Рынок недвижимости в США ощутимо проседает
Это уже не случайная флуктуация, а устойчивая тенденция
▪️Рынок вторичной недвижимости находится в режиме «тотального обвала». С января 2022 по ноябрь 2022 продажи домов на вторичном рынке рухнули с 6.5 млн в год до 4.09 млн в год (минус 37%) с устойчивым импульсом для обновления минимума COVID кризиса (около 4 млн продаж в середине 2020).
Сбалансированным объемом продаж (до спекулятивного угара на рынке в 2020-2021) является уровень продаже в 5.3-5.5 млн домов, а текущие 4.09 млн с учетом количества населения в США - это близко к минимуму за последние 60 лет.
Предыдущее «техническое» дно было в середине 2010 после отмены налоговых льгот 2009 года.
▪️Продажи новых односемейных домов (не учитываются многоквартирные дома в крупных городах) составляют в среднем 590-600 тыс домов в год за последние 6 месяцев (это уровень 2017-2018 годов), что на 36% ниже максимума 2021 года.
В денежном выражении текущий объем продаж составляет примерно 320-330 млрд долл в год по сравнению 530-550 млрд в 2021 (объемы падают и цены падают). Почти 200 млрд отсечения доходов и только по одному сегменту (новые односемейные дома).
Эта статистика важна, потому что показывает потенциал мультипликатора на рынке недвижимости. На этот сегмент завязано много отраслей (услуги строительства, техника, оборудование, строительные материалы и компоненты, коммунальные услуги и т.д.)
▪️Количество начатых к строительству жилых домов в США упало менее интенсивно из-за эффекта инерции и нереализованного спроса в момент бума на рынке 2021 года. Падение составляет в среднем 20-25% по 6-месячной скользящей средней от максимумов 2021. Здесь эффект лага в 6-9 месяцев, поэтому все самое худшее произойдет в 2023.
▪️Индекс рынка недвижимости рухнул до ковидных минимумов, повторяя динамику продаж на вторичном рынке - это в целом опережающий индикатор, учитывающий условия на рынке недвижимости и актуальные тенденции.
По совокупности факторов, рынок недвижимости в США вступает в свой худший кризис с 2007 года.
https://t.me/spydell_finance/2518
▪️Рынок вторичной недвижимости находится в режиме «тотального обвала». С января 2022 по ноябрь 2022 продажи домов на вторичном рынке рухнули с 6.5 млн в год до 4.09 млн в год (минус 37%) с устойчивым импульсом для обновления минимума COVID кризиса (около 4 млн продаж в середине 2020).
Сбалансированным объемом продаж (до спекулятивного угара на рынке в 2020-2021) является уровень продаже в 5.3-5.5 млн домов, а текущие 4.09 млн с учетом количества населения в США - это близко к минимуму за последние 60 лет.
Предыдущее «техническое» дно было в середине 2010 после отмены налоговых льгот 2009 года.
▪️Продажи новых односемейных домов (не учитываются многоквартирные дома в крупных городах) составляют в среднем 590-600 тыс домов в год за последние 6 месяцев (это уровень 2017-2018 годов), что на 36% ниже максимума 2021 года.
В денежном выражении текущий объем продаж составляет примерно 320-330 млрд долл в год по сравнению 530-550 млрд в 2021 (объемы падают и цены падают). Почти 200 млрд отсечения доходов и только по одному сегменту (новые односемейные дома).
Эта статистика важна, потому что показывает потенциал мультипликатора на рынке недвижимости. На этот сегмент завязано много отраслей (услуги строительства, техника, оборудование, строительные материалы и компоненты, коммунальные услуги и т.д.)
▪️Количество начатых к строительству жилых домов в США упало менее интенсивно из-за эффекта инерции и нереализованного спроса в момент бума на рынке 2021 года. Падение составляет в среднем 20-25% по 6-месячной скользящей средней от максимумов 2021. Здесь эффект лага в 6-9 месяцев, поэтому все самое худшее произойдет в 2023.
▪️Индекс рынка недвижимости рухнул до ковидных минимумов, повторяя динамику продаж на вторичном рынке - это в целом опережающий индикатор, учитывающий условия на рынке недвижимости и актуальные тенденции.
По совокупности факторов, рынок недвижимости в США вступает в свой худший кризис с 2007 года.
https://t.me/spydell_finance/2518