этого застройщика - ЖК «Головино». Это 4 панельных корпуса серии П-44Т. ЖК расположен недалеко от станций метро «Войковская» и «Водный стадион» и также предполагает наличие школы, детского сада, парковочного комплекса, детских площадок и зон отдыха. И к тому же он все-таки находится относительно недалеко от парковых зон - усадьбы «Михалково» с каскадом Головинских прудов и берега Химкинского водохранилища. Но выбор квартир тут тоже невелик - продажи ведутся только в 4-м корпусе, где можно приобрести 1-3- и 5-комнатные квартиры площадью от 38,8 до 115,18 по цене от 126 тыс. руб. (в 2-3-комнатных квартирах квадратный метр в среднем стоит 135-137 тыс. руб.).
Подмосковье против Москвы
Московские новостройки постоянно растут в цене, да и предложение на сегодня весьма ограничено. В то же время в Подмосковье появляются все новые стройки, и многие потенциальные покупатели делают выбор в пользу области. «Качество и сроки строительства, условия покупки жилья комфорткласса в городах-спутниках не хуже, чем в Москве, а стоимость в среднем в 1,5 раза ниже», - объясняет этот тренд Роман Семчишин (TEKTA GROUP).
Слабым звеном Подмосковья остается вопрос транспортной доступности, но кое-где ситуация улучшается. Например, в Одинцово повысился спрос после объявления о начале строительства новой скоростной трассы в объезд города, а сейчас высокому уровню спроса способствует решение о строительстве северо-западной хорды, которая свяжет территории четырех северо-западных округов с инновационным центром Сколково. По мнению Романа Семчишина, если путь из области до центра Москвы станет занимать не более часа, то столичным новостройкам будет сложно конкурировать с аналогичными по качеству подмосковными проектами.
Однако всегда будут желающие жить в Москве. Поэтому, исходя из того, что московский рынок жилья ныне испытывает дефицит предложения (особенно класса эконом), Юлия Гераськина (Est-a-Tet) полагает, что все рассмотренные нами объекты по крайней мере в ближайшем будущем сохранят свою популярность.
Резюме www.metrinfo.ru
Покупатели, которые могут себе позволить жилье в Москве, чаще выбирают масштабные проекты комфорткласса с собственной инфраструктурой, отличающиеся выгодным месторасположением - на западе города, вблизи метро и парков. По ценам они несколько выше экономичного жилья и не в таком дефиците. Ну а желающие приобрести бюджетные варианты все-таки чаще рассматривают Подмосковье.
Некоторые наиболее популярные новостройки Москвы в 2011 - начале 2012 г.
Проект и его форматРасположениеМатериал стенЭтажностьСтадия готовностиКвартиры в продажеМетраж, м кв.Стоимость кв. м, тыс. руб.ЖК «Альбатрос» (мини-полис Строгинский)ул. Твардовского, вл. 14, к. 6-7монолит23-24 Строительство, сдача ГК - 4 кв. 20121-437,9-125в среднем 136-140ЖК «Мичурино»ул. Лобачевского,Озёрная, Бол. Очаковская, корп. 1-11Панель серий П-44Т, Д-25Н1 и КОПЭ-М-Парус17-25Отделка, сдача ГК - 2-3 кв. 20121-244,18 - 62,53от 142ЖК «Головино»ул. Нарвская, 1АПанель серии П-44Т17-24Отделка, сдача ГК -20121-3 и 538,8 - 115,18от 126ЖК «Царицыно»Микрорайон Царицыно, к.5.1-5.5, 7-12 Монолит-кирпич 8 корпус - сдача ГК, выдача ключей, другие корпуса - строительство, сдача ГК 2-4 кв. 20121-432-125,12от 92 (с 1 февраля повышение цен)ЖК «Загорье»Бирюлево Восточное, ул. ЗагорьевскаяМонолит-кирпич16-18-20-24Готов, сдан1-346-92,4От 119ЖК «LIFE - Волжская»Район Текстильщики, квартал 109, 7-я ул. Текстильщиков,ул. Малышева, ул. Чистова, ул. ШкулеваМонолит-кирпич14-20строительство, сдача ГК - 4 кв. 20131-537,9-105,8От 99Источник: «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru»
Купить квартиру в Москве: предложения наших партнеров
Новостройки Москвы: полная база объектов
Акция января: Покупая квартиру сейчас, вы получаете уникальную услугу - комплектацию квартир мебелью ИКЕА. Все акции>>
ЖК «Мичурино»
м. «Проспект Вернадского». Квартиры с отделкой по ценам 2011 года. Высокая степень готовности. Ипотека от ВТБ24.
Цена: от застройщика
Тел: +7 (495) 287-3-287
Ссылка: ad.adriver.ru/cgi-bin/click.cgi?sid=1&ad=317523&bt=41&pid=743252&bid=1499787&bn=1499787&rnd=1292466119
Квартиры в Москве от 4,8 млн руб
м. «Царицыно». Квартиры с отделкой от застройщика в монолитных домах. Рассрочка 0%, 214-ФЗ. Скидки.
Цена: от застройщика. Ипотека.
Тел: (495) 988-44-22
Ссылка: www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/1375-about/
Жилой Комплекс «Бутово Парк»
Осталось 10 квартир в домах 1-й очереди! Действуют специальные кредитные программы на квартиры 2-й очереди!
Цена: от 65000 руб./кв.м
Тел: +7(495)223-89-00
Ссылка: ad.adriver.ru/cgi-bin/click.cgi?sid=1&ad=316345&bt=21&pid=739653&bid=1489918&bn=1489918&rnd=1113891722
Квартиры и дома - найди лучший вариант