Проект-система «хрущёвок» сегодня труден даже для Китая и был под силу лишь СССР
Ещё об архитектуре и жилье в Мордовии
«Сами по себе железобетонные панели прочные, и, если разобрать дом, из них можно выстроить, допустим, коровник…»
Что делать с массовым советским жильем?
55 лет назад в Саранске, по адресу Федосеенко, 7 возвели первое в Мордовии пятиэтажное жилое здание типовой серии 464. Спустя четверть века уже 30% городской территории окажутся застроенными «хрущевками» - так прозвали эти неказистые дома с маленькими квартирками в народе. ©По теме: Достоять до наступления коммунизма. История хрущевки | «До европейского облика Саранску еще далеко!»
Мало кто знает, что срок эксплуатации «хрущевок» давно истек. Где находятся «болевые точки» советских пятиэтажек? Существует ли риск их обрушения?
Исчерпывающую информацию о советском массовом жилье Денису Тюркину предоставил советник Российской Академии архитектуры и строительных наук, кандидат искусствоведения, профессор МГУ имени Огарева Виктор Махаев.
История
Массовое производство дешевых домов в СССР началось 60 лет назад, в 1956 году, когда ими стали застраивать экспериментальный квартал № 9 в московском пригороде Новые Черемушки. «Вечный вопрос» приличного жилья тяготил советского гражданина, замученного жизнью в бараке или переполненной коммуналке. Поэтому идея первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева перейти на типовое жилищное строительство была встречена с восторгом.
«Существовало три варианта пятиэтажного дома: из силикатного кирпича, из мелких железобетонных панелей и из крупных панелей, - рассказывает Виктор Махаев. - Планировка у всех была одинаковая. Советское руководство самым перспективным определило последний вариант. Причина заключалась в том, что крупнопанельное здание собиралось на строительной площадке буквально на глазах за пару месяцев. Это радовало как будущих жильцов, так и партийное начальство. Но крупнопанельный вариант жилого дома не был самым экономичным. Для производства большой номенклатуры панелей по всей стране начали строить домостроительные комбинаты, которые технологически оказались сложнее и дороже кирпичных заводов. Для перевозки крупноразмерных панелей потребовался специальный транспорт, а для их подъема и монтажа - башенные краны большой грузоподъемности. Но эти гигантские расходы почему-то не принимались во внимание. Лишь в конце 80-х заговорили о чрезвычайной затратности крупнопанельного строительства. Но механизм давно был запущен…».
Инициированная Хрущевым программа жилищного строительства в СССР была беспрецедентна по масштабам, считает наш собеседник. С 1955 года до снятия с должности первого секретаря в 1964-м Никита Хрущев «подарил» отдельные квартиры 54 миллионам граждан, то есть четверти населения СССР. Еще 55 миллионов граждан получили отдельные квартиры во второй половине 60-х годов. В общей сложности с 1961 по 1970 годы в советской стране было построено 22 миллиона 898 тысяч квартир общей площадью 1 миллиард 9 миллионов 100 тысяч «квадратов».
«Нигде и никогда не было такого масштабного строительства, и вряд ли повторится в будущем, - считает Махаев. - Все было построено невероятно быстро и довольно качественно, но - важная оговорка! - для такой скорости. Россия и в прошлом отличалась масштабными строительными проектами, но на такое оказался способен лишь СССР, победивший в войне и пославший человека в космос. Причем строительство и распределение жилья было организовано специфическим образом. Здания и целые микрорайоны строило не абстрактное государство, а конкретные производственные предприятия за счет своих доходов. Человек был вынужден работать на определенном заводе лет 10, потому что все это время стоял в очереди на квартиру. В ближайшем будущем такая сверхупорядоченная и принудительная система возродиться не может. Сегодня Китай повторяет нашу жилищную программу 60-х годов, но качество их типовых зданий хуже советских. Важный момент: долговечность «хрущевок» закладывалась мизерная - 45 лет, что крайне мало для капитального здания. Не знаю, был ли здесь какой-то политический расчет. Дело в том, что, согласно Программе КПСС, в 1980 году наступал коммунизм, и, может быть, советские люди должны были получить (опять же бесплатно) новое жилье не по скудным возможностям послевоенного государства, а по возросшим потребностям советских людей».
