"Мы вам деньги, а вы нам квартиру. Ненадолго - на полгода..."
Загадочный город Орск. Наслышана, а позавчера сама столкнулась с историей из восточного Оренбуржья.
В Оренбургский областной суд приезжали орчане, Ольга и Аскар, ставшие жертвами хорошо завуалированного мошенничества с недвижимостью.
Всё началось для них с объявления в местной газете - "Деньги в долг под залог недвижимости".
Позвонили, приехали в Старый город, в агенство недвижимости, согласны говорят под залог квартиры, оформляйте договор займа.
Тут некий "Волков" им объясняет, что займами мол они не занимаются, дорого - госпошлины и прочее.
Но есть другая схема, где всё "по-честному", они по ней работают.
Мы вам деньги в долг 350 тысяч рублей под 6% сроком на полгода - отличное предложение, а в качестве гарантий вы нам квартиру. Составим два договора: первый купли-продажи, по которому Ольга Шалякина продаёт квартиру некой клиентке агенства "Д." за 500 тысяч рублей (меньше нельзя, иначе через юстицию не пройдёт), а второй предварительный, по которому уже "Д." продаёт эту же квартиру Ольге, но за 467 тысяч рублей с рассрочкой на полгода.
Только приезжай в агенство, плати ежемесячно по 21 тысяче процента, живи в своей квартире, а остаток 371 тысячу вернёте через полгода.
Подумали орчане, вот и договоры заключают, хоть и не займа, но они же профессионалы им виднее. Согласились.
"Волков" подготовил документы и привёз в юстицию "Д.". Это был первый и последний раз, когда Ольга и Аскар её видели.
Все переговоры, встречи, передача 350 тысяч в долг и приём процентов проходили только через "Волкова".
Договоры так и оформили: Д. сначала купила у Ольги квартиру за 500 тысяч, а затем в тот же день продала её бывшей хозяйке дешевле на 33 тысячи, да ещё и с рассрочкой по предварительному договору.
Отвозят Ольга и Аскар по 21 тысяче каждый месяц, вот и полгода пролетело. Возникла у них проблема с деньгами. Смогли собрать только 300 тысяч. Но время ещё есть, хоть за каждый просроченный день и предусмотрена неустойка.
Приехали в агенство, а "Волков" им заявляет, что 300 тысяч не возьмёт, договор предварительный силы уже не имеет и завтра они с квартирой могут попрощаться.
Нашли Ольга и Аскар оставшуюся сумму, снова кинулись в агенство: "Заберите деньги, верните квартиру".
"Мало! - говорит "Волков". - Платите 500 тысяч, как в договоре, иначе выселим".
Шалякина обратилась в районный суд г.Орска за признанием договора недействительным, а на суде "Волков", как представитель "Д." подал встречный иск о выселении Ольги вместе с дочерью из квартиры.
Тогда суд признал договор недействительным, обязал квартиру Ольге вернуть, но при этом взыскать с последней 500 000 рублей в пользу "Д".
Орчанка с решением в части взыскания суммы в 500 тысяч не согласилась, подала кассационную жалобу. В итоге дело направили на новое рассмотрение.
В этот раз Ольге в иске о признании договора купли-продажи недействительным орский районный суд отказал. Расписок от "Д" нет, договора займа нет, а значит впереди выселение.
Они снова в надежде на справедливость в Оренбургский областной.
Рассмотрение было назначено 5 июня в 12 часов (получили извещения, созвонились проверили - да, всё верно).
Так как меня попросили на этом заседании поприсутствовать, полдвенадцатого подъехала в суд, а мне и говорят: "Почему на 12? Назначено на 10 было, вашего телефона у нас нет, рассмотрено уже".
Подошла к информационному табло, действительно, напротив их фамилий стоит 10.00.
Ошибка произошла, думаю, но решила перезвонить Ольге. Где она, знает ли?
