ЛенСпецСтрой - Симфония Астафьева для молчаливых чиновников
История долгостроев в Приморском районе началась с ООО «Маяк» на Богатырском 58. Первоначальный срок сдачи дома (по договору) 4 квартал 2007 года. В установленные сроки ООО «Маяк» не завершило строительство. Учитывая высокую степень готовности, решением Комитета по строительству г.Санкт-Петербурга срок окончания строительства был в ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ продлен до 30 марта 2010 года. При этом Комитет по строительству никак не обосновал продление срока на такой долгий период. Фактически с декабря 2008 г. по август 2009 г. стройка была «заморожена». 30 июля дольщики организовали пикет у офиса ООО «Маяк», после чего власти города включились в решение этого вопроса. В августе-сентябре созвали ряд совещаний по дому. Застройщик ООО «Маяк» заказал независимую экспертизу и спустя почти 4 года после начала строительства (когда 17 из 18 запланированных этажей были возведены НЕОЖИДАННО ВЫЯСНИЛОСЬ, что дом построен с нарушением проекта. Куда смотрели специалисты по техническому надзору от застройщика и от комитета по строительству и почему они не заметили нарушений, непонятно.
При этом почти построенный корпус рассыпается на глазах - плиты на уровне 16 этажа треснули , Дом признали аварийным.
Руководитель ООО «Маяк» Дмитрий Олегович Астафьев саботировал всяческие договоренности по возобновлению работ на этом объекте. Более того, обсуждается вопрос о консервации дома. Состояние дольщиков «Маяка» трудно себе представить. Они писали обращения, выходили на митинги, объявляли сход и даже заказывали молебен. В апреле 2011 года с трехлетней задержкой началось заселение проблемного жилого комплекса, но злоключения дольщиков на этом не кончились. Застройщик фактически продолжал достраивать дом. Ни лифта, ни горячей воды, ни работающего мусоропровода. Представители застройщика и, созданная застройщиком, управляющая компания конкретные ответы на наболевшие вопросы давать отказывались, людям предложили заселиться в дом, где нет даже самых элементарных удобств.
Прошлое дома 58 - бурное и криминальное. Участок принадлежит ООО «Маяк», строительной компании, которую в 2005 году основал профессор СПбГАСУ Рудольф Санжаровский вместе с двумя бывшими аспирантами - Юрием Печенюком и Дмитрием Астафьевым. Через год между компаньонами возник конфликт. Санжаровский, будучи главным инженером компании и ее соучредителем, заявил о технических нарушениях в процессе строительства. В частности, он протестовал против использования железобетонных свай производства Псковского ЖБИ, поскольку для их наполнения применяется доломит - материал, который разрушается в сырой среде. По мнению профессора, в агрессивных петербургских грунтах фундаменты, построенные с использованием таких свай, через 15 лет попросту «растают как сахар» - такие случаи на Западе известны. Компаньоны попросили Санжаровского не вмешиваться в процесс, однако ученый просьбе не внял и даже выступил против использования небезопасных материалов на общем собрании участников долевого строительства. В ответ два других владельца предприятия подали на него в суд. Профессора обвинили в том, что он «оклеветал компанию застройщика и тем самым нанес ей ущерб», а также подделал документы с целью продажи «Маяка» некоему основанному в 2006 году ООО «Ленспецстрой» и нанес компании (учредителем и совладельцем которой был сам) материальный ущерб в особо крупных размерах. На общем собрании акционеров, которое прошло в отсутствие главного инженера, он был исключен из числа совладельцев «Маяка». Протокол был выслан Санжаровскому по почте. Суд принял сторону истцов, и, поскольку ответчик - к слову, инвалид второй группы по общему заболеванию - на заседания не являлся, было принято постановление о заключении Санжаровского под стражу. По состоянию здоровья он был помещен в Александровскую больницу, где над ним было установлено наблюдение. По свидетельству его адвоката, меры были приняты жесткие - больного приковали к кровати наручниками за руку и за ногу. В октябре 2007 года Санжаровский был переведен в «Кресты», где и находился до марта 2008 года, позднее он был выпущен под подписку о невыезде. Примечательно, что уже в 2007 году «Маяк» благополучно объединился с компанией, которой его, якобы, незаконно продали, и сегодня застройщик дома на Богатырском называется «Ленспецстрой». В 2007 году против «Маяка» выступил начальник КУГИ Приморского района Владимир Фарыкин. Он потребовал, чтобы компания, которая в 2006 году приобрела на торгах 5 земельных участков в Приморском районе, погасила долги перед городским бюджетом. Иски о взыскании с холдинга «Маяк» задолженности на сумму 246 миллионов 894 тысячи 551 рубль были поданы в Арбитражный суд Санкт-Петербурга в мае 2007 года. По итогам судебных разбирательств стороны в октябре того же года заключили мировое соглашение, по которому «Маяку» прощались набежавшие пени, компания должна была проплатить только тело задолженности - то есть, около 215 миллионов рублей. Пока вопрос рассматривался в суде, на Владимира Фарыкина было совершено нападение - 16 октября 2007 года ему плеснули в глаза серной кислотой. Нападение было совершено утром, поблизости от места работы чиновника. В том же 2007 году договор с компанией-застройщиком расторгло ОАО «Ленэнерго». Проблемы с подключением были решены только в начале 2009 года,
Рудольф Санжаровский, вернулся к преподавательской деятельности. Деталей конфликта со своими бывшими партнерами по бизнесу он, по его словам, не помнит. «Я хотел, чтобы строили по закону», - все, что ответил профессор, заслуженный деятель науки и техники РФ, лауреат премии правительства РФ, на вопрос о происходившем в компании «Маяк» в 2006-2007 годах.
