Почему растут цены на жильё и можно ли их остановить?

[m_aksenova]

Почему растут цены на жильё? Что можно сделать и можно ли что-то сделать, чтобы их уменьшить? Вопрос болезненный и касается, так или иначе, нас всех. Сегодня в программе "Взгляд за МКАД" в гостях у меня были депутат Госдумы Александв Чуев и руководитель ассоциации помощи пострадавщим дольщикам Антон Беляков. И тот и другой говорили о том, что

Comments

[blokk]

Довольно странных вы гостей пригласили для обсуждения ценовой ситуации на столичном рынке недвижимости - Чуев и Беляков. Первый, насколько мне известно, никогда не "брифовал" эту тему и вряд ли понимает тонкости вопроса. Второй - Беляков, - хм....ну скажем в Москве сейчас несколько "союзов", отстаивающих права обманутых дольщиков, и дав возможность высказаться одной из сторон, вы "блокируете" мнение других "сообществ" (а они между собой, скажем так, воюют). Да и что собственно знает Беляков?! Никогда не читал его высказываний на тему ценового тренда7! Откуда ему знать как формируется цена, кто разрабатывает вексельные схемы и как обстоит дело с земельными отводами?! Это я к тому, что тема обманутых дольщиков - это одно, стоимость недвижимости - соврешенно другое.
Надеюсь вы не воспринимаете это как личный "наезд", я просто немного удивлен.
Относительно же самого ФЗ №214 Нынешняя его схема (которую подписал Путин буквально в конце лета - начале осени) не защищает дольщиков не потому что закон несоврешеннен, а потому, что им никто не собирается пользоваться как инструментом. Застройщикам будет легче найти иные схемы финансирования.

[m_aksenova]

Согласна, тема обманутых дольщиков - одно, стоимость недвижимости - другое. Мы рассматривали их вместе, потому что, во-первых, вопрос инвестирования на стадии строительства - один из ключевых факторов, влияющих на цену. А во-вторых, главное, что важно людям - это возможность приобрести квартиру; для этого процесса важны и цены, и пути ее приобретения.
Что касается приглашенных - если у Вас есть рекомендации по кандидатурам, они будут выслушаны (прочитаны) с вниманием. Поскольку тема актуальная, и через несколько недель, я думаю, ее стоит обсудить еще. Естественно, с другими гостями.
Хочу сказать, что в процессе обсуждения и Чуев, и Беляков показали хорошее знание предмета, отзывы слушателей были таковы: "я компетентен в вопросах жилья, но узнал из передачи новое для себя".
У Вас какое-то специальное отношение именно к Белякову (к его союзу вкладчиков)?

[blokk]

Одним из наиболее статусных экспертов по рынку недвижимости сейчас Олег Репченко, глава рейтингового агентства IRN. Что особенно важно, он является независимым по отношению к игрокам рынка. Девелоперов приглашать не стоит. Это уже общее место, и то что они станут говорить, практически известно до запятой. Возможно стоит пригласить представителей КАСРР или ДИПС (попытаться найти там адекватного человека, который не будет читать по бумажке), но при этом подготовить для них ряд болезненных вопросов (проведение земельных аукционов, проблемы тендеров, обременения на объекты, увеличение доли социального жилья (до 60% по Москве) и как следствие увеличение стоимости для "обычных" граждан, перспективы высотного строительства(НКМ), строительство доходных домов и проч.). Может быть стоит пригласить представителей АСР вместо застройщиков, они хотя бы будут представлять некое репрезентативное мнение.
Относительно же Белякова. У меня нет к нему никакого отношения. Для меня он лишь один из субъектов медиа-поля, окружающего рынок недвижимости. Просто количество союзов\обществ обманутых дольщиков за последний год в столице возросло значительно. И каждый, к сожалению, отстаивает свои частные интересы, а не решает вопросы в целом. А некоторые и вовсе являются искусственными образованиями, смодерированными либо самими застройщиками, либо структурами близкими к власти. Поэтоу относится к любым протестным организациям стоит осторожно...

[blokk]

Да, ну и еще, конечно,представители банков. Пусть расскажут об их отношениях с застройщиками, о том, как придумываются схемы финансирования и почему они не хотят нести солидарную ответственность. До кучи пусть осветят вопросы ипотеки (зарубежный опыт, наши реалии)

[m_aksenova]

Спасибо Вам за подробный ответ. Когда буду готовить следующую программу по этой теме, непременно воспользуюсь Вашими рекомендациями.