Несколько соседних стран конкурируют с Таиландом за иностранных пенсионеров
Барри Кеньон, 21 августа
Таиланд предлагает множество долгосрочных виз для женщин и мужчин, давно переживших первый расцвет молодости. Они включают ежегодное продление срока пребывания, элитную визу на 5-20 лет и долгосрочное проживание (LTR) на 10 лет, каждая из которых имеет свою собственную шкалу сборов с различными плюсами и минусами. Ни одна из них не позволяет иностранцам напрямую владеть землей и не гарантирует путь к постоянному месту жительства или гражданству. Покупка кондоминиумов разрешена, но, как правило, не приводит к визовым льготам. С января 2024 года любой, кто проводит в королевстве шесть месяцев или более, может быть обязан платить подоходный налог с переведенного дохода.
https://www.pattayamail.com/latestnews/news/several-neighboring-countries-compete-with-thailand-for-foreign-retirees-469228
Рост рынка недвижимости - это самая большая привлекательность в Юго-Восточной Азии, как показывает этот рекламный щит на Пхукете.
В Малайзии с 2002 года действует программа My Second Home сроком на 5-20 лет, но с тех пор произошли некоторые изменения, в том числе требование о покупке и сохранении недвижимости и связанной с ней земли (100 процентов на собственное имя) для стимулирования роста на местном рынке. Среди льгот - получение виз для супругов, родителей и детей в возрасте до 34 лет. В отличие от Таиланда, Малайзия устанавливает требование проживать в стране не менее трёх месяцев в году, хотя его может заменить родственник-иждивенец, если владелец визы всё ещё находится в трудоспособном возрасте. В настоящее время Малайзия не настаивает на том, чтобы иностранные налоговые резиденты платили налог на переведенный из-за рубежа доход.
Камбоджа, похоже, отказалась от более ранней кампании по второму дому, но пенсионная виза ER дает один год, который можно ежегодно продлевать. Пенсионерам в возрасте не менее 55 лет не нужно предоставлять письменное подтверждение статуса или финансов. Законы о владении недвижимостью строгие и похожи на законы Таиланда. Теоретически Камбоджа требует, чтобы иностранные резиденты подавали декларацию и платили налоги на свои зарубежные доходы, но признаков принудительного исполнения этого типа визы мало. Камбоджа позволяет иностранцам приобретать гражданство при условии, что они инвестируют или жертвуют 300 000 долларов США, предложение, которое с готовностью восприняли особенно богатые китайцы.
Филиппины предлагают специальную визу пенсионера-резидента (SRRV), которая предлагает возобновляемую двухлетнюю карту постоянного проживания. Лица старше 35 лет должны внести 50 000 долларов США в филиппинский банк (пенсионеры - меньше), которые впоследствии могут быть использованы для покупки квартиры в кондоминиуме, и предоставить подтверждение ежемесячного дохода. Перечисленные наличные из источников за пределами Филиппин не облагаются налогом. Иностранцы могут арендовать землю на 50 лет с продлением ещё на 25 лет. Филиппины являются уникальными в регионе, предоставляя условное постоянное место жительства с первого дня SRRV.
Из этого следует, что проблемы для пенсионеров, долгое время проживающих в регионе, различаются в зависимости от страны. Ни одна из стран не предлагает двойное гражданство или второй паспорт, которые распространены в визах на постоянное проживание в странах Карибского бассейна, например. Малайзия и Филиппины предлагают благоприятные налоговые условия для иностранных пенсионеров, хотя Таиланд предлагает ряд налоговых льгот в разделе «Долгосрочное проживание». Владение недвижимостью остается проблематичным во всем регионе, хотя покупка кондоминиумов или долгосрочная аренда являются обычным явлением. Использование местных подставных лиц для покупки недвижимости или ведения бизнеса чрезвычайно рискованно во всей Юго-Восточной Азии. Камбоджа, вероятно, предлагает самый простой бюрократический путь для долгосрочных пенсионеров, но в стране нет той инфраструктуры, к которой привыкли западные люди. Нет точных ответов, есть только индивидуальные предпочтения и приоритеты.
