В Подмосковье смогут законно отнимать земельные участки у собственников
24 января 2018 г.
В Подмосковье смогут законно отнимать земельные участки у собственников в "государственных интересах".
Механизм будет разработан в течение полутора месяцев.
Ничто не вечно под луной. В том числе клочок земли в деревне.
Да, в один не совсем прекрасный день он может попасть в «зону комплексного развития территорий»
и будет изъят из собственности с формулировкой «в государственных интересах».
Вчера в Мособлдуме обсуждались нюансы такого изъятия.
Заметим, что изъятие земельных участков для таких целей в России пока не проводилось.
И Подмосковье может стать первым регионом, где будет создан подобный прецедент. В МОД подчеркивали, что такая мера является исключительной, так как влечет «принудительное прекращение права собственности».
Важно знать, что:
- изъятие участков происходит на возмездной основе с учетом убытков, подлежащих возмещению
в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
- оценку недвижимости осуществляет Минмособлимущество, оно же определяет рыночную стоимость.
Известно, что на территории Подмосковья в последнее время идет массовое строительство автомобильных дорог, развязок, пересадочных узлов и прочих объектов. А после принятия в большинстве муниципалитетов генеральных планов развития вопросы изъятия земель и вовсе встают в полный рост.
Зам. начальника Главного управления архитектуры Подмосковья Надежда Зыкова сообщила журналистам, что уже в скором времени у некоторых собственников в Химках, Фрязине, Люберцах, Балашихе, Воскресенске и Зарайске для застройки объектами общественного и рекреационного назначения могут быть изъяты 24 земельных участка.
«Нередко речь идет об участках в центре города, которые используют их неэффективно. Обычно это бывшие промзоны или объекты, находящиеся в аварийном состоянии. Мы хотим вовлечь их в оборот для размещения объектов соц.-культурного и досугового назначения, торговли».
Собственники будут уведомлены о принятом решении не только через СМИ, но и с помощью информационных щитов,
которые будут размещаться на самих участках.
Председатель комитета Мособлдумы по имущественным отношениям и землепользованию Владимир Шапкин сообщил, что сам механизм изъятия будет разработан в течение 1,5 месяца. Он отметил, что в области очень много земель, которые простаивают: бывшие территории промышленных зон или военных городков. Гораздо сложнее решается вопрос, если участок принадлежит физическому или юридическому лицу. Большинство спорных моментов при изъятии связаны как со стоимостью самого участка, так и с другими моментами, например, с оценкой упущенной выгоды. - Если собственник не согласен с размером компенсации, то он вправе обратиться в суд и там приводить свои аргументы, - говорит депутат Мособлдумы Игорь Чистюхин. - Будет назначена экспертиза, которая и поставит точку в оценке отчуждаемого имущества. Само изъятие происходит только после расчета с собственником. Новшество документа в том, что все мероприятия по изменению формы собственности теперь возможны только в том случае, если проект планировки и застройки участка утвержден, внесен в генплан.
К закону, который регламентирует процесс изъятия земель, в регионе возвращались не раз.
Так, еще в 2014 г. правительство МО выступило с инициативой о корректности цены, которая выплачивается собственнику в случае изъятия. До этого момента оценщики определялись на аукционах по принципу: кто меньшую цену за работу предложит, тот и станет победителем.
Но, как многое в нашей жизни, она очень скоро превратилась в фарс.
Теперь все процессы, связанные с движением на земельном рынке, переданы Минмособлимуществу.
После разработки механизма изъятия земельных участков депутаты Мособлдумы планируют подготовить предложения по изменению федерального законодательства.
«Московский Комсомолец» от 27 января 2018 г.
http://www.mk.ru/mosobl/2018/01/24/izyatie-zemelnykh-uchastkov-v-gosudarstvennykh-interesakh-grozit-sobstvennikam-v-podmoskove.html
P.S.
Путин разрешил Росимуществу, ФСО, ФСБ и военным изымать землю у россиян.
- в начале февраля 2017 г. - Росимуществу;
- в марте 2017 г. - ФСО, которое охраняет высшее руководство России;
- в мае 2017 г. - ФСБ;
- и 18.08.2017 г. президент подписал указ, наделяющий Минобороны правом изымать земельные участки у собственников для «государственных нужд». Накануне он был опубликован на официальном портале правовой информации https://pravo.ru/news/view/137930/ и сразу вступил в силу. Помимо права лишать россиян собственности на землю, он также дает Минобороны право самостоятельно проводить экспертизу в процессе изъятия объектов у собственника, не прибегая к рыночным экспертам. В случае, если на земельных участках, подлежащих изъятию, расположены объекты недвижимого имущества, то в отношении подобных объектов также принимается решение об изъятии. https://mendeleevo-ngs.livejournal.com/216447.html
Для справки:
КОНСТИТУЦИЯ РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993)
Статья 35 Конституции РФ
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично,
так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
* * *
(после поправок, внесенных Законами РФ от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
- ч. 3 ст. 35 Конституции РФ сегодня звучит так:
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/2b3cdfcf41099657639e96a77b00849cacec38ca/