Да, знает, им тоже сказали, что опоздали, рассмотрено уже. Но у неё на руках 2 извещения, а там время явки 12 часов.
Пропустили их наверх, расстроенная она, ничего понять не может, что делать не знает. Денег на адвоката у них нет, сами как есть приехали.
Стоят в коридоре, приставу объясняют, им бы решение узнать, с чем теперь назад в Орск ехать.
Осталась я, решила, сейчас спустятся, нужно с извещениями разобраться.
Жду, полчаса проходит. Перезваниваю. Стоят там же, просят подняться.
Меня к ним пропустили. Пристав им естественно помочь ничем не может.
Спрашиваю, чего они ждут, нужно идти заявление писать по факту случившегося.
"Нам сказали подождать, может сейчас выйдут, тогда хоть решение узнаем".
Показали ответ из областной прокуратуры, где сказано, что для участия в деле будет привлечён прокурор.
Я стала звонить в облпрокуратуру, объяснять ситуацию - был ли на суде, кто был, решение по делу какое?
Обзвонила три номера, никто ничем помочь не может. "Идите в комнату прокуроров в облсуде, может кто, что знает".
А в облсуде драконовские правила, чтобы внутри здания перемещаться по этажам, нужно сначала на первом разрешение получить, которое приставу по рации озвучат. Там решат можно тебе пройти или нет.
Что с 5-го на 6-ой в канцелярию, что на 2-ой к прокурорам, будь добр сначала спуститься. Иначе никак.
В итоге обратились в приёмную для граждан. Снова объясняю, извещение показываем.
Сотрудница с канцелярией созвонилась. Ошибка в извещении, что делать, люди возмущаются.
Снова ждём. Предлагаю Ольге написать заявление.
Неожиданно из приёмной вышли: "Поднимайтесь быстрее наверх, не рассмотрели ещё, большое дело по СНТ всё утро рассматривают".
Время без пятнадцати два. Наверху людей много. Устали, ждут давно.
Срываются на приставов, требуют. "Почему так долго, ведь назначено?"
Снова объясняю, что приставы ни при чём, они только следят за порядком, обеспечивают безопасность.
В начале третьего, после всех мытарств орчане наконец-то оказались в зале суда.
Ольга уже ничего сама толком сказать не могла, попросила Аскара отвечать за неё. Да и тот сейчас неважный оратор. Прокурор не участвовал.
Из зала вышли в отчаянии - суд в удовлетворении требований отказал. "Что делать?"
Адвоката хорошего искать, судиться. Привлекать полицию.
"Мы никому не нужны. Они не одних нас обманули, но правоохранительным органам и дела нет.
Сначала в ОБЭП обращались, те направили в полицию, там на следующий день отказали в возбуждении уголовного дела, прокуратура постановление отменила, но и это дело закрыли. Следователь ничего не делал, сами искали адреса, телефоны. Он объяснял, что с "Д." не смог поговорить, потому что та дверь захлопнула. Приезжали к нему как на работу, говорил, что ещё расследует, а потом оказалось, что дело за день до этого уже было закрыто. Писали письма в областную прокуратуру, главу УМВД по Оренбургской области Романова просили взять дело под личный контроль - ничего. Агенство недвижимости продолжает работать..."
А сегодня разговаривала с Ольгой по телефону, будут искать адвоката, снова пойдут в полицию.
Продолжат бороться.
Есть выражение, которое я помню с университетских времён: "Кто, имея возможность предупредить преступление, не делает этого, тот ему способствует".
Совсем недавно Орск "прославился" бандой "чёрных риэлторов". В страшном деле оказались замешаны бывший участковый, риэлтор, следователь, нотариус, сотрудники юстиции.
Следствием доказаны 11 убийств ради завладения недвижимостью. Людей убивали не один месяц.
Жертвы пропадали, а сотрудники полиции не принимали заявления о преступлениях во внимание.
Я не провожу аналогии. Но безнаказанность всегда порождает новые преступления.