Таиланд предлагает множество долгосрочных виз для женщин и мужчин, давно переживших первый расцвет молодости. Они включают ежегодное продление срока пребывания, элитную визу на 5-20 лет и долгосрочное проживание (LTR) на 10 лет, каждая из которых имеет свою собственную шкалу сборов с различными плюсами и минусами. Ни одна из них не позволяет иностранцам напрямую владеть землей и не гарантирует путь к постоянному месту жительства или гражданству. Покупка кондоминиумов разрешена, но, как правило, не приводит к визовым льготам. С января 2024 года любой, кто проводит в королевстве шесть месяцев или более, может быть обязан платить подоходный налог с переведенного дохода.
https://www.pattayamail.com/latestnews/news/several-neighboring-countries-compete-with-thailand-for-foreign-retirees-469228
Рост рынка недвижимости - это самая большая привлекательность в Юго-Восточной Азии, как показывает этот рекламный щит на Пхукете.
В Малайзии с 2002 года действует программа My Second Home сроком на 5-20 лет, но с тех пор произошли некоторые изменения, в том числе требование о покупке и сохранении недвижимости и связанной с ней земли (100 процентов на собственное имя) для стимулирования роста на местном рынке. Среди льгот - получение виз для супругов, родителей и детей в возрасте до 34 лет. В отличие от Таиланда, Малайзия устанавливает требование проживать в стране не менее трёх месяцев в году, хотя его может заменить родственник-иждивенец, если владелец визы всё ещё находится в трудоспособном возрасте. В настоящее время Малайзия не настаивает на том, чтобы иностранные налоговые резиденты платили налог на переведенный из-за рубежа доход.
Камбоджа, похоже, отказалась от более ранней кампании по второму дому, но пенсионная виза ER дает один год, который можно ежегодно продлевать. Пенсионерам в возрасте не менее 55 лет не нужно предоставлять письменное подтверждение статуса или финансов. Законы о владении недвижимостью строгие и похожи на законы Таиланда. Теоретически Камбоджа требует, чтобы иностранные резиденты подавали декларацию и платили налоги на свои зарубежные доходы, но признаков принудительного исполнения этого типа визы мало. Камбоджа позволяет иностранцам приобретать гражданство при условии, что они инвестируют или жертвуют 300 000 долларов США, предложение, которое с готовностью восприняли особенно богатые китайцы.
Филиппины предлагают специальную визу пенсионера-резидента (SRRV), которая предлагает возобновляемую двухлетнюю карту постоянного проживания. Лица старше 35 лет должны внести 50 000 долларов США в филиппинский банк (пенсионеры - меньше), которые впоследствии могут быть использованы для покупки квартиры в кондоминиуме, и предоставить подтверждение ежемесячного дохода. Перечисленные наличные из источников за пределами Филиппин не облагаются налогом. Иностранцы могут арендовать землю на 50 лет с продлением ещё на 25 лет. Филиппины являются уникальными в регионе, предоставляя условное постоянное место жительства с первого дня SRRV.
Из этого следует, что проблемы для пенсионеров, долгое время проживающих в регионе, различаются в зависимости от страны. Ни одна из стран не предлагает двойное гражданство или второй паспорт, которые распространены в визах на постоянное проживание в странах Карибского бассейна, например. Малайзия и Филиппины предлагают благоприятные налоговые условия для иностранных пенсионеров, хотя Таиланд предлагает ряд налоговых льгот в разделе «Долгосрочное проживание». Владение недвижимостью остается проблематичным во всем регионе, хотя покупка кондоминиумов или долгосрочная аренда являются обычным явлением. Использование местных подставных лиц для покупки недвижимости или ведения бизнеса чрезвычайно рискованно во всей Юго-Восточной Азии. Камбоджа, вероятно, предлагает самый простой бюрократический путь для долгосрочных пенсионеров, но в стране нет той инфраструктуры, к которой привыкли западные люди. Нет точных ответов, есть только индивидуальные предпочтения и приоритеты.