Вестник элитного жилья: горячая вода

[melbu]

Сегодняшняя беседа о том, что ждет человек, купивший квартиру чуть менее чем за сикстилиард евро, открывая кран с горячей водой.
Чтобы понятнее объяснить проблему, проиллюстрирую её роликом

Click to view

Comments

[finnskij]

Проблема с этим ГВС гораздо хуже и решения тяжелее, чем на старых-добрых пятиэтажках.

Было. Дома всего 80-и квартирные. Мощности (расходы) ГВС небольшие. Все делали емкие по воде кожухотрубные теплообменники. Еще лучше - на ЦТП, какой-никакой уход, контроль, ручное регулирование :) Даже с деаэраторами. Или открытый ГВС из обратки теплосети (сказка!). Мощные насосы циркуляции (других не было), прокачают все, что угодно и с превышением в 2-3 раза. Параметры Т стабильные. Дома не высокие, никаких зон, никакой подкачки, 5 атмосфер хватало на все. Ноль всяких энегоэффективностей, за этот счет - все есть всегда и стабильно. Ну, там где есть, где "больной" дом-квартал - разговор другой, это к технике отношения не имеет.

Стало. Дома по 300-400 квартир. Высотой в 25 этажей. Приготовление горячей воды в подвале на ИТП, теплообменники пластинчатые (другие не влезут при требуемой почти гиге зачастую). Регулирование только автомат, теплообменники скоростные, 2-3 зоны ГВС с увязкой-развякой их, столько же циркуляционных зон. Протяженных, высоких, запутанных, с подключенными к ним чем угодно по желанию просвещенных жильцов. Давление с 6 этажа надо поднимать, насосы подкачки, 1-2-3 группы для разных зон. Совместно/раздельно с холодной водой. Обслуживание - нулевое, уход - нулевой. ЖЭУ, УК, нанятые "хитрые" ребята таких систем не понимают.
Результат:
- температура ГВС может болтаться по дню в диапазоне 40-70 градусов. Про трем основным причинам. Их пропустим.
- циркуляция ГВС может работать/не работать/работать время от времени в разных частях дома и сама по себе. Тоже три причины этого.
- давления обоих вод, горячей/холодной могут колебаться как хотят с амплитудой до 2 атм, хорошо, если синхронно, плохо - не синхронно.
- парочка прочих "гадостей", от резкого увеличения скоростей коррозии трубопроводов, до перетоков холодная-горячая в квартирах за счет "нового" квартирного оборудования;
Все это почти не зависит от качества проекта, только настройка, первый пуск, периодический контроль. И устранение знающими людьми за 1-10 дней. Которых мало (людей). И это не делается в 90% случаев. Поскольку никому, кроме жильцов не надо. А им сложно заставить свою УК решить эти безобразия.

Так сказать, плоды технического прогресса, резкого укрупнения и усложнения систем, вынос их из зоны теплосетей в зону жилищных организаций. Упрощение жизни для одних (муниципалитеты - а это не наше теперь), усложнение для других. Лет черед 20 все устаканится само :)