Сколько человек должно быть обмануто в этот раз, чтобы происходящим заинтересовалась местная полиция?
В Оренбургский областной суд приезжали орчане, Ольга и Аскар, ставшие жертвами хорошо завуалированного мошенничества с недвижимостью.
Всё началось для них с объявления в местной газете - "Деньги в долг под залог недвижимости".
Позвонили, приехали в Старый город, в агенство недвижимости, согласны говорят под залог квартиры, оформляйте договор займа.
Тут некий "Волков" им объясняет, что займами мол они не занимаются, дорого - госпошлины и прочее.
Но есть другая схема, где всё "по-честному", они по ней работают.
Мы вам деньги в долг 350 тысяч рублей под 6% сроком на полгода - отличное предложение, а в качестве гарантий вы нам квартиру. Составим два договора: первый купли-продажи, по которому Ольга Шалякина продаёт квартиру некой клиентке агенства "Д." за 500 тысяч рублей (меньше нельзя, иначе через юстицию не пройдёт), а второй предварительный, по которому уже "Д." продаёт эту же квартиру Ольге, но за 467 тысяч рублей с рассрочкой на полгода.
Только приезжай в агенство, плати ежемесячно по 21 тысяче процента, живи в своей квартире, а остаток 371 тысячу вернёте через полгода.
Подумали орчане, вот и договоры заключают, хоть и не займа, но они же профессионалы им виднее. Согласились.
"Волков" подготовил документы и привёз в юстицию "Д.". Это был первый и последний раз, когда Ольга и Аскар её видели.
Все переговоры, встречи, передача 350 тысяч в долг и приём процентов проходили только через "Волкова".
Договоры так и оформили: Д. сначала купила у Ольги квартиру за 500 тысяч, а затем в тот же день продала её бывшей хозяйке дешевле на 33 тысячи, да ещё и с рассрочкой по предварительному договору.
Отвозят Ольга и Аскар по 21 тысяче каждый месяц, вот и полгода пролетело. Возникла у них проблема с деньгами. Смогли собрать только 300 тысяч. Но время ещё есть, хоть за каждый просроченный день и предусмотрена неустойка.
Приехали в агенство, а "Волков" им заявляет, что 300 тысяч не возьмёт, договор предварительный силы уже не имеет и завтра они с квартирой могут попрощаться.
Нашли Ольга и Аскар оставшуюся сумму, снова кинулись в агенство: "Заберите деньги, верните квартиру".
"Мало! - говорит "Волков". - Платите 500 тысяч, как в договоре, иначе выселим".
Шалякина обратилась в районный суд г.Орска за признанием договора недействительным, а на суде "Волков", как представитель "Д." подал встречный иск о выселении Ольги вместе с дочерью из квартиры.
Тогда суд признал договор недействительным, обязал квартиру Ольге вернуть, но при этом взыскать с последней 500 000 рублей в пользу "Д".
Орчанка с решением в части взыскания суммы в 500 тысяч не согласилась, подала кассационную жалобу. В итоге дело направили на новое рассмотрение.
В этот раз Ольге в иске о признании договора купли-продажи недействительным орский районный суд отказал. Расписок от "Д" нет, договора займа нет, а значит впереди выселение.
Они снова в надежде на справедливость в Оренбургский областной.
Рассмотрение было назначено 5 июня в 12 часов (получили извещения, созвонились проверили - да, всё верно).
Так как меня попросили на этом заседании поприсутствовать, полдвенадцатого подъехала в суд, а мне и говорят: "Почему на 12? Назначено на 10 было, вашего телефона у нас нет, рассмотрено уже".
Подошла к информационному табло, действительно, напротив их фамилий стоит 10.00.
Ошибка произошла, думаю, но решила перезвонить Ольге. Где она, знает ли?
Да, знает, им тоже сказали, что опоздали, рассмотрено уже. Но у неё на руках 2 извещения, а там время явки 12 часов.
