"Не надо сносить пятиэтажки! Есть много других вариантов!"
Жителям Москвы, протестующим против массового сноса пятиэтажек, часто приходится слышать: «Если не можете оценить подарок, который вам делает мэрия, оставайтесь навсегда жить в гнилых развалюхах!» Все это - психологическая манипуляция, причем очень нехитрая. Людей ставят перед ложным выбором, внушая, что возможны только два варианта. Но у профессионалов на этот счет совсем другое мнение. Среди них - Юрий Алексеев, профессор кафедры "Архитектура и градостроительство" Московского государственного строительного университета.
- Юрий Владимирович, само слово «реновация» вас не пугает. Насколько я знаю, вы тот человек, который уже давно, лет семь-восемь назад предлагал проект реконструкции пятиэтажек с помощью, например, их надстройки.
- Программа реновации - абсолютно необходимая вещь. Территория, которая застраивалась в 50-е, 60-е годы, сейчас стала срединной зоной Москвы. Это огромная площадь, 25 миллионов квадратных метров жилья. И,конечно, ее надо привести в порядок. Это безусловно. Вопрос только - как именно. Если все сносить и строить новые дома, то они будут рентабельны для застройщика только в том случае, если их высота не меньше 20-23 этажей! Вы можете себе представить, что у нас вся эта престижная, зеленая зона будет сплошь застроена такими башнями?
- А реновация без сноса гораздо более рентабельна?
- Она просто несопоставимо дешевле. Она даст доход инвесторам, и мы сможем сохранить небольшую этажность.
- Сейчас сложилась очень странная ситуация. На сегодняшний день люди, которые голосуют за или против реновации, вынуждены принимать важнейшее решение, не видя перед собой проекта своего будущего дома, не имея ни малейшего представления о том, как он будет выглядеть, где располагаться, сколько там будет этажей, какая вокруг инфраструктура.
- По-хорошему сначала надо сделать проекты реконструкции домов, заранее посчитав их стоимость. Это все реально. На сегодняшний день мы в университете разработали методику инвестиционно-градостроительной оценки реновации городских территорий. Следовало бы предложить и жильцам и инвесторам три-четыре варианта того, что можно было бы сделать с каждым конкретным домом. Предложить быстро, даже без готового, детально проработанного проекта. Просто нарисовать схемы. И надо не зацикливаться на каком-то одном решении. Чтобы были варианты с капитальным ремонтом, с реконструкцией фасада, с надстройкой, с мансардами.
- Но все-таки чтобы их осуществить, жильцов придется переселять. А куда?
- Ничего подобного. Уже давно и в мире, и у нас в стране разработаны технологии реконструкции домов без выселения жильцов. Эффект, который получается при такой реконструкции, просто огромный.
Пример удачной реконструкции девятиэтажки в Москве. Фото Вадима Кантора:
- Какой процент домов действительно следует сносить?
- Были серии панельных домов, которые исчерпали свой ресурс. Там никуда не годилось качество самих стен, коммуникаций. Но почти все они снесены еще в первую, лужковскую волну реновации. Те дома, которые остались, они за редкими исключениями практически все в хорошем состоянии.
Пример реконструкции бывшего общежития на ул. Кжижановского в Москве. Фото Вадима Кантора:
- Но выглядят они не лучшим образом. Кроме того там действительно вонь из подвалов, пятна сырости на стенах, протекающие трубы. На это жалуются люди, которые вовсе не являются жертвами собянинской пропаганды
- Тут единственная проблема - в плохой эксплуатации. Я сталкивался с таким, я помню, например, случай, когда в результате протечек здание просело на целых 25 сантиметров! Но тут дело не в качестве самих зданий. Они почти все хорошие.
Пример ремонта 12-этажки в Москве. Фото Вадима Кантора:
- Сейчас многие люди в таком ужасе от собянинских инициатив, что объявляют хрущевки просто архитектурными шедеврами. Но, откровенно говоря, в большинстве своем это довольно унылые серые квадраты. Что надо сделать, чтобы они выглядели современно и красиво?
- Знаете, тут столько вариантов есть! Ну, прежде всего такие здания должны быть утеплены, этого требуют современные нормативы. Это означает, что у пятиэтажек уже будет другой фасад: утеплитель, а поверх него керамогранитные плиты, к примеру. Тут может быть что угодно - любой цвет, фактура, текстура. Сейчас это очень хорошо научились делать. Может получиться очень интересно - с вентилируемым фасадом, с красивыми оконными заполнениями. Можно изменить облик здания за счет пристроек, например. Ну, допустим, на фасаде сделать красивые эркеры размером два на три метра. Они стали бы продолжением гостиной или кухни. Мы могли бы таким образом и фасад обогатить, и увеличить площадь квартиры, и это было бы безболезненно для самого здания. Дальше возможно делать надстройку или мансарду, это не только даст дополнительные квадратные метры, но и само по себе может сделать интереснее облик самого здания. А если появится такая надстройка, то имеет смысл пристраивать и лифтовые шахты, это так же даст другую архитектуру. Реальных, выполнимых и уже отработанных приемов для улучшения этих домов столько, что их просто по пальцам двух рук не пересчитаешь.Мы могли бы формулировать наши предложения и передать городскому руководству. Надеемся, что Союз архитекторов на них откликнется. Потому что сейчас мы видим, что важнейшими вопросами занимаются непрофессионалы.
Читать подробнее на сайте Активатика