Неплохая иллюстрация пузыря на рынке недвижимости в США
Неплохая иллюстрация пузыря на рынке недвижимости в США. Исторически, стоимость жилья и стоимость аренды на жилую недвижимость следуют друг за другом. Бывают отклонения, которые, как правило, спровоцированы либо кредитным бумом (2004-2007), либо избытком ликвидности и надуванием пузырей везде, где только возможно (2020-2021).
Рынок инертный, изменения там происходит медленно, ровно, как и развороты, однако, если и происходят, то неотвратимо и последовательно. Это трендовый рынок с затяжными многолетними движениями.
Но здесь показательно то, что в сравнении индекса цен на недвижимость и индекса аренды жилой недвижимости, пузырь в 2022 более масштабный, чем в 2007, т.к. отрыв цен составляет 61.3% сейчас против 39.5% в 2007.
Агрессивное инфляционное давление и утрата контроля ФРС над ситуацией привели к тому, что что ставки по 30-летней ипотеке дернулись до 6% - это максимум с 4 кв 2008, причем рост ставок самый быстрый за 40 лет!
Скоро посыплется спрос, следом за ним рухнут цены со всеми вытекающими последствиями. Это потащит за собой сектор строительства в США, который только-только начал оживать.
Будет весело и динамично!
Следует еще отметить то, что цены на недвижимость в реальном выражении в 2020-2022 растут быстрее, чем в пузырь 2004-2007, который тогда и спровоцировал финансовый кризис 2008.
https://t.me/spydell_finance/1252