Не смотря на многолетние мытарства дольщиков «Маяка», компания Астафьева получает от города в аренду пять лучших пятен под застройку в Приморском районе. «Маяк-ЛенСпецСтрой» собирался построить пять жилых комплексов. «Григ», «Сибелиус», «Ленинградская симфония», «Ленинградские вечера» и «Медный всадник» должны были появиться в период с четвертого квартала 2009 года до начала 2011 года. Холдинг «Маяк-ЛенСпецСтрой» распался на две части - за компанией «Маяк», переименовавшейся в «Приморский маяк», остался многострадальный жилой комплекс на Богатырском 58. «ЛенСпецСтрою» отошли остальные. Квартиры в этих домах продавали с 2008 года, и продавцом по документам была компания «Маяк». С дольщиками заключали предварительный договор на шесть месяцев, после чего должен был быть подписан основной. Обязательства «Маяк» не исполнил. Покупатели обратились в суды. Суд постановил, что уплаченные «Маяку» деньги должны быть возвращены покупателям в полном объеме .Однако получить их неудавшиеся покупатели так и не смогли. Судебные приставы, попытавшиеся взыскать эту сумму, столкнулись с неожиданным препятствием - по адресу Караванная улица, 1 зарегистрировано две компании «Маяк», учредителем и руководителем обеих числится Дмитрий Астафьев. ИНН того «Маяка», который заключал договоры с дольщиками, 7841332286, ИНН действующего на момент судов - 7826136907. на расчетном счете компании, заключавшей договора, 0 рублей 00 копеек, офисное имущество состоит из двух компьютеров (арестованы). Справка на октябрь 2010: По данным ЕГРЮЛ, в Петербурге существует четыре «Маяка» (все под разными ИНН), в состав учредителей которых входит Дмитрий Астафьев. Три из них находятся на Инженерной, 6, четвертый - на Караванной,1 , в след за «Маяками» в городе появилось еще несколько компании под названием «ЛенСпецСтрой», тоже учрежденные не без участия Астафьева, а также два «ЛенОблСпецСтроя» - все с тем же Астафьевым во главе. Напомним, совокупная задолженность экс-«Маяка» перед подрядчиками в 2010 году составляла около 100 миллионов рублей. Задолженность перед КУГИ составляла 290 миллионов рублей. Задолженность перед дольщиками- не меньше 10 миллионов рублей
В этом же 2010 году Смольный решил выставить на торги 2 из 5 земельных участков, которые не обременены дольщиками. Таким образом город рассчитывает привлечь более сознательного инвестора на реализацию проектов. И этим Жилым комплексам повезло - они были быстро построены и сданы, чего не скажешь об остальных 3-х, оставшихся у ЛенСпецСтроя. Комплексы не сдались ни в 2009, ни в 2011 и только в 2013 - Вечера и Симфония были сданы , но радости дольщикам это не принесло ЖК «Ленинградские вечера» был сдан 26.06, без холодной и горячей воды, как следствие - отсутствие канализации, не работали лифты, устроенные рабочими туалеты на всех этажах, в квартирах и на лестницах - на этом фоне отсутствие детской площадки , озеленения казались пустяком, мусор и грязь вокруг дома - тоже. Дольщики несколько месяцев добивались элементарного - подачи воды в квартиры. Тем, кого жизненные обстоятельства вынудили принять квартиры, приходилось носить воду, причем на себе - лифты в 24 этажном доме не работали.
ЖК «Ленинградская симфония» в Лыжном переулке, 4 был сдан в эксплуатацию 2 августа 2013 года, с четырехлетней задержкой. В конце сентября компания начала направлять покупателям письма об осмотре квартир. Новоселы пришли, но не обнаружили ничего кроме стен - ни тепла, ни воды, ни постоянного электричества. Спустя почти 9 месяцев после сдачи комплекса люди НЕ МОГЛИ ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРЫ. Проверка комитета по строительству выявила нецелевое расходование средств дольщиков. Возбуждено административное дело.
Но самые тяжкие испытания легли на дольщиков «Медного Всадника», который называли не иначе, как Бедный всадник. Дом строили 7 лет ,и в ноябре 2014 он был сдан в эксплуатацию!
При этом в здании нет отопления, воды, приборов учета, перегородок на балконах и перил на черной лестнице, в части секций отсутствовали даже трубы! Еще одна проблема: балконы, которые за время строительства «переквалифицировались» в лоджии, за которые дольщики должны доплатить. Что еще хуже: многие дольщики даже не могли попасть на осмотр собственной квартиры по нескольку месяцев! Очередь на осмотр и подписание АПП растянулась больше чем на год, т.к. со слов застройщика «у них не хватает ресурсов»! Несмотря на то, что представители застройщика запрещают дольщикам фотографировать внутренние помещения здания и квартиры, ссылаясь на то, что «пока дольщик не принял квартиру в свою собственность, она является собственностью застройщика», некоторым активистам удалось зафиксировать ужасающее состояние внутренних помещений на камеру. Так появились репортажи от «Уставшего Дольщика» (конец ноября 2014 - http://www.youtube.com/watch?v=jwgadfsVGU4 и 05.12.2014 - http://www.youtube.com/watch?v=URvMo8THz20) - вызвавшие шок и недоумение у несчастных обладателей квадратных метров в доме КОМФОРТ-КЛАССА и гнев у застройщика.
Пытаясь доказать, что все не так плохо, застройщик делает экскурсию для депутата Зак.собрания Ирины Ивановой, которая пройдя по маршруту проложенному специально для нее, и даже проехав на включенном по этому поводу лифте - дает интервью, вызвавшее гнев людей (http://www.bn.ru/news/2015/03/03/213951.html) отразившийся в том числе и в комментариях к ролику. Депутату предложили пройти с дольщиками , а еще лучше, показать пример, как можно жить в таком полуфабрикате. Обращение осталось без ответа. «Уставший Дольщик» не заставил себя ждать и показал состояние дома после визита депутата - http://www.youtube.com/watch?v=2dFt-JBviKQ.
На этого же депутата возлагали надежды и жители Вечеров ,на встрече с которыми , она лишь констатировала - у нас нет закона, который бы заставил все делать по закону!
Дольщики написали Владимиру Путину: письмо, направленное в администрацию Владимира Путина, было перенаправлено в городскую прокуратуру.
В прокуратуре ответили, что «в Вашем обращении отсутствуют конкретные доводы о нарушении Ваших законных прав и интересов» и отказали в проведении прокурорской проверки, перенаправив обращение в районную администрацию и Комитет по строительству. Обращение в Следственный комитет тоже не помогло: письмо перенаправили в ГУ МВД. У дольщиков всех 3-х домов, собралась многотомная переписка с чиновниками. Пустые отписки подорвали веру абсолютного большинства обманутых людей. Бездействие прокуратуры не вызывает ни чего, кроме недоумения. Жалобы на действие (бездействие) прокуратуры района и города, Генеральная прокуратура спускала тем, на кого жаловались, Привлечь к ответу чиновников, принявших не пригодный для жилья полуфабрикат дольщики не смогли, ответы гласили, что застройщик предоставил все документы, подтверждающие готовность дома.
Компания «ЛенСпецСтрой» прославилась не только своими специфическими взаимоотношениями с дольщиками: 23 апреля 2013 года на строительной площадке на перекрестке Шуваловского проспекта и Лыжного переулка полицейские обнаружили тело заместителя генерального директора «ЛенСпецСтроя» Виктора Красненко. Выяснилось, что мужчину забили до смерти. Нельзя не отметить, что убитый 30-летний заместитель директора отвечал именно за «техническую» часть строительства, т.е. его основной задачей был контроль качества строительства
Кроме того ,проблемы возникли не только у жителей, но и у подрядчиков.
Один из них, подрядчик «Ленинградской Симфонии» - компания «ГлавЛенСтрой» в июле прошлого года подал иск о собственном банкротстве. А параллельно обменялся с «ЛенСпецСтроем» исками на 263 и 210 млн рублей, соответственно.
На грани банкротства и подрядчик по ЖК «Ленинградские вечера» и ЖК «Медный всадник» ЗАО «Тепломонтаж». Через суд он пытается взыскать с компании «ЛенСпецСтрой» 335 млн рублей, ответные претензии - 260 млн рублей. Компании не отработали выданные авансы, а «Тепломонтаж» и вовсе выполняла не заказанные работы, сообщили в компании.