Заграница
«Я изучал экономичное жилье во Франции, Чехии, Нидерландах, Германии, Италии, Эстонии и могу сравнить наш опыт с зарубежным, - продолжает профессор. - Массовое строительство всегда решает только одну проблему - острый дефицит жилья. В Италии по социальной программе Муссолини строилось много типового жилья для рабочих. Застройка там сверхплотная, поэтому дворы миниатюрные, зато много лоджий и балконов и все выкрашено в жизнерадостный апельсиновый цвет. Во Франции в 30-х годах было построено много типовых домов с квартирами более тесными, чем хрущевские, в них нет прихожих и кладовок. Но смотрятся парижские «хрущевки» изящно, по-французски! После Второй мировой войны многие города были разрушены, экономичное жилье потребовалось в еще большем количестве. Но красиво получилось, пожалуй, только во французском Гавре. Архитектор Огюст Перре застроил полностью разрушенный центр города монументальными белыми домами, кстати, именно они стали праобразом советских «хрущевок». В Западном Берлине есть микрорайон, построенный великим зодчим современности Вальтером Гропиусом. Издалека он не отличается от убогого советского микрорайона, но вблизи видишь высочайшее немецкое качество. В Чехии отдельные дома и кварталы типового жилья красиво вписаны в застройку. Последние 30 лет западноевропейские города не расширяются, а планомерно и комплексно реконструируются изнутри. Реконструкция охватывает все, в том числе кварталы с типовой застройкой. В богатой Германии с ГДРовскими домами активно работают. Сразу же после объединения в восточной части заменили шиферные кровли на металлочерепицу (по европейским стандартам асбестоцемент - канцерогенный материал), это сопровождалось политической кампанией под лозунгом «Сколько можно терпеть нечеловеческие условия жизни?!» Через десять лет пятиэтажки стали полностью сносить или разбирать верхние этажи, чтобы оставить небольшие домики среди лужаек. Но немцы презирают эти дома, считают, что они достойны неудачников или престарелых хиппи».
В Европе жилье является частной собственностью, немало и муниципальных квартир, в последние годы горожанам выгоднее жилье арендовать. В развитых странах на одного горожанина в среднем приходится по 40-60 кв. м жилья. В годы экономического кризиса молодым семьям покупать или снимать жилье за 300-500 евро в месяц уже не по карману, поэтому им приходится ютиться в одной квартире с родителями. «К такой «тесноте» европейцы не привыкли, - считает Махаев. - Но в любом случае, они не знакомы с нашим жилищным опытом. Советский человек был полностью зависим от государства, в том числе из-за жилья. В сталинский период его строили мало, и выбора не было. Сразу после социалистической революции в городах началось перераспределение жилого фонда с экспроприацией личной недвижимости. Когда раскулачивали крестьян, отнимали избы. Когда репрессировали горожан, отбирали жилплощадь. Принудительное заселение в коммуналки началось в середине 20-х годов, на семью давали одну комнату, а комнат в квартире могло быть до 10-12. Разумеется, в такой квартире туалет был один, а мылись жильцы в общественных банях. Поэтому советский человек, прошедший через коммуналки и общаги лишен чувства дома и семейного очага, за исключением семейных воспоминаний о деревенском прошлом с убогой избенкой».
Проблемы
Виктор Махаев считает, что «хрущевки» за два десятилетия строительства решили острую жилищную проблему, но породили другую, не менее глобальную. Такого количества дешевого жилья, как у нас, в Европе нет. В российских городах до 25% территории застроено пятиэтажными микрорайонами.
«Существует ли опасность обрушения этих домов? Теоретически - да, так как срок службы заложен в 45 лет, - говорит наш собеседник. - Практически нет, если не произошло внешнее воздействие. Для кирпичных домов опасность минимальная. Стены, перекрытия, фундамент и лестничные клетки у них надежны. Но в панельных домах заложен проблемный узел. Это закладные металлические элементы в панелях, которые сваривали при монтаже здания. За прошедшие десятилетия сварные узлы могут разрушиться, но проверить это без вскрытия невозможно. Сами по себе железобетонные панели прочные, если разобрать дом, из них можно выстроить, допустим, коровник».
Отношение жильцов к хрущевским домам неоднократно менялось. В 60-е годы оно было восторженное. В двухкомнатную квартиру вселялась типовая советская семья: мама, папа и ребенок. В 70-е появилась неудовлетворенность теснотой. Потому что типовая семья увеличилась за счет второго ребенка и «выписанной» из деревни бабушки. В 80-е «хрущевки» считались непрестижными. Зажиточные граждане переселялись в дома с улучшенной планировкой. В 90-е «хрущевки» приватизировали, и их обладатели опять обрадовались. Когда разразился «коттеджный бум», «хрущевки» оценивались предельно негативно как «жилище совка». Но и этому негативу приходит конец. Сегодня в условиях тотального кризиса «хрущевка» может оказаться самым востребованным жильем для тех, кто его пока не имеет, разумеется.
