Дуплетом по администрации Сочи
Люблю я судиться против всяких администраций. Потому что фактически приходится бороться не с юристами администраций, а с изначальной лояльностью судей к этим самым администрациям. Лояльность эта складывается из двух составляющих. Во-первых, судьи чувствуют себя частью государства, да и исполнительная власть на местах умело влияет на местные суды. Во-вторых, от администраций ходят не очень толковые представители, которые ещё и к процессу не готовятся. Судьи это понимают и многое прощают или вообще делают за администрации их работу по сбору доказательств и т.д.
Вот и стоит передо мной, как правило, задача не просто доказать свою правоту, а напрочь лишить суд возможности вильнуть в сторону администраций.
Сами понимаете, что судиться в Арбитражном суде Краснодарского края против администрации Сочи в предолимпийский период - это особый риск. Даже если предмет спора не связан с ОИ-2014.
Случилось у меня в минувшем году два одинаковых арендных спора. Два кооператива арендовали два земельных участка под жилищное строительство в Сочи и платили небольшую посильную арендную плату. После объявления г. Сочи столицей ОИ-2014 губернатор Краснодарского края Ткачёв взял и увеличил кадастровую стоимость земли в Сочи в 1000 раз. Без какого-либо экономического обоснования просто для того, чтобы освободить земли от арендаторов. Но наши участки принадлежали Российской Федерации, и платить иную арендную плату от нас никто не требовал. Только в ноябре 2012г. уже новый собственник - город Сочи спохватился и в лице Департамента имущественных отношений заставил нас подписать доп. соглашение и потребовал заплатить за предыдущие годы по 35 миллионов, пригрозив расторжение договора.
Для кооперативов сумма была неподъёмная, и они не платили, а платили по-старому.
Администрация Сочи подала в суд. Процесс длился долго, поскольку администрация не могла никак не несла доказательства, а суд отказывался рассматривать по имеющимся и всё время откладывал дело.
Анализируя все правоотношения и местное законодательство, я пришёл к выводу, что администрация г. Сочи не вправе подавать иски за Департамент имущественных отношений, который у нас сейчас является арендодателем. Удалось убедить в этом и суд, который принял решение об отказе в иске, даже не разбираясь в вопросе достаточности арендных платежей, а здесь у нас была не очень сильная позиция по платежам 2013г., и я полагал, что какую-то сумму с нас взыщут.
После того, как я выиграл, таким образом, одно дело, для выигрыша второго мне достаточно было принести решение по первому и убедить судью, что такое решение - самый правильный вариант.
Есть дела, которые выигрываются даже при плохой подготовке. Есть дела, которые проигрываются даже при хорошей подготовке. Есть дела, которые проигрываются при плохой подготовке и выигрываются при хорошей.
Эти два дела из разряда тех, что выигрываются только при тщательной подготовке, и я рад, что у меня получается такие дела выигрывать.
Вот и стоит передо мной, как правило, задача не просто доказать свою правоту, а напрочь лишить суд возможности вильнуть в сторону администраций.
Сами понимаете, что судиться в Арбитражном суде Краснодарского края против администрации Сочи в предолимпийский период - это особый риск. Даже если предмет спора не связан с ОИ-2014.
Случилось у меня в минувшем году два одинаковых арендных спора. Два кооператива арендовали два земельных участка под жилищное строительство в Сочи и платили небольшую посильную арендную плату. После объявления г. Сочи столицей ОИ-2014 губернатор Краснодарского края Ткачёв взял и увеличил кадастровую стоимость земли в Сочи в 1000 раз. Без какого-либо экономического обоснования просто для того, чтобы освободить земли от арендаторов. Но наши участки принадлежали Российской Федерации, и платить иную арендную плату от нас никто не требовал. Только в ноябре 2012г. уже новый собственник - город Сочи спохватился и в лице Департамента имущественных отношений заставил нас подписать доп. соглашение и потребовал заплатить за предыдущие годы по 35 миллионов, пригрозив расторжение договора.
Для кооперативов сумма была неподъёмная, и они не платили, а платили по-старому.
Администрация Сочи подала в суд. Процесс длился долго, поскольку администрация не могла никак не несла доказательства, а суд отказывался рассматривать по имеющимся и всё время откладывал дело.
Анализируя все правоотношения и местное законодательство, я пришёл к выводу, что администрация г. Сочи не вправе подавать иски за Департамент имущественных отношений, который у нас сейчас является арендодателем. Удалось убедить в этом и суд, который принял решение об отказе в иске, даже не разбираясь в вопросе достаточности арендных платежей, а здесь у нас была не очень сильная позиция по платежам 2013г., и я полагал, что какую-то сумму с нас взыщут.
После того, как я выиграл, таким образом, одно дело, для выигрыша второго мне достаточно было принести решение по первому и убедить судью, что такое решение - самый правильный вариант.
Есть дела, которые выигрываются даже при плохой подготовке. Есть дела, которые проигрываются даже при хорошей подготовке. Есть дела, которые проигрываются при плохой подготовке и выигрываются при хорошей.
Эти два дела из разряда тех, что выигрываются только при тщательной подготовке, и я рад, что у меня получается такие дела выигрывать.