Между тем, как рассказали в компании «Тепломонтаж», застройщик заключил с ней контракты на работы во всех трех жилых комплексах квартала - «Ленинградские вечера», «Ленинградская симфония» и «Медный всадник». Согласно договорам, подрядчик должен был возводить здание за собственные средства, а застройщик - принимать и оплачивать его работы. Однако с июня 2013 года «ЛенСпецСтрой» перестал перечислять средства по факту выполненных работ, хотя акты приемки работ подписывали представители технического надзора ООО «ТН-Сервис» и отдел технического контроля «ЛенСпецСтроя», сообщили в компании. А в декабре 2013 года подрядчика и вовсе перестали пускать на стройплощадку дома. На данный момент «Тепломонтаж» задолжал субподрядчикам около 100 млн рублей. И они уже взыскивают задолженность в суде.
Ситуация же на сданных объектах только усугубляется тем, что застройщик приготовил дольщикам еще одно испытание - аффилированную управляющую компанию Домкомфорт. 15.10.2013 между ООО «ЛенСпецСтрой» и ООО «УК «Домкомфорт» (учредителем которой также являлся Астафьев Д.О.) заключен договор управления МКД, однако квитанции по оплате коммунальных услуг за пол года вперед выдавались с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. за 4 месяца до заключения какого-либо договора.
Безусловно карманная УК приняла на баланс дом, заваленный мусором, не пригодный для жилья. При этом одним из условий подписания акта приема передачи, была оплата ком. услуг за 6 месяцев вперед и счет на дополнительное оборудование. Говорить о том , что это противоречит закону не приходится, как и бесполезно спрашивать жителям Вечеров, например, где видионаблюдение, которое заставили оплатить, и новые контейнеры.
Оплаченные квитанции не стали гарантией выполнения оплаченных услуг. Кучи мусора вырастали высотой в несколько метров, по дому и двору бегали огромные крысы, парадные не убирались более года, жителям приходилось бороться за нормальную жизнь в купленных квартирах.
Воевать приходилось за все! За воду и канализацию, за горячую воду, за озеленение и детскую площадку, за мусорный контейнер и постоянные схемы снабжения.
Поняв, достаточно быстро, что за управляющая компания им досталась, жители настояли на проведении администрацией конкурса на управление.
В январе 2014 аукцион районной администрации на управление домом по Лыжному 4 выиграла УК «Уютный дом». Однако аффилированная с застройщиком УК «Домкомфорт», которая управляла домом с момента его ввода, техническую документацию новой управляющей компании передавать отказалась.
По результату конкурса по Мебельной 47 (протокол повторного проведения конкурса от 31.01.2014 № 05-2/13) управляющей компанией выбрана организация - ООО «СтройЛинк-Сервис» В соответствии с делами арбитражного суда A56-18538/2014 и A56-32605/2014 конкурсная процедура по выбору ООО «Стройлинк-сервис» признана законной, ООО «УК Домкомфорт» обязано передать документацию избранной управляющей компании. 06.03.2015 вынесено постановление о возбуждения исполнительного производства в отношении ООО «УК «Домкомфорт». Документы со слов ООО «УК «Домкомфорт» утеряны. Решение суда не выполнено, Дом не передан.
Между тем в домах, принятых Домкомфортам, не было ни одно договора с РСО. И опять, только благодаря активной позиции большей части жителей, появился договор на воду и водоотведение. Постоянная схема электроснабжения первой появилась на Мебельной 47, по прошествии 1.5 лет с момента сдачи домов. За это время постоянные отключения и аварии. В 2-Х парадных, это были практически еженедельные отключения, когда на несколько часов, а когда и на 3 суток.
По теплу и горячей воде договор с ГУПТЭК так и не подписан. Застройщик не выполняет условия. В отопительный сезон 2014-2015 годов, дом подключали к теплу после вмешательства Вице-губернатора, с полицией, и другими представителями власти, т.к Домкомфорт отказывался впускать кого либо в подвалы.
Во многих квартирах батареи оказались не рабочими. 2-ой год люди живут с негреющими ,холодными батареями по одному из стояков.
Между тем, компании, выигравшие конкурс на управление, так и не смогли к нему приступить. Выигранные суды, обязавшие передать документы на дом, не заставили Домкомфорт подчиниться.
Компания, призванная делать жизнь жителей комфортной, причиняла только дискомфорт, при этом выставляя завышенные тарифы. Ни о каком текущем ремонте домов не было и речи. Более того становилось только хуже. Обвалившаяся штукатурка, промокшие стены, грибок, скрученные ручки, выбитые двери. Полное отсутствие АППЗ (Автоматической противопожарой защиты). Для того, чтобы заставить УК хоть что-то делать, жители пишут многочисленные жалобы в Роспотребнадзор, ГЖИ, Администрацию, Портал наш Петербург, Прокуратуру, МЧС.
Руководство УК многократно привлекалось к административной ответственности, выписывались штрафы, Прокуратура, к удивлению жителей, регулярно писала, что наш дом на особом контроле, но только через два года подала иск в суд, на недобросовестную компанию, при этом забыв явиться на первое же заседание.
В апреле 2015 года становится известно о предоставлении представителями ООО «УК Домкомфорт» в ГЖИ липовых протоколов по выбору их в качестве управляющей компании в январе 2015 года. В Приморском районном суде (№ М-6586/2015) Государственной жилищной инспекцией протоколы были оспорены, судом по указанному собранию признаны недействительными. 17.05.2015 проведено внеочередное собрание собственников МКД по выбору способа управления - управляющая компания, и выбору ГУП РЭП «Прогресс», собрание переведено в заочную форму, протоколом № 2/17-06-2015 от 26 июня 2015 года выбрана управляющая компания ГУП РЭП «Прогресс». Месяцем ранее, эту же компанию избрали и собственники Симфонии, в надежде, что Прогрессу, являющемуся государственной компанией, будет легко заключить договора с РСО и приступить к управлению. ГУПРЭП «Прогресс» также выиграло конкурс на управление Всадником, проведенный 01.07.2015.
В мае 2015 года Домкомфорт не получил лицензию на управление нашими домами. Радости жителей не было придела! Мы надеялись, что закон о лицензировании принят не зря! Но наша радость была не долгой. Либо закон не совершенен, либо бездействие и равнодушие властей, но факт остается фактом - компания, лишенная лицензии продолжала и продолжает управлять домами. Ни о каком отстранении нет и речи. Более того, уже 6 августа она всё-таки получает лицензию (Протокол Лицензионной комиссии Санкт-Петербурга №21), как соискатель, «не осуществляющий на момент подачи заявления предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами» и, соответственно, без перечня домов. Вопрос - а на каком основании она тогда выставляет квитанции жителям, где в том числе, есть графа - управление МКД, и это не 1.18, а 6 рублей с кв.метра. Понять, как компания УПРАВЛЯЮЩАЯ домами, получает лицензию с такой формулировкой мы так и не смогли.
Между тем, ГЖИ, вносит дома в реестр Прогресса, но Домкомфорт отказывается передавать документы и освобождать общедомовые помещения. 20 августа, жители предпринимают попытку силой освободить свои помещения (http://www.ntv.ru/novosti/1476098/), Домкомфорт вызывает на защиту своих интересов накаченных людей, полиция просит жителей, а не УК, доказывать свое право на общедомовую собственность.