Виктор Махаев
«Изменить убогий облик «хрущевки» - самая простая задача, ее решают накладные фасады, стандартное остекление лоджий, обоймы балконов, яркая покраска фасадов, - продолжает Махаев. - Получается приличный дом средней этажности. Нас не устраивают запущенные дворы? Задача из простейших: привезти оборудование, благоустроить и озеленить. В пятиэтажных микрорайонах большие дворы - 40×70 м. Нигде в мире нет такой расточительности! В Европе при дефиците пространства просторные дворы являются признаком богатства. Мы просто не можем окультурить ценный пространственный ресурс».
У пятиэтажного дома оптимальная высота. Психологам известно, что дети, живущие на большой высоте, развиваются медленней, потому что родители боятся выпускать их во двор одних. Чего доброго, застрянет в лифте, а с десятого этажа мама не различит ребенка в толпе сверстников… Вот он и мается в квартире. Советский микрорайон обладал еще одним достоинством, которое сегодня утрачивается. Речь идет о пешеходной доступности важнейших объектов. Советские нормы были жесткими: от дома до детского сада - не более 200 метров, до школы - 500. Идущий в садик или школу ребенок не должен пересекать улицу. Спортсекция и поликлиника тоже были рядышком. Сегодня же обычным является учеба в удаленной школе и спортзал на другом конце города, куда измученного ребенка отвозят родители после работы.
Решение
«Мне вспоминается 1980 год, когда я учился в Казанском архитектурном институте, - рассказывает Махаев. - Коммунизм почему-то не наступил. Вместе с тремя товарищами мы решили сделать конкурсный проект и послать его в Варшаву на Всемирный конгресс архитектуры. Была объявлена тема конкурса: «Реконструкция городского комплекса». Другие участники взялись реконструировать великолепные ансамбли прошлого, а мы… выбрали рядовой квартал в Казани, застроенный жуткими панельными домами 15 лет назад. В итоге наш проект был отобран в Москве, а в Варшаве мы получили поощрительный приз. Тогда это было в диковинку: как можно реконструировать построенное совсем недавно?! Но нам, провинциальным студентам, уже тогда было понятно, что с пятиэтажными кварталами надо что-то делать. Прошло 35 лет, долговечность «хрущевок» исчерпалась. Проектов реконструкции разработана масса, но в реальности по всей стране не сделано почти ни-че-го! У нас даже нет информации по состоянию зданий, мы не знаем о потребностях и возможностях населения. Я убежден, что необходимо начать исследование зданий и реконструкцию микрорайонов. Сейчас на это еще есть время, но рано или поздно панельные дома начнут разваливаться, и это будет катастрофа».
Студенты архитектурно-строительного факультета МГУ имени Огарева под руководством Виктора Махаева разработали различные варианты реконструкции как самих «хрущевок», так и целых кварталов. Планировка кирпичных домов может быть кардинально изменена, а панельные здания внутри переделать невозможно. Но к любым можно сделать пристрой или надстройку сверху. Снос таких домов выгоден лишь в Москве, где девелоперы купаются в сверхприбылях, в других городах это невозможно. «Реконструировать «хрущевки» - дело невыгодное для застройщиков, потому что они не могут в короткий срок получить сверхприбыль, - говорит наш собеседник. - Для горожан считается не престижным покупать вторичное жилье в таких кварталах. В Европе отношение к старому прагматичное. Во Франции и Голландии много рынков, где люди продают подержанные вещи. Не считается зазорным, если профессор приезжает в университет на видавшем виды велосипеде. Нам такое не позволит гипертрофированное чувство гордости».
При реконструкции кварталов можно их уплотнить, добавив малоэтажные дома. В этом случае получится жилье «эконом-класса». При другом подходе можно построить бассейны, надстроить здания, сделать мансардные этажи, таунхаусы с мини-огородиками на крышах. И тогда жилье станет «комфорт-классом». Громадные микрорайоны можно поделить на отдельные микрокварталы с замкнутыми дворами, как в старом городе. Можно встроить многоэтажные парковки. Предлагается переделать часть квартала в студенческий кампус.
«Сейчас в нашей стране возобладала опасная тенденция, когда богатые и малообеспеченные горожане селятся врозь, - говорит Махаев. - Как только в пятиэтажных кварталах остаются пенсионеры, небогатая молодежь и безработные, они начинают стремительно деградировать, в том числе социально. Но неподалеку за высокими заборами красуются закрытые и охраняемые кварталы с несусветно большими домами. Большая Академическая улица… Западные города, где социальные контрасты порой очень велики, всеми силами стараются это изжить. Там давно поняли, что сегрегация ведет к социальным конфликтам и напряженности. Потому что дворцы рано или поздно будут разрушены обитателями пятиэтажек. Поэтому-то и был придуман микрорайон в 1920-е годы американцем Кларенсом Перри. Он считал, что совместная жизнь в одном пространстве разных по статусу людей заставит договариваться жить дружно».
