Упрощение законодательства для иностранцев, покупающих тайские квартиры, вызвало критику
Барри Кеньон, 1 июля
Иностранцы в интернете предупреждают правительство Таиланда, что они передумали покупать здесь кондоминиумы. Они подчеркивают, что налоговая политика Таиланда по налогообложению налогом резидентов зарубежных доходов, переведенных в Таиланд с января 2024 года, предостерегает их, в то время как предположение о том, что всемирные доходы, независимо от того, переведены они или нет, могут стать облагаемыми налогом с 2025 года, является последней каплей.
https://www.pattayamail.com/latestnews/news/easier-legislation-for-foreigners-buying-thai-condos-hits-the-flak-464495
У реформирования законов о собственности в Таиланде есть как критики, так и сторонники.
Премьер-министр Сретта Тависин возродил старую идею законодательства о покупке недвижимости, выступив за увеличение квоты иностранного владения кондоминиумами до 75 процентов и продление контрактов аренды до 99 лет. Тем не менее, он и его партия Pheu Thai подвергли критике предложение его предшественника генерала Чан-О-Ча, который хотел разрешить иностранцам покупать один рай земли (0,16 гектара) при условии, что они вложат сюда очень большие инвестиции. От планов генерала в конечном итоге отказались после лавины жалоб на то, что он «продает» страну.
Ассоциации недвижимости призвали Pheu Thai реформировать законы о собственности из-за слабых требований со стороны местных тайских покупателей и свидетельств того, что иностранцы используют нелегальных тайских представителей в процессе покупки как вилл, так и квартир. Хотя некоторые проекты в Таиланде в настоящее время продаются дешевле, другие в популярных местах, таких как пляжи, надземные железнодорожные станции или промышленные зоны, продаются как горячие пирожки. Компания Colliers Thai, занимающаяся коммерческой недвижимостью, сообщает, что самые продаваемые провинциальные проекты находятся в таких районах, как Паттайя и Пхукет, популярных среди иностранцев, а не тайцев.
Несколько компаний по недвижимости Паттайи отмечают, что зарубежный рынок меняется и что большинство покупателей больше не являются европейцами или американцами, которых беспокоит подоходный налог для резидентов-эмигрантов. Информационный центр недвижимости подтверждает, что в первом квартале 2024 года в первую очередь среди иностранцев, передававших право собственности на квартиры, были граждане Китая, Мьянмы и россияне. Однако подавляющее большинство покупок совершалось в инвестиционных целях, и большинство коммерческих покупателей не были пенсионерами, желающими жить в своих купленных квартирах.
Сурачет Конгчип, управляющий директор консалтинговой компании Property DNA, призвал проявлять осторожность в отношении либерализации правил кондоминиумов, поскольку большинство проектов не достигли своей иностранной квоты. Он также раскритиковал застройщиков, которые продавали квартиры по более высоким ценам исключительно иностранцам, поскольку это могло исказить рынок для тайцев. Он предложил новое правило, согласно которому покупатели квартир должны подождать не менее трёх лет, прежде чем их продадут или передадут другому лицу. Но дело в том, что традиционные пенсионеры с возобновляемыми визами или продлением пребывания больше не являются центром рынка недвижимости Таиланда. Накачивается рынок недвижимости, появляются новые игроки.
Иностранцы в интернете предупреждают правительство Таиланда, что они передумали покупать здесь кондоминиумы. Они подчеркивают, что налоговая политика Таиланда по налогообложению налогом резидентов зарубежных доходов, переведенных в Таиланд с января 2024 года, предостерегает их, в то время как предположение о том, что всемирные доходы, независимо от того, переведены они или нет, могут стать облагаемыми налогом с 2025 года, является последней каплей.
https://www.pattayamail.com/latestnews/news/easier-legislation-for-foreigners-buying-thai-condos-hits-the-flak-464495
У реформирования законов о собственности в Таиланде есть как критики, так и сторонники.
Премьер-министр Сретта Тависин возродил старую идею законодательства о покупке недвижимости, выступив за увеличение квоты иностранного владения кондоминиумами до 75 процентов и продление контрактов аренды до 99 лет. Тем не менее, он и его партия Pheu Thai подвергли критике предложение его предшественника генерала Чан-О-Ча, который хотел разрешить иностранцам покупать один рай земли (0,16 гектара) при условии, что они вложат сюда очень большие инвестиции. От планов генерала в конечном итоге отказались после лавины жалоб на то, что он «продает» страну.
Ассоциации недвижимости призвали Pheu Thai реформировать законы о собственности из-за слабых требований со стороны местных тайских покупателей и свидетельств того, что иностранцы используют нелегальных тайских представителей в процессе покупки как вилл, так и квартир. Хотя некоторые проекты в Таиланде в настоящее время продаются дешевле, другие в популярных местах, таких как пляжи, надземные железнодорожные станции или промышленные зоны, продаются как горячие пирожки. Компания Colliers Thai, занимающаяся коммерческой недвижимостью, сообщает, что самые продаваемые провинциальные проекты находятся в таких районах, как Паттайя и Пхукет, популярных среди иностранцев, а не тайцев.
Несколько компаний по недвижимости Паттайи отмечают, что зарубежный рынок меняется и что большинство покупателей больше не являются европейцами или американцами, которых беспокоит подоходный налог для резидентов-эмигрантов. Информационный центр недвижимости подтверждает, что в первом квартале 2024 года в первую очередь среди иностранцев, передававших право собственности на квартиры, были граждане Китая, Мьянмы и россияне. Однако подавляющее большинство покупок совершалось в инвестиционных целях, и большинство коммерческих покупателей не были пенсионерами, желающими жить в своих купленных квартирах.
Сурачет Конгчип, управляющий директор консалтинговой компании Property DNA, призвал проявлять осторожность в отношении либерализации правил кондоминиумов, поскольку большинство проектов не достигли своей иностранной квоты. Он также раскритиковал застройщиков, которые продавали квартиры по более высоким ценам исключительно иностранцам, поскольку это могло исказить рынок для тайцев. Он предложил новое правило, согласно которому покупатели квартир должны подождать не менее трёх лет, прежде чем их продадут или передадут другому лицу. Но дело в том, что традиционные пенсионеры с возобновляемыми визами или продлением пребывания больше не являются центром рынка недвижимости Таиланда. Накачивается рынок недвижимости, появляются новые игроки.