Прогресс, не имея возможности попасть в помещения, удаленно принимает заявки, во дворе по Мебельной дежурит аварийка, дворники убирают территорию по внешнему периметру (внутренний убирает компания Домкомфорт). Поданы заявки на заключения договоров с РСО. Домкомфорту предложено оплатить расходы за воду, свет, при предоставлении подтверждения этой оплаты поставщикам услуг. В сентябре жители получают квитанции Прогресса, КОТОРЫЕ, К СЛОВУ СКАЗАТЬ, значительно меньше. Жители радостно бегут их оплачивать. Домкомфорт тоже выставил квитанции, но Жилищный комитет в своем письме указал, что это противозаконно. И вот тут молниеносная реакция прокуратуры. Прогресс получает предписание отозвать квитанции, и вернуть деньги! 2 года жители писали жалобы на незаконное требование оплаты за 6 мес., платы за допоборудывание, выставление завышенных тарифов, выставление квитанций с нарушениями, и работу без лицензии - Домкомфорту ни разу не было предложено отозвать квитанции. Более того, прокуратура занялась проверкой собраний собственников, и до момента вынесения решения, она не видит причин проверять деятельность УК Домкомфорт. Видимо отсутствие лицензии и какого либо права управлять домами - не достаточно! Так же как и полиции, признать то, что статья «Самоуправство» давно должна была быть предпринята в отношении УК Домкомфорт.
Ситуация, достигла абсурда, когда на совещании, выяснилось, почему Прогресс не может заключить договор с Водоканалом. Главный инженер застройщика важно заявил - кусок трубы на выходе из дома - наш! Хотите выкупайте, хотите платите за транзит! Такой шантаж поверг в шок А.А. Золотова, руководителя аппарата Вице-губернатора И.Н. Албина. Но похоже и тут застройщик воспользовался прорехой в законе - и ни кто ему не указ.
На этом же совещании был разработан график, согласно которому, Домкомфорт должен передать все документы до 30.10.2015. Надо ли уточнять, что ни чего не передано? При этом уже составлялись новые суды , и в первой инстанции все они выиграны!
Сейчас ситуация выглядит абсурдно. Жители жалуются на плохое обслуживание. Дом занесен в реестр домов под управлением Прогресса, фактическое управление осуществляет Домкомфорт, не допуская законную УК, при этом штрафы выписываются на Прогресс!
Жители многоквартирных домов уже не верят в то, что в нашем городе, в нашей стране можно надеяться на исполнение закона, ждать защиты от власти, быть уверенным в завтрашнем дне!
Комитет по строительству и ГАСН принимают дома, в которых не возможно жить, Депутат Иванова, успокаивает тем, что кому-то повезло меньше, у них и стен нет, ГЖИ сетует на то, что бессильна перед не соблюдающей законы и предписания УК, администрация - на отсутствие рычагов воздействия, суды выносят решения, которые ни кто не выполняет, но при этом они длятся по году. МЧС, понимая, что отсутствие Пожарной системы в домах на 700-900 квартир, может привести к огромным жертвам, просто выписывает штрафы, И только прокуратура стоит за интересы нерадивой УК, доказывая жителям, что правовое государство - это не у нас!
И еще! Многие дольщики подали в суд на взыскание неустойки. Суд всем сократил исковые требования в разы. Но это не коснулось судов «Астафьев против Астафьева». Три компании подали иски в Арбитраже Петербурга к ООО «ЛенСпецСтрой» о взыскании в общей сложности 1,14 млрд рублей. Все истцы и ответчик принадлежат Дмитрию Астафьеву. Эксперты считают, что такие иски могут быть подготовкой к банкротству застройщика.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял иски от ООО «ЛС-Инвест», ООО «ЛВ-Инвест» и ООО «МВ-Инвест» к ООО «ЛенСпецСтрой» о взыскании 514 млн, 269 млн и 360 млн рублей соответственно. По данным СПАРК, все три истца и ответчик принадлежат Дмитрию Астафьеву, основателю и президенту девелоперской группы «Маяк». Все иски выиграны.
Как сообщил директор по правовым вопросам группы Роман Веремеев, фирмы-истцы являются дольщиками «ЛенСпецСтроя», купившими квартиры в строящихся жилых комплексах «Ленинградские вечера» на Мебельной ул., 47к1, «Ленинградская симфония» в Лыжном пер., 4к1 и «Медный всадник» в Лыжном пер., 8к1, в Приморском районе Петербурга.
«Дольщики подают иски к застройщику в связи с тем, что дома сданы с нарушениями срока и существенными недоделками», - объясняет юрист компании и уточняет, что суммы исков складываются из неустойки и затрат на устранение недоделок.
С исками к компании обращаются и другие, не аффилированные с ней дольщики: в судах общей юрисдикции рассматривается сотни исков к «ЛенСпецСтрою» о взыскании неустоек. Кроме того, с застройщика взыскивают долги и другие контрагенты - поставщики и подрядчики, - чьи исковые требования в общей сложности составляют около 680 млн рублей. При этом в течение 2014 г. арбитражный суд рассмотрел три заявления от дольщиков и контрагентов о банкротстве подрядчика. Все они были отозваны в связи с погашением долга. В связи с этими событиями напрашивается один вывод - Компания готовится к контролируемому банкротству
Это значит, что многие дольщики так и не получат неустойку, гарантированную законом, выполнение гарантийных обязательств тоже будет спросить не с кого - сейчас готовятся иски в суд, но с нерасторопностью наших судов, особенно Приморского, надеяться на хороший исход не приходится.
В Новогодние каникулы, когда все отдыхали , включая УК Домкомфорт , жители дома по Лыжному 8 выживали . В доме . сданном по временной схеме тепло и электро-снабжения , в 25 градусный мороз люди остались без света , тепла и воды . Дом был разморожен . Полопались батареи . Температура в квартирах 5-9 градусов . Прошел почти месяц , система отопления МОП так и не восстановлена , залиты лифты . Беременные женщины , мамы с детьми , пожилые люди - заперты в 4- х стенах. В 24 этажном доме не работающие лифты очень усложняют жизнь .
Чиновники бросили людей с их проблемами . Их слова - зачем покупали квартиры у этого застройщика - все что они отвечают . Хочется спросить - а разве не они , в лице ГАСН подписали заключение о соответствии домов , не пригодных для жизни ? Разве не Комитет по строительству позволил так строить ? А то , что чиновники из ЖК , ГЖИ и Смольного разрешают Управляющей компании не соблюдать закон , решения суда и их же предписания ? Прокуратура , открыто вставшая на защиту компании , занимающейся самоуправством , и подвергающей жизни тысяч людей риску .