«Построенный в 60-е годы пятиэтажный дом - это символ советского быта, сначала долгожданный, а потом проклинаемый. И даже бытия, - подытоживает Виктор Махаев. - Это символ Советского Союза, как изба - крестьянской России. Как египетская пирамида - Египта. Как классический храм с колоннами - Греции. На излете советской власти в Черемушках предлагали сделать из одной «хрущевки» музей социализма. Не удалось…».
Хрущевки. Мордовия*
«Как и в других советских городах, жители Саранска страдали от тесноты. Если в 1923 году на одного жителя приходилось 4,9, то в 1939 - только 2,8 квадратных метра общей площади. В 1950-е годы жить стало не намного просторнее: 3,7 квадратных метра на человека. … Квалифицированных строительных кадров в Мордовии до 1967 года не было, в то время как Татария и Башкирия резко вырвались вперед. В этих братских республиках осваивался передовой опыт, закупалось американское оборудование. И Мордовия должна была сделать рывок вперед. С трудом верилось, что одноэтажный деревянный город вскоре станет крупным промышленным центром. Так планировал образованный в 1957 году Совнархоз Мордовского экономического района. Настоящими «таранами» строительного фронта стали председатель Совнархоза Евгений Веселовский и секретарь обкома партии Андрей Ивашкин. Началось форсированное строительство нового Саранска. Жилой фонд города предстояло увеличить в четыре раза. Московский институт «Гипрогор» разработал генеральный план, рассчитанный на 25 лет. Новые кварталы с типовой застройкой должны были строиться на свободной территории вокруг центра. Он окружался тремя новыми планировочными районами: Северо-Западным, Юго-Западным и Северо-Восточным. И все-таки строить начали с центра, потому что здесь уже были проложены инженерные коммуникации. Первым домом новой типовой серии стала кирпичная пятиэтажка на улице Федосеенко, 7, возведенная в 1961 году. Затем был застроен квартал между улицами Федосеенко, Васенко, Пролетарской и проспектом Ленина. Здесь были возведены два дома с мансардами для художников, учитывая, вероятно, настойчивые просьбы национальной творческой интеллигенции. В 1962 году был сдан второй квартал - рядом с универмагом. Все здания были выстроены из силикатного кирпича и оштукатурены. Качество строительства было удовлетворительным, крупных аварий не было. В 1960 году масштабное строительство началось на северо-западной окраине города. Здесь планировали поселить 100 тысяч жителей. Начали с трех общежитий, потом заложили квартирные дома и детский сад. Новоселы пришли сюда в 1961 году. Первый саранский крупнопанельный жилой дом был построен именно здесь в 1963 году. В одном из домов временно разместили школу и кинотеатр. К 1963 году на новой территории было уже 20 зданий, а в 1965 году в Северо-Западном проживало 15 тысяч жителей. В 1962 году на землях колхоза «Гигант» началось строительство Юго-Западного планировочного района. … За двадцать пять лет 30% городской территории оказалось застроенной жилыми домами серии 464. В эпоху «хрущевской оттепели» и космических полетов даже провинциальный советский город менялся с космической скоростью. В Саранске в 1959-65 годы было построено 887,2 тысячи квадратных метров «хрущевского» жилья, или 380 крупнопанельных и кирпичных домов первых типовых серий. В конце 70-х годов в Саранск приехал казанский архитектор Всеволод Остроумов, работавший в городе в конце 50-х- начале 60-х годов, когда многие его улицы еще сохраняли прежний исторический облик. Всеволод Петрович с главным архитектором объехали город, все его панельные новостройки и сокрушенно сказал: «Что же вы с хорошим городом сделали?». Столица республики фактически становилась «новым городом», созданным индустриальными методами на месте уездного русского города. Такие индустриальные поселения, «придатки» заводов в прошлом веке создавались чаще всего на свободной территории, и в архитектурном отношении они чрезвычайно убоги».
«Неожиданной для проектировщиков проблемой стали проводы в последний путь покойника. Ее решал целый архитектурный «консилиум». Планировку оценили как невыносимую. Но кто-то из знатоков истории нашел старинную английскую гравюру, изображающую эту печальную церемонию. Со второго этажа по крутой и узкой лестнице выносили гроб с почившим аристократом. Стало быть, и советского покойника не зазорно выносить в такой тесноте. Вариантов выноса предлагалось два. В первом - гроб спускают по междуэтажной лестнице и на каждой площадке заносят в квартиру, потому что развернуться на площадке нельзя. Второй вариант предусматривал вынос гроба под наклоном. «Ничего страшного! - убеждали специалисты. - Человек умер в собственной квартире - и это прекрасно! А как его вынесли, уже не столь важно».
