Жилой район «Гармония» в Михайловске (Ставрополе): покупать там жилье или нет?
Оригинал взят у rex711 в Жилой район «Гармония» в Михайловске (Ставрополе): покупать там жилье или нет?
Ставрополь является одним из самых бурно развивающихся городов Юга России. Сегодня он активно прирастает предместьями. Рост обеспечили строительные компании, среди которых лидерами являются «Третий Рим» (Михайловск) и ЮСИ (Ставрополь). Первая компания строи жилой район «Гармония»в Михайловске, вторая - входить в ТОП 10 застройщиков России.
У меня сегодня встал вновь вопрос квартирный. В прошлом году купили однокомнатную квартиру в новом доме на Юго-Западе Ставрополя. Отремонтировали и сдали. Теперь новые задачи. Надо три жилья. Одно для моей дочки, которая выросла, а другая для родственника, который разошелся и теперь живет у нас. Третье жилье - дом для брата, который намерен вернуться на малую родину с Дальнего Востока. Поэтому я сейчас в поиске и анализирую разные варианты.
В Ставрополе по официальной статистике проживает около 400 тысяч человек. Но реально в конгломерации живет гораздо больше. Ставропольская конгломерация включает в себя город Михайловск, поселок Демино, село Татарка и ряд других населенных пунктов. В самом Ставрополе растут новые районы. В частности на Юге за три года появился целый городок, построенный для военнослужащих. В Демино тоже для военных жилье построено и даже часть поселка отнесли уже к Ставрополю.
В самом городе также новые районы растут. За несколько лет возведен район «Перспективный». Это недалеко от меня на Юго-Западе. Здесь предпочитает селиться молодежь, особенно из северо-кавказских республик, включая Дагестан, Чечню и Ингушетию. Район неплохой. Но есть несколько «но». Слишком все плотно застроено, во дворах мест не хватает для машин. В рабочие дни езда из Юго-Западного района в центр Ставрополя и обратно сплошной треш. Пробки неимоверные. В часы пик - полтора-два часа можно на дорогу потратить. Даже днем может час уйти. Поэтому приобретение квартиры в «Перспективном» не рассматривается. И так живу рядом.
В качестве альтернативы «Перспективному» рассматриваю жилой район «Гармония» компании "Третий Рим" в Михайловске. По сути Михайловск - это Ставрополь. В Михайловске я работал неоднократно, как в качестве наемного сотрудника. Так и участвуя в различных проектах. Два года проработал на «Цитроне» - это завод по производству автозапчастей. Несколько проектов в Михайловске запускали. К примеру, недавно открывали развлекательный комплекс «Моравия», включающий в себя пивоварню, ресторан, боулинг, залы для торжеств. Такого комплекса нет даже в Ставрополе. «Моравия», кстати находится рядом с «Гармонией». Так что с Михайловском я знаком.
При покупке жилья в «Гармонии» возникает несколько вопросов. Первый время в пути. Сегодня по объездным путям - от «Гармонии» в Михайловске до дома в Юго-Западном районе (это противоположный район Ставрополя» мы доезжаем за 25-30 минут.
Второй вопрос - соотношение цены и качества жилья. Тут надо решить, что вы хотите. Жилье в «Гармонии» в большинстве своем - это смарт-класс. То бишь концепция - доступно, достаточно, комфортно. Не элитка, не премиальный сегмент - цены значительно ниже сопоставимого жилья в Ставрополе.
К примеру, однокомнатная квартира - от 550 тысяч рублей. Для дочки или для разведенного родственника самое то. Однако хотелось, чтобы при таких ценах был и вариант уже и с ремонтом. Пусть будет однокомнатная квартира стоить 600-650 руб с социальным ремонтом, но это должно быть состояние - заходи и живи.