Чиновники и правоохранители бездействуют , люди страдают и остаются виноватыми . Профессор Астафьев выставлен меценатом и заботливым гражданином , продолжающим обманывать людей
В вагонах метро, со станиц журналов и баннеров -ЛенСпецСтрой предлагает купить квартиры в Девяткино! В 2012 году, несмотря на многолетние отсрочки ввода в эксплуатацию комплексов в Приморском районе, компания приобрела участок площадью 8 га бывшего совхоза «Ручьи» в Мурино. Стоимость участка аналитики ранее оценивали в 1,7-1,9 млрд рублей. Застройщик уже приступил к строительству на нем ЖК «Ленинградская перспектива». Продажи квартир стартовали в августе 2013 года, окончание заявленное - в третьем квартале 2016, уже перенесено на 17 год. Но уже сейчас объект называют «Туманная Перспектива» - стройка или стоит, или по ней медленно ходят от 5 до 20 рабочих. Рядом, за это время, выросли дома, а у Перспективы - вяжется арматура.
При этом почти построенный корпус рассыпается на глазах - плиты на уровне 16 этажа треснули , Дом признали аварийным.
Руководитель ООО «Маяк» Дмитрий Олегович Астафьев саботировал всяческие договоренности по возобновлению работ на этом объекте. Более того, обсуждается вопрос о консервации дома. Состояние дольщиков «Маяка» трудно себе представить. Они писали обращения, выходили на митинги, объявляли сход и даже заказывали молебен. В апреле 2011 года с трехлетней задержкой началось заселение проблемного жилого комплекса, но злоключения дольщиков на этом не кончились. Застройщик фактически продолжал достраивать дом. Ни лифта, ни горячей воды, ни работающего мусоропровода. Представители застройщика и, созданная застройщиком, управляющая компания конкретные ответы на наболевшие вопросы давать отказывались, людям предложили заселиться в дом, где нет даже самых элементарных удобств.
Прошлое дома 58 - бурное и криминальное. Участок принадлежит ООО «Маяк», строительной компании, которую в 2005 году основал профессор СПбГАСУ Рудольф Санжаровский вместе с двумя бывшими аспирантами - Юрием Печенюком и Дмитрием Астафьевым. Через год между компаньонами возник конфликт. Санжаровский, будучи главным инженером компании и ее соучредителем, заявил о технических нарушениях в процессе строительства. В частности, он протестовал против использования железобетонных свай производства Псковского ЖБИ, поскольку для их наполнения применяется доломит - материал, который разрушается в сырой среде. По мнению профессора, в агрессивных петербургских грунтах фундаменты, построенные с использованием таких свай, через 15 лет попросту «растают как сахар» - такие случаи на Западе известны. Компаньоны попросили Санжаровского не вмешиваться в процесс, однако ученый просьбе не внял и даже выступил против использования небезопасных материалов на общем собрании участников долевого строительства. В ответ два других владельца предприятия подали на него в суд. Профессора обвинили в том, что он «оклеветал компанию застройщика и тем самым нанес ей ущерб», а также подделал документы с целью продажи «Маяка» некоему основанному в 2006 году ООО «Ленспецстрой» и нанес компании (учредителем и совладельцем которой был сам) материальный ущерб в особо крупных размерах. На общем собрании акционеров, которое прошло в отсутствие главного инженера, он был исключен из числа совладельцев «Маяка». Протокол был выслан Санжаровскому по почте. Суд принял сторону истцов, и, поскольку ответчик - к слову, инвалид второй группы по общему заболеванию - на заседания не являлся, было принято постановление о заключении Санжаровского под стражу. По состоянию здоровья он был помещен в Александровскую больницу, где над ним было установлено наблюдение. По свидетельству его адвоката, меры были приняты жесткие - больного приковали к кровати наручниками за руку и за ногу. В октябре 2007 года Санжаровский был переведен в «Кресты», где и находился до марта 2008 года, позднее он был выпущен под подписку о невыезде. Примечательно, что уже в 2007 году «Маяк» благополучно объединился с компанией, которой его, якобы, незаконно продали, и сегодня застройщик дома на Богатырском называется «Ленспецстрой». В 2007 году против «Маяка» выступил начальник КУГИ Приморского района Владимир Фарыкин. Он потребовал, чтобы компания, которая в 2006 году приобрела на торгах 5 земельных участков в Приморском районе, погасила долги перед городским бюджетом. Иски о взыскании с холдинга «Маяк» задолженности на сумму 246 миллионов 894 тысячи 551 рубль были поданы в Арбитражный суд Санкт-Петербурга в мае 2007 года. По итогам судебных разбирательств стороны в октябре того же года заключили мировое соглашение, по которому «Маяку» прощались набежавшие пени, компания должна была проплатить только тело задолженности - то есть, около 215 миллионов рублей. Пока вопрос рассматривался в суде, на Владимира Фарыкина было совершено нападение - 16 октября 2007 года ему плеснули в глаза серной кислотой. Нападение было совершено утром, поблизости от места работы чиновника. В том же 2007 году договор с компанией-застройщиком расторгло ОАО «Ленэнерго». Проблемы с подключением были решены только в начале 2009 года,
Рудольф Санжаровский, вернулся к преподавательской деятельности. Деталей конфликта со своими бывшими партнерами по бизнесу он, по его словам, не помнит. «Я хотел, чтобы строили по закону», - все, что ответил профессор, заслуженный деятель науки и техники РФ, лауреат премии правительства РФ, на вопрос о происходившем в компании «Маяк» в 2006-2007 годах.
Не смотря на многолетние мытарства дольщиков «Маяка», компания Астафьева получает от города в аренду пять лучших пятен под застройку в Приморском районе. «Маяк-ЛенСпецСтрой» собирался построить пять жилых комплексов. «Григ», «Сибелиус», «Ленинградская симфония», «Ленинградские вечера» и «Медный всадник» должны были появиться в период с четвертого квартала 2009 года до начала 2011 года. Холдинг «Маяк-ЛенСпецСтрой» распался на две части - за компанией «Маяк», переименовавшейся в «Приморский маяк», остался многострадальный жилой комплекс на Богатырском 58. «ЛенСпецСтрою» отошли остальные. Квартиры в этих домах продавали с 2008 года, и продавцом по документам была компания «Маяк». С дольщиками заключали предварительный договор на шесть месяцев, после чего должен был быть подписан основной. Обязательства «Маяк» не исполнил. Покупатели обратились в суды. Суд постановил, что уплаченные «Маяку» деньги должны быть возвращены покупателям в полном объеме .Однако получить их неудавшиеся покупатели так и не смогли. Судебные приставы, попытавшиеся взыскать эту сумму, столкнулись с неожиданным препятствием - по адресу Караванная улица, 1 зарегистрировано две компании «Маяк», учредителем и руководителем обеих числится Дмитрий Астафьев. ИНН того «Маяка», который заключал договоры с дольщиками, 7841332286, ИНН действующего на момент судов - 7826136907. на расчетном счете компании, заключавшей договора, 0 рублей 00 копеек, офисное имущество состоит из двух компьютеров (арестованы). Справка на октябрь 2010: По данным ЕГРЮЛ, в Петербурге существует четыре «Маяка» (все под разными ИНН), в состав учредителей которых входит Дмитрий Астафьев. Три из них находятся на Инженерной, 6, четвертый - на Караванной,1 , в след за «Маяками» в городе появилось еще несколько компании под названием «ЛенСпецСтрой», тоже учрежденные не без участия Астафьева, а также два «ЛенОблСпецСтроя» - все с тем же Астафьевым во главе. Напомним, совокупная задолженность экс-«Маяка» перед подрядчиками в 2010 году составляла около 100 миллионов рублей. Задолженность перед КУГИ составляла 290 миллионов рублей. Задолженность перед дольщиками- не меньше 10 миллионов рублей
В этом же 2010 году Смольный решил выставить на торги 2 из 5 земельных участков, которые не обременены дольщиками. Таким образом город рассчитывает привлечь более сознательного инвестора на реализацию проектов. И этим Жилым комплексам повезло - они были быстро построены и сданы, чего не скажешь об остальных 3-х, оставшихся у ЛенСпецСтроя. Комплексы не сдались ни в 2009, ни в 2011 и только в 2013 - Вечера и Симфония были сданы , но радости дольщикам это не принесло ЖК «Ленинградские вечера» был сдан 26.06, без холодной и горячей воды, как следствие - отсутствие канализации, не работали лифты, устроенные рабочими туалеты на всех этажах, в квартирах и на лестницах - на этом фоне отсутствие детской площадки , озеленения казались пустяком, мусор и грязь вокруг дома - тоже. Дольщики несколько месяцев добивались элементарного - подачи воды в квартиры. Тем, кого жизненные обстоятельства вынудили принять квартиры, приходилось носить воду, причем на себе - лифты в 24 этажном доме не работали.