* цитаты из статьи Виктора Махаева «Хрущевка: от какого архитектурного наследия мы отказываемся»
Денис Тюркин
«Столица С», Мордовия, 3 мая 2014
«Сами по себе железобетонные панели прочные, и, если разобрать дом, из них можно выстроить, допустим, коровник…»
Что делать с массовым советским жильем?
55 лет назад в Саранске, по адресу Федосеенко, 7 возвели первое в Мордовии пятиэтажное жилое здание типовой серии 464. Спустя четверть века уже 30% городской территории окажутся застроенными «хрущевками» - так прозвали эти неказистые дома с маленькими квартирками в народе. ©По теме: Достоять до наступления коммунизма. История хрущевки | «До европейского облика Саранску еще далеко!»
Мало кто знает, что срок эксплуатации «хрущевок» давно истек. Где находятся «болевые точки» советских пятиэтажек? Существует ли риск их обрушения?
Исчерпывающую информацию о советском массовом жилье Денису Тюркину предоставил советник Российской Академии архитектуры и строительных наук, кандидат искусствоведения, профессор МГУ имени Огарева Виктор Махаев.
История
Массовое производство дешевых домов в СССР началось 60 лет назад, в 1956 году, когда ими стали застраивать экспериментальный квартал № 9 в московском пригороде Новые Черемушки. «Вечный вопрос» приличного жилья тяготил советского гражданина, замученного жизнью в бараке или переполненной коммуналке. Поэтому идея первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева перейти на типовое жилищное строительство была встречена с восторгом.
«Существовало три варианта пятиэтажного дома: из силикатного кирпича, из мелких железобетонных панелей и из крупных панелей, - рассказывает Виктор Махаев. - Планировка у всех была одинаковая. Советское руководство самым перспективным определило последний вариант. Причина заключалась в том, что крупнопанельное здание собиралось на строительной площадке буквально на глазах за пару месяцев. Это радовало как будущих жильцов, так и партийное начальство. Но крупнопанельный вариант жилого дома не был самым экономичным. Для производства большой номенклатуры панелей по всей стране начали строить домостроительные комбинаты, которые технологически оказались сложнее и дороже кирпичных заводов. Для перевозки крупноразмерных панелей потребовался специальный транспорт, а для их подъема и монтажа - башенные краны большой грузоподъемности. Но эти гигантские расходы почему-то не принимались во внимание. Лишь в конце 80-х заговорили о чрезвычайной затратности крупнопанельного строительства. Но механизм давно был запущен…».
Инициированная Хрущевым программа жилищного строительства в СССР была беспрецедентна по масштабам, считает наш собеседник. С 1955 года до снятия с должности первого секретаря в 1964-м Никита Хрущев «подарил» отдельные квартиры 54 миллионам граждан, то есть четверти населения СССР. Еще 55 миллионов граждан получили отдельные квартиры во второй половине 60-х годов. В общей сложности с 1961 по 1970 годы в советской стране было построено 22 миллиона 898 тысяч квартир общей площадью 1 миллиард 9 миллионов 100 тысяч «квадратов».
«Нигде и никогда не было такого масштабного строительства, и вряд ли повторится в будущем, - считает Махаев. - Все было построено невероятно быстро и довольно качественно, но - важная оговорка! - для такой скорости. Россия и в прошлом отличалась масштабными строительными проектами, но на такое оказался способен лишь СССР, победивший в войне и пославший человека в космос. Причем строительство и распределение жилья было организовано специфическим образом. Здания и целые микрорайоны строило не абстрактное государство, а конкретные производственные предприятия за счет своих доходов. Человек был вынужден работать на определенном заводе лет 10, потому что все это время стоял в очереди на квартиру. В ближайшем будущем такая сверхупорядоченная и принудительная система возродиться не может. Сегодня Китай повторяет нашу жилищную программу 60-х годов, но качество их типовых зданий хуже советских. Важный момент: долговечность «хрущевок» закладывалась мизерная - 45 лет, что крайне мало для капитального здания. Не знаю, был ли здесь какой-то политический расчет. Дело в том, что, согласно Программе КПСС, в 1980 году наступал коммунизм, и, может быть, советские люди должны были получить (опять же бесплатно) новое жилье не по скудным возможностям послевоенного государства, а по возросшим потребностям советских людей».
