Стоимость недвижимости в США
Недвижимость в США имеет огромное значение в экономике и в финансовой системе. Во всех странах недвижимость имеет наибольший мультипликативный эффект, а в США этот сегмент развит выше, чем где-либо.
Недвижимость - это строительные услуги, затраты на материалы, агентства по недвижимости, финансовые посредники, транспортная, коммунальная, энергетическая и социальная инфраструктура, затраты на мебель, бытовую и цифровую технику, обустройство домов и так далее.
Около 30% экономики США прямо или косвенно обслуживает этот сегмент. Именно недвижимость выступила триггером и катализатором кризисных процессов 2007-2009.
Сейчас ситуация несколько изменилась. Масштаб проникновения ипотечных кредитов меньше, чем в 4 кв 2006, когда проявились первые симптомы надвигающегося кризиса. 16 лет назад ипотечные кредиты к стоимости недвижимости составляли 36% и начали расти вплоть до 2011 года на траектории падения цен на недвижимость, а сейчас это соотношение 27.4%.
Однако, стоимость недвижимости к располагаемым доходам стремительно растет, достигая беспрецедентных по историческим масштабам 253% по сравнению с 275% на пике ипотечного пузыря 2006 года. Относительно безопасный уровень 180-200%, т.е. недвижимость переоценена на 30%.
Коллапс пузыря неизбежен, что будет ускорено на траектории роста ипотечных ставок, которые достигают 7% - максимум с 2002!
Уже сейчас спрос рухнул почти на 30% и продолжит снижение до тех пор, пока цены не нормализуются. Это найдет свое отражении в 30% американской экономике, которая прямо или косвенно завязана на недвижимость. Но и проблемы у банков впереди - рост просрочек и списаний только начинается.
https://t.me/spydell_finance/2113