Но лично себе я бы квартиру не покупал. Мне нужна земля. В «Гармонии» несколько приземленных вариантов: таунхаусы, флэт-хаусы, дуплексы и особняки. Самый доступный - таунхаусы, то бишь дом как в Европе с небольшим участком земли в составе блока домов. Таунхаусы в Михайловске - это двухуровневый дом площадью от 80 квадратных метров с террасской, огороженным небольшим участком земли. Перед домом площадка, где могут встать два авто. Есть небольшой задний двор. В принципе для небольшой, особенно молодой семьи неплохой вариант при цене таунхауса от 1150 тысяч рублей. Однако я бы опять предпочтел, чтобы был минимальный ремонт и плюсом заплатить 150-200 тысяч рублей. Чтобы заехать сразу и жить. Для Ставрополя это цены весьма хорошие. Однокомнатная квартира на вторичке стоит как таунхаус с социальным ремонтом или дороже. Еще один плюс таунхауса - все коммуникации подключены и земля, и дом оформляются в собственность. Вопрос коммникаций в Ставрополе при строительстве дома - ацкий. В блоге я уже делился опытом строительства своего дома. За газ только подключение к общей линии уже отдали 210 т.р. Еще несколько десятков тысяч уйдет на котел, документацию, оборудование. Заведение воды во двор обошлось в 50 т.р. Электричества - 30 т.р. При этом центральной канализации пока нет. Комплекс выгребной современный обойдется в 80-100 т.р. Это получается за коммуникации мы уже отдали больше чем полквартиры в «Гармонии», а всего потратим полтаунхауса.
Пока я посмотрел только квартиры и таунхаусы в «Гармонии». Особняк отдельный для брата посмотрю позже. Из плюсов помимо цены вижу большие дворы, где места хватит всем машинам. Планировка района продумана. Будут торговые центры, школы, садики. Общественный транспорт ходит регулярно. Из важных для меня плюсов - это то, что микроклимат района. Здесь на несколько градусов теплее, чем в Юго-Западном районе Ставрополя. Многие культуры созревают на две-три недели раньше, чем в городе. Рядом - водоемы, где есть и базы отдыха (Дубовка, Пелагиада). Земля здесь плодородная. Одна из лучших в России. Рядом находится СНИИСХ - Ставропольский научно-исследовательский институт сельского хозяйства. Но для меня важно даже другое - здесь по сравнению с Юго-Западом Ставрополя практически нет ветра. Тихо. У нас на горе ветер дует постоянно и в редкие дни не бывает ветра.
Но все это мои соображения. Не мне тут жить. Решать покупать здесь жилье или нет будут дочка и мой родственник, ныне мой квартирант. Особняки для брата пока не смотрел подробно. Это в квартале «Медовый». Съезжу посмотрю. Для военных продать квартиру во Владивостоке и купить дом на участке 6 соток со всеми коммуникациями, отделать его, купит мебель и авто - думаю неплохой вариант.
Ставрополь является одним из самых бурно развивающихся городов Юга России. Сегодня он активно прирастает предместьями. Рост обеспечили строительные компании, среди которых лидерами являются «Третий Рим» (Михайловск) и ЮСИ (Ставрополь). Первая компания строи жилой район «Гармония»в Михайловске, вторая - входить в ТОП 10 застройщиков России.
У меня сегодня встал вновь вопрос квартирный. В прошлом году купили однокомнатную квартиру в новом доме на Юго-Западе Ставрополя. Отремонтировали и сдали. Теперь новые задачи. Надо три жилья. Одно для моей дочки, которая выросла, а другая для родственника, который разошелся и теперь живет у нас. Третье жилье - дом для брата, который намерен вернуться на малую родину с Дальнего Востока. Поэтому я сейчас в поиске и анализирую разные варианты.
В Ставрополе по официальной статистике проживает около 400 тысяч человек. Но реально в конгломерации живет гораздо больше. Ставропольская конгломерация включает в себя город Михайловск, поселок Демино, село Татарка и ряд других населенных пунктов. В самом Ставрополе растут новые районы. В частности на Юге за три года появился целый городок, построенный для военнослужащих. В Демино тоже для военных жилье построено и даже часть поселка отнесли уже к Ставрополю.
В самом городе также новые районы растут. За несколько лет возведен район «Перспективный». Это недалеко от меня на Юго-Западе. Здесь предпочитает селиться молодежь, особенно из северо-кавказских республик, включая Дагестан, Чечню и Ингушетию. Район неплохой. Но есть несколько «но». Слишком все плотно застроено, во дворах мест не хватает для машин. В рабочие дни езда из Юго-Западного района в центр Ставрополя и обратно сплошной треш. Пробки неимоверные. В часы пик - полтора-два часа можно на дорогу потратить. Даже днем может час уйти. Поэтому приобретение квартиры в «Перспективном» не рассматривается. И так живу рядом.