Заграница
«Я изучал экономичное жилье во Франции, Чехии, Нидерландах, Германии, Италии, Эстонии и могу сравнить наш опыт с зарубежным, - продолжает профессор. - Массовое строительство всегда решает только одну проблему - острый дефицит жилья. В Италии по социальной программе Муссолини строилось много типового жилья для рабочих. Застройка там сверхплотная, поэтому дворы миниатюрные, зато много лоджий и балконов и все выкрашено в жизнерадостный апельсиновый цвет. Во Франции в 30-х годах было построено много типовых домов с квартирами более тесными, чем хрущевские, в них нет прихожих и кладовок. Но смотрятся парижские «хрущевки» изящно, по-французски! После Второй мировой войны многие города были разрушены, экономичное жилье потребовалось в еще большем количестве. Но красиво получилось, пожалуй, только во французском Гавре. Архитектор Огюст Перре застроил полностью разрушенный центр города монументальными белыми домами, кстати, именно они стали праобразом советских «хрущевок». В Западном Берлине есть микрорайон, построенный великим зодчим современности Вальтером Гропиусом. Издалека он не отличается от убогого советского микрорайона, но вблизи видишь высочайшее немецкое качество. В Чехии отдельные дома и кварталы типового жилья красиво вписаны в застройку. Последние 30 лет западноевропейские города не расширяются, а планомерно и комплексно реконструируются изнутри. Реконструкция охватывает все, в том числе кварталы с типовой застройкой. В богатой Германии с ГДРовскими домами активно работают. Сразу же после объединения в восточной части заменили шиферные кровли на металлочерепицу (по европейским стандартам асбестоцемент - канцерогенный материал), это сопровождалось политической кампанией под лозунгом «Сколько можно терпеть нечеловеческие условия жизни?!» Через десять лет пятиэтажки стали полностью сносить или разбирать верхние этажи, чтобы оставить небольшие домики среди лужаек. Но немцы презирают эти дома, считают, что они достойны неудачников или престарелых хиппи».
В Европе жилье является частной собственностью, немало и муниципальных квартир, в последние годы горожанам выгоднее жилье арендовать. В развитых странах на одного горожанина в среднем приходится по 40-60 кв. м жилья. В годы экономического кризиса молодым семьям покупать или снимать жилье за 300-500 евро в месяц уже не по карману, поэтому им приходится ютиться в одной квартире с родителями. «К такой «тесноте» европейцы не привыкли, - считает Махаев. - Но в любом случае, они не знакомы с нашим жилищным опытом. Советский человек был полностью зависим от государства, в том числе из-за жилья. В сталинский период его строили мало, и выбора не было. Сразу после социалистической революции в городах началось перераспределение жилого фонда с экспроприацией личной недвижимости. Когда раскулачивали крестьян, отнимали избы. Когда репрессировали горожан, отбирали жилплощадь. Принудительное заселение в коммуналки началось в середине 20-х годов, на семью давали одну комнату, а комнат в квартире могло быть до 10-12. Разумеется, в такой квартире туалет был один, а мылись жильцы в общественных банях. Поэтому советский человек, прошедший через коммуналки и общаги лишен чувства дома и семейного очага, за исключением семейных воспоминаний о деревенском прошлом с убогой избенкой».
Проблемы
Виктор Махаев считает, что «хрущевки» за два десятилетия строительства решили острую жилищную проблему, но породили другую, не менее глобальную. Такого количества дешевого жилья, как у нас, в Европе нет. В российских городах до 25% территории застроено пятиэтажными микрорайонами.
«Существует ли опасность обрушения этих домов? Теоретически - да, так как срок службы заложен в 45 лет, - говорит наш собеседник. - Практически нет, если не произошло внешнее воздействие. Для кирпичных домов опасность минимальная. Стены, перекрытия, фундамент и лестничные клетки у них надежны. Но в панельных домах заложен проблемный узел. Это закладные металлические элементы в панелях, которые сваривали при монтаже здания. За прошедшие десятилетия сварные узлы могут разрушиться, но проверить это без вскрытия невозможно. Сами по себе железобетонные панели прочные, если разобрать дом, из них можно выстроить, допустим, коровник».
Отношение жильцов к хрущевским домам неоднократно менялось. В 60-е годы оно было восторженное. В двухкомнатную квартиру вселялась типовая советская семья: мама, папа и ребенок. В 70-е появилась неудовлетворенность теснотой. Потому что типовая семья увеличилась за счет второго ребенка и «выписанной» из деревни бабушки. В 80-е «хрущевки» считались непрестижными. Зажиточные граждане переселялись в дома с улучшенной планировкой. В 90-е «хрущевки» приватизировали, и их обладатели опять обрадовались. Когда разразился «коттеджный бум», «хрущевки» оценивались предельно негативно как «жилище совка». Но и этому негативу приходит конец. Сегодня в условиях тотального кризиса «хрущевка» может оказаться самым востребованным жильем для тех, кто его пока не имеет, разумеется.
Виктор Махаев
«Изменить убогий облик «хрущевки» - самая простая задача, ее решают накладные фасады, стандартное остекление лоджий, обоймы балконов, яркая покраска фасадов, - продолжает Махаев. - Получается приличный дом средней этажности. Нас не устраивают запущенные дворы? Задача из простейших: привезти оборудование, благоустроить и озеленить. В пятиэтажных микрорайонах большие дворы - 40×70 м. Нигде в мире нет такой расточительности! В Европе при дефиците пространства просторные дворы являются признаком богатства. Мы просто не можем окультурить ценный пространственный ресурс».