ЖК «Ленинградская симфония» в Лыжном переулке, 4 был сдан в эксплуатацию 2 августа 2013 года, с четырехлетней задержкой. В конце сентября компания начала направлять покупателям письма об осмотре квартир. Новоселы пришли, но не обнаружили ничего кроме стен - ни тепла, ни воды, ни постоянного электричества. Спустя почти 9 месяцев после сдачи комплекса люди НЕ МОГЛИ ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРЫ. Проверка комитета по строительству выявила нецелевое расходование средств дольщиков. Возбуждено административное дело.
Но самые тяжкие испытания легли на дольщиков «Медного Всадника», который называли не иначе, как Бедный всадник. Дом строили 7 лет ,и в ноябре 2014 он был сдан в эксплуатацию!
При этом в здании нет отопления, воды, приборов учета, перегородок на балконах и перил на черной лестнице, в части секций отсутствовали даже трубы! Еще одна проблема: балконы, которые за время строительства «переквалифицировались» в лоджии, за которые дольщики должны доплатить. Что еще хуже: многие дольщики даже не могли попасть на осмотр собственной квартиры по нескольку месяцев! Очередь на осмотр и подписание АПП растянулась больше чем на год, т.к. со слов застройщика «у них не хватает ресурсов»! Несмотря на то, что представители застройщика запрещают дольщикам фотографировать внутренние помещения здания и квартиры, ссылаясь на то, что «пока дольщик не принял квартиру в свою собственность, она является собственностью застройщика», некоторым активистам удалось зафиксировать ужасающее состояние внутренних помещений на камеру. Так появились репортажи от «Уставшего Дольщика» (конец ноября 2014 - http://www.youtube.com/watch?v=jwgadfsVGU4 и 05.12.2014 - http://www.youtube.com/watch?v=URvMo8THz20) - вызвавшие шок и недоумение у несчастных обладателей квадратных метров в доме КОМФОРТ-КЛАССА и гнев у застройщика.
Пытаясь доказать, что все не так плохо, застройщик делает экскурсию для депутата Зак.собрания Ирины Ивановой, которая пройдя по маршруту проложенному специально для нее, и даже проехав на включенном по этому поводу лифте - дает интервью, вызвавшее гнев людей (http://www.bn.ru/news/2015/03/03/213951.html) отразившийся в том числе и в комментариях к ролику. Депутату предложили пройти с дольщиками , а еще лучше, показать пример, как можно жить в таком полуфабрикате. Обращение осталось без ответа. «Уставший Дольщик» не заставил себя ждать и показал состояние дома после визита депутата - http://www.youtube.com/watch?v=2dFt-JBviKQ.
На этого же депутата возлагали надежды и жители Вечеров ,на встрече с которыми , она лишь констатировала - у нас нет закона, который бы заставил все делать по закону!
Дольщики написали Владимиру Путину: письмо, направленное в администрацию Владимира Путина, было перенаправлено в городскую прокуратуру.
В прокуратуре ответили, что «в Вашем обращении отсутствуют конкретные доводы о нарушении Ваших законных прав и интересов» и отказали в проведении прокурорской проверки, перенаправив обращение в районную администрацию и Комитет по строительству. Обращение в Следственный комитет тоже не помогло: письмо перенаправили в ГУ МВД. У дольщиков всех 3-х домов, собралась многотомная переписка с чиновниками. Пустые отписки подорвали веру абсолютного большинства обманутых людей. Бездействие прокуратуры не вызывает ни чего, кроме недоумения. Жалобы на действие (бездействие) прокуратуры района и города, Генеральная прокуратура спускала тем, на кого жаловались, Привлечь к ответу чиновников, принявших не пригодный для жилья полуфабрикат дольщики не смогли, ответы гласили, что застройщик предоставил все документы, подтверждающие готовность дома.
Компания «ЛенСпецСтрой» прославилась не только своими специфическими взаимоотношениями с дольщиками: 23 апреля 2013 года на строительной площадке на перекрестке Шуваловского проспекта и Лыжного переулка полицейские обнаружили тело заместителя генерального директора «ЛенСпецСтроя» Виктора Красненко. Выяснилось, что мужчину забили до смерти. Нельзя не отметить, что убитый 30-летний заместитель директора отвечал именно за «техническую» часть строительства, т.е. его основной задачей был контроль качества строительства
Кроме того ,проблемы возникли не только у жителей, но и у подрядчиков.
Один из них, подрядчик «Ленинградской Симфонии» - компания «ГлавЛенСтрой» в июле прошлого года подал иск о собственном банкротстве. А параллельно обменялся с «ЛенСпецСтроем» исками на 263 и 210 млн рублей, соответственно.
На грани банкротства и подрядчик по ЖК «Ленинградские вечера» и ЖК «Медный всадник» ЗАО «Тепломонтаж». Через суд он пытается взыскать с компании «ЛенСпецСтрой» 335 млн рублей, ответные претензии - 260 млн рублей. Компании не отработали выданные авансы, а «Тепломонтаж» и вовсе выполняла не заказанные работы, сообщили в компании.
Между тем, как рассказали в компании «Тепломонтаж», застройщик заключил с ней контракты на работы во всех трех жилых комплексах квартала - «Ленинградские вечера», «Ленинградская симфония» и «Медный всадник». Согласно договорам, подрядчик должен был возводить здание за собственные средства, а застройщик - принимать и оплачивать его работы. Однако с июня 2013 года «ЛенСпецСтрой» перестал перечислять средства по факту выполненных работ, хотя акты приемки работ подписывали представители технического надзора ООО «ТН-Сервис» и отдел технического контроля «ЛенСпецСтроя», сообщили в компании. А в декабре 2013 года подрядчика и вовсе перестали пускать на стройплощадку дома. На данный момент «Тепломонтаж» задолжал субподрядчикам около 100 млн рублей. И они уже взыскивают задолженность в суде.