В качестве альтернативы «Перспективному» рассматриваю жилой район «Гармония» компании "Третий Рим" в Михайловске. По сути Михайловск - это Ставрополь. В Михайловске я работал неоднократно, как в качестве наемного сотрудника. Так и участвуя в различных проектах. Два года проработал на «Цитроне» - это завод по производству автозапчастей. Несколько проектов в Михайловске запускали. К примеру, недавно открывали развлекательный комплекс «Моравия», включающий в себя пивоварню, ресторан, боулинг, залы для торжеств. Такого комплекса нет даже в Ставрополе. «Моравия», кстати находится рядом с «Гармонией». Так что с Михайловском я знаком.
При покупке жилья в «Гармонии» возникает несколько вопросов. Первый время в пути. Сегодня по объездным путям - от «Гармонии» в Михайловске до дома в Юго-Западном районе (это противоположный район Ставрополя» мы доезжаем за 25-30 минут.
Второй вопрос - соотношение цены и качества жилья. Тут надо решить, что вы хотите. Жилье в «Гармонии» в большинстве своем - это смарт-класс. То бишь концепция - доступно, достаточно, комфортно. Не элитка, не премиальный сегмент - цены значительно ниже сопоставимого жилья в Ставрополе.
К примеру, однокомнатная квартира - от 550 тысяч рублей. Для дочки или для разведенного родственника самое то. Однако хотелось, чтобы при таких ценах был и вариант уже и с ремонтом. Пусть будет однокомнатная квартира стоить 600-650 руб с социальным ремонтом, но это должно быть состояние - заходи и живи.
Но лично себе я бы квартиру не покупал. Мне нужна земля. В «Гармонии» несколько приземленных вариантов: таунхаусы, флэт-хаусы, дуплексы и особняки. Самый доступный - таунхаусы, то бишь дом как в Европе с небольшим участком земли в составе блока домов. Таунхаусы в Михайловске - это двухуровневый дом площадью от 80 квадратных метров с террасской, огороженным небольшим участком земли. Перед домом площадка, где могут встать два авто. Есть небольшой задний двор. В принципе для небольшой, особенно молодой семьи неплохой вариант при цене таунхауса от 1150 тысяч рублей. Однако я бы опять предпочтел, чтобы был минимальный ремонт и плюсом заплатить 150-200 тысяч рублей. Чтобы заехать сразу и жить. Для Ставрополя это цены весьма хорошие. Однокомнатная квартира на вторичке стоит как таунхаус с социальным ремонтом или дороже. Еще один плюс таунхауса - все коммуникации подключены и земля, и дом оформляются в собственность. Вопрос коммникаций в Ставрополе при строительстве дома - ацкий. В блоге я уже делился опытом строительства своего дома. За газ только подключение к общей линии уже отдали 210 т.р. Еще несколько десятков тысяч уйдет на котел, документацию, оборудование. Заведение воды во двор обошлось в 50 т.р. Электричества - 30 т.р. При этом центральной канализации пока нет. Комплекс выгребной современный обойдется в 80-100 т.р. Это получается за коммуникации мы уже отдали больше чем полквартиры в «Гармонии», а всего потратим полтаунхауса.
Пока я посмотрел только квартиры и таунхаусы в «Гармонии». Особняк отдельный для брата посмотрю позже. Из плюсов помимо цены вижу большие дворы, где места хватит всем машинам. Планировка района продумана. Будут торговые центры, школы, садики. Общественный транспорт ходит регулярно. Из важных для меня плюсов - это то, что микроклимат района. Здесь на несколько градусов теплее, чем в Юго-Западном районе Ставрополя. Многие культуры созревают на две-три недели раньше, чем в городе. Рядом - водоемы, где есть и базы отдыха (Дубовка, Пелагиада). Земля здесь плодородная. Одна из лучших в России. Рядом находится СНИИСХ - Ставропольский научно-исследовательский институт сельского хозяйства. Но для меня важно даже другое - здесь по сравнению с Юго-Западом Ставрополя практически нет ветра. Тихо. У нас на горе ветер дует постоянно и в редкие дни не бывает ветра.
Но все это мои соображения. Не мне тут жить. Решать покупать здесь жилье или нет будут дочка и мой родственник, ныне мой квартирант. Особняки для брата пока не смотрел подробно. Это в квартале «Медовый». Съезжу посмотрю. Для военных продать квартиру во Владивостоке и купить дом на участке 6 соток со всеми коммуникациями, отделать его, купит мебель и авто - думаю неплохой вариант.