У пятиэтажного дома оптимальная высота. Психологам известно, что дети, живущие на большой высоте, развиваются медленней, потому что родители боятся выпускать их во двор одних. Чего доброго, застрянет в лифте, а с десятого этажа мама не различит ребенка в толпе сверстников… Вот он и мается в квартире. Советский микрорайон обладал еще одним достоинством, которое сегодня утрачивается. Речь идет о пешеходной доступности важнейших объектов. Советские нормы были жесткими: от дома до детского сада - не более 200 метров, до школы - 500. Идущий в садик или школу ребенок не должен пересекать улицу. Спортсекция и поликлиника тоже были рядышком. Сегодня же обычным является учеба в удаленной школе и спортзал на другом конце города, куда измученного ребенка отвозят родители после работы.
Решение
«Мне вспоминается 1980 год, когда я учился в Казанском архитектурном институте, - рассказывает Махаев. - Коммунизм почему-то не наступил. Вместе с тремя товарищами мы решили сделать конкурсный проект и послать его в Варшаву на Всемирный конгресс архитектуры. Была объявлена тема конкурса: «Реконструкция городского комплекса». Другие участники взялись реконструировать великолепные ансамбли прошлого, а мы… выбрали рядовой квартал в Казани, застроенный жуткими панельными домами 15 лет назад. В итоге наш проект был отобран в Москве, а в Варшаве мы получили поощрительный приз. Тогда это было в диковинку: как можно реконструировать построенное совсем недавно?! Но нам, провинциальным студентам, уже тогда было понятно, что с пятиэтажными кварталами надо что-то делать. Прошло 35 лет, долговечность «хрущевок» исчерпалась. Проектов реконструкции разработана масса, но в реальности по всей стране не сделано почти ни-че-го! У нас даже нет информации по состоянию зданий, мы не знаем о потребностях и возможностях населения. Я убежден, что необходимо начать исследование зданий и реконструкцию микрорайонов. Сейчас на это еще есть время, но рано или поздно панельные дома начнут разваливаться, и это будет катастрофа».
Студенты архитектурно-строительного факультета МГУ имени Огарева под руководством Виктора Махаева разработали различные варианты реконструкции как самих «хрущевок», так и целых кварталов. Планировка кирпичных домов может быть кардинально изменена, а панельные здания внутри переделать невозможно. Но к любым можно сделать пристрой или надстройку сверху. Снос таких домов выгоден лишь в Москве, где девелоперы купаются в сверхприбылях, в других городах это невозможно. «Реконструировать «хрущевки» - дело невыгодное для застройщиков, потому что они не могут в короткий срок получить сверхприбыль, - говорит наш собеседник. - Для горожан считается не престижным покупать вторичное жилье в таких кварталах. В Европе отношение к старому прагматичное. Во Франции и Голландии много рынков, где люди продают подержанные вещи. Не считается зазорным, если профессор приезжает в университет на видавшем виды велосипеде. Нам такое не позволит гипертрофированное чувство гордости».
При реконструкции кварталов можно их уплотнить, добавив малоэтажные дома. В этом случае получится жилье «эконом-класса». При другом подходе можно построить бассейны, надстроить здания, сделать мансардные этажи, таунхаусы с мини-огородиками на крышах. И тогда жилье станет «комфорт-классом». Громадные микрорайоны можно поделить на отдельные микрокварталы с замкнутыми дворами, как в старом городе. Можно встроить многоэтажные парковки. Предлагается переделать часть квартала в студенческий кампус.
«Сейчас в нашей стране возобладала опасная тенденция, когда богатые и малообеспеченные горожане селятся врозь, - говорит Махаев. - Как только в пятиэтажных кварталах остаются пенсионеры, небогатая молодежь и безработные, они начинают стремительно деградировать, в том числе социально. Но неподалеку за высокими заборами красуются закрытые и охраняемые кварталы с несусветно большими домами. Большая Академическая улица… Западные города, где социальные контрасты порой очень велики, всеми силами стараются это изжить. Там давно поняли, что сегрегация ведет к социальным конфликтам и напряженности. Потому что дворцы рано или поздно будут разрушены обитателями пятиэтажек. Поэтому-то и был придуман микрорайон в 1920-е годы американцем Кларенсом Перри. Он считал, что совместная жизнь в одном пространстве разных по статусу людей заставит договариваться жить дружно».