Ситуация же на сданных объектах только усугубляется тем, что застройщик приготовил дольщикам еще одно испытание - аффилированную управляющую компанию Домкомфорт. 15.10.2013 между ООО «ЛенСпецСтрой» и ООО «УК «Домкомфорт» (учредителем которой также являлся Астафьев Д.О.) заключен договор управления МКД, однако квитанции по оплате коммунальных услуг за пол года вперед выдавались с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. за 4 месяца до заключения какого-либо договора.
Безусловно карманная УК приняла на баланс дом, заваленный мусором, не пригодный для жилья. При этом одним из условий подписания акта приема передачи, была оплата ком. услуг за 6 месяцев вперед и счет на дополнительное оборудование. Говорить о том , что это противоречит закону не приходится, как и бесполезно спрашивать жителям Вечеров, например, где видионаблюдение, которое заставили оплатить, и новые контейнеры.
Оплаченные квитанции не стали гарантией выполнения оплаченных услуг. Кучи мусора вырастали высотой в несколько метров, по дому и двору бегали огромные крысы, парадные не убирались более года, жителям приходилось бороться за нормальную жизнь в купленных квартирах.
Воевать приходилось за все! За воду и канализацию, за горячую воду, за озеленение и детскую площадку, за мусорный контейнер и постоянные схемы снабжения.
Поняв, достаточно быстро, что за управляющая компания им досталась, жители настояли на проведении администрацией конкурса на управление.
В январе 2014 аукцион районной администрации на управление домом по Лыжному 4 выиграла УК «Уютный дом». Однако аффилированная с застройщиком УК «Домкомфорт», которая управляла домом с момента его ввода, техническую документацию новой управляющей компании передавать отказалась.
По результату конкурса по Мебельной 47 (протокол повторного проведения конкурса от 31.01.2014 № 05-2/13) управляющей компанией выбрана организация - ООО «СтройЛинк-Сервис» В соответствии с делами арбитражного суда A56-18538/2014 и A56-32605/2014 конкурсная процедура по выбору ООО «Стройлинк-сервис» признана законной, ООО «УК Домкомфорт» обязано передать документацию избранной управляющей компании. 06.03.2015 вынесено постановление о возбуждения исполнительного производства в отношении ООО «УК «Домкомфорт». Документы со слов ООО «УК «Домкомфорт» утеряны. Решение суда не выполнено, Дом не передан.
Между тем в домах, принятых Домкомфортам, не было ни одно договора с РСО. И опять, только благодаря активной позиции большей части жителей, появился договор на воду и водоотведение. Постоянная схема электроснабжения первой появилась на Мебельной 47, по прошествии 1.5 лет с момента сдачи домов. За это время постоянные отключения и аварии. В 2-Х парадных, это были практически еженедельные отключения, когда на несколько часов, а когда и на 3 суток.
По теплу и горячей воде договор с ГУПТЭК так и не подписан. Застройщик не выполняет условия. В отопительный сезон 2014-2015 годов, дом подключали к теплу после вмешательства Вице-губернатора, с полицией, и другими представителями власти, т.к Домкомфорт отказывался впускать кого либо в подвалы.
Во многих квартирах батареи оказались не рабочими. 2-ой год люди живут с негреющими ,холодными батареями по одному из стояков.
Между тем, компании, выигравшие конкурс на управление, так и не смогли к нему приступить. Выигранные суды, обязавшие передать документы на дом, не заставили Домкомфорт подчиниться.
Компания, призванная делать жизнь жителей комфортной, причиняла только дискомфорт, при этом выставляя завышенные тарифы. Ни о каком текущем ремонте домов не было и речи. Более того становилось только хуже. Обвалившаяся штукатурка, промокшие стены, грибок, скрученные ручки, выбитые двери. Полное отсутствие АППЗ (Автоматической противопожарой защиты). Для того, чтобы заставить УК хоть что-то делать, жители пишут многочисленные жалобы в Роспотребнадзор, ГЖИ, Администрацию, Портал наш Петербург, Прокуратуру, МЧС.
Руководство УК многократно привлекалось к административной ответственности, выписывались штрафы, Прокуратура, к удивлению жителей, регулярно писала, что наш дом на особом контроле, но только через два года подала иск в суд, на недобросовестную компанию, при этом забыв явиться на первое же заседание.
В апреле 2015 года становится известно о предоставлении представителями ООО «УК Домкомфорт» в ГЖИ липовых протоколов по выбору их в качестве управляющей компании в январе 2015 года. В Приморском районном суде (№ М-6586/2015) Государственной жилищной инспекцией протоколы были оспорены, судом по указанному собранию признаны недействительными. 17.05.2015 проведено внеочередное собрание собственников МКД по выбору способа управления - управляющая компания, и выбору ГУП РЭП «Прогресс», собрание переведено в заочную форму, протоколом № 2/17-06-2015 от 26 июня 2015 года выбрана управляющая компания ГУП РЭП «Прогресс». Месяцем ранее, эту же компанию избрали и собственники Симфонии, в надежде, что Прогрессу, являющемуся государственной компанией, будет легко заключить договора с РСО и приступить к управлению. ГУПРЭП «Прогресс» также выиграло конкурс на управление Всадником, проведенный 01.07.2015.
В мае 2015 года Домкомфорт не получил лицензию на управление нашими домами. Радости жителей не было придела! Мы надеялись, что закон о лицензировании принят не зря! Но наша радость была не долгой. Либо закон не совершенен, либо бездействие и равнодушие властей, но факт остается фактом - компания, лишенная лицензии продолжала и продолжает управлять домами. Ни о каком отстранении нет и речи. Более того, уже 6 августа она всё-таки получает лицензию (Протокол Лицензионной комиссии Санкт-Петербурга №21), как соискатель, «не осуществляющий на момент подачи заявления предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами» и, соответственно, без перечня домов. Вопрос - а на каком основании она тогда выставляет квитанции жителям, где в том числе, есть графа - управление МКД, и это не 1.18, а 6 рублей с кв.метра. Понять, как компания УПРАВЛЯЮЩАЯ домами, получает лицензию с такой формулировкой мы так и не смогли.
Между тем, ГЖИ, вносит дома в реестр Прогресса, но Домкомфорт отказывается передавать документы и освобождать общедомовые помещения. 20 августа, жители предпринимают попытку силой освободить свои помещения (http://www.ntv.ru/novosti/1476098/), Домкомфорт вызывает на защиту своих интересов накаченных людей, полиция просит жителей, а не УК, доказывать свое право на общедомовую собственность.