Пропустили их наверх, расстроенная она, ничего понять не может, что делать не знает. Денег на адвоката у них нет, сами как есть приехали.
Стоят в коридоре, приставу объясняют, им бы решение узнать, с чем теперь назад в Орск ехать.
Осталась я, решила, сейчас спустятся, нужно с извещениями разобраться.
Жду, полчаса проходит. Перезваниваю. Стоят там же, просят подняться.
Меня к ним пропустили. Пристав им естественно помочь ничем не может.
Спрашиваю, чего они ждут, нужно идти заявление писать по факту случившегося.
"Нам сказали подождать, может сейчас выйдут, тогда хоть решение узнаем".
Показали ответ из областной прокуратуры, где сказано, что для участия в деле будет привлечён прокурор.
Я стала звонить в облпрокуратуру, объяснять ситуацию - был ли на суде, кто был, решение по делу какое?
Обзвонила три номера, никто ничем помочь не может. "Идите в комнату прокуроров в облсуде, может кто, что знает".
А в облсуде драконовские правила, чтобы внутри здания перемещаться по этажам, нужно сначала на первом разрешение получить, которое приставу по рации озвучат. Там решат можно тебе пройти или нет.
Что с 5-го на 6-ой в канцелярию, что на 2-ой к прокурорам, будь добр сначала спуститься. Иначе никак.
В итоге обратились в приёмную для граждан. Снова объясняю, извещение показываем.
Сотрудница с канцелярией созвонилась. Ошибка в извещении, что делать, люди возмущаются.
Снова ждём. Предлагаю Ольге написать заявление.
Неожиданно из приёмной вышли: "Поднимайтесь быстрее наверх, не рассмотрели ещё, большое дело по СНТ всё утро рассматривают".
Время без пятнадцати два. Наверху людей много. Устали, ждут давно.
Срываются на приставов, требуют. "Почему так долго, ведь назначено?"
Снова объясняю, что приставы ни при чём, они только следят за порядком, обеспечивают безопасность.
В начале третьего, после всех мытарств орчане наконец-то оказались в зале суда.
Ольга уже ничего сама толком сказать не могла, попросила Аскара отвечать за неё. Да и тот сейчас неважный оратор. Прокурор не участвовал.
Из зала вышли в отчаянии - суд в удовлетворении требований отказал. "Что делать?"
Адвоката хорошего искать, судиться. Привлекать полицию.
"Мы никому не нужны. Они не одних нас обманули, но правоохранительным органам и дела нет.
Сначала в ОБЭП обращались, те направили в полицию, там на следующий день отказали в возбуждении уголовного дела, прокуратура постановление отменила, но и это дело закрыли. Следователь ничего не делал, сами искали адреса, телефоны. Он объяснял, что с "Д." не смог поговорить, потому что та дверь захлопнула. Приезжали к нему как на работу, говорил, что ещё расследует, а потом оказалось, что дело за день до этого уже было закрыто. Писали письма в областную прокуратуру, главу УМВД по Оренбургской области Романова просили взять дело под личный контроль - ничего. Агенство недвижимости продолжает работать..."
А сегодня разговаривала с Ольгой по телефону, будут искать адвоката, снова пойдут в полицию.
Продолжат бороться.
Есть выражение, которое я помню с университетских времён: "Кто, имея возможность предупредить преступление, не делает этого, тот ему способствует".
Совсем недавно Орск "прославился" бандой "чёрных риэлторов". В страшном деле оказались замешаны бывший участковый, риэлтор, следователь, нотариус, сотрудники юстиции.
Следствием доказаны 11 убийств ради завладения недвижимостью. Людей убивали не один месяц.
Жертвы пропадали, а сотрудники полиции не принимали заявления о преступлениях во внимание.
Я не провожу аналогии. Но безнаказанность всегда порождает новые преступления.
Сколько человек должно быть обмануто в этот раз, чтобы происходящим заинтересовалась местная полиция?