Обстановка с покупкой жилья в ипотеку
Докладываю.
1.Материнский капитал нельзя использовать в качестве первоначального взноса по жилищным кредитам. Только на погашение уже существующего кредита.
2. В сбере для семей с детьми первоначальный взнос по ипотеке-10%, для бездетных- 15%. Исходя из этого, моих небольших накоплений или даже однушку у меня не хватит для первоначального взноса. Как вариант можно взять кредит на первоначальный взнос, но не факт что банк потом даст мне большие деньги по основному кредиту. Родственники не смогут оказать существенную материальную поддержку в этом вопросе. Так что ни двушки ни однушки пока нет в перспективе.
3. Если до нового года мы не получим материнский капитал, то сможем его получить только через три года, когда младшенькому исполнится три года. Получается- мне несколько лет надо копить деньги на первоначальный взнос и только через три года я смогу воспользоваться материнским капиталом.
4. У кого нет сомнений, что через три года государство сможет сдержать слово и выплатить материнский капитал? У меня нет. К тому же в свете того факта, что теперь какбэ каждый год очередники на этот капитал могут снимать по 12 тыс. руб. на неотложные нужды (раньше только однократно) есть мнение, что тема замылится, а чтоб граждане не кричали и не ругались им позволят снимать по кусочечку еще пару лет по достижении ребенками трехлетия.
5. Досадно. Ибо замотало мотаться по съемным квартирам и платить денежки чужим дядям и тетям, когда можно было их пускать на собственные нужды- погашение кредита за свое жилье.
6. После долгих размышлений было решено поступить следующим образом- взять ОК рублей за 550 -600. На первонач. Взнос у меня есть денежки. Если куплю-продажу оформить быстро, то надеюсь успеть в этом году в счет погашения кредита использовать мат. капитал. Плюс есть такая фигня- как налоговый вычет- 13% от стоимости квартиры + 13% оплаченных процентов компенсируются государством (1 раз в жизни)- надо будет подать соотв. заявление и справки в налоговую.
7. В дальнейшем, при продаже ОК налог на доход при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее трех лет, вроде не должен платиться, ибо доход будет меньше миллиона, а налогом облагается только недвижимость свыше миллиона.
8. Итого в течение года-полутора после покупки за 600 больше половины гасится мат капиталом + налоговый вычет вычет + собств выплаты на погашение кредита= 0. Т.е через полтора, два года максимум у меня будет собств недвижимость. Которую уже можно использовать в качестве нормального стартового капитала для увеличения жил.площади. А ипотечный кредит, как мне в сбере сказали- можно брать несколько раз.
9. В ОК переезжать не буду- с двумя детьми, один из которых грудничок да еще со своей большой мебелью не буду- так и буду пока продолжать снимать, но для облегчения финансового бремени на свежекупленную ОК можно пустить квартирантов.
10. Profit
:)
Осталось найти нормальную неубитую ОК, продавца готового работать по ипотеке (банк перечисляет деньги на его счет в течение 11 дней после заключения договоров) и квартирантов. В идеале- куплю квартиру прямо с квартирантами. :)
P.S. А кто сказал что у нас конкуренция среди риэлторов в Пензе сильная.? Полторы суток раскидал свое объявление в интернетах- никто даже не позвонил, хотя казалось бы- сделок мало, риэлтор должен рвать когти, ан нет, тишина. И это не единичный факт. Когда месяц назад я про аренду недвижимости давал объяву- то же, и когда родственника пару месяцев давал объяву про продажу недвижимости- тож тишина. Совсем обленились они или я чего мож не понимаю?
1.Материнский капитал нельзя использовать в качестве первоначального взноса по жилищным кредитам. Только на погашение уже существующего кредита.
2. В сбере для семей с детьми первоначальный взнос по ипотеке-10%, для бездетных- 15%. Исходя из этого, моих небольших накоплений или даже однушку у меня не хватит для первоначального взноса. Как вариант можно взять кредит на первоначальный взнос, но не факт что банк потом даст мне большие деньги по основному кредиту. Родственники не смогут оказать существенную материальную поддержку в этом вопросе. Так что ни двушки ни однушки пока нет в перспективе.
3. Если до нового года мы не получим материнский капитал, то сможем его получить только через три года, когда младшенькому исполнится три года. Получается- мне несколько лет надо копить деньги на первоначальный взнос и только через три года я смогу воспользоваться материнским капиталом.
4. У кого нет сомнений, что через три года государство сможет сдержать слово и выплатить материнский капитал? У меня нет. К тому же в свете того факта, что теперь какбэ каждый год очередники на этот капитал могут снимать по 12 тыс. руб. на неотложные нужды (раньше только однократно) есть мнение, что тема замылится, а чтоб граждане не кричали и не ругались им позволят снимать по кусочечку еще пару лет по достижении ребенками трехлетия.
5. Досадно. Ибо замотало мотаться по съемным квартирам и платить денежки чужим дядям и тетям, когда можно было их пускать на собственные нужды- погашение кредита за свое жилье.
6. После долгих размышлений было решено поступить следующим образом- взять ОК рублей за 550 -600. На первонач. Взнос у меня есть денежки. Если куплю-продажу оформить быстро, то надеюсь успеть в этом году в счет погашения кредита использовать мат. капитал. Плюс есть такая фигня- как налоговый вычет- 13% от стоимости квартиры + 13% оплаченных процентов компенсируются государством (1 раз в жизни)- надо будет подать соотв. заявление и справки в налоговую.
7. В дальнейшем, при продаже ОК налог на доход при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее трех лет, вроде не должен платиться, ибо доход будет меньше миллиона, а налогом облагается только недвижимость свыше миллиона.
8. Итого в течение года-полутора после покупки за 600 больше половины гасится мат капиталом + налоговый вычет вычет + собств выплаты на погашение кредита= 0. Т.е через полтора, два года максимум у меня будет собств недвижимость. Которую уже можно использовать в качестве нормального стартового капитала для увеличения жил.площади. А ипотечный кредит, как мне в сбере сказали- можно брать несколько раз.
9. В ОК переезжать не буду- с двумя детьми, один из которых грудничок да еще со своей большой мебелью не буду- так и буду пока продолжать снимать, но для облегчения финансового бремени на свежекупленную ОК можно пустить квартирантов.
10. Profit
:)
Осталось найти нормальную неубитую ОК, продавца готового работать по ипотеке (банк перечисляет деньги на его счет в течение 11 дней после заключения договоров) и квартирантов. В идеале- куплю квартиру прямо с квартирантами. :)
P.S. А кто сказал что у нас конкуренция среди риэлторов в Пензе сильная.? Полторы суток раскидал свое объявление в интернетах- никто даже не позвонил, хотя казалось бы- сделок мало, риэлтор должен рвать когти, ан нет, тишина. И это не единичный факт. Когда месяц назад я про аренду недвижимости давал объяву- то же, и когда родственника пару месяцев давал объяву про продажу недвижимости- тож тишина. Совсем обленились они или я чего мож не понимаю?