Сбербанк разгоняет ипотеку Он готов снизить размер первоначальног
Фото: Олег Харсеев / Коммерсантъ
Сбербанк разгоняет ипотеку
Он готов снизить размер первоначального взноса для заемщиков
20.10.2015, 13:07
Крупнейший игрок на ипотечном рынке готов пойти на смягчение условий ипотечного кредитования. В отличие от большинства конкурентов Сбербанк готов снизить размер первоначального взноса для заемщиков с 20% до 15% стоимости приобретаемой в кредит недвижимости. Такая мера позволит банку увеличить число потенциальных заемщиков, но чревата рисками в условиях падающих цен на жилье.
О том, что с 26 октября Сбербанк снизит размер первоначального взноса по ипотеке, заявил исполнительный директор, начальник отдела залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников на круглом столе Банки.ру и НРА «Мы планируем еще одну меру поддержки - сделаем самое масштабное снижение первоначального взноса»,- заявил он. По его словам, сейчас у Сбербанка по всем продуктам ипотечным продуктам снижается первоначальный взнос на 5%. Эта та мера, которая не требует государственной поддержки, и та мера, которая позволяет еще больше сделать доступной ипотеку для наших клиентов, добавил господин Трубников. Он сообщил, что размер первоначального взноса на первичном рынке жилья будет от 15%.
Сбербанк сыграл на понижение ипотечной ставки
C 17 августа Сбербанк снизил ставки по ипотечным кредитам на 0,5 процентных пункта. В результате условия по кредитам госбанка стали сопоставимы с условиями по аналогичным продуктам банков-конкурентов. Однако по самой популярной программе - ипотеке с господдержкой - ставка Сбербанка стала минимальной на рынке (11,4% годовых). В результате можно ожидать снижения ставок по этой программе и от других банков. За семь месяцев 2015 года Сбербанк выдал 231 тыс. ипотечных кредитов
Сейчас большинство банков не рискуют предлагать ипотеку с минимальным первоначальным взносом менее 20%. Такой же он и по госпрограмме поддержки ипотечного кредитования. Впрочем, исключения из правила все же есть. Так, согласно данным портала Banki.ru, ипотеку с минимальным первоначальным взносом менее 15% предлагают около 20 банков, самыми крупными из которых являются Райффайзенбанк, «Дельта кредит», Россельхозбанк (загородное жилье). Впрочем, программы эти не являются массовыми. А самим банкам далеко до Сбербанка, на долю которого приходится 49,7% всех ипотечных кредитов в России, по данным Frankresearchgroup на 1 сентября 2015 года.
Эксперты считают, что снижение первоначального взноса сейчас принесет Сбербанку новых клиентов, но и новые риски. Топ-менеджмент Сбербанка неоднократно указывал, что именно ипотека является основным драйвером роста в розничном кредитовании для банка. Не менее заинтересованный в развитии ипотеки основной конкурент Сбербанка на розничном рынке, ВТБ 24 (17,3% всех выданных ипотечных кредитов), его примеру следовать не собирается. «Благодаря этой мере Сбербанк оттянет на себя часть клиентов - тех, у кого не хватает средств для взноса по ипотеке в размере 20%.
Довольно сложно оценить, сколько таких клиентов, но это не очень значительное число,- указывает старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов.- Я не думаю, что данная мера актуальна сейчас. Напротив, мы видим, что стоимость жилья в большинстве регионов падает, поэтому предпосылок для снижения первоначального взноса по ипотеке нет».
Сбербанк открывает свое агентство недвижимости
Сбербанк может до конца этого года запустить интернет-агентство недвижимости. Через эту структуру госбанк намерен продавать не только жилье, которое Сбербанк финансирует напрямую, но и квартиры, построенные партнерами финансового учреждения
Напомним, что именно падение цен на жилье стало проблемой банков, активно развивавших ипотеку в прошлый кризис. Тогда многие игроки предлагали кредиты с минимальным (5-10%) первоначальным взносом или вовсе без него. В результате падения цен на жилье залоги перестали покрывать кредиты и банки столкнулись с убытками при необходимости реализации объектов залога в случае неплатежеспособности должника.
Впрочем, в Сбербанке такой сценарий, похоже, не рассматривают. По словам господина Трубникова, ситуация с просрочкой по ипотеке в Сбербанке некритична, она составляет 1,28% в относительном выражении, и с начала года этот показатель не вырос.
Ксения Дементьева
Сбербанк пошел в рост
Сбербанк 7 сентября первым из российских банков опубликовал данные отчетности по российским стандартам на 1 сентября. Согласно им по итогам восьми месяцев текущего года чистая прибыль банка составила, 112,04 млрд руб., что на 55,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. За август чистая прибыль банка составила 19,6 млрд руб. против 10,9 млрд руб. в июле, рост в 1,8 раза. В результате за месяц банку удалось сократить разрыв по прибыли с прошлым годом на 2,8 процентных пункта, с 58,4% до 55,6% на 1 сентября. Читайте подробнее
RSS Link
0 3 0 0
"Коммерсантъ" от 20.10.2015, 13:07