Про валютную ипотеку и поддержку государства.
Так как многие мои друзья в курсе нашей истории про ипотеку в долларах, мне постоянно в разговорах рассказывают, про то, что они слышали, читали и видели, что государство собирается помочь таким, как мы.
Хочу поговорить об этом, чтобы расставить все знаки препинания. Ну и надоело каждый раз об одном и том же.
Итак. Ситация следующая.
Есть две стороны.
Первая - заемщики. Почему заемщики брали в иностранной валюте - отдельный разговор. Кто-то хитрожопо - из-за низких процентов ( по сравнению с рублевыми, валютные были ниже )
Кто-то, потому что не хватало в рублях.
Кто-то по дурости, таких тоже хватает.
Все мы сейчас оказались в ситуации неприятной. Суммы платежа растут, жилье дешевеет, кто-то уже не тянет платежи.
Есть банки.
Они выдали деньги, они совершенно не собираются что-то там кому-то менять просто так, за красивые глаза. Это бизнес, детка, ничего личного.
Надо понимать, что банку совершенно не выгодно банкротство заемщика. Это расходы и головняк - суд, выбивание долга, выселение и продажа недвижимости. Это - не выгодно. Выгодно - заемщик платит и не рыпается.
Поэтому у любого банка есть программа поддержки ипотечных заемщиков. Как правило, это два варианта:
1. Уменьшение ежемесячного платежа за счет увеличения общего срока займа (взяли на 15 лет, увеличили срок до 25, платеж из 1000$ стал 600$ )
2. В течении оговоренного времени, например, полугода, заемщик выплачивает ТОЛЬКО проценты, сумма долга при этом не уменьшается, конечно. Но полгода - совсем маленькие платежи.
Есть еще один вариант - рефинансирование. Это перевод суммы долга из одной валюты в другую. По текущему курсу. С прохождением всей волокиты сначала - как будто с улицы пришел. И процентная ставка будет текущей. Некоторые банки подслащивают пиплюлю, в виде обещаний льготной ставки. Это никак не облегчает человеку жизнь, мало того, это фиксирует общий долг банку. Всегда есть шанс падения доллара, пусть не до уровня "докризисного", но если рефинансироваться - надеятся будет уже не на что.
Теперь про то, что делает наще государство.
На мой взгляд - государство занимается голым популизмом.
- Да, мы не оставим людей в беде. Да, мы примем меры. Да, мы разрабатываем.
И дальше началась какая-то спекуляция темой.
Каждую неделю выходят противоречивые новости. То предлагают помочь валютным заемщикам перекупая их долг у банка через агентство по жилищному ипотечному кредитованию, то вдруг правительство берет паузу на полмесяца.
Потом законодатели выплевывают очередную инициативу с "платежными каникулами", которые и так есть у всех банков.
То пишут, что никто никому помогать не будет, а на следующий день вообще выпускают фигню на палочке в виде рекомендательного письма про рефинансирование по льготному курсу в 39р за бакс.
При этом надо понимать, что банки чхать хотели на рекомендации и никто ничего просто так не будет делать.
Пока не будет законодально закрепленной четкой и прозрачной схемы, с указанием кто банкует и какие будут условия, процентные ставки, сроки и кто попадает под эту программу - всё иное - популизм и пинание воздуха.
Шумиха же на этой теме большая, ибо абсолютно все слышат про это и как-то вдруг у общества сложилось впечатление, что идет бурная работа и несчастным валютным ипотечникам обязательно помогут, что играет на руку власти и снижает градус раздраженности у населения.
Хочу поговорить об этом, чтобы расставить все знаки препинания. Ну и надоело каждый раз об одном и том же.
Итак. Ситация следующая.
Есть две стороны.
Первая - заемщики. Почему заемщики брали в иностранной валюте - отдельный разговор. Кто-то хитрожопо - из-за низких процентов ( по сравнению с рублевыми, валютные были ниже )
Кто-то, потому что не хватало в рублях.
Кто-то по дурости, таких тоже хватает.
Все мы сейчас оказались в ситуации неприятной. Суммы платежа растут, жилье дешевеет, кто-то уже не тянет платежи.
Есть банки.
Они выдали деньги, они совершенно не собираются что-то там кому-то менять просто так, за красивые глаза. Это бизнес, детка, ничего личного.
Надо понимать, что банку совершенно не выгодно банкротство заемщика. Это расходы и головняк - суд, выбивание долга, выселение и продажа недвижимости. Это - не выгодно. Выгодно - заемщик платит и не рыпается.
Поэтому у любого банка есть программа поддержки ипотечных заемщиков. Как правило, это два варианта:
1. Уменьшение ежемесячного платежа за счет увеличения общего срока займа (взяли на 15 лет, увеличили срок до 25, платеж из 1000$ стал 600$ )
2. В течении оговоренного времени, например, полугода, заемщик выплачивает ТОЛЬКО проценты, сумма долга при этом не уменьшается, конечно. Но полгода - совсем маленькие платежи.
Есть еще один вариант - рефинансирование. Это перевод суммы долга из одной валюты в другую. По текущему курсу. С прохождением всей волокиты сначала - как будто с улицы пришел. И процентная ставка будет текущей. Некоторые банки подслащивают пиплюлю, в виде обещаний льготной ставки. Это никак не облегчает человеку жизнь, мало того, это фиксирует общий долг банку. Всегда есть шанс падения доллара, пусть не до уровня "докризисного", но если рефинансироваться - надеятся будет уже не на что.
Теперь про то, что делает наще государство.
На мой взгляд - государство занимается голым популизмом.
- Да, мы не оставим людей в беде. Да, мы примем меры. Да, мы разрабатываем.
И дальше началась какая-то спекуляция темой.
Каждую неделю выходят противоречивые новости. То предлагают помочь валютным заемщикам перекупая их долг у банка через агентство по жилищному ипотечному кредитованию, то вдруг правительство берет паузу на полмесяца.
Потом законодатели выплевывают очередную инициативу с "платежными каникулами", которые и так есть у всех банков.
То пишут, что никто никому помогать не будет, а на следующий день вообще выпускают фигню на палочке в виде рекомендательного письма про рефинансирование по льготному курсу в 39р за бакс.
При этом надо понимать, что банки чхать хотели на рекомендации и никто ничего просто так не будет делать.
Пока не будет законодально закрепленной четкой и прозрачной схемы, с указанием кто банкует и какие будут условия, процентные ставки, сроки и кто попадает под эту программу - всё иное - популизм и пинание воздуха.
Шумиха же на этой теме большая, ибо абсолютно все слышат про это и как-то вдруг у общества сложилось впечатление, что идет бурная работа и несчастным валютным ипотечникам обязательно помогут, что играет на руку власти и снижает градус раздраженности у населения.