Прогресс, не имея возможности попасть в помещения, удаленно принимает заявки, во дворе по Мебельной дежурит аварийка, дворники убирают территорию по внешнему периметру (внутренний убирает компания Домкомфорт). Поданы заявки на заключения договоров с РСО. Домкомфорту предложено оплатить расходы за воду, свет, при предоставлении подтверждения этой оплаты поставщикам услуг. В сентябре жители получают квитанции Прогресса, КОТОРЫЕ, К СЛОВУ СКАЗАТЬ, значительно меньше. Жители радостно бегут их оплачивать. Домкомфорт тоже выставил квитанции, но Жилищный комитет в своем письме указал, что это противозаконно. И вот тут молниеносная реакция прокуратуры. Прогресс получает предписание отозвать квитанции, и вернуть деньги! 2 года жители писали жалобы на незаконное требование оплаты за 6 мес., платы за допоборудывание, выставление завышенных тарифов, выставление квитанций с нарушениями, и работу без лицензии - Домкомфорту ни разу не было предложено отозвать квитанции. Более того, прокуратура занялась проверкой собраний собственников, и до момента вынесения решения, она не видит причин проверять деятельность УК Домкомфорт. Видимо отсутствие лицензии и какого либо права управлять домами - не достаточно! Так же как и полиции, признать то, что статья «Самоуправство» давно должна была быть предпринята в отношении УК Домкомфорт.
Ситуация, достигла абсурда, когда на совещании, выяснилось, почему Прогресс не может заключить договор с Водоканалом. Главный инженер застройщика важно заявил - кусок трубы на выходе из дома - наш! Хотите выкупайте, хотите платите за транзит! Такой шантаж поверг в шок А.А. Золотова, руководителя аппарата Вице-губернатора И.Н. Албина. Но похоже и тут застройщик воспользовался прорехой в законе - и ни кто ему не указ.
На этом же совещании был разработан график, согласно которому, Домкомфорт должен передать все документы до 30.10.2015. Надо ли уточнять, что ни чего не передано? При этом уже составлялись новые суды , и в первой инстанции все они выиграны!
Сейчас ситуация выглядит абсурдно. Жители жалуются на плохое обслуживание. Дом занесен в реестр домов под управлением Прогресса, фактическое управление осуществляет Домкомфорт, не допуская законную УК, при этом штрафы выписываются на Прогресс!
Жители многоквартирных домов уже не верят в то, что в нашем городе, в нашей стране можно надеяться на исполнение закона, ждать защиты от власти, быть уверенным в завтрашнем дне!
Комитет по строительству и ГАСН принимают дома, в которых не возможно жить, Депутат Иванова, успокаивает тем, что кому-то повезло меньше, у них и стен нет, ГЖИ сетует на то, что бессильна перед не соблюдающей законы и предписания УК, администрация - на отсутствие рычагов воздействия, суды выносят решения, которые ни кто не выполняет, но при этом они длятся по году. МЧС, понимая, что отсутствие Пожарной системы в домах на 700-900 квартир, может привести к огромным жертвам, просто выписывает штрафы, И только прокуратура стоит за интересы нерадивой УК, доказывая жителям, что правовое государство - это не у нас!
И еще! Многие дольщики подали в суд на взыскание неустойки. Суд всем сократил исковые требования в разы. Но это не коснулось судов «Астафьев против Астафьева». Три компании подали иски в Арбитраже Петербурга к ООО «ЛенСпецСтрой» о взыскании в общей сложности 1,14 млрд рублей. Все истцы и ответчик принадлежат Дмитрию Астафьеву. Эксперты считают, что такие иски могут быть подготовкой к банкротству застройщика.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял иски от ООО «ЛС-Инвест», ООО «ЛВ-Инвест» и ООО «МВ-Инвест» к ООО «ЛенСпецСтрой» о взыскании 514 млн, 269 млн и 360 млн рублей соответственно. По данным СПАРК, все три истца и ответчик принадлежат Дмитрию Астафьеву, основателю и президенту девелоперской группы «Маяк». Все иски выиграны.
Как сообщил директор по правовым вопросам группы Роман Веремеев, фирмы-истцы являются дольщиками «ЛенСпецСтроя», купившими квартиры в строящихся жилых комплексах «Ленинградские вечера» на Мебельной ул., 47к1, «Ленинградская симфония» в Лыжном пер., 4к1 и «Медный всадник» в Лыжном пер., 8к1, в Приморском районе Петербурга.
«Дольщики подают иски к застройщику в связи с тем, что дома сданы с нарушениями срока и существенными недоделками», - объясняет юрист компании и уточняет, что суммы исков складываются из неустойки и затрат на устранение недоделок.
С исками к компании обращаются и другие, не аффилированные с ней дольщики: в судах общей юрисдикции рассматривается сотни исков к «ЛенСпецСтрою» о взыскании неустоек. Кроме того, с застройщика взыскивают долги и другие контрагенты - поставщики и подрядчики, - чьи исковые требования в общей сложности составляют около 680 млн рублей. При этом в течение 2014 г. арбитражный суд рассмотрел три заявления от дольщиков и контрагентов о банкротстве подрядчика. Все они были отозваны в связи с погашением долга. В связи с этими событиями напрашивается один вывод - Компания готовится к контролируемому банкротству
Это значит, что многие дольщики так и не получат неустойку, гарантированную законом, выполнение гарантийных обязательств тоже будет спросить не с кого - сейчас готовятся иски в суд, но с нерасторопностью наших судов, особенно Приморского, надеяться на хороший исход не приходится.
В Новогодние каникулы, когда все отдыхали , включая УК Домкомфорт , жители дома по Лыжному 8 выживали . В доме . сданном по временной схеме тепло и электро-снабжения , в 25 градусный мороз люди остались без света , тепла и воды . Дом был разморожен . Полопались батареи . Температура в квартирах 5-9 градусов . Прошел почти месяц , система отопления МОП так и не восстановлена , залиты лифты . Беременные женщины , мамы с детьми , пожилые люди - заперты в 4- х стенах. В 24 этажном доме не работающие лифты очень усложняют жизнь .
Чиновники бросили людей с их проблемами . Их слова - зачем покупали квартиры у этого застройщика - все что они отвечают . Хочется спросить - а разве не они , в лице ГАСН подписали заключение о соответствии домов , не пригодных для жизни ? Разве не Комитет по строительству позволил так строить ? А то , что чиновники из ЖК , ГЖИ и Смольного разрешают Управляющей компании не соблюдать закон , решения суда и их же предписания ? Прокуратура , открыто вставшая на защиту компании , занимающейся самоуправством , и подвергающей жизни тысяч людей риску .
Чиновники и правоохранители бездействуют , люди страдают и остаются виноватыми . Профессор Астафьев выставлен меценатом и заботливым гражданином , продолжающим обманывать людей
В вагонах метро, со станиц журналов и баннеров -ЛенСпецСтрой предлагает купить квартиры в Девяткино! В 2012 году, несмотря на многолетние отсрочки ввода в эксплуатацию комплексов в Приморском районе, компания приобрела участок площадью 8 га бывшего совхоза «Ручьи» в Мурино. Стоимость участка аналитики ранее оценивали в 1,7-1,9 млрд рублей. Застройщик уже приступил к строительству на нем ЖК «Ленинградская перспектива». Продажи квартир стартовали в августе 2013 года, окончание заявленное - в третьем квартале 2016, уже перенесено на 17 год. Но уже сейчас объект называют «Туманная Перспектива» - стройка или стоит, или по ней медленно ходят от 5 до 20 рабочих. Рядом, за это время, выросли дома, а у Перспективы - вяжется арматура.