«Построенный в 60-е годы пятиэтажный дом - это символ советского быта, сначала долгожданный, а потом проклинаемый. И даже бытия, - подытоживает Виктор Махаев. - Это символ Советского Союза, как изба - крестьянской России. Как египетская пирамида - Египта. Как классический храм с колоннами - Греции. На излете советской власти в Черемушках предлагали сделать из одной «хрущевки» музей социализма. Не удалось…».
Хрущевки. Мордовия*
«Как и в других советских городах, жители Саранска страдали от тесноты. Если в 1923 году на одного жителя приходилось 4,9, то в 1939 - только 2,8 квадратных метра общей площади. В 1950-е годы жить стало не намного просторнее: 3,7 квадратных метра на человека. … Квалифицированных строительных кадров в Мордовии до 1967 года не было, в то время как Татария и Башкирия резко вырвались вперед. В этих братских республиках осваивался передовой опыт, закупалось американское оборудование. И Мордовия должна была сделать рывок вперед. С трудом верилось, что одноэтажный деревянный город вскоре станет крупным промышленным центром. Так планировал образованный в 1957 году Совнархоз Мордовского экономического района. Настоящими «таранами» строительного фронта стали председатель Совнархоза Евгений Веселовский и секретарь обкома партии Андрей Ивашкин. Началось форсированное строительство нового Саранска. Жилой фонд города предстояло увеличить в четыре раза. Московский институт «Гипрогор» разработал генеральный план, рассчитанный на 25 лет. Новые кварталы с типовой застройкой должны были строиться на свободной территории вокруг центра. Он окружался тремя новыми планировочными районами: Северо-Западным, Юго-Западным и Северо-Восточным. И все-таки строить начали с центра, потому что здесь уже были проложены инженерные коммуникации. Первым домом новой типовой серии стала кирпичная пятиэтажка на улице Федосеенко, 7, возведенная в 1961 году. Затем был застроен квартал между улицами Федосеенко, Васенко, Пролетарской и проспектом Ленина. Здесь были возведены два дома с мансардами для художников, учитывая, вероятно, настойчивые просьбы национальной творческой интеллигенции. В 1962 году был сдан второй квартал - рядом с универмагом. Все здания были выстроены из силикатного кирпича и оштукатурены. Качество строительства было удовлетворительным, крупных аварий не было. В 1960 году масштабное строительство началось на северо-западной окраине города. Здесь планировали поселить 100 тысяч жителей. Начали с трех общежитий, потом заложили квартирные дома и детский сад. Новоселы пришли сюда в 1961 году. Первый саранский крупнопанельный жилой дом был построен именно здесь в 1963 году. В одном из домов временно разместили школу и кинотеатр. К 1963 году на новой территории было уже 20 зданий, а в 1965 году в Северо-Западном проживало 15 тысяч жителей. В 1962 году на землях колхоза «Гигант» началось строительство Юго-Западного планировочного района. … За двадцать пять лет 30% городской территории оказалось застроенной жилыми домами серии 464. В эпоху «хрущевской оттепели» и космических полетов даже провинциальный советский город менялся с космической скоростью. В Саранске в 1959-65 годы было построено 887,2 тысячи квадратных метров «хрущевского» жилья, или 380 крупнопанельных и кирпичных домов первых типовых серий. В конце 70-х годов в Саранск приехал казанский архитектор Всеволод Остроумов, работавший в городе в конце 50-х- начале 60-х годов, когда многие его улицы еще сохраняли прежний исторический облик. Всеволод Петрович с главным архитектором объехали город, все его панельные новостройки и сокрушенно сказал: «Что же вы с хорошим городом сделали?». Столица республики фактически становилась «новым городом», созданным индустриальными методами на месте уездного русского города. Такие индустриальные поселения, «придатки» заводов в прошлом веке создавались чаще всего на свободной территории, и в архитектурном отношении они чрезвычайно убоги».
«Неожиданной для проектировщиков проблемой стали проводы в последний путь покойника. Ее решал целый архитектурный «консилиум». Планировку оценили как невыносимую. Но кто-то из знатоков истории нашел старинную английскую гравюру, изображающую эту печальную церемонию. Со второго этажа по крутой и узкой лестнице выносили гроб с почившим аристократом. Стало быть, и советского покойника не зазорно выносить в такой тесноте. Вариантов выноса предлагалось два. В первом - гроб спускают по междуэтажной лестнице и на каждой площадке заносят в квартиру, потому что развернуться на площадке нельзя. Второй вариант предусматривал вынос гроба под наклоном. «Ничего страшного! - убеждали специалисты. - Человек умер в собственной квартире - и это прекрасно! А как его вынесли, уже не столь важно».
* цитаты из статьи Виктора Махаева «Хрущевка: от какого архитектурного наследия мы отказываемся»
Денис Тюркин
«Столица С», Мордовия, 3 мая 2014